ERIC J ANDRADE

GABRIEL J D BELLO

LUIS FERNADO F RIBAS

LAUDO DE DIAGNÓSTICO E MANUTENÇÃO

Ponta Grossa
2020
 ERIC J ANDRADE

GABRIEL J D BELLO

LUIS FERNADO F RIBAS

LAUDO DE DIAGNÓSTICO E MANUTENÇÃO

Trabalho apresentado à professora

Tassiane, disciplina tecnologia das construções
2 da Faculdade Unopar, como requisito parcial
para obtenção do título de graduado em
Engeharia Civil.

Ponta Grossa
2020
1 INTRODUÇÃO

O presente laudo de diagnóstico e manutenção foi solicitado pela

Prefeitura Municipal Guarapuava – PR , possui seu conteúdo embasado na
Norma de Inspeção Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e
Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção de
Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas),
que trata das especificações a serem seguidas no que se trata de manutenção
e conservação de edificações.
Este caracteriza-se pela inspeção predial, tendo como foco principal o
diagnóstico geral sobre as patologias identificadas nos imóveis, apontadando
anomalias construtivas e falhas decorrentes da falta de manutenção, além da
realização da análise de riscos oferecidos aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio, além da análise no quesito desempenho dos elementos estruturais,
de vedação, elétrica, hidráulica e hidrossanitária.
No contexto a anomalia representa a irregularidade relativa à construção
e suas instalações.
 2 CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. Identificação.
Edificação: Residencial Multifamiliar
Endereço: Múnicipio de Guarapuava – PR
Ano de entrega: 2012
Edificação possui 4 blocos com 4 pavimentos e 2unidades por
pavimento, contém piscina, salão de festa, playground e estacionamento (uma
vaga por apartamento).
Área construída: 5645 m²
Área total: 9733 m²

Figura 01: Projeto do residencial

2.2. Realização do Laudo.

Engenheiro Civil: Eric josé de Andrade

Crea XXXXXXXXX – PR

2.3. Objeto(s) de inspeção e data da Vistoria.

A vistoria foi realizada em diversas edificações do Residencial

Multifamiliar do Múnicipio de Guarapuava - PR nos dias 18/11/2020, no período
integral.
 Os sistemas são relatados genericamente, seguindo-se a descrição e
localização das anomalias e falhas detectadas, com a classificação do grau de
risco atribuído a cada um: Grau Crítico (C), Grau Regular (R) ou Grau Mínimo
(M).
Conforme a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias e falhas
são classificadas em três diferentes graus de recuperação, considerando o
impacto do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.

● GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é

aquele que provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio
ambiente, com perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando
possíveis paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento
sensível de vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.
● GRAU DE RISCO REGULAR – IMPACTO PARCIALMENTE
RECUPERÁVEL – é aquele que provoca a perda parcial de desempenho e
funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas,
deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.
● GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele
causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade,
principalmente quanto à estética ou atividade programável e planejada, sem
incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos
impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobiliário.

2.4. Diagnósticos e tratativas.

A figura 02 abaixo mostra uma fissura na cozinha do bloco 1.

 Figura 02: Fissura em cozinha

Classificação do Problema: Anomalia

Manifestações: Fissuras que podem contribuir com o destacamento de
revestimentos e reboco.
Causa: Pode ter ocorrido devido ao uso de material de baixa qualidade
ou uma execução malfeita.
Risco: M
Tratativa: Remover os revestimentos até acessar a camada da
alvenaria, preparar sua superfície com chapisco e inserir a argamassa de
regularização com tela inserida, devidamente ancorada, finalizar com pintura.

A figura 03 mostra a fachado do bloco 02, com a apresentação de

fissuras superficiais na pintura.
 Figura 03: Fissura no bloco 02

Classificação do Problema: Anomalia

Manifestações: Fissuras que podem contribuir com o destacamento de
revestimentos e reboco, por ser na área externa, facilitar a infiltração de água.
Causa: Pode ter ocorrido devido ao uso de material de baixa qualidade
ou uma execução malfeita.
Risco: M
Tratativa: Remover os revestimentos até acessar a camada da
alvenaria, preparar sua superfície com chapisco e inserir a argamassa de
regularização com tela inserida, devidamente ancorada, finalizar com pintura.

Na figura 04 temos fissuras tanto na parde externa abaixo da janela,

quanto na parede interna.

Figura 04: Fissura externa (4) e fissura interna (5)

Classificação do Problema: Anomalia

Manifestações: Fissuras horizontais
 Causa: Possivelmente causada pelo recalque da estrutura fazendo com
que, a parte mais fraca da parede fissure, neste caso a janela possui
contraverga, pelo fato da fissura ser horizontal em que caso contrário os cantos
da janela causaria fissuras de 45º. Em consequência do aparecimento das
fissuras, podem desencadear outras patologias, como a presença da umidade
na alvenaria, esta induz diversos fenômenos de degradação, como a presença
de eflorescências, mofo, propriedades térmicas.
Risco: R
Tratativa: A fissura apenas devera ser reparada depois de atingida sua
estabilidade, o recalque ocasionado no terreno, poderá ser corrigido pela
implementação de estacas abaixo das vigas baldrames ou das sapatas rasas.
Para esse procedimento estima-se um custo de aproximadamente de
R$2.500,00, para contratação da mão de obra e material como o concreto
usinado.
Já as fissuras devem ser preenchidas com material flexível, e
posteriormente fazer um revestimento armado com cerca de 150 mm de
largura, com o custo de aproximadamente R$250,00 incluso mão de obra e
materiais como VEDATRINCA (PU) Vonder e Fita VEDATRINCA 3M.

Na figura 05 temos manchas na parte superior do muro e da sacada do

bloco 04.

Figura 05: Manchas devido as interpéries

Classificação do Problema: Anomalia

Manifestações: Manchas escuras no muro e na sacada .
 Causa: Possivelmente ocasionada pela falta de impermeabilização e
também pela falta de proteção na parte superior da parede, onde deveria
conter as (pingadeiras), a qual são colocadas para que a água proveniente da
chuva não escorra diretamente polo topo da parede. Pela umidade constante
na parede podem gerar alguns problemas futuros como a formação de fissuras
com a dilatação da argamassa e infiltrações, trazendo assim graves patologias
como o desplacamento da argamassa.
Risco: M
Tratativa: Para a solução do problema é recomendado fazer o
revestimento da parte superior do muro com uma placa de cerâmica ou
concreto que exceda aproximadamente 2,5 centímetros as laterais do muro, ao
custo de R$50,00 o metro linear já incluso a mão de obra. Para a sacada é
indicado o uso de placas de Granito, que exceda aproximadamente 2,5
centímetros as laterais da parede, com o custo de R$150,00 o metro linear já
incluso a mão de obra. Após uma limpeza pesada para retirada das manchas,
aplica-se o impermeabilizante antes da pintura final, com o custo de R$45,00 o
metro quadrado para o pagamento da mão de obra e dos materiais.

Na figura 06 podemos ver a presença de eflorescência na casa de

máquinas e piscina

Figura 06: Eflorescência

Classificação do Problema: Anomalia

 Manifestações: Soluções cristalinas de cor branca que aparece na
superfície do revestimento.
Causa: Na maioria dos casos o seu surgimento está diretamente ligado
ao excesso de umidade, a eflorescência portanto se dá por meio da passagem
de umidade, adentrando a superfície e se infiltrando pelo concreto e
argamassa, ao passar pelo local a água entra em contato com os componentes
químicos do cimento o que acaba gerando essa patologia
Risco: M
Tratativa: Para a prevenção deve-se impermeabilizar o revestimento de
forma correta, agora no caso da eflorescência já ter aparecido, esteticamente
para resolver deve-se realizar a limpeza com ácido acético.

Na figura 07 podemos ver a presença de capilaridade

Figura 07: Capilaridade

Classificação do Problema: Anomalia

Manifestações: Manchas de infiltração no rodapé de paredes e muros.
Causa: Acontece quando a umidade do solo é absorvida pelo alicerce e
brota nas paredes, a origem desse mal normalmente é a não-
impermeabilização, ou a impermeabilização imprópria dos elementos da
fundação da casa ou da edificação, no caso o muro, principalmente baldrames.
Risco: R
Tratativa: No caso de o problema já existir, para corrigi-lo é necessário
recuperar as áreas afetadas. Entretanto é fundamental remover o revestimento
e o reboco até 20 cm de altura acima da região afetada pela umidade até
chegar na alvenaria. Depois, pode se fazer uma limpeza com uma escova para
garantir maior aderência do produto impermeabilizante que deverá ser aplicado
em seguida. Na sequência, deve-se aplicar o produto impermeabilizante
(argamassa polimérica) conforme as instruções do fabricante em várias
demãos cruzadas. Ai em seguida refazer novamente o chapisco, e, por último,
rebocar a superfície usando como reforço uma argamassa preparada com o
impermeabilizante.