Aquisição de imóveis residenciais para todo o Território

*Documentação Obrigatória

Consorciado e Vendedor

Pessoa Física

 RG e CPF (inclusive do cônjuge, se houver);

 Comprovante de Estado Civil (Solteiro: Certidão de Nascimento / Casado: Certidão de Casamento / Divorciado:
Certidão de Casamento com Averbações / Viúvo: Certidão de Casamento e Certidão de Óbito / Casais em regime de
união estável: apresentar declaração de convivência marital);

 Certidão dos feitos Ajuizados cíveis e fiscais (somente para Goiás, Pará, Paraná, Bahia e São Paulo);
 Certidão do TRT;
 Para estrangeiros, qualquer que seja o estado civil, apresentar a certidão de nascimento ou casamento emitida no
exterior que deve ser consularizada, traduzida e devidamente registrada no cartório de títulos e documentos;

 Informar dados bancários e profissão (inclusive do cônjuge, se houver);

 Comprovante de Residência Atualizado;
Pessoa Jurídica

 Certidão Simplificada da Junta Comercial;

 Cartão de CNPJ;
 Cópia simples do Contrato Social com alterações ou consolidação, e nos casos de Sociedade Anônima cópia
simples do Estatuto Social com alterações ou consolidação e da ata de eleição da atual diretoria;

 Comprovante de Endereço Atualizado;

 Procuração Pública, Instrumento Público com traslado atualizado de 90 dias, com poderes específicos para
comprar e alienar fiduciariamente, receber e dar quitação, assinar instrumentos públicos ou particulares com
instituições financeiras ou administradoras de consórcio e a descrição completa do imóvel objeto da operação;

 Certidão dos feitos ajuizados cíveis e fiscais (somente para Goiás, Pará, Paraná, Bahia e São Paulo);
 Certidão do TRT;
 RG e CPF do (s) Sócio (s) ou Procurador (es), se houver;
 Informar qual (is) representante (s) assinará (ão) pela empresa.
 Informar dados bancários.
Imóvel

Matrícula e certidão atualizada de inteiro teor com negativa de ônus reais e pessoais reipersecutórios dentro do
prazo de validade de 30 dias;

Certidão negativa do IPTU;

Cópia do IPTU onde constem as metragens e o endereço do imóvel;
Declaração de inexistência de débito condominial assinada pelo síndico e acompanhada de cópia da ata que o
elegeu, ou declaração assinada pela administradora, acompanhada de cópia do contrato de prestação de serviços
firmado com o condomínio;

Contrato de promessa de compra e venda referente ao objeto da operação;

Quando tratar-se de “quitação de financiamento” junto a Instituições Financeiras, apresentar documento que conste
o saldo devedor e os dados da operação, juntamente com boleto bancário e cópia da procuração do Funcionário da
Instituição que assinará o nosso contrato.

 De Acordo expresso da Instituição Credora, informando que concorda com as regras da Administradora para
pagamento do Interveniente Quitante.

Imóvel Rural

Matrícula atualizada de inteiro teor com negativa de ônus reais e pessoais reipersecutórios, onde devem constar
todas as averbações, construções existentes e eventuais alterações dentro do prazo de validade de 30 dias;

Título de Propriedade: Escritura Pública; Formal de Partilha ou Carta de Sentença;

CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural);
ITR – Apresentar os comprovantes dos recolhimentos DARF dos últimos 5 exercícios, acompanhados das
respectivas declarações ou a certidão de regularidade fiscal acompanhada da última declaração do ITR;

Utilização do FGTS

 Extrato original e atualizado do FGTS (emitido nas agências da Caixa Econômica Federal, deve ser datado e
carimbado);

 Cópia simples do comprovante de residência atualizado;

 Cópia simples das folhas da carteira de trabalho nos seguintes campos: número e série, estado civil, todos os
contratos de trabalho e da anotação do número do PIS/ PASEP;

 Cópia simples da Declaração do Imposto de Renda com protocolo de entrega, inclusive do cônjuge, se
houver;

 Formulário de Autorização para Movimentação de Conta vinculada ao FGTS;

 Formulário de Declaração do Empregador comprovando o local de ocupação principal do trabalhador;
 Procuração outorgada e substabelecimento da pessoa designada para assinar o contrato pelo operador do
FGTS;
Construção/Reforma

 Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura;

 Memorial descritivo ( assinado pelo proprietário e engenheiro responsável);
 Cronograma físico-financeiro (assinado pelo proprietário e engenheiro responsável);
 ART junto ao CREA do Engenheiro responsável pelo projeto e do engenheiro responsável pela execução da
obra;

 Inscrição da obra no INSS – Matrícula CEI;

 Prova de recolhimento do INSS, caso a obra já esteja em andamento;
 Registro no CREA do engenheiro responsável;
 Alvará de construção aprovado pela Prefeitura.
IMPORTANTE:

-Após a análise jurídica do processo, com base prioritariamente na matrícula do imóvel, poderão ser solicitados novos documentos e
certidões de feitos ajuizados, em virtude de exigência cartorária. Caso conste algum apontamento nas certidões dos promitentes
compradores e vendedores, os mesmos devem ser esclarecidos através de certidões de objeto e pé.

-O prazo de validade das certidões solicitadas é de 30 dias a partir da data de emissão, exceto para certidões com prazo de validade
expresso pelo órgão emissor e para as certidões da Justiça Comum e Juizado Especial de MG (que possuem prazo de validade de 90 dias).