CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular, as empresas:

LOCADOR:

NOME Ravv Locação de Veículos e Equipamentos Ltda

ENDEREÇO Rua Vicente Dias Barbosa, 484, Ap301, Centro, Carmo de Cajuru/MG
CNPJ 30.797.932/0001-78 INSCR. ESTADUAL ISENTO
DENOMINADO Locador

REPRESENTANDO A EMPRESA:

NOME Vanuzia Gonçalves Rabelo Teixeira

ENDEREÇO Rua Vicente Dias Barbosa, 484, apto.301,Centro, Carmo Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 5.787.981 ORGÃO EXPEDIDOR SSP-MG
CPF 865.923.516-91 PROFISSÃO Professora
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casada
DENOMINADO Fiador

NOME Vanilda Gonçalves Rabelo

ENDEREÇO Travessa Nogueira Penido, 41, Apto. 502 Carmo de Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 3.880.960 ORGÃO EXPEDIDOR SSP/MG
CPF 543.252.426-00 PROFISSÃO Professora
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casada
DENOMINADO Fiador

LOCATÁRIO:

NOME Comercio de Alimentos Teixeira Rabelo ltda

ENDEREÇO Rua Tiradentes, 295, Centro, Carmo de Cajuru/MG
CNPJ 24.853.733/0001-37 INSCR ESTADUAL 002764787.00-68

REGISTRO JUCEMG
DENOMINADO Locatário

REPRESENTANDO A EMPRESA:

NOME Hênio Teixeira de Souza

ENDEREÇO Rua Vicente Dias Barbosa, 484, apto. 301,Centro, Carmo Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 156.494 ORGÃO EXPEDIDOR SSP-MG
CPF 457.183.426-87 PROFISSÃO Comerciante
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casado
DENOMINADO Sócio Administrador

NOME Lallier Gonçalves Rabelo

ENDEREÇO Travessa Nogueira Penido, 41, Apto. 502 Carmo de Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 034.560 ORGÃO EXPEDIDOR SSP/MG
CPF 602.665.039-91 PROFISSÃO Comerciante
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casado
DENOMINADO Sócio Administrador
FIADORES:

NOME Hênio Teixeira de Souza

ENDEREÇO Rua Vicente Dias Barbosa, 484, apto.301,Centro, Carmo Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 156.494 ORGÃO EXPEDIDOR SSP-MG
CPF 457.183.426-87 PROFISSÃO Comerciante
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casado
DENOMINADO Fiador

NOME Lallier Gonçalves Rabelo

ENDEREÇO Travessa Nogueira Penido, 41, Apto. 502 Carmo de Cajuru/MG
DOC IDENTIDADE MG 034.560 ORGÃO EXPEDIDOR SSP/MG
CPF 602.665.039-91 PROFISSÃO Comerciante
NACIONALIDADE Brasileira ESTADO CIVIL Casado
DENOMINADO Fiador

Sendo o primeiro proprietário do imóvel abaixo discriminado loca-o ao segundo conforme as

condições e clausulas seguintes:

IMÓVEL:

TIPO Lotes, consoante R-5 nº2089, livro 2-RG e o R-2 nº16492, livro 2-RG do
registro imobiliário.
ENDEREÇO Rua Tiradentes,311, Centro, Carmo de Cajuru/MG

CONDIÇÕES GERAIS DE LOCAÇÃO:

ÍNICIO DO CONTRATO 01/04/2019 TERMINO DO CONTRATO 30/04/2024

FINALIDADE Estacionamento de veículos
VR MENSAL R$ R$4.750,00 VENCIMENTO 5º dia útil de ÍNDICE DE
cada mês subs REAJUSTE
ao vencimento ANUAL - IGMP

OBRIGAÇÔES DO LOCATÁRIO:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Além do aluguel mensal do imóvel, os LOCATÁRIOS pagarão

também:

a) Imposto Predial e Territorial Urbano, Taxa de Prevenção de Incêndio, e outros

impostos, tarifas e taxas que venham a ser instituídas pelo Poder Publico, em relação
ao imóvel ora locado, cujos comprovantes deverão ser entregues a LOCADORA
mensalmente, por ocasião do pagamento do aluguel;
b) Tarifas de força de luz, de água e esgoto, e outras que sejam devidas as empresas
concessionárias desses serviços;
c) Seguro contra incêndio referente ao imóvel locado, devido anualmente, em seguradora
escolhida a seu critério;
d) Cuidar do imóvel ou coisa como se fosse sua, servindo dele conforme o
convencionado, restituindo-o, findo o prazo, nas mesmas condições em que o recebeu,
exceto no que toca à agregação de benfeitorias;
e) Pagar os aluguéis no lugar e tempo estabelecidos;
f) Levar ao conhecimento da LOCADORA eventuais turbações de terceiros.

OBRIGAÇÕES DA LOCADORA:
CLÁUSULA SEGUNDA: Garantir aos LOCATÁRIOS o uso pacífico as coisa ou imóvel durante
o tempo em que durar o contrato.

DA MORA NO PAGAMENTO:

CLAUSULA TERCEIRA: pagamento dos aluguéis realizados fora das datas previstas, ou seja,
com atraso acarretará aos LOCATÁRIOS os seguintes acréscimos, previstos na lei 8.245 de
18/10/91 (D.O.U DE 21/10/91):

a) Juros de 1%(um por cento) ao mês, sobre o valor não pago,cobrados a partir do mês
subseqüente ao do vencimento da obrigação;

b) Atualização monetária mensal de acordo com os índices de correção em vigor, IGP-M

ou outro substituto, a partir do mês subseqüente ao do vencimento da obrigação.

c) Multa 0,33 (trinta e três centésimos) ao dia até o máximo de 10% (dez por cento) sobre
o montante do débito (aluguel e/ou encargos, acrescidos de juros e atualização
monetária, (se for o caso), devida a partir do dia do vencimento da obrigação.

Parágrafo único – Os encargos previstos na Clausula Primeira deste instrumento, não

adimplidos tempestivamente pelos LOCATÁRIOS, e compulsoriamente pagos pela
LOCADORA, terão acréscimos desta cláusula a partir da data do pagamento.

DA RENOVAÇÃO/PRORROGAÇÃO CONTRATUAL;

CLÁUSULA QUARTA: Findo o prazo previsto neste contrato conforme preâmbulo, poderão as
partes optar pela sua renovação, fixando as condições que julgarem de seu interesses. Na
hipótese de renovação do contrato, aplica-se o disposto na Lei 8.245/91.

DAS LUVAS:

CLÁUSULA QUINTA: A LOCADORA em nenhuma hipótese responderá pelo pagamento das

luvas do ponto comercial que fizeram dos LOCATÁRIOS, na devolução da loja (galpão),
mesmo porque estas não lhe foram cobradas no presente instrumento. Não devendo a
cobrança prevalecer, também para os casos de renovações, futuras locações e sublocações,
estas quando consentidas pela LOCADORA.

DA ALTERAÇÃO DE RAMO DE ATIVIDADE:

CLÁUSULA SEXTA: Para resguardo da LOCADORA, fica expressamente convencionado e

aceito pelos LOCATÁRIOS caso resolvam alterar ou modificar o seu ramo de
atividade/negócios, que não poderá fazê-lo sem a anuência expressa da LOCADORA.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

CLÁUSULA SETIMA: OS LOCATÁRIOS recebem o imóvel em bom estado de conservação,

com todas as instalações elétricas e hidráulicas em bom funcionamento e estado de
conservação, e comprometem-se a assim mantê-lo e devolvê-lo ao final da locação, em iguais
condições, acrescido das benfeitorias e adequações por eles procedidas, também em igual
estado.

DAS BENFEITORIAS:

CLAÚSULA OITAVA: Fica autorizado aos LOCATÁRIOS promover no imóvel as devidas

adequações às suas atividades, conquanto essas ao final da locação ou vigência desse
instrumento agreguem ao imóvel, sem retirada de material ou demolição, exceto mercadorias,
máquinas e móveis e utensílios, não assistindo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção ou
pleito de indenização por essas benfeitorias ou obras, sejam elas necessárias, úteis ou
voluptárias , renunciando ao disposto no artigo 578 do novo Código Civil.

PENA ACESSÓRIA:

CLÁUSULA NONA: O abandono do imóvel em qualquer época pelos LOCATÁRIOS,

acarretará além do seu despejo compulsório, também a obrigação de indenizar os aluguéis
devidos pelo restante do contrato ou da renovação, sem prejuízo de responder civilmente por
perdas e danos.

DA RESCISÃO INTEMPESTIVA DO CONTRATO:

CLAUSULA DÉCIMA: Se uma das partes rescindirem a locação antes do termino final do
contrato, antecipando, portanto o seu vencimento, esta pagará à outra uma indenização
correspondente a 03(três) meses de locação integrais, respeitada a proporcionalidade prevista
no art. 4º da lei Federal 8.245/91,

DA TRANSFERÊNCIA DO CONTRATO/OBJETO:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedada a transferência, a cessão a qualquer título e a

sublocação do imóvel sem o expresso e escrito consentimento da LOCADORA.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É vedado aos LOCATÁRIOS o uso de materiais,

substâncias, aparelhos e utensílios que coloquem em risco a segurança da loja (galpão), e
ficando sob sua inteira responsabilidade fazer ou não seguro especial de seus bens e
mercadorias.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica expressamente convencionado, e adotado entre

LOCADORA, LOCTÁRIOS e FIADORES como aplicável a este contrato as normas contidas
nos incisos I e V do artigo 58 da lei 8245/91, especialmente a que se referem a citações,
intimações e notificações mediante correspondência com aviso de recebimento (incise IV do
art. 58), bem como a convenção prévia de pagamento de honorários advocatícios de 20%(vinte
por cento) sobre o valor da causa, ao patrono da parte vencedora, em qualquer da ações
previstas no “caput” do artigo 58 da Lei 8.245/91.

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA: Os LOCATÁRIOS obrigam-se a dar fiadores de todas as

suas obrigações legais e contratuais até a devolução das chaves, e substituídos em caso de
morte, concordata, falência, insolvência, ou incapacidade supervenientes a fiança. Nestes
termos, assinam o presente contrato como FIADORES: Hênio Teixeira Rabelo, Lallier
Gonçalves Rabelo, qualificados no preâmbulo deste contrato, que se obrigam solidariamente
como principais devedores, na condição de fiadores de roda e qualquer obrigação legal ou
contratual, expressa neste contrato ou dele decorrente, com renúncia do benefício de ordem,
até final entrega e recebimento do imóvel, alcançando esta fiança e dívida e todos os seus
acessórios, bem como custas processuais e honorários advocatícios de 20%(vinte por cento),
em qualquer da ações previstas no artigo 58 da Lei 8.245/91, nos termos do que dispõe o
artigo 58 da Lei 8.245/91, nos termos do que dispõe o artigo 822 do novo Código Civil
Brasileiro, bem como os consertos do imóvel, se necessários, ao final da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O descumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato

por qualquer das partes, acarretará na obrigação da parte infratora de pagar à parte inocente,
uma multa de três vezes o valor do aluguel mensal vigente na data do evento, não cumulativa
com a da Cláusula Décima, retro, o pagamento da penalidade deverá ser feito no prazo de
15(quinze) dias da ocorrência do evento que a originou.

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de

sua irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando expressamente os contratantes a
faculdade de arrependimento prevista no art. 420 do novo Código Civil, obrigando-se os
herdeiros e sucessores ao seu fiel cumprimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O foro do presente contrato e o da Comarca de Carmo do

Cajuru – MG, com expressa renúncia das partes inclusive fiadores, de qualquer outro foro, por
mais privilegiado que seja.

E, por estarem assem justos e contratados, livres e desembaraçados, LOCADORA,

LOCATÁRIOS e FIADORES assinam o presente contrato em 03(três) vias, de igual teor e
forma, que é expressão daquilo que contratam e que se obrigam a cumprir por si, seus
herdeiros e/ou sucessores, na presença das testemunhas abaixo signatárias, para que produza
seus jurídicos e legais efeitos.

Carmo do Cajuru, 01 de Abril de 2019

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Locadora – Ravv Locação de Veículos e Equipamentos Ltda

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Representante Locadora – Vanilda Gonçalves Rabelo

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Representante Locadora – Vanuzia Gonçalves Rabelo Teixeira

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Representante Locatário – Hênio Teixeira de Souza

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Representante Locatário – Lallier Gonçalves Rabelo

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Fiador – Hênio Teixeira de Souza

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Fiadora – Lallier Gonçalves Rabelo

Testemunhas:

A - ________________________________

B - _________________________________