CONTRATO DE

LOCAÇÃO
Os signatários deste instrumento, de um lado, como LOCADOR, LEONARDO DE PAULA
E SILVA FILHO, brasileiro, casado, servidor público, CPF n.º 079.825.056-94 e RG n.º
MG-13756037, residente e domiciliado em Poços de Caldas/MG na Rua Rui Barbosa, 233,
Cascatinha, e de outro lado, DINEY LENON DE PAULO, brasileiro, solteiro, funcionário
público , CPF n.º 014.074.406 e RG n.º MG-124.734-09 residente e domiciliado na R. Mato
Grosso, 110 - Centro, doravante denominado LOCATÁRIO, têm entre si justo e acertado
o presente contrato, na melhor forma de direito, de acordo com as cláusulas que se
seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

O objeto do presente contrato é a Locação da CASA 02, à Rua Patrícia Cândida Dias 42,
Jd. Esperança, nesta cidade de Poços de Caldas/MG.
Parágrafo Único – A presente locação tem a finalidade residencial, não podendo em
hipótese alguma ser alterada a sua destinação, sem a autorização prévia e expressa do
LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato. Será morador do imóvel ao SR.
DINEY LENON DE PAULO.
CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO
O prazo da locação será de 06 (seis) meses, com início no dia 27/01/2020 e término no dia
27/07/2020 data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel desocupado e no
estado de conservação, uso e asseio, que o recebeu, conforme descrito no laudo de
vistoria que, devidamente rubricado pelos contratantes, fica fazendo parte integrante do
presente contrato.
Parágrafo 1º - Havendo interesse em permanecer no imóvel após decorrido o prazo de 06
meses, o contrato poderá ser prorrogado mediante aviso por parte do locatário. Caso a
locação se prorrogue, ficará a LOCATÁRIO obrigado ao pagamento do aluguel e despesas
acessórias da locação até o último dia de permanência, arcando ainda, com todas as
majorações havidas durante o período de permanência no imóvel.
CLÁUSULA TERCEIRA – VALOR E PAGAMENTO
O aluguel mensal livremente convencionado é de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta
reais) que será pago pelo LOCATÁRIO todo dia 27 (vinte e sete) de cada mês, através
de depósito bancário que será enviado pelo locador, ou depósito em conta corrente a ser
informada posteriormente.
Parágrafo 1º - Havendo atraso no pagamento do aluguel e despesas acessórias da locação,
as importâncias devidas serão acrescidas de multa de 10% e juros de mora de 2% (dois
por cento) ao mês, até a data do efetivo pagamento.
Parágrafo 2º - São de responsabilidade do LOCATÁRIO, além do aluguel, TRANSFERIR
A TITULARIDADE DAS CONTAS DE ÁGUA E LUZ, efetuar o pagamento pontual de
todos os acessórios da locação, quais sejam:
(1) taxas de água, de energia elétrica em nome do LOCATÁRIO;
(2) todas as multas pecuniárias provenientes do não pagamento ou do atraso no
pagamento das quantias sob sua responsabilidade; todos os emolumentos devidos a
órgãos administrativos devendo ser pagos pontualmente pelo LOCATÁRIO diretamente
às empresas ou repartições competentes, devendo apresentar sempre que solicitado pelo
LOCADOR todos os respectivos comprovantes.
Parágrafo 3º - Recebimentos de aluguel e/ou acessórios da locação feitos ainda que
reiteradamente após os respectivos vencimentos serão considerados mera tolerância do
LOCADOR, vedado ao LOCATÁRIO invocá-los como praxe para mantê-los em seu
benefício ou livrar-se das penalidades que lhes sejam impostas.

Parágrafo 4º - O LOCATÁRIO deverá fazer a transferência de titularidade da conta

de Luz junto ao DME – Departamento Municipal de Eletricidade, e da conta de Água
junto ao DMAE – Departamento Municipal de Água e Esgoto e solicitar a ligação do
relógio, conforme o caso.

CLÁUSULA QUARTA: REAJUSTE

O aluguel mensal acima convencionado será a partir desta data, reajustado anualmente,
conforme legislação vigente, aplicando-se o índice do IGP-M, ou, na sua falta outro
determinado pelo Governo Federal. Sendo negativo o IGP-M em qualquer exercício, será
mantido o valor do aluguel.
CLÁUSULA QUINTA: CONDIÇÕES DO IMÓVEL
O estado de conservação, estrutura, acabamentos e equipamentos do imóvel, bem como
os pertences que nele o LOCADOR deixou, encontram-se perfeitamente caracterizados
no TERMO DE VISTORIA INICIAL subscrito pelas partes, que integra este instrumento
para todos os fins e efeitos de direito;
Parágrafo 1º - O LOCATÁRIO se obriga a comunicar ao LOCADOR, nos 10 (DEZ) dias
seguintes ao início da locação, mediante relação escrita, datada e assinada, outros
defeitos que venha a encontrar no imóvel e que não hajam sidos acusados no TERMO DE
VISTORIA INICIAL, sob pena de não o fazendo presumir-se, para todos os fins de direito,
encontrar-se o mesmo exatamente como relatado no termo de vistoria inicial;
Parágrafo 2º - Quaisquer estragos nas paredes, quando da devolução, tais como marcas
de pregos, parafusos, manchas de móveis ou quadros, implicarão na pintura completa do
cômodo, não se aceitando remendos.
Parágrafo 3º - Caberá ao LOCATÁRIO a responsabilidade pela execução de toda
manutenção destinada a conservar o imóvel locado, evitando que seus equipamentos
pereçam, devendo ainda mantê-los nas mesmas condições que o recebeu.
Parágrafo 4º - Se por ventura houver necessidade de promover no imóvel benfeitorias
necessárias, o LOCATÁRIO deverá comunicar o fato por escrito, para que o LOCADOR
as execute ou autorize ao LOCATÁRIO a executá-las com seus próprios meios. Caso
sejam executadas pelo LOCATÁRIO, esta receberá o reembolso das despesas havidas
ou o desconto dos alugueres vindouros, mediante a apresentação dos comprovantes das
respectivas despesas.
Parágrafo 5º - O LOCATÁRIO renuncia expressamente ao direito de retenção e indenização
por todo e qualquer tipo de benfeitorias feitas no imóvel, uma vez que somente poderá
executar as necessárias após a autorização por escrito do LOCADOR, que cuidará do
reembolso na forma prevista no Parágrafo 4º desta cláusula. As benfeitorias úteis e
voluptuárias não serão ressarcidas e somente poderão ser executadas após
consentimento prévio e expresso do LOCADOR, sendo que ficarão incorporadas ao
imóvel.
Parágrafo 6º - É vedado ao LOCATÁRIO modificar a estrutura, divisão, equipamentos e
acabamentos do imóvel -- incluindo aqui revestimentos, texturas, cores e tonalidades,
marcas, metais, ferragens, iluminações, portas, madeiras, e detalhes ornamentais, etc. --
bem como fazer quaisquer reformas, acessões, melhorias ou modificações, sem prévio
consentimento por escrito do LOCADOR, sob pena de findo o Contrato se exigir a
reposição de tudo em seu estado anterior.
Parágrafo 7º - Ao término da locação, o imóvel deverá ser restituído nas condições de uso
e conservação especificadas no termo de vistoria, e ainda, caso o LOCADOR solicite, as
benfeitorias ou adaptações promovidas pelo LOCATÁRIO deverão ser desfeitas às suas
expensas. Desatendida a solicitação, o LOCADOR mandará executar os serviços de
reparações e/ou desfazimento por conta do LOCATÁRIO. Enquanto estiverem concluídos
esses serviços, continuará o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento dos aluguéis e
encargos que se vencerem, mesmo que não esteja ocupando o imóvel.
Parágrafo 8º - Especificações da casa: O Imóvel e acessórios se apresentam nas seguintes
condições:

Pintura interna.: NOVA Inst.Hidrául.: BOAS

Instalação.Elétric.: BOAS Pisos : BONS
Tetos : BONS Ant.de TV: Não há
Portas : BOAS/pintura Janelas BOA/pintura gasta
gasta
Vidros : BONS Fechaduras: BOAS
Vaso.Sanitar: BOM Lavatório: BONS
Paredes : BONS Torneiras: BOAS
Azulejo : BONS

OBSERVAÇÕES: A PINTURA INTERNA PRECISARÁ SER FEITA ao final do contrato.

CLÁUSULA SEXTA: SUBLOCAÇÃO:
O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder, emprestar ou transferir, total ou parcialmente o
imóvel objeto deste contrato, sem o consentimento prévio e expresso do LOCADOR.
CLÁUSULA SÉTIMA: DESAPROPRIAÇÃO E INTERDIÇÃO DO IMÓVEL
Em caso de desapropriação ou interdição do imóvel locado, o LOCADOR ficará desobrigado
do cumprimento deste contrato.
Parágrafo 1º - É ressalvada ao LOCATÁRIO, na primeira hipótese, a defesa de seus
interesses junto ao poder expropriante.
Parágrafo 2º - Na segunda hipótese, o LOCATÁRIO é obrigado a desocupar o imóvel no
prazo que o Poder Público determinar, ficando os riscos decorrentes da permanência no
imóvel, sob a responsabilidade da mesma e o contrato automaticamente rescindido, sem
obrigação para quaisquer das partes do pagamento de multa, indenização ou outra
responsabilidade resultante da interdição do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA: OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Parágrafo 1º - Respeitar todas as normas de convívio social ao qual pertence o imóvel ora
locado, fato que dará causa ao pedido de rescisão do contrato por infração contratual, sem
prejuízo das sanções daí decorrentes.
Parágrafo 2º - Devolver as chaves do imóvel para o LOCADOR ao término da locação para
que seja realizada a vistoria de saída do imóvel, devendo o LOCATÁRIO estar presentes
para promover a assinatura do Laudo de Vistoria Final, em data previamente agendada
com o LOCADOR. O não comparecimento do LOCATÁRIO, implicará na aceitação da
vistoria feita pelo LOCADOR, arcando o LOCATÁRIO com todos os consectários daí
decorrentes.
Parágrafo 3º - Executar com seus próprios meios, todos os reparos apontados no laudo
de vistoria de saída, tendo o prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da entrega do referido
laudo para conclusão das obras. Decorrido o prazo, os reparos serão iniciados ou
concluídos pelo LOCADOR, ficando certo que, o ficará responsável pelo devido
reembolso.
Parágrafo 4º - Autorizar o LOCADOR, a promover todos os atos necessários para a
realização de nova locação ou venda do imóvel, propiciando a visita dos interessados.
Parágrafo 5º - Fica desde já justo e acertado entre as partes, que o LOCATÁRIO se
obriga, ao final da locação, a realizar a pintura interna completa do imóvel ora locado.
CLÁUSULA NONA: CAUÇÃO
Parágrafo 1º. A locatário, concorda desde já, em pagar à título de fiança, a caução no
valor de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais), equivalente a 1(um) mês de
aluguel.

Parágrafo 2º. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes do locatário. Caso que, sendo aplicado, tal valor
poderá ser usado para o pagamento de multa rescisória, atrasos no pagamento do
aluguel, ou danos causados ao imóvel.

Parágrafo 3º. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados
os requisitos constantes neste contrato para sua validade, a locatário receberá
integralmente o montante pago.

CLÁUSULA DÉCIMA: MULTA

Fica estipulada a multa por infração contratual, igual a 02 (duas) vezes o valor do aluguel
vigente à época, para a parte que vier a infringir quaisquer das cláusulas deste contrato.
No caso de rescisão contratual antes do término da vigência da locação, será aplicada a multa
estipulada em 02 (duas) vezes o valor do aluguel proporcionalmente aos meses faltantes para
o término do contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: FORO
O LOCATÁRIO declara ter livremente negociado este contrato com o LOCADOR, estando
de pleno acordo com todas as cláusulas e condições, obrigando-se a cumpri-lo da maneira
como o mesmo está redigido.
Parágrafo Único – As partes convencionam que tudo quanto for devido em razão deste
contrato será cobrado em ação própria no foro da Comarca de Poços de Caldas (MG) com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que sejam correndo por conta do
perdedor, o principal de todas as despesas judiciais, inclusive honorários advocatícios
calculados na base de 20% (vinte por cento) sobre o montante do débito.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes firmam o presente em 02 (DUAS) vias,
prometendo fazê-lo sempre firme e valioso a qualquer tempo, por si, seus herdeiros e
sucessores.

Poços de Caldas 27 de Janeiro de 2020.

Locador: LEONARDO DE PAULA E Locatário: DINEY LENON DE PAULO

SILVA FILHO