21/10/2019 Manutenção do imóvel: quais as obrigações do locatário?

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Manutenção do imóvel: quais as

obrigações do locatário?
2 anos atrás • Comentar • por Rodrigo Viégas • 251 Visualizações

Escrito por Rodrigo Viégas

Independentemente de você morar ou não de aluguel, sempre é bom viver em

um lar que atenda às suas necessidades e remeta a sua personalidade, não é?
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Entretanto, muitas pessoas não sabem se o inquilino pode fazer reformas ou se

ele, também, é o responsável pela manutenção do imóvel.

Apesar de existirem várias regras, uma coisa é certa: o imóvel deverá ser
devolvido ao proprietário exatamente da forma que o locatário o recebeu, a
menos que haja um acordo entre as partes.

Ainda assim, devido a esses impasses, para regulamentar essa atividade foi
criada, em 1991, a Lei do Inquilinato. Então, continue a leitura deste artigo e
saiba mais sobre as obrigações que envolvem um contrato de locação!

O contrato de locação
Com o objetivo de estabelecer a distribuição de responsabilidades entre o
locador e o locatário, recomenda-se que, no contrato de locação, seja inserida
uma cláusula que estabeleça — de maneira clara — as obrigações de cada uma
das partes na hipótese de ocorrer uma reforma ou manutenção.

Mesmo que haja multa caso ocorra algum descumprimento, nada impede que
se tenha um entendimento entre os envolvidos sobre a necessidade da
realização de possíveis reformas.

Ainda assim, é comum a não existência dessas cláusulas no contrato de locação.

Quando isso ocorre, a Lei do Inquilinato tem regras sobre as responsabilidades
do locatário e do locador durante a vigência do contrato de aluguel.

A responsabilidade do locador
Basicamente, o locador tem como obrigação entregar ao inquilino um imóvel
com boas condições de uso, além de se responsabilizar por quaisquer defeitos
ou problemas existentes antes da assinatura do contrato.

Sendo assim, cabe ao proprietário realizar qualquer manutenção de defeitos já

existentes na propriedade no momento da locação. Entretanto, caso o locatário
encontre algum problema, ele não poderá resolvê-lo e, simplesmente, mandar a
conta ao dono do imóvel.

A lei de ne que é necessário ao inquilino acionar o locador, para que este, sim,
providencie os reparos necessários. Pode ocorrer até um acordo entre as partes
de que o locatário seja autorizado a realizar os consertos, sendo que o valor
poderá ser descontado no valor do aluguel.

Também é obrigação do proprietário manter a estrutura do imóvel — como

telhados e alvenarias —, mesmo que o dano seja causado por intempéries da

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natureza. De qualquer maneira, é obrigação do inquilino informar ao locador

desses problemas para que haja reparação dos estragos.

A responsabilidade do locatário
De acordo com a lei, o inquilino é o responsável pela conservação do imóvel,
então, ele ca responsável pelas manutenções que serão necessárias ao uso da
propriedade.

Assim, caso ocorra algum dano — intencional ou acidental, causado pelo

locatário ou por terceiros — durante a vigência do contrato, caberá a ele realizar
os reparos necessários.

Por m, ainda é obrigatório ao inquilino devolver o imóvel nas mesmas

condições em que o recebeu. Na hipótese de ele ter realizado alguma reforma
ou benfeitoria sem a autorização prévia do proprietário, elas deverão ser
desfeitas.

Benfeitorias realizadas
Conceitualmente, uma benfeitoria é algum acréscimo ou melhoria realizada no
imóvel, podendo ser feita pelo proprietário ou pelo locatário. De acordo com o
código civil, elas podem ser de três tipos:

voluptuárias: deixam o imóvel mais bonito ou agradável, não aumentando

ou facilitando o seu uso, tais como construção de piscinas, jardinagem ou
obras de decoração;
úteis: obras que melhoram ou facilitam o uso do imóvel, como a instalação
de grades de proteção ou a construção de uma nova garagem;
necessárias: têm como objetivo a conservação e manutenção do imóvel,
como reparos no telhado ou restauração das instalações elétricas ou
hidrossanitárias.

Segundo a Lei do Inquilinato, salvo se existir cláusula no contrato de locação, as

benfeitorias necessárias deverão ser indenizadas pelo locador, mesmo quando
não autorizadas. Já as úteis, caso ocorra permissão, também poderão ser
compensadas.

As benfeitorias voluptuárias, por sua vez, não são indenizadas. Ainda assim, o
locatário poderá retirá-las após o m do contrato.

En m, para que haja um bom relacionamento entre inquilino e proprietário,

como vimos, o fundamental é estabelecer em contrato todas as regras que
deverão ser seguidas — principalmente as relacionadas à manutenção do
imóvel.

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