Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
htm
Sérgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o 0601303517,
perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de edifícios de médio e grande porte, no
âmbito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestação de serviços firmado entre
o Condomínio Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. – EP (Pinturas
Araraquara) apresenta seu parecer técnico conforme segue :
1 - Considerações preliminares
1.1 - Finalidade
b) – Aplicação de uma demão de fundo preparador de paredes (a base de água) na fachada com a
finalidade de se proceder a maior adesão de partículas soltas do substrato e preparo da superfície para
receber a nova camada de tinta acrílica a ser aplicada.
c) – Tratamento de trincas e fissuras existentes no edifício, bem como tratamento das partes soltas ou
pulverulentas de emboço e emboço/reboco nas regiões onde forem detectados desplacamentos ou
massa podre.
Serão obedecidas todas as orientações técnicas do fabricante das tintas Suvinil - Basf – The Chemical
1 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Company, mesmo que alguns itens não estejam devidamente apresentados na planilha inicial de mão de
obra fornecida pela Pinturas Araraquara - Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda – EP
3 – Histórico apresentado
O revestimento apresenta inúmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos do
emboço/reboco e regiões pulverulentas (massa podre).
O agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu também devido a falta de manutenção
no que dizem respeito à impermeabilização (pintura) externa que sofreu deterioração da camada
impermeável (perda de resina da tinta) por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às
intempéries (mais de 07 anos), bem como o provável excesso de finos na argamassa de reboco e
dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e plastificante (cal hidratada), não descartando também,
causas como as de movimentação estrutural devido à dilatação térmica.
2 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto1 – data 20/05/2009 – Região – Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando
desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, provocada por
umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.
Foto2 – data 20/05/2009 - (ampliação) – inúmeras fissuras, abertura de fundo aparente anterior
(<= 1mm), apresentando inicio de tratamento inadequado (imperícia) com utilização de ferramenta não
apropriada (abertura aparentemente efetuada com espátula metálica e não com ferramenta em “V”
normatizada). Tal procedimento comprometerá o tratamento posterior da superfície, pois haverá marcas
visíveis devido à destruição excessiva das bordas. A ferramenta em “V” possibilitaria um corte de
abertura preciso e de pequena largura, apenas o suficiente para aplicação de mastique elástico e não
haveria comprometimento substancial do acabamento final.
3 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
A maior parte das superfícies externas em todo o contorno do pavimento térreo até o 2.o/3.o andar
tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras, comprometendo dessa forma o acabamento
final.
Foto3 – data 20/05/2009 - (ampliação) Região – Acesso ao Hall principal de entrada no edifício – Mesmo
procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na foto 02 -
No caso das fissuras (<=0,5 mm) é efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com
injeção de mastique elastico.
No caso das microfissuras (<=0,05 mm) as mesmas são vedadas diretamente com aplicação através de
rolo de pintura de suvinil suviflex, produto que está sendo aplicado em duas demãos em toda a fachada
do edifício
4 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto5 – data 20/05/2009 - (ampliação) Região – Pav. Térreo – Mesmo procedimento inadequado de
5 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
6 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto7 – data 20/05/2009 – Região Apartamento n.12– Sacada - Fachada externa - inúmeras bolhas e
reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em
diversas regiões, pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do
piso da sacada. Pode-se observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a
mesma patologia com graus variáveis de incidência. Deve-se verificar se durante a construção do
edifício foi executada manta impermeável no piso das sacadas.
7 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
8 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
9 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
10 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto10 – data 20/05/2009 – Região – Apartamentos lado impar – Vista da Av. Mauá sentido Rua Padre
Duarte para Rua São Bento - Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando
desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, provocada por
umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. Nos apartamentos do lado par há indícios de
umidade percolante, tais como manchas e bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da
tarde as progressões dessas patologias apresenta-se mais lentas.
11 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
12 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto11 – data 20/05/2009 – Região – Apartamentos lado par – vista da esquina da Rua São Bento com
Av. Mauá–. Nos apartamentos do lado par há indícios de umidade percolante, tais como manchas e
bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressões dessas patologias
apresenta-se mais lentas. Após o hidrojateamento será possível verificar a existência de pulverulencia e
possíveis desplacamentos.
Foto12 – data 20/05/2009 – Região Térreo – Teto de gesso em projeção – Nota-se um buraco pré-
existente no teto de gesso. Esse reparo deverá ser efetuado pelo condomínio através de empresa
especializada em gesso.
Não obstante o edifício foi ganhando idade e tendo manutenção interna (vazamentos) e
externa precária (pintura), quase inexistente.
Ocorre nesse quesito que o edifício, pela sua idade aparente, sugere pontos não
facilmente detectáveis (ocultos) de percolação de água de dentro para fora devido a infiltrações
provenientes de rejuntes de banheiros e pequenos vazamentos nas redes internas de esgoto e água fria.
Dada a urgência de se efetuar a nova pintura para estanqueidade do reboco externo, (sob
pena, em médio prazo, de perda de todo o reboco pelo seu provável descolamento das alvenarias
com formação de extensas placas soltas caso a pintura não seja executada ), a mesma deverá ser
13 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
em tons pastéis (cor clara) de fácil manutenção prevendo-se de ante mão que pontos de umidade (de
dentro para fora) irão aparecer posteriormente no substrato, atacando a nova pintura em pontos
localizados devendo provocar anomalias tais como:
Essas patologias deverão ocorrer de forma localizada e nas proximidades das áreas úmidas, banheiros,
áreas de serviços, falhas em rufos e calhas da cobertura, no prazo médio de um a dois anos após o
término da nova pintura. Nessa ocasião os pontos de umidade serão facilmente detectáveis devendo ser
sanados nas áreas internas e a pintura refeita nesses pontos localizados, daí a necessidade técnica de
aplicação da tonalidade clara, pois a mesma permitirá maior facilidade de retoques sem manchas de
tonalidades diferenciadas.
4 - Parecer técnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que deverão surgir em
função do novo revestimento altamente impermeável (pintura) a ser executado, tendo em vista o
estado de conservação interna do edifício e condições patológicas sugestivas do reboco externo.
Em algumas regiões das fachadas externas dos edifícios, situadas junto ás áreas úmidas
internas, poderá se verificar a anomalia chamada de descolamento com pulverulência A película de
tinta descolará em alguns pontos isolados arrastando o reboco que se desagregará com facilidade
(massa podre) sendo que nessas regiões o reboco apresentara som cavo sob percussão.
Ação constante de percolação de água de infiltração provenientes das áreas úmidas do edifício
compostas pelos banheiros internos cujos Box de banhos se encontram imediatamente anexos as
paredes externas (fachada), bem como a percolação também se verificara como provenientes das bases
dos caixilhos dos apartamentos (regiões de aparecimento constante de fissuras devido à
incompatibilidade de trabalho do alumínio dos caixilhos com o reboco- dilatações diferenciadas).
Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um dos fatores de causas
prováveis acima, poderá culminar na patologia prevista.
4.2 - Eflorescência
14 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Umidade constante ( de dentro para fora, ou através de novas fissuras que poderão surgir no reboco
devido ao seu atual comprometimento)
Sais solúveis presentes nos componentes da alvenaria
Umidade infiltrada (percolação)
Cal não totalmente carbonatada (reativa à umidade)
15 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
16 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
17 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto 16 – Os fios de antenas de TV estão expostos às intempéries e amarrados uns aos outros de forma
improvisada, impedindo parcialmente o acesso normal à cobertura. Essa fiação deveria estar embutida
em tubos apropriados e de forma organizada.
18 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
19 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
Foto18 – data 20/05/2009 – Todas as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão
ressecadas. Foram também encontrados inúmeros pontos com ausência de parafusos de fixação.
O Condomínio deverá contratar empresa especializada em calhas e rufos para as devidas correções em
todos os pontos críticos do perímetro da cobertura.
Em médio prazo deverá também ser efetuada a substituição das telhas de fibrocimento, pois as mesmas
já se apresentam parcialmente porosas (enfraquecidas) e deterioradas e com diversos pontos de
emendas improvisadas. Recomendamos na oportunidade que as telhas sejam substituídas por telhas
metálicas galvanizadas ou de alumínio.
Detectou-se também que as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão ressecadas,
tendo já perdido sua função que seria a de anti vibração provocada por ventos e vedação às águas de
chuvas. Foram também encontrados diversos pontos de fixação com ausência de parafusos de fixação.
Após o término dos serviços de pintura o condomínio deverá contratar empresa especializada em
cobertura para os devidos reparos gerais necessários.
Após a execução da nova pintura haverá uma perda natural de pigmentação oriunda de
intemperismo e ação dos raios solares ultravioletas.
Quando da utilização de pigmentos orgânicos ou inorgânicos nas tintas ocorre uma perda natural da cor
(tonalidade) devido à ação do intemperismo e principalmente devido aos efeitos dos raios ultravioletas do
20 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
sol.
A tinta a ser utilizada se enquadrará no parâmetro de alto padrão, tinta de boa qualidade, classificação
primeira linha, com índice de resina (aglutinante impermeável) satisfatório, fazendo com que essa perda
de tonalidade transcorra de forma natural, com índice de perda da tonalidade principal na ordem de 10%
a 20% ao ano, dependendo da face do edifício exposta a maior incidência dos raios solares e da
tonalidade empregada, podendo-se futuramente constatar uma perda natural em relação à tonalidade
original tendendo ao tom branco/pastel. Essa perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade
de desgaste natural.
Pode-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem apresentadas
será a umidade de percolação inicialmente oculta proveniente das áreas úmidas internas do edifício, o
qual deverá ser sanado pelo Condomínio, gradativamente conforme forem surgindo, visando à
recuperação da fachada para uma situação de normalidade. O condomínio deverá de forma
concomitante aos serviços de pintura ou em data imediatamente posterior, contratar os serviços de
empresa especializada em impermeabilizações a fim de sanar as patologias existentes (infiltrações) já
detectadas.
Poderão também surgir novas fissuras e trincas em médio prazo devido à excessiva
exposição anterior do reboco às intempéries ( mais de 07 anos sem pintura de proteção) e também
devido a possíveis acomodações naturais estruturais e de fundações do edifício.
A mão de obra a ser empregada na pintura deverá ser de boa qualidade com
acompanhamento e orientação de engenharia especializada em pintura de Edifícios, observando-se as
premissas básicas de número de demãos satisfatórias, diluição satisfatória da tinta (indicada pelo
fabricante) e preparação adequada das superfícies a serem pintadas.
Para efeito de manutenção preventiva a fachada externa do edifício deverá ser pintada no
máximo a cada 04 anos com 01 demão de liquido preparador e 02 (duas) demãos de tinta látex 100%
acrílica nas paredes externas.
Encerramento
21 de 22 21/03/2018 17:43
Laudo Técnico de Exemplo http://www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm
________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
22 de 22 21/03/2018 17:43