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2017
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 973/05/2017

Imóvel Urbano Matrícula 10.147 do Cartório de Registro de
Imóveis de Colombo
Processo 0000501-68.8.16.0185
1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da
Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR
 1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................04

5. OBJETIVO.................................................................................................08

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................08

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................08

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................08

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................09

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................10

ANEXOS
ANEXO: Memória de Cálculo
- Valor do Imóvel
ANEXO: Pesquisa de Mercado
Anexo Documentos
- Matrícula
 2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da
Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR
OBJETO: Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área
de 520,00 m²
FINALIDADE: Venda forçada em Leilão.
METODOLOGIA: Comparativo Direto
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Maio de 2017
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 112.000,00

(Cento e doze mil reais).
 3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel

2.2. Imóvel ocupado com benfeitorias, sendo que estas não foram consideradas no presente
trabalho, pois o avaliador não teve acesso ao imóvel e tanto na matrícula como na
inscrição imobiliária, não constam benfeitorias, portanto sem informações necessárias
para realizar a avaliação das benfeitorias
2.3. Existe diferença entre a área da matrícula e área da Inscrição Imobiliária. No presente
trabalho foi considerada a área da Inscrição Imobiliária

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem: Imóvel Urbano – Terreno

3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área de 520,00 m²,
com ára de 520,00m².
Matrícula 10.147 Registro de Imóveis de Colombo/PR
Inscrição Imobiliária 02.01.00.030.0131.001.000
 4

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Almirante Tamandaré é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em

2010 é de 103.245 habitantes (IBGE). Está a uma altitude de 950 metros acima do nível do mar.

O ouro e sua exploração estão relacionados ao desenvolvimento deste município, que foi
desmembrado de Colombo com o nome de Timoneira em 28 de outubro de 1947. Em 24 de março de
1956 houve a reintegração de seu antigo e tradicional nome de Almirante Tamandaré através da Lei
Estadual nº 2.644, em homenagem ao Marquês de Tamandaré, almirante e patrono da Marinha do
Brasil. Entre seus potenciais, encontra-se a atividade extrativa mineradora, com cerca de 20 indústrias
de cal e calcário situadas próximo à Rodovia dos Minérios (PR-092). Possui, também, quatro fontes
produtoras de água mineral que são engarrafadas e comercializadas. Criado através da Lei Estadual nº
2, de 28 de outubro de 1947, e instalado em 6 de novembro do mesmo ano, teve seu território
desmembrado de Colombo.

Os habitantes e os naturais do município são denominados tamandareenses. Está localizado na

Mesorregião Metropolitana de Curitiba, mais precisamente na Microrregião de Curitiba, estando a
uma distância de 15 km da capital do estado, Curitiba.

Demografia
De acordo com o Censo Demográfico de 2000, a população de Almirante Tamandaré era de
88.277 hab. — 44.112 homens e 44.165 mulheres. A densidade demográfica é de 331,26
habitantes por km². Da população recenseada, 96,01% estavam localizados na zona urbana e
3,99% na zona rural. Segundo a cor — 63.684 brancos, 3.516 pretos, 19.862 pardos,
180 amarelos e 318 indígenas; estado civil — 27.242 casados, 997 desquitados,
1.345 divorciados, 2.677 viúvos e 35.274 solteiros; religião — 57.084 católicos,
20.856 evangélicos, 8.221 ateus, 293 espíritas, 781 russellitas, 186 mórmons, 55 umbandistas,
11 judeus e 7 muçulmanos. A densidade demográfica do município é de 331,26 habitantes
por quilômetro quadrado. Estavam localizados na zona urbana 96,01% da população recenseada.

Aglomerações urbanas[editar | editar código-fonte]

No município de Almirante Tamandaré apenas uma aglomeração urbana existe — a
da sede municipal. A cidade de Almirante Tamandaré, por ocasião do Censo
Demográfico de 2000, possuía uma população de 84.755 habitantes — 42.301 homens e
42.454 mulheres.

Estatísticas[
• População municipal: 88.277 habitantes
• Urbana: 96,01%
• Rural: 3,99%
• Homens: 49,97%
• Mulheres: 50,03%
• População metropolitana total: 3.172.357 habitantes
• Densidade demográfica: 331,26 habitantes por km²
• Mortalidade infantil até cinco anos de idade: 16,64 a cada mil crianças
• Esperança de vida ao nascer: 66,10 anos
• Taxa de fecundidade: 2,93 filhos por mulher
• Taxa de alfabetização: 89,94%
 5

• Taxa bruta de frequência escolar: 73,51%

• Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,728
• IDH-M Renda: 0,655
• IDH-M Longevidade: 0,685
• IDH-M Educação: 0,845
• Renda per capita (dados de 2000 expressos em R$ de 1 de agosto de 2000): R$ 197,65
Fonte: IPEADATA

Economia
Almirante Tamandaré pode ser considerado um município essencialmente agrícola. Não
obstante, sua indústria vem se desenvolvendo em grande escala de riqueza a partir da década
de 1950, mercê do manifesto interesse pela exploração, no campo industrial, das grandes
reservas de minérios ali existentes. Por seu turno, a pecuária representa papel de importância
na economia do município. No setor agrícola, aparece como produtor de batata-
inglesa, feijão e milho, culturas estas que apresentaram, em 2006, respectivamente, os
seguintes valores: R$ 563.000,00, R$ 1.320.000,00, e R$ 1.615.000,00. Malgrado sua
manifesta e preponderante atividade agrícola, o município de Almirante Tamandaré, segundo
o Censo Demográfico de 2000, apresentava esta curiosidade demográfica: 4.409 pessoas
ativas agrupavam-se no setor de serviços domésticos.
O calcário é a principal riqueza natural existente no município. Almirante Tamandaré é a sede
de quatro fontes produtoras de água mineral: Frescale, Clari, AB e Timbu. Essas quatro
empresas engarrafam e comercializam seus produtos. Segundo dados da lista
telefônica da Brasil Telecom, existem no município 33 indústrias de cal e 24 de calcário.[12]
Funcionam no município 297 estabelecimentos comerciais do ramo varejista e 24 do
ramo atacadista. As atividades do comércio tamandarense efetuam-se através da praça
de Curitiba, que absorve 80% dos produtos exportáveis locais. Por outro lado, quase toda
a importação de Almirante Tamandaré provém da capital do estado. Existem no município
197 estabelecimentos industriais, a maioria de produtos minerais não metálicos.
A economia de Almirante Tamandaré está distribuída da seguinte forma:

Paisagem da cidade de Almirante Tamandaré

 6

Bandeira Brasão
Hino

Fundação 28 de outubro de 1889 (127 anos)

Gentílico tamandareense
Prefeito(a) Gerson Denilson Colodel[1](PMDB)
(2017–2020)

Localização

Localização de Almirante Tamandaré no Paraná

Almirante Tamandaré
Localização de Almirante Tamandaré no Brasil

25° 19' 30" S 49° 18' 36" O

 7

Unidade federativa Paraná

Mesorregião Metropolitana de CuritibaIBGE/2008[2]
Microrregião Curitiba IBGE/2008[2]
Região Curitiba
metropolitana
Municípios limítrofes Sul: Curitiba;
Leste: Colombo;
Norte: Rio Branco do Sul e Itaperuçu
Oeste: Campo Magro
Distância até 15 km
a capital
Características geográficas
Área 195,145 km² [3]
População 112 870 hab. estimativa populacional — IBGE/2015[4]
Densidade 578,39 hab./km²
Altitude 950 m
Clima subtropical
Fuso horário UTC−3
Indicadores
IDH-M 0,699 (PR: 245°) – médio PNUD/2010[5]
PIB R$ 479 424,007 mil IBGE/2008[6]
PIB per capita R$ 4 955,85 IBGE/20

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e
também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda
em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem
sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das
condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de
uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E
que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
 8

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

– Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, Loteamento Jardim Alto de
Pinheiros, Município de Almirante Tamandaré/PR, com Inscrição Imobiliária
02.01.00.030.0131.001.000. Na matrícula do imóvel, consta área de 616,00m2 (com testada
de 14,00m), enquanto que nas informações constantes junto a inscrição imobiliária do imóvel,
consta área de 520,00m2 (com testada de 13,00m), cabendo aos interessados verificarem a
correta metragem do imóvel, já que a arrematação dá-se ad corpus. Imóvel assim descrito
junto a matrícula 10.147 do Cartório de Registro de Imóveis de Colombo/PR: “O lote de terreno
sob nº 184 (cento e oitenta e quatro) da quadra nº 14 (quatorze) da Planta Jardim Alto dos
Pinheiros, situado no município de Almirante Tamandaré/PR, sem benfeitorias (...). Imóvel
com as seguintes características: medindo 14,00 m de frente para uma rua projetada, sem
denominação; por 44,00 m de extensão da frente aos fundos pelo lado direito, de quem da
rua olha o imóvel, dividindo com os lotes nº 188, 189 e 190; 44,00 m pelo lado esquerdo,
dividindo com o lote nº 183; 14,00 m na linha de fundos, dividindo com o lote nº 181, com área
total de 616,00 m². Devidamente cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Almirante
Tamandaré/PR sob: Loteamento: 26; planta Jardim Alto de Pinheiros; Quadra 14; Lote 184.
O Imóvel apresenta edificações que não constam na matrícula e nem na Indicação Fiscal.

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.
7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular
7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor final-morador, atual
ocupante
7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor de Oferta em venda forçada
7.6. Entraves para a comercialização: Venda forçada, tempo e trâmites para a posse do
imóvel.

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com
a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3)
constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto
de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação
Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra
composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados
modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto
de dados de mercado.
8.1.1. Fatores de Homogeneização
 9

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,
farmácias, etc.
8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa
= (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa
(Sp/Sa) ^ (1/8).
8.1.1.3. Fator Comercialização
FC =100% - FV - FA
FC = 0,75
Onde:

FV = Fator venda forçada* = 22%

• 17% % atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade
de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo
vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo
comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este

será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do
Imóvel = Valor do Terreno

9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Fatores de Homogemeização
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta
1 R$ 470.000,00 911,00 R$ 515,92 0,85 1,07 0,75
2 R$ 80.000,00 432,00 R$ 185,19 1,12 0,95 0,75
3 R$ 95.000,00 511,00 R$ 185,91 1,12 0,99 0,75
4 R$ 110.000,00 360,00 R$ 305,56 0,85 0,95 0,75
5 R$ 165.000,00 507,00 R$ 325,44 1,00 0,99 0,75
Médias R$ 184.000,00 544,2 R$ 303,60

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 112.000,00 (Cento e doze mil reais).

10.1.1. Valor do Imóvel: R$ 112.138,00 (Cento e doze mil, cento e trina e oito reais).
 10

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo
os anexos relacionados abaixo) de 10 (dez) folhas escritas só de um lado.
Acompanham (3) três anexos:
ANEXO: Memória de Cálculo
- Valor do Imóvel
ANEXO: Pesquisa de Mercado
Anexo Documentos
- Matrícula
- Inscrição Imobiliária

Curitiba, 8 de maio de 2017

HELCIO KRONBERG
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO Valor Venda

Forçada
 1/4
Hélcio Kronberg

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

1) Identificação: Tapetec Tipo:Laudo completo Solicitante:sss

Lograd.:Rua Santa Bárbara Nº: 544 Complemento:

Bairro: Humaitá Cidade:Almirante Tamandaré Estado:Paraná

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 470.000,00 911,00 515,92 0,85 1,07 0,75 351,92

2 80.000,00 432,00 185,19 1,12 0,95 0,75 147,78

3 95.000,00 511,00 185,91 1,10 0,99 0,75 151,84

4 110.000,00 360,00 305,56 0,85 0,95 0,75 185,05

5 165.000,00 507,00 325,44 1,00 0,99 0,75 241,64

F1: Localização F2: Área F3: Profundidade

 2/4
Hélcio Kronberg

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud): 5
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud): 4
Menor valor..............................................................................................(R$/m2): 147,78
Maior valor...............................................................................................(R$/m2): 351,92
Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2): 1.078,23
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud): 3
Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2): 68,05
Amplitude total.........................................................................................(R$/m2): 204,14
Média aritmética.......................................................................................(R$/m2): 215,65
Mediana...................................................................................................(R$/m2): 185,05
Desvio médio...........................................................................................(R$/m2): 64,907291
Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2): 84,940158
Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2: 7.214,830437

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................= 1,65

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................= 0,7990

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................= 1,6043

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 39,39

 3/4
Hélcio Kronberg

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).....................................................................( R$/m2 ) = 157,41

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 215,65

Limite superior unitário ( Ls )....................................................................(R$/m2) = 273,88

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) = 27,00

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) = 27,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) = 2

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) = 3

________________________________________________________________________________________

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/m2) = 183,30

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) = 215,65
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )................................................(R$/m2) = 247,99
________________________________________________________________________________________

8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) = 520,00

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) = 215,65

VALOR TOTAL ( R$ ) = 112.138,00

cento e doze mil, cento e trinta e oito reais

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
 4/4
Hélcio Kronberg

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

9) GRÁFICOS:
A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )): INTERVALO

F Classe De: ___________I Até Freq.

---------------------------------------------------------
1 147,78 215,83 3
2 215,83 283,87 1
3 283,87 351,92 1
15

10

0 1 2 3 4 5 C

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ): Am Po (R$/m2) Ve (R$/m2) Var.

( R$ / m2 ) -------------------------------------------------
1 515,92 351,92 0,68
Ve
.6 .7 .8 2 185,19 147,78 0,80
3 185,91 151,84 0,82
.9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16
4 305,56 185,05 0,61
.17 .18 .19 .20 .21 .22 .23 .24 5 325,44 241,64 0,74
6 Q26 Q46 Q66
7 Q27 Q47 Q67
.1
8 Q28 Q48 Q68
9 Q29 Q49 Q69
10 Q30 Q50 Q70
11 Q31 Q51 Q71
.5
12 Q32 Q52 Q72
.4 13 Q33 Q53 Q73

.3 14 Q34 Q54 Q74

.2
15 Q35 Q55 Q75
16 Q36 Q56 Q76
17 Q37 Q57 Q77
18 Q38 Q58 Q78
19 Q39 Q59 Q79
0 Po 20 Q40 Q60 Q80
21 Q40 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
Data: 02/05/2017 23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077

ANEXO PESQUISA DE MERCADO

IMÓVEIS X COTAÇÕES
COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 165.000,00
Área: 444,00 m² Valor m²: R$ 371,62

DESCRIÇÃO: O lote/terreno 12x37= 444m2, está localizado no bairro Cachoeira, Almirante Tamandaré,
ideal para se construir prédio de 5 pavimentos com elevador ou 4 pavimentos sem elevador,
APARTAMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA, FÁCIL ACESSO15km do centro de CURITIBA. FALAR COM
HAROLDO

URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-444m2-
venda-RS165000-id-79400984/

LOCALIZAÇÃO: Rua Pouso Alegre Cachoeira, Almirante Tamandaré - PR

COTAÇÃO 2
VALOR: R$ 80.000,00
Área: 432,00 m² Valor m²: R$ 185,19

DESCRIÇÃO: Terreno no Bairro Jardim Roma em Almirante Tamandaré - Pr. Área total de 432m² (12 x 36).
Distante 200 metros do supermercado Condor, próximo da Av. Francisco Kruger, principal via da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. - 01/05/2017

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-jardim-roma-almirante-tamandare.-
2926365982.html

LOCALIZAÇÃO: Rua São José dos Pinhais 364, Jardim Roma, Almirante Tamandaré
COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 95.000,00
Área: 511,00 m² Valor m²: R$ 185,91
DESCRIÇÃO: (1550.01) Terreno de esquina no Jd. Monte Santo / Almirante Tamandaré - Rua São João
1966 esq. Com Rua São Paulo - Terreno plano de esquina com área de 510,93m² (13,50 Fte x 32,50 LD - Rua
São Paulo x 22,00 LE x 24,00 Fds) , 01 quadra da rua principal do bairro. Obs.: Deverá ser feito muro de
arrimo no LE. R$ 95.000,00. IND. FISCAL NR: VER DADOS.0105.001 ZR-K (ZONA RESIDENCIAL KARST) TX
OCUPAÇÃO: 50% COEF. DE APROVEITAMENTO: 1 NR. PAVIMENTOS: 2 TAXA PERMEABILIDADE: 25% USOS
PERMITIDOS: HABITAÇÃO UNIFAMILIAR COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL DE BAIRRO HABITAÇÃO DE USO
INSTITUCIONAL USO COMUNITARIO 1 E 2 INDÚSTRIA CASEIRA

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-de-esquina-no-jd.-monte-santo-!!-
2926426405.html

LOCALIZAÇÃO: Rua São João 1966

COTAÇÃO 4
VALOR: R$ 110.000,00
Área: 360,00 m² Valor m²: R$ 305,56

DESCRIÇÃO: Apolar vende terreno no Bairro Jardim Monte Santo, Em almirante Tamandaré excelente
terreno com as seguintes medidas: 15 de frente por 24 de fundos totalizando 360 metros quadrados, existe
uma casa em madeira com 46 metros quadrados sem valor comercial.

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-monte-santo-
2930921235.html

LOCALIZAÇÃO: Rua Santo Antônio Jardim Monte Santo

COTAÇÃO 5
VALOR: R$ 165.000,00
Área: 507,00 m² Valor m²: R$ 325,44

DESCRIÇÃO: TERRENO PLANO LOCALIZADO NO BAIRRO PARQUE SÃO JOSÉ, COM 507m2 DE ÁREA TOTAL.
POSSUI 13m2 DE FRENTE E 39m2 DE FUNDO. PRÓXIMO A MERCADO E ESCOLA. - Ref.: 30-CR8487

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-parque-sao-jorge-
2926403098.html

LOCALIZAÇÃO: Rua SÃO JOSÉ, Parque São Jorge, Almirante Tamandaré

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077

ANEXO DOCUMENTOS