EMBARGOS DE
Vigia Eco
ART. 674 DO CPC
Quem, não sendo parte no
processo, sofrer constrição
ou ameaça de constrição
sobre bens que possua ou
sobre os quais tenha direito
incompatível com o ato
constritivo, poderá requerer
seu desfazimento ou sua
inibição por meio de
embargos de terceiro.
ART. 678 DO CPC
A decisão que reconhecer
suficientemente provado o
domínio ou a posse
determinará a suspensão
das medidas constritivas
sobre os bens litigiosos
objeto dos embargos, bem
como a manutenção ou a
reintegração provisória da
posse, se o embargante a
houver requerido.
Artigo de Ecologia
A Terra Agora
Uma Ajudinha
TERCEIRO
Embargos de Terceiro é um instrumento jurídico de proteção
possessória utilizado quando o possuidor de um bem é impedido de
registrá-lo em razão da constrição indevida.
Destaca-se que a constrição ocorre, geralmente, por meio de um
processo de execução em face do proprietário originário, do qual o
terceiro não é parte, em que há declaração da indisponibilidade do
bem (quando é realizada a penhora, por exemplo).
Esta indisponibilidade, por sua vez, é averbada na matrícula do
imóvel, impedindo que o atual possuidor efetue o registro de sua
propriedade após a quitação do bem.
Em resumo, a formulação do pedido em sede de embargos de terceiro
está sujeita a dois requisitos: a) existência de um ato ou ordem
judicial de constrição do bem; e b) desfazimento dessa ordem.
Denota-se, ainda, que havendo prova de que a compra e venda foi
firmada pelo terceiro em data anterior à constrição efetuada, e que
este exerce a posse justa e de boa-fé sobre o bem, não importa a
ausência de registro da relação jurídica firmada. Este entendimento
encontra-se previsto, inclusive, na Súmula 84 do STJ.
Por fim, é importante pontuar a diferença entre os embargos de
terceiro e as espécies de ações possessórias. Isto é, os embargos
protegem o direito à posse, enquanto que a ação possessória protege
a posse no plano fático, em caso de turbação (ameaça ao livre
exercício da posse) ou esbulho (privação do exercício da posse), por
exemplo.
NÃO HÁ NEGLIGÊNCIA DO TERCEIRO

SÚMULA 84 DO STJ

É admissível a oposição de
embargos de terceiro
fundados em alegação de
posse advinda do
compromisso de compra e
venda de imóvel, ainda que
desprovido de registro.

O possuidor, ora terceiro adquirente de boa-fé, não pode ser

penalizado pela negligência do proprietário originário.

Sendo assim, não há de se falar em condenação do terceiro que SÚMULA 303 DO STJ

sofreu a indisponibilidade de seu imóvel ao pagamento de

Em embargos de terceiro,
honorários advocatícios, por força da Súmula 303 do STJ, uma vez
quem deu causa à
que não foi o agente que deu causa à constrição.
constrição indevida deve
arcar com os honorários
Ademais, destaca-se que, pelo sistema de financiamento, não é
advocatícios.
possível realizar o registro do termo no registro de imóveis, de
modo a limitar, assim, as possibilidades de resguardo da
propriedade.

Portanto, indevida a constrição do bem e admissível a oposição de

embargos de terceiros.

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