CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL À VISTA

VENDEDORES: LUIZ OCTAVIO COLAZELLI GUERREIRO

COMPRADORES: CARLOS ALBERTO VISCOVICCE

IMOVEL: UM APARTAMENTO COM AREA REAL PRIVATIVA DE 42 M² DE N°

34 DO BLOCO 1 NO RESIDENCIAL BOA VISTA SITUADO NA RUA MARIO
GONZAGA JUNQUEIRA, 25-80, PARQUE VIADUTO, NA CIDADE DE BAURU –
SP.

MATRICULA: XXXXXX 1° CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE BAURU

VALOR DO IMOVEL: R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS)

Pelo presente Contrato de Compra e Venda de Imóvel a Vista, que fazem as partes
abaixo qualificadas, tem entre si, certo, justo e contratado na melhor forma da lei,
mediante as seguintes clausulas e condições, que mutuamente aceitam e outorgam,
prometendo cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros e sucessores, a seguir:

Cláusula Primeira: DAS PARTES CONTRATANTES.

VENDEDOR: O Sr. LUIZ OCTAVIO COLAZELLI GUERREIRO, assistente de setor,

portador do RG 49.749.995-2 SSP/SP e do CPF 385.503.498-28, brasileiro, casado,
residente e domiciliado na Rua Mario Gonzaga Junqueira, 25-80, bloco 1
apartamento 13, na cidade de Bauru - SP.

COMPRADOR: O Sr. CARLOS ALBERTO VISCOVICCE, motorista, portador do

RG 21.605.234-8 SSP/SP e do CPF 141.128.538-74, brasileiro, casado,
residente e domiciliado na Rua Benjamin Constante, 330, na cidade de
Borborema – SP.

Cláusula Segunda: DO IMOVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO

Os VENDEDORES declaram sob as penas da lei que são senhores e legítimos

possuidores e proprietários do imóvel com as características e confrontações
melhores descritos na matricula acima mencionada, e que tanto em relação a eles
como ao seu imóvel, os mesmo se encontram livres de quaisquer dúvida, arrestos,
sequestros, ações pessoais, reais ou reipersecutórias, fiscais, judiciais, bem como
litígios, penhoras e hipotecas, mesmo as legais e bem assim quaisquer outros ônus
reais, impostos, taxas, tarifas, contas de agua e luz, até a presente data.

Parágrafo Primeiro: Os VENDEDORES se responsabilizam em apresentar as suas

Certidões, como as relacionadas ao seu imóvel, necessárias a comprovar a situação
acima mencionada, sendo que as despesas em relação as mesmas corre por sua
conta exclusiva.

Parágrafo Segundo: Faz parte integrante deste Contrato de Compra e Venda

todos os objetos que se encontram fixos no imóvel.
Clausula Terceira: DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO.

Os VENDEDORES se comprometem a vender o imóvel citado aos COMPRADORES,

os quais se comprometem a adquiri-lo pelo valor de R$ 120.000,00 (CENTO E
VINTE MIL REAIS), que será pago da seguinte forma:

R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS), à vista, a ser pago após

assinatura do presente contrato pelas partes.

Clausula Quarta: DA CIÊNCIA DAS PARTES.

As partes declaram desde já estarem cientes e em acordo que o pagamento do

valor de Compra e Venda será a vista, declarando também estarem cientes dos
procedimentos acordados neste contrato.

Parágrafo Primeiro: Os COMPRADORES declaram estar cientes que a quitação e

entraga

DAS OBRIGAÇÕES

       Cláusula 2ª. O COMPRADOR se obrigará ao pagamento dos impostos, taxas

e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado
este instrumento, mesmo que o lançamento seja feito em nome do VENDEDOR ou
de terceiros2.

       Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a

transcrição do imóvel3, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste
contrato.

       Cláusula 4ª. A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da

assinatura deste instrumento até o momento do pagamento do valor previsto neste
instrumento.

       Cláusula 5ª. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR

disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de qualquer impedimento que
impeça a livre fruição da posse por este último.

DA MULTA

       Cláusula 6ª. Caso alguma das partes descumpra o disposto nas cláusulas
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa
equivalente a (xxx)% do valor da venda do terreno 4.
CONDIÇÕES GERAIS

       Cláusula 8ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas

partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

       Cláusula 9ª. Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito

tributário sobre o terreno, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos
cartórios de protesto.

DO FORO

       Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de (xxx);

       Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

       (Local, data e ano).

       (Nome e assinatura do Vendedor)

       (Nome e assinatura do Comprador)

       (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

       (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

       ________
       Nota:

       1. Art. 26, II e III, da Lei nº 6.766/79.

       2. Art. 26, VI, da Lei nº 6.766/79.

       
       3. Art. 531, do Código Civil.
       
       4. Art. 26, V, da Lei nº 6.766/79.