CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

AULA 01 Rogerio Lemos

Conceitos básicos e Composição de

custo unitário 13:42:49 1
 ORÇAMENTO
ORÇAMENTO ORÇAMENTO
DE
EMPRESARIAL DE VENDA
PRODUÇÃO

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 ORÇAMENTO EMPRESARIAL:
Composto pelos ‘custos
empresariais’ que são os custos
decorrentes da operação da
empresa construtora, custos
estes que são rateados como
‘custos indiretos’ pelos diversos
projetos que a empresa executa
somado à taxa de BDI adotada.
3
 ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO:

Composto pelos ‘custos de

produção´ que são os custos
‘diretos’ e ‘indiretos’ incorridos na
produção.

4
  ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO

CUSTOS
CUSTOS ORÇAMENTO
INDIRETOS
DIRETOS DE DE
DE
PRODUÇÃO PRODUÇÃO
PRODUÇÃO

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Por que modular ou criar várias unidades
construtivas para um orçamento?

Quais critérios determinam os módulos?

Quais são os módulos básicos de um

orçamento?
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CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor
Rogerio Lemos 7
 Pode-se adotar vários modelos de Planos de
Conta, ou EAP, dentre eles, o exemplo mais
completo dentro da construção de
edificações da construção civil é o da NB 140
–Planilha Orçamentária. Outro exemplo é a
TCPO –Tabela de Composições de Preços e
Custos da editora Pini Sistemas.

8
 É importante que na metodologia do
orçamento, a obra em questão seja
PARTICIONADA em itens, obedecendo uma
certa ordem cronológica de execução,
tornado-se mais fácil o controle e a
organização da obra.

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 ÍNDICES

CUB - Custo Unitário Básico

da Construção Civil

Principal indicador do setor da construção, o Custo

Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos
Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o
país.

Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem

servido como mecanismo de reajuste de preços em
contratos de compra de apartamentos em construção e
até mesmo como índice setorial.
3:26
Fonte: Sinduscon-PR
10
 ÍNDICES: CUB
Finalidade. Determinar o custo global da
obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporação de
edificações habitacionais em condomínio,
ressaltando que o Custo Unitário Básico
(CUB) é um custo meramente orientativo
para o setor da Construção Civil, não
sendo nunca o custo real da obra, pois
este só é obtido através de um orçamento
completo com todas as especificações de
3:26
cada projeto em estudo ou análise.
Fonte: Sinduscon-PR11
ÍNDICES: CUB

 CUB – É determinado através do

orçamento de projetos padrões, para
diferentes tipos de obras, contemplando
custos de uma cesta básica de insumos,
mão de obra e equipamentos.
Conforme NBR-12.721/2006, calculado pelo
Sindicato da Industria da Construção -
SINDUSCON

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ÍNDICES: CUB
 É importante observar que o CUB não
considera itens considerados específicos das
obras, tais como:

◦ Fundações e contenções;
◦ Equipamentos eletromecânicos: Elevadores e
sistemas de ar condicionado;
◦ Elementos de implantação externa;
◦ Iluminação;
◦ Elementos de decoração, equipamentos,
acessórios, entre outros.
13
14
 R:Residencial
 Pavimentos: 1, 4, 8 e 16
 Padrão de acabamento: baixo, normal e alto.
 C:Comercial
 Cal (comercial andar livre) e CSL (comercial salas e lojas)
 Pavimentos: 8 e 16
 Padrão de acabamento: normal e alto.
 GI:Galpão Industrial
 RP1Q: Residência Popular 1 Quarto
 PIS: projeto de interesse social
 PP-4: prédio popular
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ÍNDICES: SINAPI

 O SINAPI é um sistema de pesquisa mensal

que informa os custos e índices da
construção civil e tem a CEF – Caixa
Econômica Federal e o Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística - IBGE como
responsáveis pela divulgação oficial dos
resultados, manutenção, atualização e
aperfeiçoamento do cadastro de referências
técnicas, métodos de cálculo e do controle
de qualidade dos dados disponibilizados.
16
ÍNDICES: SINAPI

As séries mensais de custos e índices do SINAPI

referem-se ao custo do metro quadrado de
construção, considerando-se os materiais,
equipamentos e a mão de obra com os encargos
sociais. Não estão incluídos nos cálculos os
Benefícios e Despesas Indiretas – BDI, as despesas
com projetos em geral, licenças, seguros,
administração, financiamentos, e equipamentos
mecânicos como elevadores, compactadores,
exaustores e ar condicionado.
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 ÍNDICES: SINAPI

Mensalmente são publicados:

 Relatórios de Preços de Insumos e Custos de Serviços – os dados

disponíveis referem-se sempre aos dois últimos meses de coleta;

 Custos de Projetos - Residenciais, Comerciais, Equipamentos

Comunitários, Saneamento Básico, Emprego e Renda;

 Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil

e;

 Consulta Pública - Composições Analíticas com a discriminação

dos insumos utilizados e das quantidades previstas por unidade
de produção.
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Rogerio Lemos
ÍNDICES: SINAPI
Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil –
Publicação CEF/ SINAPI.

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Rogerio Lemos 19
 ÍNDICES: OUTROS
 INCC: Índice Nacional de Custo da Construção-FGV
 IGPM: Índice Geral de Preços do Mercado – FGV
 IPCE: Índice PINI de Custos de Edificação – PINI
 INPC: Índice nacional de Preços ao Consumidor – IBGE
 IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo –
IBGE

CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos 20
 Toda composição orçamentária é afetada
de erro, que será tanto menor quanto
melhor for a qualidade de informações
disponíveis para elaboração do orçamento.

 A qualidade de informação depende do

grau de detalhamento do projeto e em
função dessa qualidade define-se o método
de orçamentação.
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 Sinduscon-PR – www.sinduscon-pr.com.br
 Limmer, Carl Vicente. Planejamento, Orçamentação
e Controle de projetos e Obras. Rio de Janeiro:
Livros Tecnicos e Científicos Editora S.A., 1997.
 Gasnier, Daniel G. Guia prático para gerenciamento
de projetos. Manual de sobrevivência para os
profissionais de projetos. 2ª. Edição. São Paulo:
IMAM, 2000.
 NBR-12.721/2006

CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor

Rogerio Lemos 22
 Lista de todos os insumos que entram
na execução do serviço, com suas
respectivas quantidades, e seus custos
unitários e totais. Envolve normalmente:

• Materiais
• Equipamentos
• Mão de obra
• Outros (ex. empreitada global,
consultorias)
13:42:49 23
 Baseia-se na decomposição do
‘produto’ em conjuntos ou partes,
NORMALMENTE ORGANIZADAS EM
SEQUÊNCIA CRONOLÓGICA DE
EXECUÇÃO

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 COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO
Requer conhecer ou determinar o consumo de recursos:

- Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição

específica, ou seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra
envolvida.
- Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas
para produção da tarefa, de acordo com sua unidade
específica.

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13:42:49
CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor
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27
 Pode ser feita antes ou depois da execução
do serviço:

◦ Antes: serve como estimativa de orçamento.

◦ Depois: aferição da estimativa, identificação de

fontes de erros do orçamento, geração de histórico
para a empresa.

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 Interprete as composições a seguir:
Serviço: Preparo, transporte, lançamento e adensamento de concreto estrutural
fck=200 kgf/cm². Unidade: m³

Insumo Unidade Índice Custo Unitário Custo Total

(R$) (R$)
Cimento kg 306,00 0,36 110,16
Areia m³ 0,901 35,00 31,54
Brita 1 m³ 0,209 52,00 10,87
Brita 2 m³ 0,627 52,00 32,60
Pedreiro h 1,000 6,90 6,90
Servente h 8,000 4,20 33,60
Betoneira h 0,350 2,00 0,70
Total 226,37
Qual é desperdício de aço?
Quantos serventes e quantos pedreiros são necessários para se executar 80m³ de
concretagem em uma semana, com 8h por dia de trabalho?
Em qual insumo você pediria desconto no seu orçamento?
29
  Interprete as composições a seguir:
Serviço: Armação estrutural aço CA-50, envolvendo aquisição das barras,
manuseio, corte, dobra, transporte e instalação. Unidade: kg

Insumo Unidade Índice Custo Unitário Custo Total

(R$) (R$)
Armador h 0,10 6,90 0,69
Ajudante h 0,10 4,20 0,42
Aço CA-50 kg 1,10 2,90 3,19
Arame recozido No 18 kg 0,03 5,00 0,15
Total 4,45

De qual fornecedor se necessita mais, armador ou do ajudante?

Qual a perda de aço?
Qual a produtividade do serviço do armador?
O que vale mais a pena: 5% de desconto no Aço ou 50% de desconto no arame?

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  Interprete as composições a seguir:
Serviço: Fôrma de chapa compensada para estrutura em geral, resinada, e=12mm,
3 utilização. Unidade: m²
Custo
Custo Total
Insumo Unidade Índice Unitário
(R$)
(R$)
Ajudante de carpinteiro h 1,20 4,20 5,04
Carpinteiro h 1,20 6,90 8,28
Chapa compensada m² 0,43 10,00 4,30
Desmoldante l 0,10 7,00 0,70
Prego 18x27 kg 0,25 4,00 1,00
Pontalete 3”x3” m 2,00 2,00 4,00
Sarrafo 1”x4” m 1,53 1,00 1,53
Tábua 1”x12” m 1,40 5,00 7,00
Total 31,85
Quem tem o maior custo nessa composição?
Qual é o percentual de desperdiço de madeira? 31
 Dicas:

 Insumos secundários podem ser levantados

através de índices de consumo.
 Produtividade é diferente de produção.
 A produtividade é o inverso do índice (RUP –
Razão Unitária de Produção).
 > RUP, < produtividade
 Em obras pequenas normalmente a
produtividade é menor

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  Exemplo de variação de RUP
Menor RUP (Maior Produtividade)
Não preenchimento de juntas verticais
Densidade média de alvenaria
m² de parede/m² de piso
Presença quase exclusiva de paredes na altura
usual
Pouco tempo para executar um pavimento
(prazo enxuto)
Parede de espessuras pequenas
Baixa rotatividade
Pagamento conforme acertado
Material disponível
Equipamento de transporte vertical disponível
Maior RUP (Menor Produtividade)
Preenchimento de juntas verticais
Densidade alta ou baixa de alvenaria
m² de parede/m² de piso
Presença significativa de paredes altas ou
baixas demais
Muito tempo para executar um pavimento
(prazo extensos)
Parede de espessuras grandes
Alta rotatividade
Falhas no pagamento dos operários
Falta de material
Quebras ou indisponibilidade do equipamento
de transporte vertical 33
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 MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de
obras. São Paulo. Ed. PINI. 2006.

35