CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

C/ FIADOR

CARMEN CORDEIRO MACHADO, brasileira, separada, terapeuta, inscrita no CPF sob nº

891.029.670-49, e portador(a) da Carteira de Identidade nº 9038938818, residente e domiciliada
nesta data, no município de Lajeado/RS, doravante designada neste instrumento, abreviadamente o
LOCADOR de uma parte, neste ato representada pela sua bastante procuradora, LAJEADO IMÓVEIS
EIRELI, inscrita sob CPNJ n° 02.251.352/0001-45 e CRECI/RS sob o n.º 23633J, com sede na Rua
Doutor Germano Berner, n.º 318, Centro, no município de Lajeado/RS, neste ato representado por
seu sócio administrador, o SR. MATEUS DE SOUZA, de nacionalidade brasileira, casado, corretor de
imóveis inscrito junto ao CRECI/RS sob o n.º 19.190, cadastrado no CPF n.º 778.691.410-20, portador
do RG n.º 9055447396, residente e domiciliado na Rua João Heineck Sobrinho, nº 116, bairro Moinhos,
Lajeado/RS, doravante designadas neste instrumento abreviadamente OS LOCADORES, e de outra
parte, e de outra parte, SINESIO ADOLFO FRÖDER, brasileiro, solteiro, professo de violino,
portador da cédula de identidade RG 1101176608 expedida pela SSP-DI/RS, inscrito no CPF sob nº
027.227.680-46, residente e domiciliado, nesta data, em Linha Roncador, n.º 3890, no município de
Colinas/RS e MARCIA BILDHAUER GRAEFF, brasileira, viúva, massoterapeuta, portadora do RG
sob o n.º 2042859237 expedida pela SSP-PC/RS, inscrita no CPF sob o nº 622.121.920-53, residente
e domiciliada nesta data à Rua Érico Veríssimo, nº 1489, bairro Medianeira, no município de Arroio do
Meio/RS, daqui em diante, denominados, neste contrato, simplificadamente "os LOCATÁRIOS",
declaram, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, ter justo e contratado, entre si, a
locação do Imóvel qual seja: CASA COMERCIAL N.º 123, CONTENDO 04 SALAS E DEMAIS
DEPENDÊNCIAS, LOCALIZADA À RUA PEDRO ALBINO MULLER, BAIRRO AMERICANO, NO
MUNICÍPIO DE LAJEADO/RS, mediante as seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo de locação é o que decorrer do dia 21 DE MAIO DE 2020 ao dia 20 DE MAIO
DE 2023, totalizando 36 meses.

SEGUNDA: O valor mensal do aluguel é de R$ 2.175,00 (dois mil cento e setenta e cinco
reais), reajustados de acordo com a variação do IGPM sempre que positivo no período de 12
MESES, cujo pagamento, em moeda corrente nacional, deverá ser feito até o DIA 05 do mês
subsequente ao vencido, via boleto bancário.
Parágrafo Primeiro: A LOCADORA concederá aos LOCATÁRIOS o desconto mensal de R$
995,00 (novecentos e noventa e cinco reais) mensalmente da data do início deste contrato
até o dia 31/12/2020; tendo em vista que o primeiro aluguel será proporcional o desconto deverá
ser proporcional.
Parágrafo Segundo: Optado a ADMINISTRADORA por cobrança bancária, os LOCATÁRIOS, desde
já, concordam e autorizam o débito da tarifa e demais custos oriundos desta forma de pagamento.

Parágrafo Terceiro: A ADMINISTRADORA enviará aos LOCATÁRIOS e-mails à título de lembrete

referente pagamento do aluguel obedecendo a seguinte ordem: 10 (dez) dias antes do vencimento
será enviado um e-mail com o boleto para pagamento; no dia do vencimento será encaminhado um
segundo e-mail lembrando sobre o vencimento; caso o boleto não seja pago dentro do
vencimento serão encaminhados mais dois e-mail à título de lembrete, sendo um 10 (dez)
dias após o vencimento e o segundo 30 (trinta) dias após o vencimento.

Parágrafo Quarto: Na hipótese dos LOCATÁRIOS não receberem o boleto do aluguel até o dia
primeiro de cada mês, poderá emitir a mesma através do site www.lajeadoimoveis.com.br
na opção SEGUNDA VIA, sendo necessário no primeiro acesso efetuar um breve cadastro
devendo sempre ser utilizado o e-mail que está cadastrado junto a esta
ADMINISTRADORA, bem como poderá emitir através do aplicativo OWLI.
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Parágrafo Quinto: O inadimplemento acarreta multa de 10,00% sobre o valor do débito,
juros de mora de 1% ao mês e correção monetária.

Parágrafo Sexto: Caso o pagamento seja efetuado em cheque, emitido pelos LOCATÁRIOS ou
TERCEIROS, e o mesmo for devolvido por culpa da emitente, as multas referidas neste contrato serão
automaticamente debitadas na conta dos LOCATÁRIOS e cobradas juntamente com o aluguel no
pagamento do mês subsequente.

TERCEIRA: Além do aluguel, os LOCATÁRIOS pagarão também mensalmente as despesas de

ENERGIA ELÉTRICA, CONSUMO DE ÁGUA E POSSÍVEIS EXCESSOS, MANUTENÇÃO E
CONSERVAÇÃO DA REDE DE ESGOTO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DAS ÁREAS
EXTERNAS PERTENCENTES AO IMÓVEL, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e
SEGURO FOGO (cuja contratação é de responsabilidade única e exclusiva dos
LOCATÁRIOS, conforme art. 22, inciso VIII da lei nº 8.245/91), COMO TAMBÉM REFORMAS
FÍSICAS: PINTURAS, CONSERTOS EM GERAL, REPAROS, INCLUSIVE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E
DANOS DECORRENTES DE ESTRAGOS OCORRIDOS NO IMÓVEL correspondente ao tempo que durar
a locação.

Parágrafo Primeiro: O valor de cobertura para o SEGURO deverá corresponder ao valor de mercado
do imóvel assegurado; deverá ser de titularidade da PROPRIETÁRIA ou com cláusula beneficiária a
mesma.
Parágrafo Segundo: Ficam os LOCATÁRIOS responsáveis pela a apresentação da apólice referente
ao SEGURO FOGO no PRAZO MÁXIMO DE ATÉ 30 DIAS A CONTAR DA ASSINATURA DESTE. Não
ocorrendo a apresentação da referida apólice no prazo acima acordado, fica a ADMINISTRADORA
autorizada a efetuar a contratação do SEGURO FOGO, bem como a incluir esta despesa na
cobrança do aluguel.
Parágrafo Terceiro: A LOCADORA entrega o imóvel aos LOCATÁRIOS com o PPCI – Plano de
Prevenção Contra Incêndio em dia, ficando os LOCATÁRIOS responsáveis pelas adequações
futuras que venham a ser necessárias a finalidade a qual se destina a bem como as renovações,
correndo por conta desta todas as despesas decorrentes destas adequações.

Parágrafo Quarto: Optando os LOCATÁRIOS pelo PAGAMENTOÀ VISTA DO IPTU REFERENTE

A CADA NOVO EXERCÍCIO, deverá comunicar a ADMINISTRADORA por escrito até o DÉCIMO
DIA DO PRIMEIRO MÊS DO NOVO EXERCÍCIO, a não manifestação caracteriza que os
LOCATÁRIOS não tem interesse nesta forma de pagamento, ficando a ADMINISTRADORA
responsável pela emissão do parcelamento e inclusão da despesa no boleto mensal do aluguel.

QUARTA: Se findo o prazo previsto na cláusula primeira supra, não houver oposição da LOCADORA,
ou ação de despejo por não convir a locação, a mesma fica prorrogada por tempo indeterminado,
ficando o aluguel de pleno direito reajustado de acordo com a cláusula segunda.
Parágrafo Único: Passando a presente locação a vigorar por tempo indeterminado, os
LOCATÁRIOS somente poderão denunciá-la mediante AVISO PRÉVIO por escrito a LOCADORA, com
antecedência mínima de 30 (TRINTA) DIAS.
QUINTA: O imóvel descrito no preâmbulo deste contrato é locado exclusivamente para FINS
COMERCIAIS, destinação que não poderá ser substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia
e escrita autorização da LOCADORA.
Parágrafo Único: O referido imóvel não pode ser cedido, transferido ou sublocado, no todo ou em
parte sob pena de rescisão de contrato e pagamento de multa equivalente a 03(três) aluguéis
vigentes na data da infração.
SEXTA: O pagamento de todas as despesas, que estiverem obrigados os LOCATÁRIOS por força da
lei e do presente instrumento, deverá ser feito independente de qualquer aviso, notificação,

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interpelação Judicial ou extrajudicial, tão logo forem exigidas, sob pena de sujeitar-se ao pagamento
de taxa de cobrança e ação de despejo por falta de pagamento.
Parágrafo Primeiro: Os LOCATÁRIOS pagarão também a LOCADORA, tão logo exigíveis, todos os
tributos presentes ou futuros, que recaem ou recaírem sobre o contrato de locação, suas prorrogações
seus instrumentos recibos e com eles correlatas.
Parágrafo Segundo: São os LOCATÁRIOS os responsáveis pelas multas, juros, correção monetária,
custas, honorários advocatícios, ou quaisquer outros encargos que forem devidos em decorrência do
não pagamento nos prazos fixados do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais é responsável,
nos termos da lei e do presente instrumento.
SÉTIMA: Os LOCATÁRIOS declaram ter recebido o imóvel ora locado, bem como seus acessórios, em
perfeitas condições de ser habitado, em toda a sua extensão, obrigando-se a conservá-lo nas mesmas
condições até a sua efetiva entrega a LOCADORA, conforme consta no TERMO DE VISTORIA, o
qual é assinado pelas partes e integra o presente contrato, cuja cópia os LOCATÁRIOS declaram ter
recebido.
Parágrafo Único: Os LOCATÁRIOS tem o 48h (quarenta e oito horas) corridas, a contar da data
da assinatura do presente contrato, e antes de ocupar o imóvel, para manifestar por escrito e de
forma específica, os itens do TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL que estejam em desacordo com
a realidade e apontar eventuais defeitos omitidos na referida relação.
OITAVA: Os LOCATÁRIOS obrigam-se a:
A) Conservar e manter o imóvel objeto deste contrato sempre limpo durante a locação;
B) Reparar imediatamente e por sua conta todos os estragos que surgirem no imóvel, em decorrência
do seu uso.
C) Respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores e frequentadores do imóvel locado o direito de
vizinhança e os regulamentos por ventura existentes, evitando a prática de atos que possam perturbar
a tranquilidade, a moral e os bons costumes devendo responder pelas multas eventualmente aplicadas
em decorrência de desrespeito às normas vigentes.
NONA: Finda a locação, deverão os LOCATÁRIOS devolver o imóvel a LOCADORA, nas mesmas
condições constantes no TERMO DE VISTORIA, inclusive pintando com a mesma tinta e cor todas
as partes constantes como pintura nova no documento acima referido.
Parágrafo Primeiro: Caso os LOCATÁRIOS não cumpram o estabelecido no caput desta cláusula,
poderá a LOCADORA optar entre mandar reparar o imóvel, cobrando após as respectivas despesas
dos LOCATÁRIOS, ou mandar elaborar orçamento por empresa especializada, independentemente e
sem necessidade de vistoria judicial, e cobrar desde logo o valor, sem prejuízo dos demais débitos,
inclusive de aluguel pelo período em que ficar privado do uso do imóvel para nova locação e qualquer
outra destinação.
Parágrafo Segundo: Correrão também por conta dos LOCATÁRIOS todos os reparos tendentes à
manutenção do imóvel objeto deste contrato, suas dependências instalações e utensílios nele
existentes, inclusive aqueles reparos que se fizerem necessários na rede de água e esgoto, bem como
as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis decretos ou regulamentos.
Parágrafo Terceiro: Ocorrendo a hipótese prevista nos supracitados, muito embora a obrigação dos
LOCATÁRIOS de continuar pagando os aluguéis e acessórios, não terá o direito de voltar a ocupar o
imóvel cujas chaves foram entregues. Se assim o fizer, poderá contra ela ser movida ação de
reintegração de posse, com a expedição da liminar sujeitando-se as perdas e danos que se apurarem,
sem prejuízo da responsabilidade das obrigações assumidas neste contrato.
DÉCIMA: Os LOCATÁRIOS não poderão fazer no prédio ora locado, ou em suas dependências,
quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévio e expresso consentimento manifestado por escrito pela
LOCADORA, não tendo direito a qualquer retenção ou indenização por tais obras ou benfeitorias,
mesmo que necessárias e que no final da locação não convirem a LOCADORA permanecerem no
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imóvel ou suas dependências. Neste caso, deverão os LOCATÁRIOS remove-las à sua custa deixando
o imóvel e suas dependências no mesmo estado em que se achavam antes da locação.
Parágrafo único: A LOCADORA autorizando possíveis reformas, manutenções e/ou melhorias,
conforme descrito na cláusula décima, ficam os LOCATÁRIOS responsáveis por comunicar os Órgãos
Competentes. Ocorrendo infração que ocasione eventual cobrança de multa, pelos Órgãos
Competentes, serão os LOCATÁRIOS os únicos responsáveis pela quitação destas.
DÉCIMA PRIMEIRA: Caracterizará grave infração contratual podendo a LOCADORA dar como
rescindido de pleno direito independente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, o presente
contrato sem que assista aos LOCATÁRIOS direito a qualquer indenização:
A) Se os LOCATÁRIOS não pagar pontualmente quaisquer das prestações mensais do aluguel ou faltar
ao exato cumprimento qualquer obrigação assumida;
B) Se ocorrer incêndio no prédio ou for desapropriado;
C) Se os LOCATÁRIOS usarem o objeto deste contrato para fim diverso daquele para qual foi locado;
D) Sublocar total ou parcialmente o objeto do presente instrumento sem prévia autorização por escrito
da LOCADORA;
E) Se verificada uma das hipóteses previstas no Parágrafo Sexto da Clausula Décima Nona e os
LOCATÁRIOS não apresentar no prazo ali previsto FIADORES idôneo a juízo da LOCADORA;
DÉCIMA SEGUNDA: Sem prévio consentimento manifestado por escrito pela LOCADORA, é vedado
aos LOCATÁRIOS, colocar placas, bandeiras, cartazes, ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como
aparelhos de ar e etc., nas partes externas do imóvel locado.
Parágrafo Primeiro: A LOCADORA autorizando aos LOCATÁRIOS a efetuarem a instalação de alguns
dos itens relacionados na cláusula Décima Segunda, fica sendo este ato de inteira responsabilidade
dos LOCATÁRIOS, bem como a mesma deve atender as normas condominiais e legislação vigente;
ficando sob ainda sob sua inteira responsabilidade os custos para instalação e/ou adequação das
mesmas.
Parágrafo Segundo: Efetuado os LOCATÁRIOS obras ou reformas que altere as características
estruturas do imóvel, a mesma deverá ser acompanhada por Engenheiro Civil devidamente habilitado
para tal função, devendo mesmo fornecer ART que permita tais alterações, bem como deverá ser
previamente autorizada pela LOCADORA do referido imóvel.
DÉCIMA TERCEIRA: A LOCADORA não responderá em nenhum caso, por quaisquer danos que
venha a sofrer os LOCATÁRIOS em razão do derramamento de líquidos (água de rompimento de
encanamento, de chuva, de despejo de torneiras), incêndio, de casos fortuitos e de força maior,
sendo de inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS a contratação do seguro para o
“conteúdo”.
Parágrafo Único: Serão satisfeitos pelos LOCATÁRIOS todas as despesas com a desobstrução de
instalações sanitárias ou hidráulicas e os excessos de água devidos que venham ocorreu por mau uso,
uso inadequado ou ainda por possíveis dados que esta venha a causar no imóvel.
DÉCIMA QUARTA: Os LOCATÁRIOS não terão direito de reter o pagamento do aluguel ou qualquer
outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegação de não terem sido atendidas
exigências por ventura solicitadas.
DÉCIMA QUINTA: Não poderão os LOCATÁRIOS escusar-se ao pagamento de quaisquer diferenças
de aluguel, taxas despesas de condomínio ou outros ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e
do presente instrumento sob a alegação de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada
neste contrato.
DÉCIMA SEXTA: Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA para com os LOCATÁRIOS
quando não manifestados por escrito, não constituirão procedentes invocáveis por este e não terão a
virtude de alterar obrigações assumidas neste instrumento.
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DÉCIMA SÉTIMA: A falta de cumprimento de qualquer uma das cláusulas deste contrato sujeitará
o infrator ao pagamento de uma multa equivalente a 03 (três) aluguéis mensais vigentes na
data da infração em benefício da parte prejudicada, sem o prejuízo da responsabilidade das
obrigações assumidas neste contrato, e dos honorários advocatícios, que serão devidos inclusive nas
ações de despejo que eventualmente sejam movidas contra os LOCATÁRIOS por falta de pagamento
de aluguéis ou outros encargos.
Parágrafo Primeiro: Se por qualquer motivo, ocorrer a desocupação do imóvel antes de escoado o
prazo contratual fixado na clausula primeira, além das penalidades previstas nesta cláusula, e sem o
prejuízo do disposto na cláusula nona, será devido o aluguel na forma do artigo 571 do Código Civil,
sendo aplicada a multa supramencionada proporcional aos meses restantes para o cumprimento do
contrato.
Parágrafo Segundo: Após o cumprimento de 12 (Doze) meses de contrato, os LOCATÁRIOS e
a LOCADORA serão dispensados da multa de rescisão contratual constante no parágrafo primeiro
supra, desde que a parte que desejar rescindir o presente contrato comunique à outra parte por
escrito, sobre a desocupação do imóvel, com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias.
DÉCIMA OITAVA: Se, porventura, durante a vigência do presente contrato de locação, a LOCADORA
colocar à venda o imóvel locado, os LOCATÁRIOS, caso não pretendam exercer possível direito de
preferência na aquisição do imóvel, compromete-se a permitir a colocação de placas destinadas à
publicação da intenção de venda, bem como permitir que seja o imóvel visitado por eventuais
pretendentes à aquisição acompanhados de corretores de imóveis devidamente credenciados, e com
horário previamente agendado.
DÉCIMA NONA: Como FIADORA e principal pagadora, solidariamente responsável pelo cumprimento
de todas as obrigações legais e contratuais dos LOCATÁRIOS, até a efetiva devolução, retomada ou
despejo do imóvel nas condições previstas, por força da lei e do presente instrumento, bem como
pelas alterações do aluguel e acessórios que ocorrerem no curso da locação em decorrência da
aplicação de índices autorizados por lei, assinam: ELISETE SUSANA BENOIT, brasileira, divorciada,
terapeuta e consultora de Feng Shui, portadora da cédula de identidade RG 6015653006 SSP/RS,
inscrita no CPF sob o nº 398.573.950-15, residente e domiciliada, nesta data, à Rua Ana Terra, nº
251, Bairro Universitário, no município de Lajeado/RS.
Parágrafo Primeiro: Para garantir os débitos decorrentes do presente contrato, no caso de
inadimplemento dos LOCATÁRIOS a FIADORA disponibiliza os bens que integram o seu patrimônio,
inclusive o bem imóvel destinado à sua moradia, ainda que seja o único que possui, bem como todos
os móveis que guarnecem a residência.
Parágrafo Segundo: A FIADORA expressamente renuncia ao benefício da ordem, bem como ao
direito conferido pelo artigo 835 do Código Civil, dispensando a LOCADORA de dar-lhes ciência da
ação de despejo que eventualmente seja movida contra os LOCATÁRIOS ficando, no entanto,
responsável pelas custas judiciais e honorários advocatícios devidos na aludida ação de despejo.
Parágrafo Terceiro: A FIADORA obriga-se ainda, na condição de principal pagadora e devedora
solidária, pelo pagamento dos aluguéis e encargos da locação até a efetiva entrega das chaves do
imóvel o LOCADORA, com todos os reparos que se fizerem necessários devidamente concluídos.
Parágrafo Quarto: As obrigações da FIADORA, enquanto principal pagadora e devedora solidária,
se prorroga nas mesmas condições ora ajustadas, em caso de prorrogação do presente contrato por
prazo indeterminado, nos termos da Lei 8.245/91.
Parágrafo Quinto: A não propositura da ação de despejo, imediatamente após o vencimento do
aluguel não pago pelos LOCATÁRIOS não caracterizará a moratória prevista no item 1 do artigo 838
do Código Civil.
Parágrafo Sexto: Em caso de morte, falência ou insolvência da FIADORA, os LOCATÁRIOS obrigam-
se dentro de 15(quinze) dias, contados da data da morte, decretação de falência ou a que for fixada
em carta escrita, a apresentar substitutos idôneos a juízo da LOCADORA.

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Parágrafo Sétimo: Fica expressamente convencionado que a falência ou insolvência dos
LOCATÁRIOS não exonerará a FIADORA, continuando sua responsabilidade até a desocupação do
imóvel e entrega nas condições previstas.
VIGÉSIMA: Os LOCATÁRIOS e sua FIADORA declaram que estão cientes da sua obrigação de
informar à ADMINISTRADORA do imóvel, qualquer alteração no endereço, eis que deixando de fazê-
la, desobrigam expressamente a administradora de notificá-los em caso de atraso no pagamento do
aluguel e demais encargos decorrentes deste contrato, e do consequente cadastramento junto
Sistema de Proteção ao Crédito ou cadastro de inadimplentes.
VIGÉSIMA PRIMEIRA: Os LOCATÁRIOS outorgam pelo presente instrumento, a sua FIADORA
acima qualificados, amplos e especiais poderes para receber, em conjunto ou separadamente,
independente da ordem de nomeação, quaisquer citações, inclusive iniciais notificações, intimações
de ordem judicial decorrente de quaisquer ações oriundas do presente contrato de locação, podendo
inclusive celebrar acordos e alterar cláusulas contratuais.
Parágrafo Primeira: A citação das partes pode ser procedida de acordo com o Artigo 58 Parágrafo
IV da Lei nº 8.245 de 18/10/91.
Parágrafo Segundo: LOCATÁRIOS e FIADORA, declaram através da assinatura deste instrumento
que em caso de inadimplência, seus nomes serão encaminhados para negativação junto aos
órgãos de proteção ao crédito, sendo a baixa na negativação efetuada apenas mediante
quitação total do débito.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Para as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da
cidade sede do imóvel, renunciando as partes contratantes a qualquer outro, seja qual for o seu futuro
domicílio.
E por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento particular em (02) duas
vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus jurídicos e
legais efeitos.
A VISTORIA EM ANEXO, ASSINADA PELOS LOCATÁRIOS, PARTE INTEGRANTE DESTE
CONTRATO.
Lajeado, 19 de maio de 2020.

______________________________________
LAJEADO IMÓVEIS EIRELI - Administradora

____________________________________ ____________________________________
SINESIO ADOLFO FRÖDER – Locatário MARCIA BILDHAUER GRAEFF - Locatária

____________________________________
ELISETE SUSANA BENOIT - Fiadora

____________________________________ __________________________________
ADRIANA DE OLIVEIRA - Testemunha RONI ARTUR DA SILVA - Testemunha
CPF n.º 768.649.440-34 CPF n.º 004.224.890-69

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 AVISO IMPORTANTE

Locatários: SINESIO ADOLFO FRÖDER e MARCIA BILDHAUER GRAEFF

Imóvel: CASA COMERCIAL N.º 123, CONTENDO 04 SALAS E DEMAIS DEPENDÊNCIAS,
LOCALIZADA À RUA PEDRO ALBINO MULLER, BAIRRO AMERICANO, NO MUNICÍPIO DE
LAJEADO/RS.
Aconselhamos aos nossos clientes que antes de mudar-se para o imóvel locado troque o segredo da
fechadura do mesmo. Salientamos que qualquer imprevisto que aconteça, devido ao fato de não ter
procedido como o aconselhado, é de inteira responsabilidade do "Cliente".
• O contrato deverá ser assinado pelos LOCATÁRIOS e FIADORA, em Cartório por
autenticidade, não serão aceitas assinaturas por semelhança.
• O pagamento do aluguel é de inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS;
• O vencimento do aluguel é no dia 05 de cada mês;

• Caso não receba o boleto até dia 01 de cada mês, deverá emitir segunda pelo site
www.lajeadoimoveis.com.br ou ainda via o aplicativo OWLI.
• Não são aceitos depósitos em conta bancária ou pagamentos em carteira
• Pedidos de ligação ou transferências junto às fornecedoras de energia e de água, são de
responsabilidade dos LOCATÁRIOS;

Será necessário apresentar os seguintes documentos, quando da entrega do imóvel

pelos LOCATÁRIOS:

• Quitação com RGE SUL; (0800 707 7272) / (24 horas).

• Carta de quitação fornecida pela Administradora de Condomínios, devendo constar a última
leitura de água.
• Certidão Negativa de Débitos fornecida pela Prefeitura Municipal, atestando a inexistência de
débitos referente a IPTU, durante todo o período que durar o contrato de locação.
• Fazer reformas e pinturas exigidas conforme vistoria do contrato de locação;
• Entrega de todas as chaves do imóvel e controles de acesso a área de box.
• Em caso de 2ª vistoria de saída, será cobrada taxa de R$ 50,00 por cada vistoria extra
efetuada.

Lajeado, 19 de maio de 2020.

____________________________________ ____________________________________
SINESIO ADOLFO FRÖDER – Locatário MARCIA BILDHAUER GRAEFF - Locatária

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 AUTORIZAÇÃO

SINESIO ADOLFO FRÖDER, brasileiro, solteiro, professo de violino, portador da cédula de

identidade RG 1101176608 expedida pela SSP-DI/RS, inscrito no CPF sob nº 027.227.680-46,
residente e domiciliado, nesta data, em Linha Roncador, n.º 3890, no município de Colinas/RS e
MARCIA BILDHAUER GRAEFF, brasileira, viúva, massoterapeuta, portadora do RG sob o n.º
2042859237 expedida pela SSP-PC/RS, inscrita no CPF sob o nº 622.121.920-53, residente e
domiciliada nesta data à Rua Érico Veríssimo, nº 1489, bairro Medianeira, no município de Arroio do
Meio/RS, AUTORIZAM a inclusão taxa bancária referente à operacionalização da cobrança via rede
bancária, junto ao valor do aluguel mensal.

Lajeado, 19 de maio de 2020.

____________________________________ ____________________________________
SINESIO ADOLFO FRÖDER MARCIA BILDHAUER GRAEFF
Locatário Locatária