CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS CP 03/2018
Pelo presente instrumento particular de Cessão de Direitos,
de um lado o Sr. CLAYTON GOULART, brasileiro, solteiro, intermediador de negócios, inscrito no CPF sob o nº 129.707.511-00, portador do RG nº 733106 SSP/GO, domiciliado na rua Calisto Abdala, nº 37, Centro em Anápolis, Município de Anápolis – Estado de Goiás, doravante denominado CEDENTE; de outro lado o Sr. ARISTEU SOARES DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, construtor civil, inscrito no CPF sob o nº 478.963.373-04, portador do RG nº 1.214.050 SSP/PI, residente e domiciliado na Av. Engenheiro Eurico Viana, nº 38, apto 1.905, Município de Goiânia- Estado de Goiás, doravante denominado CESSIONÁRIO, têm entre si, como justo e contratado o seguinte:
Cláusula Primeira. O CEDENTE confessa e declara que é
legítimo possuidor a justo título de 6,5 ha (65.000 m²) do imóvel denominado Chácara Val ou Sumidouro, localizada no Município de Águas Lindas de Goiás – Estado de Goiás, conforme foi lhe concedido a compra através do CP 02/2018 na data de 10 de Janeiro de 2018, inscrita no INCRA sob o nº 0000194920270.
Cláusula Segunda. Os contratantes têm ciência e aceitam que
o imóvel ora cedido é uma fração da primeira gleba situada na Fazenda Vau ou Sumidouro, cuja área é de 172.149,87, conforme descrito Escritura Pública de Cessão de Direitos Possessórios e de Ocupação, livro 026, folas 03/05vº, confeccionada pelo Tabelião do Cartório do 2º Ofício de Notas da Comarca de Padre Bernardo – Estado de Goiás que integra este contrato. Cláusula Terceira. O imóvel ora cedido destina-se exclusivamente ao fracionamento em lotes para implementação de loteamento. Caso o Cessionário não tenha interesse em integrar o futuro empreendimento, deverá acordar com os condôminos ou ajuizar Ação de Divisão. Em havendo necessidade de demandar judicialmente, o Cessionário arcará com todos os custos e despesas.
Cláusula Quarta. O preço certo e ajustado desta cessão é de
R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais), com vencimento no ato de assinatura do presente contrato e pago da seguinte forma: a. R$ 1.500.000,00 (hum milhão e quinhentos mil reais) mediante Transferência Eletrônica Disponível (TED), em favor de WILLIAN CHRISTIAN SILVA MARQUES, inscrito no CPF sob o nº805.410.381-68 , Banco Santander, agência 3015, conta corrente nº 0189887-6.
b. R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) mediante
Transferência Eletrônica Disponível (TED), em favor de EFRAIM SOARES DE MOURA, inscrito no CPF sob o nº 149.345.401-30, Banco Itaú, agência 0342, conta corrente nº 43833-0; c. R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) mediante Transferência Eletrônica Disponível (TED), em favor de ALEXANDRE ARAÚJO OLIVEIRA NETO, inscrito no CPF sob o nº 363.820.351-49, Banco Caixa Econômica Federal, agência 1340, conta corrente nº 21.850-2.
Cláusula Sexta. Em caso de atraso do pagamento acima
mencionados, terá juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano, assim como a importância correspondente a 10%(dez por cento) sobre o valor do débito em atraso, a título de multa contratual, além de honorários advocatícios e despesas processuais.
Cláusula Sétima. O recebimento pelo Cedente das qualquer
valor em data posterior, será acrescido de juros, outras correções e ainda dos respectivos honorários advocatícios, será simples ato de tolerância que não dará ao Cessionário qualquer direito posterior, nem importará em renovação ou alteração deste Contrato.
Cláusula Oitava. As partes aqui envolvidas, em comum acordo
declaram que, no ato da escrituração do imóvel, o valor a ser declarado na lavratura da presente escritura será o valor da avaliação feito pela Secretaria de Finanças de Águas Lindas de Goiás.
Cláusula Nona. O Cessionário terá a posse imediata das
benfeitorias e o direito de utilização do imóvel no ato da assinatura do presente contrato.
Cláusula Décima. O Cessionário declara que vistoriou o
imóvel, de modo a aceita-lo no atual estado em que se encontra.
Cláusula Décima Primeira. Até a quitação total do preço
estipulado na Cláusula Quarta, fica expressamente vedado ao Cessionário ceder a terceiros, total ou parcialmente, os direitos oriundos deste contrato, sem a prévia e expressa anuência do Cedente, manifestada por escrito.
Cláusula Décima Segunda. Imediatamente à posse do imóvel
pelo Cessionário, correrão por conta deste todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza, incidente sobre o imóvel objeto do presente Contrato, tais como ITR, CCIR, Contribuições Sindicais e outros, ainda que lançados em nome do Cedente.
Cláusula Décima Terceira. O Cessionário não terá nenhuma
responsabilidade trabalhista ou social para com empregados ou terceiros no período anterior ao de sua posse, devendo estes, caso queira, agir diretamente contra ao Cedente.
Cláusula Décima Quarta. As despesas com a transmissão do
imóvel, tais como, lavratura e registro da Escritura Pública de Compra e Venda ou Usucapião, Cessão de Direito Hereditários, ITBI, taxas cartoriais ou honorários contábeis correrão por conta do Cessionário.
Cláusula Décima Quinta. Na hipótese de desapropriação por
necessidade ou utilidade pública, por órgão da Administração Direta ou Indireta, mesmo como forma de servidão pública ou ocupação temporária, os Intervenientes Anuentes e o Cedente ficam expressamente exonerado de qualquer responsabilidade, ressalvando ao Cessionário o direito de haver em reparo ou indenização do poder expropriante.
Cláusula Décima Sexta. Para todos os fins e direitos os
contratantes declaram aceitar o presente, nos expressos termos em que foi passado, obrigando-se a si, seus herdeiros, presentes e futuros, a bem e fielmente cumpri- lo.
Cláusula Décima Sétima. O presente contrato tem caráter
irrevogável, irretratável e não comporta arrependimento por qualquer das partes. Cláusula Décima Oitava. A parte que infringir qualquer cláusula acima, pagará a parte inocente a pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor total deste presente contrato.
Cláusula Décima Nona. Para dirimir qualquer questão
indiretamente decorra deste contrato, as partes elegem o Foro de Anápolis, Estado de Goiás, com renúncia expressa de qualquer privilegiado que seja ou se torne.
E, por estarem assim ajustados, declaram expressos termos
em que foi passado, na presença das testemunhas signatárias.
Anápolis, 25 de março de 2018.
CLAYTON GOULART (Cedente)
ARISTEU SOARES DOS SANTOS
(Cessionário)
TESTEMUNHAS:
1.º. Nome por extenso: ____________________________________
CPF: _________________________
2.º. Nome por extenso: ____________________________________