NEGÓCIO JURÍDICO

 Resulta em um contrato:
 Elementos acidentais do negócio jurídico:
 Precisa-se demarcar o início e o fim desse contrato (negócio jurídico).
 O início e o fim desse contrato denomina-se “termo”.
 Condição ≠ termo
 Condição = evento futuro incerto
 Termo = evento futuro certo
 Condição suspensiva e Condição resolutiva:
 Condição suspensiva: o contrato existe, o negócio existe, porém
ainda não produz efeitos, pois estão suspensos. (passa a valer no
futuro) – promessa
 Condição resolutiva: contrato existe e já produz efeitos. Porém se o
evento futuro e incerto acontecer, ele termina. (acaba no futuro).

 Elementos essenciais de negócio jurídico (do contrato):

 Livre manifestação de vontade; Requisito de existência.
 Agente capaz (pessoa no pleno gozo de suas faculdades mentais)
 Capacidade civil (artigo 5º CC) e capacidade jurídica (poder dispor
daquilo que é seu). Requisito de validade.
 Objeto: Requisito de validade
 Lícito: aquele que não atenta contra a lei, a moral ou os bons
costumes.
 Possível: precisa se materializar, realizar. Não pode ser apenas
expectativa.
 Determinado (ou na pior das hipóteses pode ser “determinável”):
aquele exatamente determinado. É aquele e não outro igual àquele.
Diz-se que o objeto é determinável quando no momento da
assinatura do contrato não se consegue estabelecer o que
exatamente vai ser entregue ou qual será especificamente o objeto.
Quanto ao objeto determinável, a lei diz que, no mínimo tal objeto
deverá ser identificado:
 Pelo gênero;
 Pela qualidade;
 Pela quantidade.

OBS: O objeto só é determinável no momento em que se celebra o

contrato. Pois no momento do cumprimento, o objeto deve ser
determinado.
  Forma: prescrita (quando a lei ordena) ou não defesa em lei (quando a
lei não ordena) Requisito de validade
 Forma prescrita ou forma solene: A lei exige escritura pública para
celebração do negócio.
 Forma não defesa em lei: A lei não exige escritura pública, logo a
celebração do negócio poderá ser feita através de qualquer modelo
lícito de contrato.

OBS: Em contratos de imóveis com valor de até 30 salários mínimos, a

lei não exige escritura pública.

 Efeitos do negócio jurídico

 Caso o contrato tenha sido celebrado mediante plena manifestação de
vontade das partes, o cumprimento das cláusulas é obrigatório. Pacta sunt
servanda. Caso não haja o cumprimento do contrato estabelecido, a parte
terá que assumir a responsabilidade e pagar sobre perdas e danos.
OBS: A exceção a essa regra se diz na teoria da onerosidade excessiva
ou imprevisão representada pelo brocardo rebus sic stantibus.
 Exceptio non adimpleti contractus: “Sendo um contrato bilateral, uma parte
só pode exigir que a outra cumpra o que lhe cabe, se estiver em dia com
suas obrigações. Exceção de contrato não cumprido.

 Consequências do não cumprimento do contrato

 Perdas e Danos
 Multa: caso haja previsão contratual
 Moratória: por questão de atraso
 Compensatória: substitui a obrigação

OBS: O juiz não pode aumentar a multa prevista no contrato, apenas

reduzi-la. A Multa não poderá ser superior ao valor da obrigação
principal, ou seja, não pode ser superior a 100%. A multa é proporcional,
calculada somente sobre a parte não cumprida.

 Defeitos do negócio jurídico

 Nulidade ou anulação: Aquele que não produz efeitos. V.g., aquele
celebrado com pessoa absolutamente incapaz (artigo 3º CC).
 Anulável: Negócio que possui defeito e pode ser corrigido. Caso seja
corrigido, torna o ato perfeito, se não for, deixará de valer. Depende da
vontade da parte querer desfazê-lo ou não, desde que seja lícito.
 Defeitos:
 Vícios de consentimento:
Erro
 Dolo
Coação
Estado de perigo
Lesão
 Vício social:
Fraude contra credores