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AS
GESTÃO DE REFORMAS
EM CONDOMÍNIOS
ÍNDICE
Introdução .......................................... 04
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As 5 Etapas da Gestão de Reformas em Condomínios
INTRODUÇÃO
“Nada é permanente, exceto a mudança.”
HERÁCLITO
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A TRAGÉDIA DO
ED. LIBERDADE
“As nossas tragédias são sempre de uma profunda
banalidade para os outros.”
OSCAR WILDE
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ANTES DEPOIS
Em busca de respostas para a tragédia, foram convocados engenheiros
do CREA-RJ, do Clube de Engenharia do Rio de Janeiro e da prefeitura.
Sendo os edifícios antigos, construídos em torno de 1940, as causas que
os levaram à ruína estão relacionadas à algum fator novo, já que
estavam em pé há mais de 70 anos. Por fim, chegaram às principais
hipóteses do desabamento:
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Se o síndico fosse mais exigente, essa tragédia poderia ter sido evitada?
Indagações como essa são difíceis de responder. Mas uma coisa é certa:
se o síndico estivesse resguardado documentalmente com algumas
exigências ao proprietário que realizava as reformas, ele se defenderia
facilmente no caso de um processo judicial. Nesse caso do Ed.
Liberdade, o síndico foi indiciado no processo por homicídio culposo
pela Polícia Federal e na véspera da tragédia completar um ano, ele
veio a falecer aos 83 anos, de causas não divulgadas. É fácil supor que o
desgaste emocional sofrido nesse processo tenha abreviado sua vida.
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NOVAS LEIS E
NOVAS NORMAS
“Quando vou a um país, não examino se há boas leis, mas se as que
lá existem são executadas, pois boas leis há por toda a parte.”
BARÃO DE MONTESQUIEU
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AFINAL, NORMAS
SÃO LEIS?
“O problema com as exceções às regras é a linha que as delimita.”
DR. HOUSE
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Antes da Reforma
- Disponibilizar os requisitos e ações necessárias para realização de
reformas além das previstas na convenção do condomínio e
regimento, como horário de trabalho, trânsito de insumos, etc;
- Receber as documentações ou propostas da reformas;
- Encaminhar a proposta de reforma para análise técnica e legal;
- Autorizar a entrada na edificação de insumos e pessoas.
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AS ETAPAS NA
GESTÃO DE REFORMAS
“Se quiser derrubar uma árvore na metade do tempo, passe
o dobro do tempo amolando o machado.”
PROVÉRBIO CHINÊS
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5ª ETAPA – O Encerramento
Ao término da reforma o síndico deve vistoriar as condições de
finalização da obra ou delegar esta atividade para profissional
habilitado (engenheiro ou arquiteto). É responsabilidade do síndico
cancelar as autorizações para entrada e circulação de pessoas e
materiais; e exigir a atualização do Manual de uso, operação e
manutenção da edificação, pois algumas reformas podem implicar em
mudanças nestes quesitos. Um item bastante importante desta etapa é a
guarda dos documentos oriundos da reforma, toda a documentação deve
ser arquivada pelo síndico, garantindo sua integridade por pelo menos 5
anos.
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A SOLUÇÃO DEFINITIVA
PARA UMA GESTÃO EFICAZ
“Quaisquer meios são mortos se não forem ativamente postos
em ação por vivos e fortes instrumentos aptos para operar.”
PADRE ANTÔNIO VIEIRA
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