Manual ACV

Manual de Escopo de
Projetos e Serviços de
Ar Condicionado e
Ventilação
3ª Edição
Indústria Imobiliária
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
www.manuaisdeescopo.com.br
Patrocínio
Manual de escopo de projetos e serviços de
Ar Condicionado e Ventilação
3ª edição
São Paulo
Janeiro de 2019
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Manuais de Escopo
Um bom projeto começa a partir de uma boa proposta técnica
Ar Condicionado
e Ventilação Arquitetura e
Acústica
Urbanismo
Estrutura Coordenação de Automação e

Projetos Segurança
Vedações Instalações Instalações Luminotécnica

Hidraulicas Elétricas
Impermeabilização
Revestimentos Paisagismo Infra Estrutura
Esportiva
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Ar Condicionado e Ventilação
SUMÁRIO
APRESENTAÇÃO GERAL ...............................................................................................................................................3

APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO ...................................................................................................................................3
INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................................4
Conceitos dos Manuais.....................................................................................................................................................4
Estruturação dos Manuais ................................................................................................................................................4
A quem se destinam os Manuais ......................................................................................................................................5
FASE ................................................................................................................................................................................ 6
VAC-A 001- Estudo de implantação do empreendimento. ................................................................................................7
VAC-A 201- Avaliação preliminar dos sistemas de ar condicionado viáveis de serem adotados......................................8
FASE ................................................................................................................................................................................ 9
VAC-B 001- Cálculos de cargas térmicas e vazões de ar...............................................................................................10
VAC-B 002- Definição de compartimentos e espaços técnicos, acesso de equipamentos e estimativa de pesos,
consumo de energia e água............................................................................................................................................11
VAC-B 003- Dimensionamento e trajeto das redes de duto e tubulações principais ......................................................12
VAC-B 101- Estudo técnico e econômico para a definição do tipo de sistema a ser adotado. .......................................13
FASE .............................................................................................................................................................................. 14
VAC-C 001- Consolidação dos cálculos anteriores e seleção de equipamentos ............................................................15
VAC-C 002- Definição e layout de casas de máquinas...................................................................................................16
VAC-C 003- Definição de layout dos forros. ...................................................................................................................17
VAC-C 004- Definição de dimensionamento e trajeto das redes de dutos e tubulações ................................................18
VAC-C 005 - Definição e layout de furações verticais e horizontais ...............................................................................19
FASE .............................................................................................................................................................................. 20
VAC-D 001 - Detalhamento das instalações em planta. .................................................................................................21
VAC-D 002 - Desenhos de cortes localizados ................................................................................................................22
VAC-D 003 - Detalhamento de casas de máquinas ........................................................................................................23
VAC-D 004 - Elaboração de diagramas de alimentação elétrica. ...................................................................................24
VAC-D 005 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas ...............................................................25
VAC-D 101- Elaboração de fluxograma dos processos ..................................................................................................26
VAC-D 102- Elaboração de diagrama de controle. .........................................................................................................27
VAC-D 201- Elaboração de plantas específicas de marcação de lajes e vigas ..............................................................28
VAC-D 202- Marcação e especificação de suportes de dutos e tubulações ...................................................................29
VAC-D 203- Elaboração de diagramas de comandos elétricos ......................................................................................30
VAC-D 204- Detalhamento dos quadros elétricos ..........................................................................................................31
VAC-D 205 - Elaboração de planilha de materiais e serviços .........................................................................................32
VAC-D 206 - Elaboração de orçamento. .........................................................................................................................33
3º Edição Página 1
VAC-D 207- Elaboração de minutas contratuais .............................................................................................................34
FASE .............................................................................................................................................................................. 35
VAC-E 001- Apresentação do projeto. ............................................................................................................................36
VAC-E 002- Esclarecimento de dúvidas .........................................................................................................................37
VAC-E 201- Análise técnica de proposta de fornecedores .............................................................................................38
VAC-E 202 - Análise de soluções alternativas ................................................................................................................39
VAC-E 203 - Alterações de projeto. ................................................................................................................................40
VAC-E 204 - Análise dos desenhos de fabricação e planilhas de seleção dos equipamentos oferecidos pelo instalador.
41
VAC-E 205 - Elaboração dos desenhos de fabricação. .................................................................................................42
VAC-E 206 - Acompanhamento técnico da obra. ...........................................................................................................43
VAC-E 207 - Orientação sobre procedimentos de execução. .........................................................................................44
VAC-E 208 - Inspeção dos equipamentos na fábrica. ....................................................................................................45
VAC-E 209 - Acompanhamento de testes, balanceamentos e partida dos sistemas e recebimento da obra. ................46
VAC-E 210 - Desenhos de “Como Construído” (as Built). ..............................................................................................47
VAC-E 211- Subsídios para elaboração de manual de operação e manutenção dos sistemas de Ar Condicionado e
Ventilação .......................................................................................................................................................................48
FASE .............................................................................................................................................................................. 49
VAC-F 201- Atividades de avaliação e /ou assessoria....................................................................................................50
VAC-F 202- Projetos de alterações ................................................................................................................................51
ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS ..................................................52

NORMAS TÉCNICAS .....................................................................................................................................................54
AGRADECIMENTOS ......................................................................................................................................................55
APRESENTAÇÃO GERAL
Na elaboração de um empreendimento, a definição prévia, objetiva e cuidadosa do escopo dos projetos e serviços
envolvidos é uma necessidade básica para que uma incorporação imobiliária seja bem-sucedida.
Para a definição adequada dos escopos de cada projeto (grandes ou pequenos), necessários ao desenvolvimento
do empreendimento imobiliário, entidades representativas do setor de projetos do mercado imobiliário e da
construção uniram seus esforços para estabelecer, por consenso, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
para a Indústria Imobiliária, os quais, de forma didática, descrevem parâmetros para contratar e desenvolver
projetos com eficiência e segurança, cumprindo todas as etapas necessárias.
A ideia dessa iniciativa é direcionar os procedimentos de contratação facilitando o processo. Afinal, a definição clara
do escopo dos projetos é o primeiro passo de uma importantíssima mudança nas relações entre os diversos agentes
do setor da construção imobiliária, com melhoria na definição de responsabilidades envolvidas e efetivo atendimento
às Normas Técnicas e ao Código Civil.
APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO
Os Manuais de Escopo representam uma importante base de informações dirigida a contratantes e projetistas que
buscam por qualidade no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O trabalho iniciado em 1998, teve sua
primeira edição em 2000 e há mais de 5 anos, a partir do monitoramento do site www.manuaisdeescopo.com.br,
contabilizamos, entre consultas e emissões de proposta, mais de 420.000 acessos, número que reforça seu valor
para o setor.
Em um processo de melhoria contínua, esta nova edição traz o trabalho desenvolvido sob coordenação técnica da
consultora Maria Angelica Covelo Silva, engenheira civil e doutora em engenharia e diretora da NGI Consultoria e
Desenvolvimento. O conteúdo elaborado em conjunto, por consenso, entre representantes do Secovi-SP,
SindusCon-SP e respectivas entidades de projeto, proporcionam um entendimento adequado e abrangente sobre o
escopo dos projetos de cada especialidade no atendimento à norma de desempenho (ABNT NBR 15.575:2013).
O resultado foi o conteúdo Escopos para Atendimento à Norma de Desempenho, inserido como capítulo na
atualização dos Manuais de Escopo aplicáveis, e disponibilizado como documentos avulsos para as
disciplinas que ainda não possuem Manual de Escopo, além do Guia para utilização dos Escopos de projeto
de edificações habitacionais para atendimento à ABNT NBR 15.575: 2013 e de Modelos de Memoriais
Descritivos, os quais indicam premissas e considerações do projeto de um empreendimento, incluindo informações
relativas ao atendimento dos requisitos previstos na referida norma.
Os manuais que incorporam os conteúdos descritos acima, são identificados com o selo NBR 15.575 em sua capa.
Para os demais, onde os escopos para atendimento à Norma de Desempenho não são aplicáveis, a edição foi
atualizada para manter a padronização, sem alterações no conteúdo técnico.
Boa leitura!
Coordenação Geral dos Manuais de Escopo
INTRODUÇÃO
Conceitos dos Manuais
A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com
outras especialidades técnicas. Portanto, a contratação e a coordenação racional de um projeto devem considerar
a necessidade de integração das equipes, dos conhecimentos e das experiências. Além disso, a dinâmica atual da
indústria imobiliária tem exigido otimização cada vez maior dos projetos para garantir melhor planejamento e controle
das obras.
Para que essa otimização seja possível, é necessário o estabelecimento de um fluxo de trabalho estável e
padronizado na elaboração dos projetos de um empreendimento, onde as etapas realizadas atendam
adequadamente às necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interação eficiente entre as
diversas equipes. Essa é a premissa de todos os manuais elaborados.
O principal objetivo é apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, eliminando, assim,
as chamadas “zonas cinzentas” entre contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras. Os
documentos oferecem orientações precisas sobre como identificar os itens envolvidos e suas soluções, atendendo
às expectativas dos empreendedores.
Estruturação dos Manuais
Os Manuais partem de uma sequência de atividades, organizada em fases bem definidas, que permitem determinar
com clareza cronogramas, medições e outras etapas notáveis.
Os serviços oferecidos durante a elaboração de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:
Essenciais presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento;
Específicos vinculados às características daquele empreendimento, como por exemplo, número de subsolos,
critérios de sustentabilidade, etc.;
Opcionais aqueles que o contratante entende como conveniente para determinada especialidade, na etapa em
questão, e que não estejam enquadrados nos outros dois tipos.
Para cada etapa de projeto, os Manuais apresentam a Descrição da Atividade, relacionando os Dados Necessários
à realização de cada etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os
Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer. Também
esclarecem com perfeição as Responsabilidades por atividade, documento e produto gerado.
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisições, relatórios, quadros etc., gerados individualmente pelos
serviços de projetos contratados, são identificados, bem como é estabelecido quando são necessários.
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços, portanto, todos os envolvidos podem visualizar o nível de
detalhamento requerido e o momento certo de exigir, fornecendo dados e informações para que os projetos
respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usuários.
É importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definições conceituais de um
empreendimento e vai até a etapa de acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos
“as built” e passando pela mais importante atividade prevista nesses Manuais: a compatibilização e a consolidação
das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas.
A quem se destinam os Manuais
Os Manuais oferecem inestimável referência a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento
de empreendimentos imobiliários, contribuindo decisivamente para a apresentação de propostas de serviços e a
organização dos trabalhos.
Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho,

possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu conteúdo e inter-relações.
Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a

serem seguidas, de acordo com o que se considera boa técnica na execução de projetos.
Para os contratantes, possibilitam a efetiva comparação das propostas técnicas e comerciais que venham a ser
apresentadas para elaboração de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, financeira e
tecnicamente adequados a ambas as partes, e, portanto, mais eficazes.
O bom uso dos Manuais permite que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com
base em idêntico nível de abrangência e rigor técnico, desde a fase de proposta, até o acompanhamento pós-
entrega da obra. Isso resulta em menor incidência de discrepâncias nos valores de honorários propostos, muitas
vezes apresentando custos incompatíveis com o teor e a qualidade de projeto desejável.
Como resultado, os projetos serão mais bem desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais
eficientes e econômicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
FASE
CONCEPÇÃO DO PRODUTO
Objetivo:
Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos,
Normas Técnicas aplicáveis, bem como a definição dos
Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo, Intermediário
e Superior) Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento
(definindo inclusive se será objeto de Certificação).
Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições

e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário
pretendido e permitirão caracterizar o partido arquitetônico e
urbanístico, e as possíveis soluções das edificações e de
implantação dentro das condicionantes levantadas.
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS
VAC-A 001- Estudo de implantação do empreendimento.

Descrição da Atividade
− Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter
influência na concepção do produto, incluindo:
− Condições locais de atendimento pelos serviços públicos
− Condicionantes relacionados à topografia do terreno, incidência solar, edificações na vizinhança e influência das condições
do meio externo.
− Condicionantes de atendimento às normas de segurança contra fumaça, em caso de incêndio.
Definir
− Normas Técnicas aplicáveis
− Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo Intermediário e Superior)
− Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (definindo inclusive se será objeto de Certificação
− Exigências específicas relativas à tipologia de equipamentos pretendida
Dados Necessários
Contratante/Empreendedor
− Planta de localização/situação, orientação do(s) terreno(s) com dimensões das divisas e área(s) resultante(s)
− Dados gerais do empreendimento (área, número de pavimentos, tipo de ocupação, horário de funcionamento, etc)
Hidráulica/Elétrica
− Disponibilidade local de energia elétrica e gás natural
− Disponibilidade e qualidade da água no local
Produtos Gerados
− Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informações:
− Comentários e recomendações preliminares sobre as variáveis arquitetônicas que influenciam no desempenho dos sistemas
tais como: altura de entre forro, tipo de vidro, materiais de construção, sombreamento, afastamento com vizinhos, orientação
solar, requisitos de tomada de ar exterior e descarga de exaustão.
− Informações preliminares sobre a necessidade de implantação de sistema de controle de fumaça.
Observações
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-A 201- Avaliação preliminar dos sistemas de ar condicionado viáveis de serem adotados.
Análise preliminar dos diversos tipos de sistema viáveis de serem adotados.
Dados Necessários
− Planta de localização/situação, orientação do(s) terreno(s) com dimensões das divisas e área(s) resultante(s)
− Dados gerais do empreendimento (área, número de pavimentos, tipo de ocupação, horário de funcionamento, etc.)
− Padrões e Critérios de Desempenho desejado (Mínimo Intermediário e Superior)
− Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (definindo inclusive se será objeto de Certificação)
− Exigências específicas relativas à tipologia de equipamentos pretendida
Arquitetura
− Estudos de conceito de arquitetura
− Dados de disponibilidade local e confiabilidade do fornecimento de serviços públicos de energia elétrica, gás natural
− Disponibilidade e qualidade da água no local
Produtos Gerados
Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos avaliados e a caracterização dos aspectos que poderão impactar na
obtenção de certificados de sustentabilidade e no padrão de desempenho desejado, e a indicação de dados estimados de:
− Investimento inicial
− Ponto de força e reserva de água
− Espaços ocupados
Observações
FASE
DEFINIÇÃO DO PRODUTO
Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do

empreendimento, definindo e consolidando todas as
informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade
física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração
dos Projetos Legais.
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
Observação
Para início desta fase é fundamental que estejam definidos e

contratados todos projetistas e consultores de cada
especialidade os quais serão demandados no projeto. Os
mesmos deverão realizar análise, avaliação e emitir
comentários preliminares do material desenvolvido na Fase
anterior, os quais servirão de subsidio para início da Fase B.
Também é importante definir se haverá Certificações de

Sustentabilidade ou outras e qual nível pretendido.
Definir adoção do processo de classificação da informação

da construção – BIM
Esta atividade ocorre por meio de um processo de

aproximações sucessivas e nem sempre o processo é linear
3º Edição Página
9
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS
VAC-B 001- Cálculos de cargas térmicas e vazões de ar

− Confirmar dados obtidos na fase VAC-A001 e eventuais alterações estabelecidas.
− Definir zoneamento térmico dos ambientes.
− Elaboração dos cálculos
− Análise dos resultados
− Elaboração de planilha com os dados resultantes
Dados Necessários
− Tipo de uso, lotação e horário de ocupação dos ambientes.
− Definição das áreas a serem condicionadas.
− Definição das áreas que necessitam ventilação mecânica.
− Requisitos específicos de temperatura, umidade relativa e diferencial de pressão de cada ambiente.
− Dissipação térmica de equipamentos de processo/trabalho.
− Definir se haverá Certificações de Sustentabilidade e outras e qual nível pretendido. (Neste caso definir e contratar
Consultores especializados e os procedimentos necessários de cada especialidade)
Arquitetura
− Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos com dimensões dos caixilhos.
− Características dos elementos construtivos. (paredes, vidros, coberturas etc.)
− Indicar os ambientes com requisitos legais de renovação de ar forçada.
Elétrica/Luminotécnica
− Tipo e potência estimada de luminárias.
Produtos Gerados
− Planilha de capacidade térmica total da instalação, perfil de carga térmica (se necessário) e capacidade térmica dos sistemas
parciais
− Planilha de vazões de ar por ambiente
Observações
10
VAC-B 002- Definição de compartimentos e espaços técnicos, acesso de equipamentos e

estimativa de pesos, consumo de energia e água.
Determinação das dimensões dos equipamentos a serem adotados, e por decorrência, das áreas necessárias à implantação dos
mesmos, bem como a definição dos espaços destinados ao caminhamento das redes de dutos, fluídos de resfriamento, parâmetros
requeridos pelas utilidades (elétrica/hidráulica predial, etc.) e a acessibilidade dos equipamentos às casas de máquinas.
Dados Necessários (Competências)

− Definição das etapas de implantação do empreendimento.
Arquitetura
− Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos.
Produtos Gerados
− Desenhos esquemáticos com indicação dos ambientes e espaços técnicos contendo dados de peso dos equipamentos,
aberturas nas fachadas, pontos de força elétricos ou consumo de fontes de energia alternativa, suprimento de água, ralos e
pontos de dreno.
Observações
11
VAC-B 003- Dimensionamento e trajeto das redes de duto e tubulações principais.

Elaboração das plantas de todas as áreas beneficiadas pelo projeto e cortes esquemáticos em representação unifilar do
caminhamento de dutos e tubulações principais.
Dados Necessários
Arquitetura
− Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos.
Estrutura
− Lançamento preliminar de formas.
Produtos Gerados
− Desenhos esquemáticos com a indicação dos espaços horizontais e verticais ocupados pelas redes de dutos e tubulações,
visando fornecer dados para compatibilizar os espaços com as demais instalações.
Observações
12
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESPECÍFICOS
VAC-B 101- Estudo técnico e econômico para a definição do tipo de sistema a ser adotado.
Elaborar estudo técnico e econômico comparativo para a definição do tipo de sistema a ser adotado.
Dados Necessários
Arquitetura
− Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação e uso, etc.).
− Projeto preliminar de arquitetura
− Planta de situação.
− Tarifas, disponibilidade e confiabilidade de fornecimento de energia elétrica, gás natural, água e esgoto.
Produtos Gerados
Relatório contendo a descrição geral dos sistemas alternativos em estudo e indicação de dados comparativos, incluindo as
seguintes informações:
− Estimativas de custos iniciais.
− Estimativas de custos operacionais, incluindo custos de manutenção.
− Confiabilidade.
− Espaços ocupados.
− Características físicas e operacionais dos sistemas
Observações
13
FASE
IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES
Objetivo:
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e

demais elementos do empreendimento, com as definições
necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no
processo.
A partir da negociação de soluções de interferências entre

sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas
interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar
dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.
Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não

esteja completo e for necessário licitar a obra, esta fase
opcional se caracteriza como:
PB - Projeto Básico /Pré Executivo
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS
VAC-C 001- Consolidação dos cálculos anteriores e seleção de equipamentos.
− Revisão dos cálculos elaborados na Fase B, considerando as atualizações de arquitetura, do uso dos espaços condicionados
e dos demais parâmetros adotados.
− Seleção dos equipamentos de condicionamento e movimentação de ar, a partir dos dados resultantes da revisão de cálculos,
para a definição do layout das casas de máquinas e dos consumos de energia e de água
Dados Necessários
Todas as Especialidades
− Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica
dos sistemas de condicionamento de ar e ventilação mecânica apresentados na Fase B.
Arquitetura
− Plantas atualizadas de todos os pavimentos.
− Cortes passando por todos os pavimentos.
− Dimensões dos caixilhos.
− Confirmação das características dos elementos construtivos. (paredes, vidros, coberturas etc.)
− Definição da tensão elétrica da instalação
Produtos Gerados
− Planilhas revisadas de resultados de carga térmica e de vazões de ar.
− Confirmação dos dados de consumos energéticos e de água dos equipamentos.
Observações
VAC-C 002- Definição e layout de casas de máquinas.

− Layout, dimensionamento e indicação das necessidades de espaço físico das casas de máquinas.
− Indicação da necessidade específica de tratamento acústico, amortecimento de vibrações, condução e tratamento de
emissões, hidráulica, elétrica e estrutura
Dados Necessários
Dados listados na etapa VAC-C 001, acrescidos de:
− Definição das áreas técnicas, Shafts e espaços ocupados nos entre forros pelas instalações prediais.
Estrutura
− Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos.
Construtor
− Tecnologias de construção a serem aplicadas
Produtos Gerados
− Desenhos das casas de máquinas em plantas e cortes, indicando dimensões, pés-direitos, portas, aberturas, janela, forros,
condições de acesso de pessoas e equipamentos, espaços de manutenção, proximidade de outros ambientes ou condições,
etc.
− Indicação nos desenhos de furos na estrutura, tratamento contra transmissão de ruídos e vibrações, ralos, necessidades de
suprimento de água e energia.
Observações
VAC-C 003- Definição de layout dos forros.

Estudo do layout dos elementos de difusão de ar, compatibilizado com os layouts de luminárias, sprinklers caixas de som e
detectores de fumaça.
Dados Necessários
Dados listados nas etapas VAC-C 001 e VAC-C 002, acrescidos de:
Arquitetura/Luminotécnica
− Plantas dos forros com posicionamento de luminárias
− Planta com posicionamento de bicos de sprinkler, caixas de som e detectores de fumaça.
Produtos Gerados
− Desenho de layout dos elementos de difusão e retorno de ar, o qual servirá de base para o projeto das redes de dutos de
distribuição e de retorno de ar (se houver).
Observações
VAC-C 004- Definição de dimensionamento e trajeto das redes de dutos e tubulações.

Em função do layout dos elementos de difusão e do estudo de níveis das diversas redes de instalações, será elaborado o
dimensionamento e o desenho em formato unifilar das redes de dutos de distribuição e de retorno de ar e rede de tubulações
hidráulicas e frigorígenas.
Dados Necessários
− Dados listados nas etapas VAC-C 001, VAC-C 002 e VAC-C 003
Produtos Gerados
− Plantas de todos os pavimentos com traçado das redes de dutos e tubulações em formato unifilar, com dimensões.
− Cortes necessários para a compatibilização entre as diversas modalidades de projeto.
Observações
VAC-C 005 - Definição e layout de furações verticais e horizontais.

− Estudo, definição e arranjo de dutos e tubulações, em Shafts verticais.
− Estudo, definição e arranjo de dutos e tubulações, em entre forros e pipe racks.
− Definição de furações em lajes para passagem de sistemas instalados em shafts verticais.
− Definição de furações em vigas para passagem de sistemas instalados em entre forros e pipe racks.
Dados Necessários
− Dados listados nas etapas VAC-C 001, VAC-C 002 e VAC-C 003
Produtos Gerados
− Indicação do posicionamento e dimensões dos dutos e tubulações em Shafts verticais e furos em lajes sobre os desenhos
gerados na etapa VAC-C 004.
− Indicação do posicionamento e dimensões de arranjo de dutos e tubulações em entre forros e pipe racks e furos em vigas da
estrutura sobre os desenhos gerados na etapa VAC-C 004.
Observações
FASE
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
Objetivo:
Executar o detalhamento de todos os elementos do

empreendimento de modo a gerar um conjunto de
referências suficientes para a perfeita caracterização das
obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação
dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução.
Executar o detalhamento de todos os elementos do

empreendimento e incorporar os detalhes necessários de
produção dependendo do sistema construtivo.
O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas

claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e
componentes do empreendimento.
Esta fase pode ser subdividida em 2 etapas:
- Projeto Executivo
- Detalhamento
Mas o conjunto se caracteriza com:
PE - Projeto Executivo
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS ESSENCIAIS
VAC-D 001 - Detalhamento das instalações em planta.

− Detalhamento da rede de dutos em formato bifilar e definição do caminhamento das tubulações hidráulicas em toda extensão
verificando eventuais interferências com os projetos complementares.
− Complementação dos desenhos, com as listas de equipamentos e materiais de difusão de ar, com indicação de suas
características técnicas.
Dados Necessários
Todas as Especialidades e Coordenação
− Aceitação e/ou comentários dos desenhos que compõem o anteprojeto dos sistemas de condicionamento de ar e de ventilação
mecânica, apresentados na Fase C.
Arquitetura
− Desenhos de plantas e cortes atualizados com as adequações definidas na compatibilização dos projetos complementares.
Hidráulica/Elétrica/Luminotécnica
− Projetos básicos.
Estrutura
− Formas definitivas da estrutura de todos os pavimentos
Produtos Gerados
− Desenhos finais de plantas de todas as áreas beneficiadas pelo projeto, complementados com as listas de materiais e as
características técnicas dos equipamentos, e os detalhes construtivos necessários para a execução dos sistemas.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
VAC-D 002 - Desenhos de cortes localizados.

− Preparação de todos os cortes necessários para a compreensão do projeto e indicação de compatibilização vertical entre os
projetos complementares.
Dados Necessários
− Dados listados na etapa VAC-D 001
Produtos Gerados
− Desenhos finais de cortes de todas as áreas beneficiadas pelo projeto
Observações

DAS ESPECIALIDADES
VAC-D 003 - Detalhamento de casas de máquinas.

− Detalhamento das casas de máquinas, indicando cortes, aberturas nas paredes, piso e teto, ralos, pontos de água, pontos de
alimentação elétrica e demais detalhes construtivos necessários.
Dados Necessários
− Dados listados na etapa VAC-D 001.
Produtos Gerados
− Plantas, cortes, detalhes de montagem, bases de equipamentos, incluindo o posicionamento e descrição de equipamentos,
dutos, tomadas de ar externo, tubulações e seus acessórios, com indicação de diâmetros e/ou dimensões, compatibilizados
com as plantas e esquemas correspondentes.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
VAC-D 004 - Elaboração de diagramas de alimentação elétrica.

− Concepção e elaboração dos diagramas elétricos unifilares para os quadros de alimentação elétrica dos equipamentos e
dispositivos específicos, componentes da instalação.
Dados Necessários
Produtos Gerados
− Diagramas elétricos unifilares, indicando as capacidades de cada circuito e todos os dispositivos de proteção, medição e
manobra.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
VAC-D 005 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas.

− Elaboração de memoriais descritivos.
− Elaboração de especificações de serviços e recomendações técnicas e administrativas para uso e aplicação das informações
contidas no projeto.
− Elaboração de especificações de materiais e equipamentos
Dados Necessários
Ventilação e Ar Condicionado
− Projeto Executivo completo e aprovado.
Empreendedor e/ou Construtor

− Informações adicionais sobre as modalidades de contratação e gerenciamento específicas a serem adotadas
Produtos Gerados
− Memoriais descritivos da instalação.
− Especificações de execução, ensaios de desempenho e entrega dos sistemas.
− Especificações de fornecimento para os materiais e equipamentos selecionados, e respectivos testes de fábrica, a serem
requeridos
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
VAC-D 101- Elaboração de fluxograma dos processos.

− Concepção e elaboração dos fluxogramas de ar, água ou frigorígeno de todos os sistemas, incluindo esquemas horizontais e
verticais, indicando todos os elementos componentes dos sistemas, conforme indicados nos desenhos de plantas e cortes
Dados Necessários
Produtos Gerados
− Fluxogramas de ar, com a indicação das vazões de ar e dispositivos de regulagem e filtragem.
− Fluxogramas de água, com a indicação das vazões de água, dimensões das tubulações e válvulas, bem como isométrico das
ligações dos equipamentos.
− Fluxograma das redes frigorígeno, com a indicação dos diâmetros das tubulações.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
VAC-D 102- Elaboração de diagrama de controle.

− Concepção e elaboração dos esquemas de controles, indicando todos os loops de controle, e a identificação e especificação
dos componentes de controle
Dados Necessários
Produtos Gerados
− Diagramas de controle com a indicação de todos os loops e parâmetros de controle, e a identificação, função e especificação
dos componentes de controle.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 201- Elaboração de plantas específicas de marcação de lajes e vigas.

− Marcação de furos em laje e vigas de quaisquer dimensões nos desenhos de formas da estrutura para os pavimentos e/ou
setores especificados.
Dados Necessários
− Dados listados na etapa VAC-D 001
Produtos Gerados
− Desenho de formas de estrutura com a indicação de dimensões e posicionamento cotado de todos os furos em laje e vigas
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 202- Marcação e especificação de suportes de dutos e tubulações.

− Marcação e especificação de suportes para sustentação e ancoragem de dutos, tubulações, caixas e outros acessórios dos
sistemas elétricos.
Dados Necessários
Produtos Gerados
− Plantas de posicionamento de suportes para dutos, tubulações, caixas e outros acessórios dos sistemas elétricos;
− Detalhes construtivos e especificação de suportes e dispositivos de fixação e seus acabamentos
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 203- Elaboração de diagramas de comandos elétricos.

− Concepção e elaboração dos esquemas elétricos unifilares e funcionais típicos, indicando intertravamentos e interfaces com
o sistema de automação predial (se houver).
Dados Necessários
Produtos Gerados
− Desenhos de esquemas elétricos funcionais, indicando as lógicas de partida em função da potência, sinalizações, bem como
os intertravamentos e as interfaces com o sistema de automação predial (se houver).
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 204- Detalhamento dos quadros elétricos.

− Detalhamento e dimensionamento dos componentes dos quadros elétricos.
− Representação e dimensionamento das redes elétricas entre os quadros elétricos e os equipamentos.
Dados Necessários
Ventilação e ar condicionado
− Diagramas Elétricos unifilares e funcionais.
− Localização de todos os equipamentos e quadros elétricos
Produtos Gerados
− Desenhos de detalhamento dos quadros elétricos, com esquemas elétricos unifilares e funcionais, dimensionamento dos
componentes, layout, legendas;
− Desenhos de caminhamento das redes elétricas, devidamente dimensionadas e esquemas de distribuição elétrica
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 205 - Elaboração de planilha de materiais e serviços.

− Elaboração de planilha com quantidade estimada de equipamentos, componentes, materiais e de serviços, para instalação
dos sistemas de condicionamento de ar e ventilação mecânica
Dados Necessários
− Ventilação e ar condicionado
− Projeto de Detalhamento e Especificações Técnicas.
Produtos Gerados
− Planilha de materiais e serviços estimativos, sem preços
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 206 - Elaboração de orçamento.

− Elaboração de orçamento estimativo para instalação dos sistemas de condicionamento de ar e ventilação mecânica, com
preços tomados no mercado.
Dados Necessários
− Ventilação e ar condicionado
− Planilha de materiais e serviços
Produtos Gerados
− Planilha de materiais e serviços preenchida com preços estimativos tomados no mercado, para os itens que compõem a
instalação dos sistemas condicionamento de ar e ventilação mecânica abrangidos pelo projeto.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-D 207- Elaboração de minutas contratuais.

Elaboração de minutas contratuais e anexos para contratação da empresa instaladora.
Dados Necessários
− Projeto de detalhamento completo.
Construtora
− Escopo de fornecimento desejado
− Forma de contratação
− Prazo de execução desejado
Produtos Gerados
− Minuta de contrato.
− Relação de documentos a serem encaminhados aos fornecedores.
− Relação de documentos a serem solicitados aos fornecedores
Observações
FASE
PÓS-ENTREGA DO PROJETO
Objetivo:
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de

projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de
campo.
E
FASE PÓS-ENTREGA DO PROJETO
VAC-E 001- Apresentação do projeto.

− Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações
do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes (Observação 1).
Dados Necessários
Ar condicionado e Ventilação
− Projeto executivo de Sistemas Condicionamento de Ar e Ventilação Mecânica, incluindo memoriais técnicos e outros
documentos textuais
Participantes
− Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião.
Produtos Gerados
− Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto
Observações
1- Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do Projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra,
representante da Instaladora e Projetista.
E
FASE PÓS-ENTREGA DO PROJETO
VAC-E 002- Esclarecimento de dúvidas.

− Esclarecer eventuais dúvidas sobre o projeto elaborado e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de
diligência externa (Observação 2 e 3).
Dados Necessários
Solicitante
− Questionamento formal claro e objetivo, após análise do projeto executivo de condicionamento de ar e ventilação mecânica,
inclusive dos memoriais técnicos e outros documentos textuais. (Observação 1)
Produtos Gerados
− Respostas às dúvidas e indagações encaminhadas para o projetista
− Assistência, esclarecimento e participação nas discussões relativas aos serviços.
Observações
1- Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo, e deverão sempre ser realizados com interlocutor qualificado
e familiarizado com os sistemas de Condicionamento de Ar e Ventilação Mecânica.
2- Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra,
representante da Instaladora e Projetista.
3- Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita
estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 201- Análise técnica de proposta de fornecedores.

Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das propostas das empresas instaladoras e outros
fornecedores, incluindo as seguintes atividades:
− Preparação dos textos técnicos para inclusão no edital de concorrência.
− Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes.
− Analise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos.
Dados Necessários
Contratante / Empreendedor
− Relação de proponentes de interesse do Contratante e respectivas propostas.
− Definição da forma de contratação.
Produtos Gerados
− Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no edital de concorrência.
− Orientação e esclarecimento aos proponentes.
− Planilha comparativa das condições de fornecimento propostas.
Observações

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 202 - Análise de soluções alternativas.

− Análise técnica e/ou de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas de ventilação e ar condicionado, por
sugestão de participantes do empreendimento. (Observação 1)
Dados Necessários
Construtor / Instalador
− Propostas de soluções alternativas, devidamente identificadas em relação aos objetos tratados bem como em relação aos
seus proponentes.
Produtos Gerados
− Relatório de análise das soluções propostas.
Observação
1- O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 203 - Alterações de projeto.

− Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e/ou
sistemas anteriormente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas. (Observação 1).
Dados Necessários
Construtor / Contratante / Empreendedor
− Documentos que proponham a alteração dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes.
Produtos Gerados
− Projeto alterado conforme a solicitação. (Observação 1).
Observação
1- O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 204 - Análise dos desenhos de fabricação e planilhas de seleção dos equipamentos
oferecidos pelo instalador.
− Análise dos desenhos de fabricação elaborados pelo instalador, verificando a sua compatibilidade com o projeto original.
(Observação 1)
Dados Necessários
Instalador
− Desenhos de fabricação completos, incluindo quadros e diagramas elétricos e de controle.
Fabricante / Instalador
− Dados de características técnicas e de desempenho dos equipamentos.
Produtos Gerados
− Relatório apontando eventuais desvios existentes nos desenhos de fabricação em relação ao projeto executivo original, tanto
no dimensionamento quanto no conceito adotado.
Observação
1- Os desenhos de fabricação se caracterizam por conter detalhamentos de produtos e de execução da obra, característicos de
cada fornecedor, bem como as adequações requeridas devido a interferências específicas encontradas na obra,
incorporando ainda eventuais alterações de projeto pela aprovação de alternativa de solução apresentada na proposta do
instalador.

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 205 - Elaboração dos desenhos de fabricação.

− Elaborar dos desenhos de fabricação, tendo em vista solucionar interferências não previstas anteriormente, detalhes
construtivos a serem aplicados e a definição dos equipamentos e suas bases nas dimensões e disposições reais e atualizadas.
(Observação 1)
Dados Necessários
Construtor
− Detalhes das modificações executadas na obra, que acarretam ou modificam as condições de interferência com as instalações
de condicionamento de ar e ventilação mecânica.
Fabricante / Instalador
− Catálogos, desenhos e detalhes de conexões dos equipamentos fornecidos.
− Detalhes construtivos a serem aplicados
Produtos Gerados
− Desenhos de fabricação.
Observação
1-- Para instalações de ar condicionado e ventilação, a elaboração dos desenhos de fabricação é usualmente encargo do
Instalador

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 206 - Acompanhamento técnico da obra.

− Acompanhamento da obra por meio de visitas, conforme programação a ser estabelecida e relação de atividades definidas.
(Observação 1)
Dados Necessários
Instalador
− Cumprimento das atividades programadas para o período considerado na vistoria anterior
Produtos Gerados
− Cumprimento das atividades acordadas (observação 1)
− Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra.
Observação
1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 207 - Orientação sobre procedimentos de execução.

− Fornecer orientação na execução de serviços a cargo da obra civil, nos detalhes que interferem com a instalação de ar
condicionado, técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem e/ou realização de testes e ensaios.
− Opinar sobre o andamento dos trabalhos conforme o cronograma pré-estabelecido
− Orientar a contratante quanto a liberação do pagamento de parcelas devidas à instaladora por serviços executados.
Dados Necessários
Construtor
− Constatação de necessidade de esclarecimentos durante a vistoria
− Cronograma físico financeiro da obra
Produtos Gerados
− Informações para subsídios da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e outros. (Observação 1)
Observação
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 208 - Inspeção dos equipamentos na fábrica.

− Visita à fábrica do fornecedor de equipamentos para vistoria e liberação para envio à obra.
Dados Necessários
- Fabricante / Instalador
- Dados de características técnicas e de desempenho dos equipamentos (Observação 1)
- Confirmação de disponibilidade dos equipamentos para vistoria
Produtos Gerados
− Relatório com registro da atividade
Observação
1- Dados fornecidos em VAC E-204

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 209 - Acompanhamento de testes, balanceamentos e partida dos sistemas e recebimento da

obra.
Inspeções de verificação final e/ou acompanhamento do startup de sistemas, podendo abranger as seguintes atividades:
− Verificação da conclusão física da totalidade dos fornecimentos e de sua adequação.
− Acompanhamento dos testes finais, partida e balanceamento dos sistemas executados pelo Instalador.
− Análise dos documentos de entrega da obra consistindo de desenhos as built da instalação, manual de operação e
manutenção com catálogos dos equipamentos fornecidos, termo de garantia e ART de execução.
Dados Necessários
Construtor / Instalador
− Desenhos de fabricação dos sistemas condicionamento de ar e ventilação mecânica, incluindo memoriais técnicos e outros
documentos textuais
− Documentação técnica da instalação consistindo de desenhos as built, manual de operação e manutenção, termos de garantia
de equipamentos e ou sistemas adquiridos e ART de execução.
Produtos Gerados
− Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra.
− Relatório contendo os comentários a respeito da análise da documentação de entrega da obra.
Observação

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 210 - Desenhos de “Como Construído” (as Built).

− Elaborar conjunto de desenhos do projeto de sistemas condicionamento de ar e ventilação mecânica, atualizados conforme
ajustes e/ou alterações geradas durante a execução dos mesmos. (Observação 1)
− A preparação de desenhos as built não inclui a verificação técnica de soluções ou dimensionamentos alternativos que possam
ter sido adotados sem autorização do projetista, e que não será responsável por essas modificações.
Dados Necessários
Construtora ou Instaladora
− Conjunto completo dos desenhos de fabricação dos sistemas condicionamento de ar e ventilação mecânica, contendo todas
as anotações de ajustes e/ou alterações ocorridas, assinadas por engenheiro responsável pela instalação desses sistemas.
Produtos Gerados
− Conjunto completo de desenhos de projeto de sistemas Condicionamento de Ar e Ventilação Mecânica, atualizado conforme
executado na obra.
Observação
1- Para instalações de ar condicionado e ventilação, a elaboração dos desenhos as built é usualmente encargo do Instalador

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-E 211- Subsídios para elaboração de manual de operação e manutenção dos sistemas de Ar
Condicionado e Ventilação
Fornecimento de subsídios para elaboração de manual do proprietário no que se refere aos sistemas de Ar Condicionado e
Ventilação nas áreas privativas e comuns do empreendimento. (Observação 1)
Dados Necessários
− Projeto executivo dos sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.
Instalador
- Desenhos de fabricação na condição de as built
- Relação de equipamentos e componentes fornecidos com dados de modelo e fabricante
Produtos Gerados
Subsídios para a elaboração do manual do proprietário no que se refere referente aos sistemas de Ar Condicionado e Ventilação,
contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação incluindo:
− Descrição das características, inclusive documentação técnica;
− Forma e cuidados de utilização
− Orientação e programa de manutenção preventiva, incluindo testes e ensaios.
− Relação de fornecedores
− Informações sobre as garantias.
Observação
1- Para instalações de ar condicionado e ventilação, a elaboração do Manual de Operação de Manutenção é usualmente
encargo do Instalador.
Deverão ser atendidas as recomendações da Norma ABNT NBR 13971
FASE
PÓS-ENTREGA DA OBRA
Objetivo:
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para

verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de
projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas
em obra, estão compatíveis com as expectativas do
empreendedor e de ocupação dos usuários.
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-F 201- Atividades de avaliação e /ou assessoria.

− Atividades de avaliação do funcionamento, estado ou desempenho dos sistemas de Ventilação e Ar Condicionado e/ou
assessoria relativa a estes sistemas. Esses serviços serão realizados por meio de visitas, reuniões e/ou outros tipos de
atividades (Observação 1)
Dados Necessários
Instalador
− Manual do Proprietário (operação e manutenção).
Produtos Gerados
− Cumprimento das atividades estabelecidas (Observação 1)
− Registro das atividades desenvolvidas no empreendimento ou em decorrência dos serviços solicitados.
Observação
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados, bem como a forma de apresentação.
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

SERVIÇOS OPCIONAIS
VAC-F 202- Projetos de alterações.

− Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto por solicitação do cliente, em função de alterações de
condicionantes, materiais, equipamentos e/ou sistemas instalados (Observação 1).
Dados Necessários
Instalador
- Manual do Proprietário (operação e manutenção).
Produtos Gerados
− Projeto alterado ou complementado, conforme a solicitação (Observação 1)
Observação
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados, bem como a forma de
Deverá ser feito contato com o projetista responsável pelo projeto inicial, quando os mesmos não forem de sua
responsabilidade.
ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS
PROJETO:
LOCAL:
ÁREA DO TERRENO:
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PROJETO:
Descrição do empreendimento indicando as suas características principais tais como número de blocos, número de Pavimentos,
número de unidades, quadro de área construída, e quando pertinente, as condições específicas de tratamento de ar requeridas
(temperatura, umidade, filtragem, pressurização, geração de poluentes, etc.):
Projetos e serviços específicos e opcionais solicitados

S N FASE A
× 
• VAC-A 001- Estudo de implantação do empreendimento.

• 
• VAC-A 201- Avaliação preliminar dos sistemas de ar condicionado viáveis de serem adotados.
S N FASE B
× 
• VAC-B 001- Cálculos de cargas térmicas e vazões de ar
× 
• VAC-B 002- Definição de compartimentos e espaços técnicos, acesso de equipamentos e estimativa de pesos, consumo de energia e água.
× 
• VAC-B 003- Dimensionamento e trajeto das redes de duto e tubulações principais.

• 
• VAC-B 101- Estudo técnico e econômico para a definição do tipo de sistema a ser adotado.
S N FASE C
× 
• VAC-C 001- Consolidação dos cálculos anteriores e seleção de equipamentos.
× 
• VAC-C 002- Definição e layout de casas de máquinas.
× 
• VAC-C 003- Definição de layout dos forros.
× 
• VAC-C 004- Definição de dimensionamento e trajeto das redes de dutos e tubulações.
× 
• VAC-C 005 - Definição e layout de furações verticais e horizontais.
S N FASE D
× 
• VAC-D 001 - Detalhamento das instalações em planta.
× 
• VAC-D 002 - Desenhos de cortes localizados.
× 
• VAC-D 003 - Detalhamento de casas de máquinas.
× 
• VAC-D 004 - Elaboração de diagramas de alimentação elétrica.
× 
• VAC-D 005 - Elaboração de memoriais descritivos e especificações técnicas.

• 
• VAC-D 101- Elaboração de fluxograma dos processos.

• 
• VAC-D 102- Elaboração de diagrama de controle.

• 
• VAC-D 201- Elaboração de plantas específicas de marcação de lajes e vigas.

• 
• VAC-D 202- Marcação e especificação de suportes de dutos e tubulações.

• 
• VAC-D 203- Elaboração de diagramas de comandos elétricos.

• 
• VAC-D 204- Detalhamento dos quadros elétricos.

• 
• VAC-D 205 - Elaboração de planilha de materiais e serviços.

• 
• VAC-D 206 - Elaboração de orçamento.

• 
• VAC-D 207- Elaboração de minutas contratuais.
S N FASE E
× 
• VAC-E 001- Apresentação do projeto.
× 
• VAC-E 002- Esclarecimento de dúvidas.

• 
• VAC-E 201- Análise técnica de proposta de fornecedores.

• 
• VAC-E 202 - Análise de soluções alternativas.

• 
• VAC-E 203 - Alterações de projeto.

• 
• VAC-E 204 - Análise dos desenhos de fabricação e planilhas de seleção dos equipamentos oferecidos pelo instalador.

• 
• VAC-E 205 - Elaboração dos desenhos de fabricação.

• 
• VAC-E 206 - Acompanhamento técnico da obra.

• 
• VAC-E 207 - Orientação sobre procedimentos de execução.

• 
• VAC-E 208 - Inspeção dos equipamentos na fábrica.

• 
• VAC-E 209 - Acompanhamento de testes, balanceamentos e partida dos sistemas e recebimento da obra.

• 
• VAC-E 210 - Desenhos de “Como Construído” (as Built).

• 
• VAC-E 211- Subsídios para elaboração de manual de operação e manutenção dos sistemas de Ar Condicionado e Ventilação
S N FASE F

• 
• VAC-F 201- Atividades de avaliação e /ou assessoria.
NORMAS TÉCNICAS
Os projetos devem ser desenvolvidos de acordo com as Normas Técnicas vigentes. No entanto, é preciso destacar a
ABNT NBR 15.575, que apresenta uma série de responsabilidades, aos projetistas, incorporadores e construtores. O
escopo do que deve ser considerado em cada projeto, para atendimento à ABNT NBR 15.575, está disponível no
capítulo Escopos para atendimentos à Norma de Desempenho, do respectivo Manual.
No site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está disponibilizada a relação das normas técnicas
aplicáveis a edificações, separadas por tema e fase de desenvolvimento do empreendimento, desde a decisão de
empreender.
www.cbic.org.br/normasdaconstrucao
AGRADECIMENTOS
A produção dos Manuais de Escopo de Projetos e Serviços envolve uma equipe multidisciplinar que, há quase 20 anos, se
reúne para a compatibilização de visões e procedimentos.
Desse esforço de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessário e fundamental
para a construção de um documento de orientação para todo o setor imobiliário.
Nossos agradecimentos às entidades e profissionais que participaram deste legado.
PARTICIPANTES DA EDIÇÃO ATUAL

(GT- ESCOPO DESEMPENHO, em atendimento à ABNT NBR 15.575)
Coordenação Geral
Secovi-SP Carlos Alberto de Moraes Borges
Marcos Velletri
Patricia Bittencourt
Consultora técnica Maria Angelica Covelo Silva
Apoio Técnico
SindusCon-SP Jorge Batlouni Neto
Renato Genioli Jr.
Juliana Dias Ikejiri
Entidades de Projeto
ABAP Martha Gavião
ABD Bianka Mugnatto
ABECE Marcelo Rozemberg
ABEG Ilan Gotieb
ABRASIP Sergio Kater
AFEAL Luis Cláudio Viesti
AGESC Cecília Levy

Cynthia Kamei
Lívia Braga
ASBEA Claudia Lopes

Henrique Cambiaghi Filho
IBI José Miguel Morgado
PROACUSTICA Davi Akkerman

Talita Pozzer
Empresas Colaboradoras
ADDOR Carolina Thimoteo
Henrique Lima
Karina Costa Silva
BENEDITO ABBUD Camila Nicolielo
CYRELA Antonio Carlos Zorzi

Rodrigo Muller
Flávio Cuperman
Sumaia Gonçalves
Silvia Dauch
DWG ARQUITETURA Rita Cristina Ferreira
EzTec Heloisa Ojima

Jessica Roese
GAMARO Silvia Traldi
INPRO Daniela de Vincenzo
IPT Antônio Fernando Berto
JONAS BIRGER ARQUITETURA André Matsumoto
LINDENCORP Vanessa Teixeira

Ana Paula Franco
SINCO Priscila de Castro
RUBIO & LUONGO Márcio Luongo
TARJAB Sergio Domingues
TECNISA Fabio Villas Boas
TEIXEIRA DUARTE Viviane Teixeira
PROFISSIONAIS / ENTIDADES PARTICIPANTES AO LONGO DOS ANOS NAS EDIÇÕES ANTERIORES

Alberto Nacache ABECE
Ana Spina ASBAI
Arnaldo Christofi SECOVI-SP
Augusto Pedreira De Freitas ABECE
Carlos Massaru Kayano ABRAVA
Cecília Levy AGESC
Celso Bergamasco ANP
Cláudio Goldstein SINDUSCON-SP
Cristina Pieber ABRASIP
Davi Akkerman PROACÚSTICA
Efraim Zaclis ABEG
Eliana Azevedo ANP
Eliane Adesse AGESC
Esther Stiller ASBAI
Fabio Pimenta ABRASIP
Fares Eduardo Assali ABECE
Ferdinando Ruzzante Netto ABECE
Flavio D’alambert ABECE
Francisco A. Vasconcellos Neto SINDUSCON-SP
Francisco Paulo Graziano ABECE
Henrique Cambiaghi ASBEA
Ivan Lippi Rodrigues ABECE
Joao Paulo Jereissati SINDUSCON-SP
José Jorge Chaguri (In Memoriam) SINDINSTALAÇÃO
Jose Roberto Muratori AURESIDE
Julio Timerman ABECE
Junia Azenha ASBAI
Karen Maneschi AGESC
Kasotoshi Ito AGESC
Levon Sevzatián ABRASIP
Luis Fernando Ceccotto SINDUSCON-SP
Marcelo Rozenberg ABECE
Márcio Luongo AGESC
Marco Antonio Manso SINDUSCON-SP
Marcos Holtz PROACÚSTICA
Marcos Velletri SECOVI-SP
Mario Cepollina ABEG
Martha Gavião ABAP
Nelma Christina Alves IBI
Nelson Covas ABECE
Nídia Borelli ASBAI
Patricia Totaro ABRIESP
Paulo Alcydes Andrade ABECE
Paulo Sanches SINDUSCON-SP
Raul José de Almeida ABRAVA
Renato Mesquita SINDUSCON-SP
Ricardo Bunemer SECOVI-SP
Ricardo Leopoldo e Silva França ABECE
Roberto Amá (In Memoriam) ASBEA
Ronaldo Sá Oliveira SECOVI-SP
Sergio Eduardo Favero Salvadori (In Memoriam) ABECE
Sergio Kater ABRASIP
Sergio Vieira da Silva (In Memoriam) ABECE
Silvio Melhado AGESC
Valdir Silva da Cruz ABECE
Waldecyr Pereira da Silva ABECE
Wilson Neves IBI
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
Coordenação Geral
Apoio Técnico
Entidades Especialistas Associadas aos Manuais de Escopo

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Manual de Escopo de

DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS

Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados.

Estrutura Coordenação de Automação e

Vedações Instalações Instalações Luminotécnica

APRESENTAÇÃO GERAL ...............................................................................................................................................3

ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS ..................................................52

Coordenação Geral dos Manuais de Escopo

Conceitos dos Manuais

Estruturação dos Manuais

Essenciais presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento;

A quem se destinam os Manuais

Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho,

Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a

Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições

Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-A 001- Estudo de implantação do empreendimento.

FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS OPCIONAIS

Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do

Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

Para início desta fase é fundamental que estejam definidos e

Também é importante definir se haverá Certificações de

Definir adoção do processo de classificação da informação

Esta atividade ocorre por meio de um processo de

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-B 001- Cálculos de cargas térmicas e vazões de ar

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-B 002- Definição de compartimentos e espaços técnicos, acesso de equipamentos e

Dados Necessários (Competências)

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-B 003- Dimensionamento e trajeto das redes de duto e tubulações principais.

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESPECÍFICOS

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e

A partir da negociação de soluções de interferências entre

Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não

PB - Projeto Básico /Pré Executivo

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-C 001- Consolidação dos cálculos anteriores e seleção de equipamentos.

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-C 002- Definição e layout de casas de máquinas.

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-C 003- Definição de layout dos forros.

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-C 004- Definição de dimensionamento e trajeto das redes de dutos e tubulações.

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS

VAC-C 005 - Definição e layout de furações verticais e horizontais.

Executar o detalhamento de todos os elementos do

Executar o detalhamento de todos os elementos do

O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas

Esta fase pode ser subdividida em 2 etapas:

Mas o conjunto se caracteriza com:

FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

VAC-D 001 - Detalhamento das instalações em planta.

FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

VAC-D 002 - Desenhos de cortes localizados.

FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

VAC-D 003 - Detalhamento de casas de máquinas.

FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

VAC-D 004 - Elaboração de diagramas de alimentação elétrica.

FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO