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SHORT-TERM USA
S U B LO C AÇ ÃO D E I M ÓVE I S
Faça parte você também dessa

revolução, o primeiro passo começa aqui
com esse e-book!
SHORT-TERM USA
EQUIPE
Luis Miranda
Luis Campioni
Bruno Leoncio
Jefferson Fernandes
Anderson Flores
Ricardo Sangion
Alisson Machado
Diagramação/Design
Beto Mello
Todos os direitos autorais reservados, ® Luis Miranda USA.

SHORT-TERM USA
APRESENTAÇÃO
............................................................................................................................................01
MÓDULO 1
INTRODUÇÃO
........................................................................................................................................... 02
PREPARAÇÃO
............................................................................................................................................03
MÓDULO 2
PARCERIA
........................................................................................................................................... 07
MÓDULO 3
LOCALIZAÇÃO
............................................................................................................................................11
MÓDULO 4
VOCÊ ESTA PREPARADO PARA COMEÇAR A GANHAR DINHEIRO?
............................................................................................................................................16
MÓDULO 5
AUTOMATIZANDO/ISSO É MAIS FÁCIL QUE PARECE!
............................................................................................................................................18
MÓDULO 6
COMO FUNCIONA ESTE NEGÓCIO?
............................................................................................................................................21
CONCLUSÃO
............................................................................................................................................28
Fala Galera!
Meu nome é Luis Miranda, sou empresário e palestrante.
Primeiramente gostaria de agradecê-lo e parabenizá-lo por ter
chegado a este ponto, pois significa que você fez o download e iniciou a leitura deste
material maravilhoso que criamos gratuitamente. Garanto que este será um
grande passo para uma mudança maravilhosa que vai acontecer na sua vida,
tornando-se um investidor e empresário nos Estados Unidos, ganhando em
dólar para dar uma condição melhor de vida para você e sua família.
Em minha vida de empresário no Brasil sempre prezei a dignidade e
honestidade em meus negócios, tanto com meus parceiros quanto com minhas
obrigações junto aos meus clientes, fornecedores e governo. Infelizmente nem
todos os países estão dispostos a valorizar e proteger as pessoas que geram
empregos e pagam seus impostos em dia. Tentei por várias vezes fazer o correto,
porém o conhecimento que tenho em administração e prática em gestão não
foram suficientes para vencer no Brasil. Descobri que a corrupção e
sonegação de impostos são tendências quase que necessárias para
“sobreviver” neste país.
Nos Estados Unidos é totalmente diferente, as obrigações fiscais que
temos retornam para os empregadores e a população em geral, tanto
é que, em apenas 4 anos, já me sinto um “Conquistador da América”
e sou, certamente, um empresário de um sucesso que jamais
conseguiria alcançar no país do “jeitinho”.
Este material é um ensinamento para meus amigos, seguidores e
principalmente meus alunos. Trata-se de uma nova conquista que
alcancei e que pode ser muito útil principalmente para você que
vive no Brasil, pois os amigos que tenho aqui não buscam o
aluguel “short-term” já que possuem residências estabelecidas,
porém as pessoas que estão aí precisam buscar locais de curto
prazo para ficarem quando vierem passear ou iniciar negócios nos
EUA. Isso torna esse business válido para operar tanto do
Brasil, dos EUA ou de qualquer lugar do mundo!
Agradeço imensamente a produção que me ajudou a criar este
material: Luis Campioni e Bruno Leoncio. A toda a minha
equipe que participou da elaboração:
Jefferson Fernandes, Anderson Flores, Ricardo Sangion,
Alisson Machado.
Peço que leia todo o e-book até o final, pois ele é a base para
que você compreenda o webinário do dia 23 de Novembro onde
vamos passar as informações complementares para você iniciar este
negócio!
Boa leitura!
Fala Galera!
Estamos muito animados em poder apresentar este novo projeto com ferramentas simples
porém fantásticas e essenciais para você que quer desenvolver este sistema de short-term.
Começaremos com a preparação onde você irá construir a fundação do seu negócio e que
qualquer pessoa pode fazer.
O nosso objetivo é apresentar tudo muito simples e fácil para você começar seu primeiro
negócio no sistema de locação a curto prazo em quase todo o mundo. Para quem já tem
alguma experiência empresarial, talvez seja mais fácil (esperamos poder acrescentar mais ao
seu conhecimento!). Para quem for leigo nesta área, mostraremos como iniciar, finalizar e dar
prosseguimento ao seu negócio com sucesso. Por isso nosso objetivo não é somente levar a
você mais conhecimento, mas te ajudar dentro das leis americanas como agir constantemente
até chegar ao destino desejado. Baseando na frase dita por Jim Rhom: ‘‘As coisas que são
fáceis de fazer também são fáceis de não fazer. Fazer as coisas fáceis - essa é diferença entre o
sucesso e o fracasso”.
Por isso uma das chaves do sucesso é agir constantemente naquilo que é fácil!
O que irá aprender neste módulo:

Nome da Empresa;
E-mail/Localização;
Website;
Cartão de Visita / Cartas;
Abertura de Empresa;
Abertura de Conta-Corrente;
Contas / Pagamentos;
Organização.
Nome da Empresa:
Crie uma lista de 3 nomes de fácil memorização e que tenha tudo a ver com o sistema de short-
term, procure algo que ao se pronunciar soe bem aos seus ouvidos, por exemplo:‘‘Minha Casa
para Compartilhar LLC". Procure um nome para o seu negócio visando o seu lado
empreendedor, pois você será visto de uma outra forma na hora em que apresentar a sua
empresa. Em nosso caso criamos o nome http://www.myhouseforshare.com/ e você pode
entrar em nosso site para ter uma noção de como deve ser um site desse segmento.
E-mail / Localização:
Crie um e-mail com o nome da sua empresa . Existem várias plataformas de e-mail gratuitas
(gmail, hotmail, etc.), mas recomendamos que use um e-mail profissional com o domínio da
sua empresa, pois isso não só dará mais credibilidade ao seu negócio como trará mais
profissionalismo.
Você pode registrar um domínio .com.br entrando em registro.br e se for um .com
(recomendado para negócios nos Estados Unidos) use o godaddy.com, já que eles possuem
suporte em português, ferramentas e equipe para criação do seu site. Por exemplo:
reservas@minhacasaparacompartilhar.com. Caso você opte por criar um email gratuito
confira a disponibilidade do e-mail criado nas plataformas como gmail, outlook, yahoo, etc...
Lembre-se de adicionar o e-mail ao seu aparelho celular, tablet e notebook para que você seja
notificado e tenha fácil acesso.
O próximo passo é obter sua localização; você pode usar tanto o seu endereço pessoal ou um
endereço comercial, recomendamos que você tenha um endereço comercial, pois os
proprietários irão te procurar na internet para terem confiança do que estão tratando. Isto é
muito fácil de se fazer! Aqui nos Estados Unidos temos várias empresas que oferecem este
serviço como a UPS, USPS (Correio ), no correio você pode alugar um PO BOX (caixa
postal), você precisará deste endereço quando for abrir a sua empresa para o recebimento de
correspondências, este serviço custa em média U$ 100.00 por 6 meses.
Website:
Não é essencial agora no começo, mas futuramente você precisará de um website. Existem
plataformas muito simples e grátis para que você mesmo possa fazer, como por exemplo: Wix
e Squarespace que são ferramentas onde você que nunca desenvolveu nada nesta área irá
conseguir sem dificuldade. O website te dará credibilidade no mercado e será o cartão de
visitas para o seu negócio. Considere que futuramente você precisará do seu próprio website,
mas não se esqueça que as plataformas como o Airbnb, VRBO, Booking são os seus websites
principais de trabalho.
Cartão de Visita/Cartas :
Tenha o seu Cartão de Visita sempre com você. Os melhores clientes são aqueles que você
conquista pessoalmente. Existem plataformas que podem te ajudar a elaborar o seu cartão de
visita, como por exemplo: vistaprint.com em média irá custar U$ 9.00 para 500 cartões.
Existe também uma plataforma que poderá te auxiliar na idéia do seu logotipo, o site fiverr
.com disponibiliza este serviço e tem um custo médio de U$ 5.00. Em seu cartão de visita
você deverá ter o seu e-mail, nome da sua empresa, telefone e endereço. Recomendamos
também que coloque seu nome com um número de celular que tenha whatsapp pois hoje em
dia é uma excelente ferramenta para fechar negócios e já faz parte de muitos cartões de visita.
As cartas são usadas para que você possa vender seu negócio ao proprietário, mostrando a ele
os benefícios do short-term, provando que a responsabilidade é toda sua. Você poderá
oferecer até a oportunidade nunca vista por ele de ter sociedade nos lucros da propriedade
provando que o modelo de contrato short-term é mais vantajoso a que um contrato a longo
prazo . Você terá acesso a carta em nosso curso on line.
Abertura de Empresa:
Queremos informar que não estamos dando conselhos legais (não somos contadores), mas
recomendamos que você abra uma empresa para os seu negócio. Você deve encontrar alguém
capacitado que possa te auxiliar em todo o processo, pois os países possuem leis e taxas a
serem pagas ao governo. É importante definir qual o tipo de empresa LLC, CCORP, S-CORP
(USA) que se encaixará ao seu negócio, pois dependendo do estado aqui nos Estados Unidos
você terá benefícios nos impostos, seguros, etc...
Se você mesmo quiser abrir a sua empresa, você poderá usar um site chamado
legalzoom.com, mas recomendamos que procure um profissional capacitado para lhe
auxiliar em todo o processo.
Abertura de Conta-Corrente:
Após todo o processo de abertura de sua empresa você obterá o EIN (CNPJ no Brasil ). Com
ele você poderá abrir a sua conta-corrente. Os documentos necessários para abri-la são
basicamente o EIN, seu documento de identificação (Passaporte), endereço da empresa e um
depósito inicial entre U$ 20.00 a U$ 100.00 determinado pelo banco. Folhas de cheque
normalmente são oferecidas (10 folhas) assim como seu cartão provisório de débito (30 dias).
O cartão definitivo será enviado ao seu endereço em até 7 dias úteis . Este serviço dura em
média 30 minutos.
Não é possível fazer remotamente a abertura de uma conta corrente na maioria dos bancos,
tornando-se um impeditivo para pessoas que vivem fora dos Estados Unidos abrirem no
entanto, no curso online ensinaremos como fazer este processo.
Contas / Pagamentos:
Recomendamos que não misture seu dinheiro pessoal com o da sua empresa, pois todos os
pagamentos das despesas geradas ao longo do mês será feita por esta conta. As plataformas
como AIRBNB disponibilizam os pagamentos em sua conta-corrente de 7 à 10 dias úteis
(após o check-in), com isso você deve se organizar com seus gastos mensais, evitando assim
surpresas desagradáveis no final do mês. Existem várias opções de recebimentos pelo
AIRBNB, como por exemplo:
PayPal
(1 dia útil para pagamento)
Western Union
Cartão de Débito Pré-Pago
Payoneer (US)
Depósito Bancário
(Até 3 dias úteis)
Transferência Bancária
(de 3 à 7 dias úteis)
Organização:
É a chave fundamental de uma empresa ! Um exemplo: organizando seus recibos de
movimentação mensal, ajudará em sua declaração de imposto de renda no final do ano com
seu contador. Aqui nos USA, nós temos várias ferramentas disponíveis como o Trello (que
funciona em qualquer lugar ) e o wrike. Nestas ferramentas, por exemplo , você poderá
colocar todas as senhas do wi-fi das propriedades que você possui, códigos das portas, contas
a pagar e a receber ou até mesmo todas as informações de reforma ou de serviços que serão
executados .
Maid Service (Serviço de Limpeza)

Nosso programa tem como objetivo te ajudar a ser ‘‘dono’’ do seu negócio e não trabalhar
"dentro" dele, embora no começo você terá que fazer muitas coisas. Porém se realmente
quiser crescer, precisará delegar e transferir tarefas que você poderia fazer para outras
pessoas fazerem. Você irá se deparar com escolhas como: “economizar este dinheiro ou fazer
mais dinheiro”, veja o exemplo:
Toda propriedade deve ser limpa na saída de cada hóspede . Para economizar você decidirá
fazer mesmo, pois pensando que terá que pagar U$60.00 a U$80.00 para uma pessoa limpar
ou fazer a manutenção de algo que venha a danificar na propriedade e que precise de reparo,
mais uma vez para "economizar" você decide tirar o seu tempo para realizar a tarefa. O
problema é que com o crescimento do seu negócio você passará a trabalhar integralmente
dentro do seu negócio e isso impedirá que você cresça mais. Queremos te incentivar a ‘‘fazer
mais dinheiro’’ ao invés de "economizar", pois assim você terá o seu tempo livre para
aproveitá-lo da melhor maneira possível. Com esta estratégia você precisará fazer parcerias
com uma boa empresa de limpeza que tenha experiência em short-term, que cuide bem de
cada detalhe dentro da propriedade e tenha flexibilidade nos horários que você precise pois
uma empresa sem experiência poderá te trazer problemas.
Muitas empresas mudam suas agendas com seus clientes quando ocorre algum imprevisto e
você não pode correr este risco, pois após uma saída de um hóspede em poucas horas haverá
uma entrada de um novo hóspede, não podendo haver falhas nesta troca. Então
recomendamos que pesquise referências para que encontre uma empresa competente e que
possa crescer com você. No curso online indicamos empresas profissionais e o significado de
property management.
O bônus exclusivo de “gestão” para os 100 primeiros alunos que comprarem o curso, inclui
auxiliar o aluno/investidor desde locar o imóvel em conformidade com as regras das
associações e condomínios até a gestão completa da propriedade, incluindo limpeza,
manutenção, recebimento dos hospedes e etc., compartindo o lucro obtido com a
propriedade.
Como encontrar uma ótima empresa de limpeza?

1- Faça uma lista: nomes, preços e o que está incluso no serviço.
2- Marque entrevistas, busque referências.
Procure por:
Experiência em short-term e que faça organização necessária.
Handyman (Marido de Aluguel)

Você precisará de um bom profissional para fazer a manutenção caso aconteça algo com sua
propriedade, desde trocar uma simples lâmpada ou até mesmo arrumar um problema elétrico,
mais uma vez esse "alguém" não precisa ser "você" e também não precisa contratar uma
empresa para realizá-lo. Para que seu custo não seja elevado, você pode contratar alguém que
trabalhe por hora de serviço, por exemplo:
Uma empresa te cobrará por hora entre U$ 50.00 a U$100.00, um "Handyman" (marido de
aluguel), você poderá encontrar por U$10.00 a U$ 30.00 a hora de trabalho.
O maior segredo que vocês aprenderão no curso online é como encontrar o proprietário com o
perfil que economize muitos dólares com manutenção da propriedade. Alguns complexos
alugam suas propriedades com manutenção completa inclusa, como desentupir um cano,
trocar uma lâmpada e mesmo fornecer e trocar os filtros do ar condicionado gratuitamente.
Anualmente essa decisão lhe renderá alguns milhares de dólares em economia.
Como encontrar um marido de aluguel na América?

1º Faça anúncios no "craigslist.org"
2º Use a ferramenta "taskrabbit.com"
O que buscar em um Handyman?
. Que ele tenha meio de transporte
. Que ele tenha ferramentas
. Que possa carregar e transportar coisas
. Que seja experiente
. Que tenha uma agenda flexível
. Que trabalhe por hora
Queremos deixar claro que você deve trabalhar no seu negócio e não dentro dele.
Guesty (Recepção)
Você precisará de alguém para se comunicar com os hóspedes, receber e responder
mensagens, organizando reservas para que você não fique maluco com com tantas mensagens
e informações. Para isso recomendamos esta ferramenta fantástica chamada "guesty.com",
que fará todo este trabalho para você por apenas 2% a 5% de cada reserva feita. Você poderá
fazer seu cadastro após a sua primeira propriedade, configurando a mensagem automática e
eles responderão todas as mensagens aos hóspedes como se fosse você. Faça um
requerimento para que toda comunicação seja por mensagem de texto. Esta ferramenta lhe
dará grandes benefícios, trabalhando noite e dia para você pois 95% das mensagens estarão
pré-gravadas.
AIRBNB
Após sua primeira propriedade faça parceria com o “airbnb.com", que tem mais de 2.000.000
de ofertas por todo o mundo! O Airbnb cuidará de muitas coisas para você, incluindo
marketing, as reservas, os calendários, formas de pagamento, isto significa que você não terá
contato direto com o hóspede, irá gerenciar seus ganhos, irá sugerir preços, terá coletas de
taxas de limpezas, oferecerá um excelente pós-venda, oferecerá uma cobertura de
U$1.000.000 por danos a sua propriedade.
Existe várias plataformas como o AIRBNB onde você pode anunciar a sua propriedade:
. Airbnb
. Booking
. Flipkey
. Tripadvisor
. Homeaway
. Vrbo
Owners (Proprietários)
Toda parceria é de se analisar, se você não tem capital para iniciar o seu negócio, procure
parceiros que tenham! Você pode estar fazendo parcerias com o próprio proprietário,
apresentando a ele a vantagem de estar fazendo um contrato com você no modo short-term,
mostrando os benefícios e lucratividade deste negócio em vez de estar fazendo com um
inquilino. Proprietários de imóveis optam em não fazer por conta, pois não conhecem do
negócio de short-term e também não querem ter a responsabilidade. Agora lhe pergunto?
Quantos imóveis você deve conhecer que estão fechados, deixando de ter a chance de estar
gerando lucros a seus proprietários? Ou até mesmo aquela herança que foi deixada na família
e que não sabem o que fazer? Pense!... Reflita! E comece hoje mesmo a mudar este quadro!
Condomínios e Associações
Melhor do que trabalhar com proprietários, é fazer parceiras com condomínios onde as
associações permitam que você faça a sublocação ou ter convidados no modo de short-term
no seu apartamento. Existe uma grande resistência nos condomínios em aceitar que faça
sublocação, principalmente quando se deparam com o nome “AIRBNB”. grandes, mas, se
você sabe como fazer, por favor me ensine, pois vejo um grande potencial se conseguir um
apartamento e der certo, pois você pode alugar outros vários apartamentos no mesmo
complexo e ter apartamentos em toda a sua listagem em uma única localização." Brian Page!
E nós claro, temos essa estratégia prontinha para você!!!
Muitos e até mesmo um grande gestor que trabalha com o AIRBNB, chamado Brian Page, em
seu curso diz: "Para evitar qualquer propriedade que você não tenha acesso direto ao dono
como: condomínios, associações e complexos de apartamentos,"Evite ao máximo
complexos de apartamentos" porque é quase impossível infiltrar o seu negócio, porque são
gerenciados por gerentes profissionais altamente capacitados, seu trabalho é seguir as regras
na risca! ou "Play by the book" ,não importa as ideias que você tenha, eles não estarão abertos
para permitir que você faça o aluguel no modo de short-term (curto prazo), pois não há
benefício algum para eles, eu não tenho conseguido ainda entrar nestes complexos de
apartamentos.
Quer saber como ???

Te ensino esse segredo!
Basta assistir ao webinário no site: http://luismirandausa.com/
Inscreva-se!!!
Existem várias vantagens de fazer parceria com associações de condomínios, pense

comigo... em um condomínio existe várias propriedades disponíveis para que você faça seu
negócio. Você negociará somente com um proprietário que seja o condomínio. Todas as
manutenções são feitas pelo próprio condomínio, te ajudando a ter um custo menor do que
teria em uma propriedade onde a responsabilidade normalmente seria sua. Algumas
utilidades, dependendo do condomínio, são incluídas no valor do aluguel. Aqui nos USA o
IPTU e taxa de condomínio também estão incluídos no aluguel! Fora o fato que esses
complexos são completos e possuem academia, piscina, escritórios, salas de reuniões, salão
de festas e etc..
Riscos
Muitos estão operando o modo de short-term de uma maneira muito arriscada, ocultando
informações dos proprietários e até mesmo fazendo parcerias em condomínios omitindo que
fazem a sublocação. Não recomendamos que alguém faça essa loucura! Aqui nos EUA as leis
funcionam muito bem, então se você fizer algo que não esteja de acordo com seu contrato,
você responderá por isso e provavelmente irá perder seu tempo, trabalho e investimento, por
omitir informações mesmo com uma boa intenção de fazer o seu negócio dar certo! Por isso
não se arrisque! Aprenda a fazer de uma forma honesta, inteligente e correta, que faça você
crescer cada vez mais com a estratégia de locação no modo short-term. Procure aprender a
fazer cada passo de acordo com as leis de cada região em que você estará trabalhando para
que não venha ter surpresas inesperadas. Procure profissionais experientes que possam te
orientar sobre as l eis e regras tanto de estado como de associações. No curso trato esse
assunto de forma mais abrangente e explico como fazer isso e fugir dos falsos especialistas.
Quando comecei nesse negócio, muitos me disseram que as leis não permitiam, porém com
um pouco mais de estudo, descobri que 90% do que me impedia de começar esse negócio
eram mitos e mentiras. Por isso fiz questão de criar o curso Short-TermUSA para ajudar meus
alunos a descobrirem porque empresas como o AIRBNB valem hoje Bilhões e você também
pode faturar muito!
As melhores propriedades se encontram em pontos turísticos das cidades, lugares próximos a

shopping centers, comércios, centro das grandes cidades, praias, etc.. Pense em suprir as
necessidades de cada cliente, pessoas que estarão em turismo, férias, viagens de negócios,
estudantes, etc. Lugares próximos a colégios / faculdades são fantásticos pois estudantes
buscam “pousadas” para sua temporada de estudo!
Faça uma pesquisa sobre a ocupação de Airbnb nas regiões onde você deseja fazer seu
negócio, no curso ensino isso na aula “taxa de ocupação", claro que existe várias formas de
pesquisar onde encontrar as propriedades como craigslist, google, MLS e corretores que
podem te ajudar em pesquisas, mas, o que recomendamos é sair e sempre ficar atento as
placas de locação, principalmente quando o foco esteja em condomínios e associações de
apartamentos. Tem os o objetivo de te ajudar a encontrar propriedades de proprietários,
porém o foco maior está em condomínios de apartamentos, onde você poderá desenvolver o
modo short-term mais rápido. Pesquisar onde os hotéis estão localizados na região é uma
ótima estratégia, pois hotéis normalmente se encontram onde a ocupação de hóspedes é alta.
Como conseguir sua primeira propriedade

Quando pesquisar e conseguir uma lista de propriedades, faça um agendamento com os
proprietários e não se esqueça suas ferramentas como a carta de contrato de short-term, cartão
de visita, faça um bom “rapport” para criar empatia com o proprietário e apresente a ele o que
você realmente deseja fazer. Exemplo de como conversar com um proprietário “Adorei a
propriedade e ela se enquadra perfeitamente no meu projeto’’. Deixe eu falar um pouco de
quem sou e o que faço, provavelmente sou um inquilino diferente dos que você está
acostumado, tenho uma empresa onde recebo vários clientes e procuro acomodá-los da
melhor forma possível e com todo conforto que eles merecem! Nós fazemos um contrato de
6 meses ou 1 ano com proprietários assim como você, temos uma companhia de limpeza que
cuida em deixar tudo nos perfeitos estados para receber nossos clientes. Recebemos pessoas
que geralmente se instalam por 2, 3 noites ou um semana, e essas pessoas normalmente não
tem crianças, não usam muito os utensílios da casa, pessoas que procuram um lugar somente
para se hospedar, não fumam, não tem pets, fazemos uma verificação de antecedentes para
termos certeza que são pessoas dignas, eles vem para a cidade ficam alguns dias e vão embora
sem criar nenhum problema. Isso é basicamente o que fazemos, fazemos um contrato com os
proprietários para receber essas pessoas. E se você considera essa minha proposta,
alegremente assino o cheque agora e fechamos um contrato de aluguel.” Conversando assim
você poderá obter 3 tipos de respostas:
Não, não tenho certeza (o cara pode querer conversar com alguém para saber se compensa) ou
SIM. Claro que você receberá muitos “nãos”, mas, como todo “sucesso” a chave principal
esta em não desistir e sucesso gera sucesso, quando conseguir suas primeiras propriedades,
outras ficarão mais fáceis de serem alcançadas ! Você precisa exercitar o seu músculo da
“ação”, agir em prol de seu objetivo até que alcance tudo que deseje. Não desanime e nem
desista até alcançar suas propriedades.
Alcançando Condomínios e Associações

Vamos te apresentar a diferença que temos entre os outros cursos de short-term por aí...
conseguimos entrar em condomínios e associações, te daremos uma explicação mais
profunda no nosso curso, pois bem, todas as vezes que visitar um condomínio para conversar
sobre o short-term, não use o nome “AirBNB”, pois você estará “marginalizado” no
comércio de locação de short - term, a hotelaria se levantou contra o processo do airbnb por
ver a ameaça que está gerando no mercado de hospedagem dos hotéis. Assim como UBER
quando começou e os taxistas se revoltaram contra, assim também esta acontecendo com o
aluguel em “short-term”, porém, assim como a empresa UBER hoje está no comércio como
sendo uma empresa legal para se trabalhar, o modo de “short-term” também ganhará seu
espaço no mercado! A maneira em que você se apresenta quando chega a um complexo de
condomínio determinara seu resultado. Existe complexos que tem uma necessidade de alugar
os apartamentos que já estão a algum tempo vazios e precisam alcançar suas metas. Com isso
muitos dos condomínios, especialmente os que fazem contratos de aluguel para empresas não
terão uma restrição com o modo de short-term. Por isso, é muito importante seguir todos os
passos burocráticos que recomendamos aqui, para que você esteja preparado para se
apresentar e causar uma ótima impressão para essas associações. Sabendo o que falar, como
se apresentar, criando um bom “rapport” (uma conexão em harmonia com as pessoas) você
conseguirá atingir suas metas. Não significa que você terá 100% de sucesso em todos os
condomínios que você visitar, porém, queremos deixar claro que isto é possível, pois temos
condomínios que trabalhamos em parceria e fazemos locação em modo short-term.
Você quer descobrir como falar em uma associação?
Entre em nosso site http://luismirandausa.com e assista o webinário.

Aluguei o Imóvel? E agora onde Mobiliar?

Após sua conversa e fechamento de contrato com o proprietário ou associação, agora é a hora
do próximo passo. Onde e como comprar todos s itens para mobiliar sua propriedade.
Existem 3 formas de você poder mobiliar sua propriedade, recebendo doações de terceiros,
comprando móveis usados ou móveis novos .
No exemplo abaixo (apartamento de 3 quartos) podemos descrever os principais itens :
Quarto Suíte do Casal
Cama Queen (dependendo do tamanho do quarto)
Colchão Queen
Criados Mudos (dependendo do tamanho do quarto)
Abajur
1 Tv
1 Móvel para Tv ou suporte de parede
Jogo de lençol completo
Edredon para cama queen
2 Travesseiros
Decoração (Quadros, etc...)
Banheiro da Suíte
1 Suporte de Shampoo
1 Cortina de Banheiro
1 Lixeira pequena
Tapete p/ saída do banho
Tapete em frente a pia
1 Suporte para sabonete
Toalhas de rosto (mínimo 2 pçs por pessoa)
Toalhas de banho (mínimo 2 pçs por pessoa)
Decoração
Sala de Estar
Mesa de jantar (o número de cadeiras depende do tamanho da sala)
Quadros
Tapete (opcional)
Sala de Tv
1 Tv
Móvel para tv
Sofá cama
Tapete
Mesa de apoio
Luminária
Adega (opcional)
Cozinha
1 Liquidificador
1 Torradeira
1 Cafeteira
Pratos (mínimo 4 pçs)
Talheres (garfo, faca e colher / mínimo 4 jogos)
1 Abridor de garrafas
1 Abridor de vinhos
Facas para corte (mínimo conjunto com 3 pçs)
1 Tábua de corte (evite de vidro ou madeira)
1 Suporte para Papel Toalha
Copos (mínimo 4 pçs)
Taças (mínimo 2 pçs)
Xícaras (mínino 4 pçs)
1 Aparador para os pratos
1 Rodo de pia
Assadeiras Diversas (em média 3 pçs)
Panelas (jogo com 5 pçs mínimo)
Decoração
Pano de Prato
Quartos (Quartos Iguais)
Cama twin ou queen (dependendo do tamanho do quarto)
2 Jogos de lençol completos (twin ou queen)
2 Edredorn (twin ou queen )
Colchão (twin ou queen )
2 Criados mudos
Decoração
Banheiro Compartilhado
1 Suporte para shampoo
2 Toalhas de Banho (mínimo 2 pçs por pessoa)
2 Toalhas de Rosto (mínimo 2 pçs por pessoa)
2 Tapete p/ saída do banho (mínimo 2 pçs)
2 Tapete em frente a pia (mínimo 2 pçs)
Decoração
Dica: Deixe sempre uma kit da toalhas de banho e de rosto disponível, para poupar tempo,
pois enquanto a empresa de limpeza estiver realizado alavagem da mesma, não será
necessário esperar, isto irá agilizar no caso de um check-in antecipado ou inesperado. Esta
dica também serve para todos os lençóis das camas.
Produtos de Limpeza
(Lembrando que algumas empresas de limpeza já possuem seus produtos)
Detergente
Papel Higiênico
Papel Toalha
Guardanapo
Bucha para lavar as louças
Aspirador
Balde para limpeza
Cloro
Escovão
Vassoura
Listas de sites e também nomes de lojas que irão te auxiliar na compra damobília para a sua
propriedade nos EUA.
Sites:
Best Buy (eletrônicos / áudio e vídeo)

www.bestbuy.com
Ross for Dress

www.rossstores.com (artigos em geral)
Marshalls (artigos em geral)

www.marshallsonline.com
Burlington (artigos em geral)

www.burlingtoncoatfactory.com
Tj Maxx(artigos em geral)
www.tjmaxx.tjx.com
Walmart (artigos em geral)

www.walmart.com
Bed Bath and Beyond (artigos em geral)

www.bedbathandbeyond.com
Ikea (loja de móveis e artigos em geral)

www.ikea.com
Neste módulo iremos abranger como você irá fazer seus anúncios no lançamento de sua
propriedade no mercado, quais os principais sites existentes que irão facilitar seu negócio de
short-term, falaremos sobre o site chamado airbnb.com em específico, mas não devemos nos
esquecer das redes sociais o quanto são importantes e a força que influenciam o mercado,
podemos citar redes sociais como o Facebook e o Instagram, estas redes sociais são visitadas
por milhões e milhões de pessoas a todos minutos em todo o mundo. Imagine você colocando
um anúncio da sua propriedade no Facebook, onde as chances de você alugar para os seus
amigos será muito alta! Pense nisso!!! Ou até mesmo no Instagram, criar anúncios em
fanpages te auxiliará e muito a alavancar ainda mais os seus negócios no modo de short-term.
Lembrando que você deverá ter seguido todos os passos que descrevemos durante todo este
e-book, como ter o nome do seu negócio, ter a sua empresa aberta, uma conta no banco, pois
você precisará dela para que a plataforma possa estar realizando os pagamentos devidos, ter
definido a empresa de limpeza ou como você decidiu realizar este serviço, quem irá
administrar o fato das manutenções (caso de uma emergência), quem irá te auxiliar nas
respostas que os hóspedes irão fazer no processo de ckeck-in ou dúvidas que irão surgir em
todo o período de suas hospedagens, qual empresa você optou em fazer o seguro, fatos a
serem conferidos e checados para que você não tenha "surpresas desnecessárias".
Após checados TODAS as etapas acima é hora de anunciar!
Passos de como anunciar no site airbnb.com
Criar a sua Conta: Basicamente criar a sua conta no Airbnb é super simples, você deverá
colocar seus dados pessoais, informações simples e básicas como todo site de cadastro. Hora
de ser um Anfitrião: Venda seu peixe! Basicamente isso!!! Coloque um anúncio onde irá
despertar o desejo dos hóspedes em adquirir o seu produto! Use sua imaginação e o poder do
marketing que você possui!!! Adicione Fotos: Fotos são muito importantes na venda do seu
produto, procure tirar fotos profissionais ou semi-profissionais da sua propriedade! Não se
esqueça que o primeiro sentimento positivo dos seus futuros hóspedes começará pelas
excelentes fotos que estarão no seu anúncio. Então capriche!!!
Preços, Reservas e Calendários: Os preços terão uma grande influência na sua venda, procure
sempre pesquisar como está o mercado que você está atuando, quais as promoções que estão
acontecendo ao seu redor, quais os preços praticados pelo seus concorrentes, os conheça!
Procure fazer "ofertas" durante alguns períodos, pois a plataforma do Airbnb permite que
você possa estar alterando os preços das diárias te auxiliando e muito neste mercado
competitivo.
Neste assunto relacionado a reservas você deverá acompanhar de perto, pois como o próprio
nome diz "reservas", só existirão após uma "boa venda", o que inclui preço e oportunidade,
então pense nisto!!!
Calendários estão relacionados aos preços e também às reservas, pois indiretamente todos
estarão interligados em todo um conjunto. Termos: Os termos do site airbnb.com deverão ser
seguidos, variando de país para país, regulamentando seu uso em determinados lugares de
cidades. Configurações Adicionais: Neste campo você deverá completar com seus dados
bancários de onde a plataforma deverá realizar os pagamentos devidos a sua empresa, quais
serão as formas de pagamentos e de recebimentos, download do airbnb app, preços e
adicionais das taxas de limpeza, descontos praticados por você como estratégia de venda,
etc...
Segue os sites que estão disponíveis para o sistema short-term:
.As informações do webinário te darão mais segurança para entrar decabeça neste negócio
sensacional e o nosso curso irá te profissionalizar.
Airbnb: airbnb.com
. Booking: booking.com
. Flipkey: flipkey.com
. Tripadvisor: tripadvisor.com
. Homeaway: homeaway.com
. Vrbo: verbo.com
Nosso curso contém vídeos explicativos de como e onde realizar todos os passos necessários
para o seu sucesso!
Não deixe de assistir o webinário do dia 23/11
Assista: http://luismirandausa.com/
1- Configurando sua Recepção ( Front Desk )

Quando você estiver com várias propriedades, seu tempo estará ocupado em responder e dar
suporte aos seus hóspedes, aprovando as estadias deles ou lidando com requerimentos e se
ocupando com todos estes tipos de coisas.
Honestamente estas tarefas e serviços não precisam ser feitos por nós, pois são serviços
rotineiros. Existem várias ferramentas que fazem estes serviços para você, claro que você
pode contratar pessoas para fazer este serviço de atendimento porém, porque não automatizar
tudo isso?
Usamos uma ferramenta chamada "Guesty", que cuida de todo esse tratamento aliviando um
grade "peso" em suas costas.
Após o cadastro no Guesty, eles terão acesso direto a sua conta no Airbnb. Este sistema
automático fará toda a gestão das mensagens que seus hospedes enviariam diretamente a
você. As respostas que o “Guesty” envia são intituladas como se fossem suas. O único
momento que você terá que comunicar com eles será quando surgir algo específico que o
Guesty não pode resolver. Nestes novos casos de requisição você pode adicionar as novas
respostas em seu portifólio do Guesty e nas próximas mensagens o sistema utilizará esta
mensagem como resposta. Eles darão suporte aos clientes respondendo perguntas,
comunicando com eles quantas vezes for necessário, isto irá fazer uma revisão basicamente
com cada cliente. Eles farão o que precisar em relação a agendamentos com a empresa de
limpeza e cancelar se for preciso caso venha a ter uma desistência com algum hóspede,
também cuidarão das mensagens automáticas criadas por você, eles irão usar assim que
surgirem perguntas que eles terão de responder. Você precisa que seus clientes/hóspedes
sejam respondidos imediatamente, o Guesty poderá operar por 24 horas, você pagará apenas
3% de suas reservas por todo este trabalho fornecido pelo Guesty! O Guesty terá direta
comunicação com seu "Handyman" (marido de aluguel) para reparos se for preciso.
2 - Agilizando a Limpeza / Mãos Livres de Manutenção

Tenha certeza que a empresa de limpeza que você contratar, tem a responsabilidade com o
tempo, pois "tempo" nesse negócio é importantíssimo! Tenha certeza que todas as
propriedades sejam limpas entre 11:00 am / 3:00 pm, entre a saída e entrada de hóspedes. O
tempo de limpeza não pode ser negociável! Pelo menos no início faça um vistoria para coisas
simples como trocar o filtro de ar, pilhas do e-locks, pinturas, reparos pequenos, etc. Esse
Handyman terá contato direto com a empresa de limpeza e o Guesty para que possam se
comunicar sempre que for necessário mantendo sua propriedade nos devidos conformes.
Como fazer para controlar o tempo dos hóspedes quando entrarem ou saírem da sua
propriedade?
Trocando as travas das portas para travas automáticas com códigos para o acesso. Busque por
aquelas que conectam com rede wi-fi, sendo assim, você criará um código para cada
"parceiro" e saberá quando entraram e quando saíram de sua propriedade. Aqui nos EUA
existe vários tipos de travas que podem te ajudar e facilitar esse processo . Você precisará de
um Handyman para fazer a manutenção e reparos em sua propriedade. Este profissional
deverá ter flexibilidade com os horários para te atender quando você precisar. Apesar de
estragos serem de responsabilidades do dono da propriedade, você irá precisar de alguém que
possa resolver os problemas de imediato sem que você espere pelo proprietário, isto pode
demorar alguns dias para ser feito. Combine um pagamento por hora com seu Handyman e
estabeleça o quanto você esta disposto a pagar para essa pessoa de forma em que você
economize e ele esteja satisfeito com a sua remuneração.
Esse Handyman terá direto ao contato da empresa de limpeza e com seu “front desk” (Guesty)
ou recepção para que possam comunicar entre eles sempre que for necessário para manter sua
propriedade nos devidos conformes. Repare que tudo vai se encaminhado para que você
tenha seu tempo livre para ganhar mais dinheiro!!!
3 - Ferramentas Digitais Para Gerenciar Informações

Desde o começo do seu negocio é preciso ter todas as informações bem organizadas e de fácil
acesso caso precise de algo em um momento de emergência. Recomendamos que use
ferramentas como TRELLO.COM ou WRIKE.COM para manter todas as informações de
cada propriedade com aplicativos em seu celular. Nesses softwares você irá armazenar todas
as informações de suas propriedades desde de senhas e códigos até a lista de utensílios
necessários para cada propriedade. Coloque fotos dos códigos do router, Tvs e E-locks,
senhas do wi-fi, códigos das portas, informações de contas de água, internet, gás, energia, etc.
e toda informação que você possa precisar casa não esteja presente. Faça isso logo no
começo, desde sua primeira propriedade, use essa ferramenta para que tudo esteja bem
organizado desde o começo para facilitar seu crescimento e quando estiver ausente seus
parceiros possam ter acesso as essas informações e resolvam tudo que precisar ser resolvido!
Seja sábio e inteligente para criar um sistema fantástico que trabalhe a seu favor!!!
4 - E-locks / Travas Automáticas

Essa e uma estratégia fundamental que te vai te ajudar a economizar tempo e muito dinheiro
ao longo da expansão do seu negócio. Quando começamos nosso negócio e adquirimos
nossas primeiras propriedades tínhamos as chaves para todas as portas, chaves de portas de
entrada e dos quartos, para garantir a segurança de nossos hóspedes e de seus pertences. No
começo até que estava indo bem, até começar a acontecer perdas de chaves, não somente
pelos hóspedes mas, também, pelas funcionárias das empresas de limpeza, gerando um
trabalho muito grande de deslocamento para nós que administrávamos tudo. Quando a
equipe de limpeza chegava até a propriedade e não tinha mais as chaves eles apenas ligavam
querendo remarcar a limpeza e como isso não pode acontecer, tínhamos que sair de onde
estávamos para abrir a porta para que tudo fosse limpo para a entrada do novo hóspede. Há
também hóspedes que perdem a chave e no meio da noite precisam entrar no apartamento e
adivinha quem tem que sair no meio da noite para abrir a porta? VOCÊ! Fora todo o gasto que
tínhamos para fazer cópias e mais cópias de chaves para todas as propriedades, com todo esse
problema mudamos nossas travas de chaves para travas automáticas com códigos e isso
facilitou 100% nosso trabalho!
Enquanto está no começo e ainda tem poucas propriedades, você ainda administra bem a
logística das “chaves”, porem, quando adquirir várias propriedades, recomendamos que use
esse sistema de travas automáticas. Esse sistema, facilitará seu negócio com seu hóspedes e
parceiros que constantemente precisaram entrar na propriedade. Você economizara seu
tempo e dinheiro em ter que fazer copias constantemente de chaves e também sempre quando
tiver algum problema ou imprevisto com hóspede, basta passar o código das portas. Poderá
criar códigos para cada parceiro, controlando assim a entrada e a saída de cada pessoa na sua
propriedade.
Recomendamos que adquira e-locks que conecte a rede wi-fi, assim você poderá ter acesso de
quando entram e saem e também quando for preciso trocar as pilhas das travas.
Você pode não acreditar, mas o investimento nesse produto é fundamental para reduzir cada
vez mais os problemas e fazer com que você fique cada vez mais livre.
Não deixe de assistir o webinário do dia 23/11.
Assista: http://luismirandausa.com/
Este negócio está pronto para qualquer pessoa que tenha uma pequena vontade de ter uma
renda mensal extra ou para grandes investidores que se comprometem a basicamente entrar
de cabeça neste maravilhoso negócio!
Todas as pessoas que possuem um simples dormitório em suas propriedades ou até mesmo
um imóvel que está sendo colocado a venda por vários meses…(por que não alugá-lo no
modo de short-term?). Temos vários casos de pessoas que além de mudar todas as estratégias
de estavam utilizando, começaram a obter lucro onde não enxergavam! Começaram a ver
com outros olhos este negócio!!! Quem não conhece um parente ou um amigo passando
exatamente por este momento? Imóveis que estão se deteriorando ou gerando despesas todos
os meses por estarem fechados. Comece a pensar e analisar este negócio de uma outra forma,
iremos te mostrar claramente neste módulo como este negócio pode ser tão rentável na sua
vida, proporcionando sua independência financeira se for trabalhado da forma correta!
Segredo que vale 1 Milhão!!!
Vindo de encontro que muitas pessoas pensam ser impossível entrar em associações de
apartamentos, podemos dizer que o grande segredo do short-term é fazer parcerias com estas
associações. Você irá aprender mais sobre este segredo no nosso curso. A ilusão que é imposta
nos dias de hoje é que você nunca irá conseguir. Nós podemos provar o contrário! Existem
formas e técnicas que irão te levar ao topo neste negócio! Realmente várias associações criam
restrições contra o short-term na intenção de evitar a desocupação constante das
propriedades. Achando assim que evita-se prejuízos e garantindo a ocupação por um período
a longo prazo, porém acabam não enxergando a oportunidade do short-term. O dono de uma
associação estabelece regras visando lucro com o mínimo de danos a sua propriedade
acreditando que o movimento de muitas pessoas entrando e saindo causa danos. Provamos a
estas associações que podemos administrar de forma segura e responsável podendo gerar um
aumento nas metas de locação do condomínio, no nosso caso a associação aceitou nossa
proposta e nós alugamos de imediato todas as propriedades que estavam disponíveis! Ao
provar que sua empresa é capaz de assumir toda a responsabilidade, você terá a preferência na
locação destes condomínios.
Como sucesso gera sucesso, após conseguir adquirir a sua propriedade e fazer um ótimo
trabalho o portifólio da sua empresa abrirá portas jamais vistas!
Quer aprender mais???

Acesse o nosso site e assista ao webinario do dia 23/11.
http://luismirandausa.com/
Comprar ou Alugar? Qual é a melhor opção?

ALUGAR uma propriedade é com CERTEZA a melhor opção! Claro que se você possui a sua
propriedade e deseja aplicar o sistema short-term você terá mais lucro do que um contrato de
“longo prazo”.
Provaremos para você que é melhor alugar do que comprar uma propriedade para trabalhar
com o short-term:
Exemplo:
Digamos que você queira comprar um apartamento de 3 dormitórios para fazer o seu negócio
e o valor desse apartamento é de U$ 250,000.00. Aqui no EUA você precisará de 30% a 50%
desse valor para dar de entrada para conseguir um financiamento (baseando que você é
brasileiro sem toda documentação de residente comparado a um americano com bom credit-
score), digamos que você dê U$ 125,000.00 de entrada e financie o saldo restante do
apartamento.
Agora você possui uma parcela mensal do apartamento no valor de U$ 1,000.00 e decidiu
alugar o apartamento no modo short-term.
Em 30 dias você terá uma entrada de U$ 5,000.00 de receita. U$5,000.00 de receita menos
U$1,000.00 do financiamento e U$1,000.00 de custos com IPTU, Seguro e todas as despesas
de responsabilidade de um proprietário, incluindo a manutenção do imóvel = U$3,000.00 de
lucro bruto mensal.
No final de 12 meses você terá U$36,000.00 de lucro. Por outro lado, com o mesmo capital de
U$125,000.00, digamos que você alugue 8 apartamentos e tenha um gasto inicial de
U$15,000.00 com cada apartamento, gastos como: primeiro, segundo mês e depósito (Que
são normas aqui nos EUA) além de toda a mobília para o seu apartamento.
Digamos que o aluguel de cada apartamento seja U$2,000.00 mensais e você tenha
U$500.00 de despesas (energia, internet, etc.) e você os coloque para aluguel no modo short-
term. Seguindo o exemplo acima vamos trabalhar com uma entrada mensal baixa. Para um
apartamento de 3 dormitórios, U$ 5,000.00 de receita mensal. Sendo assim você terá
U$2,500.00 de lucro mensal.
Vamos lá:
U$2,500.00 em 8 apartamentos = U$20,000.00 de custos mensais
U$5,000.00 em 8 apartamentos = U$40,000.00 de receita mensal
No final do mês você terá um lucro líquido de U$ 20,000.00 por apartamento.
No final de 12 meses você terá U$ 240,000.00! Mais do que o valor da propriedade comprada
no exemplo acima!!!
IMÓVEL COMPRA Número de Apt Valor do Imóvel
IMÓVEL ALUGUEL Número de Apt Valor do Imóvel
Você pode estar se perguntando, mas e as despesas de ambos os lados? As despesas de quem
compra a propriedade é ainda maior de quem a aluga. Porque? Quem aluga a propriedade,
tem apenas despesas com utilidades como energia, internet e água, pois todos os reparos se
algo danificar é de total responsabilidade do proprietário. Quem aluga não tem que se
preocupar com o IPTU do imóvel, com valor de condomínio, muitas vezes algumas
utilidades como água por exemplo que já está inclusa no aluguel…Por sua vez quem compra
a propriedade tem a responsabilidade de arrumar qualquer problema que aconteça na
propriedade, pagar taxas de condomínio, IPTU do imóvel, seguros do imóvel e eventuais
"surpresas desagradáveis" no decorrer do tempo.
Sem sombra de dúvidas alugar um imóvel é melhor e mais lucrativo para você trabalhar com
o sistema de short-term.
Riscos e Vantagens Econômicas:

Este é um ótimo investimento com baixo risco de perda.
Vamos dar um exemplo ruim!
Podemos dizer, estaticamente que os primeiros 30 dias da sua propriedade
você empate o valor investido.
No segundo mês, ou seja , após 60 dias você começa a ver resultados, pois a propriedade já
está se pagando e gerando lucro.
No terceiro mês, ou seja, após 90 dias a propriedade estará te dando de 100% a 200% de lucro
líquido !
Por exemplo:
Um apartamento de 3 quartos a U$ 2,500.00 mensais, mas U$ 500,00 de utilidades (gás,
energia, internet, etc ) você terá um gasto de U$ 3,000.00.
Digamos que nos primeiros 15 dias você terá que mobiliar a unidade e também fazer o
anúncio dela, os próximos 15 dias restantes você consiga alugar cada um dos quartos por
U$ 100,00 a diária.
1º Quarto em 15 dias ( com diária de U$ 100,00 ) = U$ 1,500.00
Entrada Total = U$ 4,500.00
Despesa Mensal = U$ 3,000.00
Lucro Líquido U$ 1,500.00
TOTAL GASTO NO MÊS
ACOMODAÇÕES
$ 100 diária
$ 100 diária
$ 100 diária
Lucro obtido em 45 diárias em 30 dias

No segundo mês os próximos 30 dias que seu negócio já está trabalhando, digamos que você
consiga um ocupação de 20 dias :
3º Quarto em 20 dias ( com diária de U$ 100,00 ) =U$ 2,000.00
TOTAL GASTO NO MÊS
ACOMODAÇÕES
$ 100 diária
$ 100 diária
$ 100 diária
Lucro obtido em 60 diárias em 30 dias

No terceiro mês os próximos 30 dias o seu negócio já está trabalhando em com a ocupação
máxima 100%.
Cálculo Demonstrativo
DESPESA MENSAL ( APARTAMENTO DE 3 QUARTOS )
Aluguel $ 2500
Despesas ( tv, internet, etc ) $ 500
TOTAL GASTO NO MÊS $ 3000
ACOMODAÇÕES
30 Dias ( 1o Quarto ) $ 100 diária $ 3000
TOTAL $ 9000
LUCRO
Lucro obtido em 90 Diárias em 30 dias $ 6000
$ 3000
PORCENTAGEM DE LUCRO
$ 6000
200%
Na pior das hipóteses você tem uma ocupação de 10 dias, este talvez seria a pior cenário.
Lucro Líquido U$ 0.00
Ufa ! Consegui empatar!!! Só que não!!!
As Taxas de limpezas cobradas por hóspedes normalmente são de U$100,00 por estadia. Uma
empresa de limpeza cobra U$80,00 para realizar este serviço em todo o apartamento, sendo
assim na alternância de 10 dias como foi citado e com os hospedes permanecendo no mínimo
3 diárias, você terá um gasto total de 3 limpezas U$240,00 Você cobrará por estadia e não por
diária e durante os 10 dias nos 3 quartos tivemos 30 diárias, a média que os hospedes
permanecem é de no mínimo 3 diárias, te gerando uma entrada de 10 hospedes que gerarão
U$1,000.00 de receita com a limpeza.
03 limpezas com empresa parceira TOTAL = U$240.00
10 hospedes ( com Taxa de Limpeza de U$ 100,00 ) = U$1,000.00
10 Taxas de limpeza cobrada dos hóspedes TOTAL = U$1,000.00
03 limpezas com empresa parceira TOTAL = U$240.00
Valor Total de LUCRO !!! U$ 760.00
PERÍODO
10 HÓSPEDES
TOTAL GASTO NO MÊS

Que fique bem claro para você que está lendo este E-Book, independente se a estratégia é
perfeita ou não ao seus olhos, os seus resultados serão consequência de suas atitudes. Aqui te
apresentamos uma oportunidade com estratégias fantásticas que podem mudar a sua vida
completamente, porém isto dependerá exclusivamente de você! Nossa intenção é ajudar o
máximo de pessoas a alcançarem seus objetivos e ganharem muito dinheiro de forma honesta
e satisfatória. Trabalhar com imóveis nos Estados Unidos é um dos negócios mais lucrativos e
seguro e que vem fazendo novos milionários todos os dias. O short-term é uma ótima
oportunidade para criar uma renda para qualquer pessoa, seja ela de classe baixa, classe
média ou classe alta e com certeza é a porta de entrada para o mercado imobiliário americano
que fatura bilhões de dólares anualmente e você breve estará expandindo suas operações para
compras e vendas de propriedades, mas tudo começa com o primeiro passo! Sabemos que não
é fácil, como na vida nada é fácil! É duro, é difícil, mas é recompensador! Conhecendo o que é
"difícil", nós fazemos o "difícil"!
Defendemos o que acreditamos e nunca desistimos!
Estamos Juntos e Juntos Somos Mais Fortes !
Luis Miranda USA

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Todos os direitos autorais reservados, ® Luis Miranda USA.

O que irá aprender neste módulo:

Cartão de Visita / Cartas;

Cartão de Débito Pré-Pago

Maid Service (Serviço de Limpeza)

Como encontrar uma ótima empresa de limpeza?

Handyman (Marido de Aluguel)

Como encontrar um marido de aluguel na América?

Quer saber como ???

Existem várias vantagens de fazer parceria com associações de condomínios, pense

As melhores propriedades se encontram em pontos turísticos das cidades, lugares próximos a

Como conseguir sua primeira propriedade

Alcançando Condomínios e Associações

Você quer descobrir como falar em uma associação?

Entre em nosso site http://luismirandausa.com e assista o webinário.

Aluguei o Imóvel? E agora onde Mobiliar?

Best Buy (eletrônicos / áudio e vídeo)

Ross for Dress

Marshalls (artigos em geral)

Burlington (artigos em geral)

Walmart (artigos em geral)

Bed Bath and Beyond (artigos em geral)

Ikea (loja de móveis e artigos em geral)

Passos de como anunciar no site airbnb.com

Segue os sites que estão disponíveis para o sistema short-term:

Não deixe de assistir o webinário do dia 23/11

1- Conﬁgurando sua Recepção ( Front Desk )

2 - Agilizando a Limpeza / Mãos Livres de Manutenção

3 - Ferramentas Digitais Para Gerenciar Informações

4 - E-locks / Travas Automáticas

Não deixe de assistir o webinário do dia 23/11.

Quer aprender mais???

Comprar ou Alugar? Qual é a melhor opção?

IMÓVEL COMPRA Número de Apt Valor do Imóvel

IMÓVEL ALUGUEL Número de Apt Valor do Imóvel

Riscos e Vantagens Econômicas:

TOTAL GASTO NO MÊS

Lucro obtido em 45 diárias em 30 dias

TOTAL GASTO NO MÊS

Lucro obtido em 60 diárias em 30 dias

Ufa ! Consegui empatar!!! Só que não!!!

TOTAL GASTO NO MÊS

Defendemos o que acreditamos e nunca desistimos!

Estamos Juntos e Juntos Somos Mais Fortes !

Luis Miranda USA

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