Existe uma situaçã o que precisa ser acertada antes do processo de transmissã o de

propriedade, e seria o georreferenciamento do INCRA, com este documento

conseguiríamos imitir os demais docs para lavratura.

Em geral nas transferências de bens imó veis rurais precisamos de:

1. INCRA - com o georreferenciamento:

O que é? Padroniza a identificaçã o de imó vel rural. Ele é feito por meio de um processo de
reconhecimento das coordenadas geográ ficas do local, a partir da utilizaçã o de mapas ou
imagens.

Como é feito? O processo é feito por meio do levantamento topográ fico para definir as
características referentes à dimensã o e localizaçã o da propriedade.

Caso a propriedade nã o seja georreferenciada, o proprietá rio fica impedido de atualizar a

sua relaçã o com o cartó rio e o cadastro do local.

Qual o prazo para fazer geo?

DECRETO nº 4.449/02:

Art. 10.  A identificaçã o da á rea do imó vel rural, prevista nos §§ 3o e

4o do art. 176 da Lei no 6.015, de 1973, será exigida nos casos de
desmembramento, parcelamento, remembramento e em qualquer
situaçã o de transferência de imó vel rural, na forma do art. 9o, somente
apó s transcorridos os seguintes prazos:

VII - vinte e dois anos, para os imó veis com á rea inferior a vinte e cinco
hectares.     (Redaçã o dada pelo Decreto nº 9.311, de 2018)

§ 1o  Quando se tratar da primeira apresentaçã o do memorial descritivo,

para adequaçã o da descriçã o do imó vel rural à s exigências dos §§ 3o e 4o do
art. 176 e do § 3o
 do art. 225 da Lei no 6.015, de 1973, aplicar-se-ã o as
disposiçõ es contidas no § 4o do art. 9o deste Decreto. (Redaçã o dada pelo
Decreto nº 5.570, de 2005)

§ 2o  Apó s os prazos assinalados nos incisos I a IV do caput, fica defeso

ao oficial do registro de imó veis a prá tica dos seguintes atos registrais
envolvendo as á reas rurais de que tratam aqueles incisos, até que seja
feita a identificaçã o do imó vel na forma prevista neste
Decreto: (Redaçã o dada pelo Decreto nº 5.570, de 2005)

I - desmembramento, parcelamento ou remembramento; (Incluído pelo

Decreto nº 5.570, de 2005)

II - transferência de á rea total; (Incluído pelo Decreto nº 5.570, de 2005)

III - criaçã o ou alteraçã o da descriçã o do imó vel, resultante de qualquer

procedimento judicial ou administrativo. (Incluído pelo Decreto nº
5.570, de 2005)
 § 3o  Ter-se-á por início de contagem dos prazos fixados nos incisos do
caput deste artigo a data de 20 de novembro de 2003. (Incluído pelo
Decreto nº 5.570, de 2005)

Pelo processo de georreferenciamento cada imó vel tem definido quais sã o os seus limites,
características e confrontaçã o. Essas definiçõ es sã o feitas por meio da descriçã o das
coordenadas dos vértices limitantes referenciadas no Sistema Geodésico Brasileiro.

Nos documentos apresentados existem algumas divergências de á reas que serã o

sanadas com o processo do geo.
O Sistema de Gestã o Fundiá ria (Sigef) é uma ferramenta eletrô nica desenvolvida para
subsidiar a governança fundiá ria do territó rio nacional com a certificação do
georreferenciamento dos imó veis rurais.

a) contratar um responsá vel técnico para realizar a demarcaçã o georreferenciada da

sua á rea. O profissional deve habilitado no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (CREA) e credenciado junto ao Incra.
b) Os técnicos credenciados responsá veis pelo serviço de georreferenciamento
acessam o Sigef na internet e enviam o arquivo digital com os dados cartográ ficos
dos imó veis rurais.
c) Se nã o houver inconsistências ou sobreposiçõ es – análise feita pelo pró prio
sistema – a certificaçã o é obtida com a geraçã o da planta e do memorial descritivo
das á reas de forma automá tica.
Os documentos, assinados digitalmente, podem ser impressos e levados ao registro
de imó veis.
d) No caso de inconsistências, o sistema transmite uma notificaçã o ao interessado.
Desta forma, ele poderá saná -las e inserir novamente os dados no Sigef. O sistema
também está preparado para acesso dos cartó rios de registro de imó veis, que
podem informar os dados de domínio.
 
Certificação
A certificaçã o de imó veis rurais é realizada exclusivamente pelo INCRA, sendo a garantia
de que os limites de determinado imó vel nã o se sobrepõ em a outros e que a realizaçã o do
georreferenciamento obedeceu especificaçõ es técnicas legais.
É necessá ria para toda alteraçã o de á reas ou de seus titulares em cartó rio (compra, venda,
desmembramento ou partilha), conforme prazos estabelecidos no Decreto nº 4.449 de
2002, alterado pelos Decretos nº 5.570 de 2005, 7.620 de 2011 e 9.311 de 2018.

2. ITR

3. CCIR (CERTIFICADO DE CADASTRO DE IMÓVEL RURAL):

4. CAR (CADASTRO AMBIENTAL RURAL):

  CAR:

É um registro pú blico eletrô nico de âmbito nacional, obrigató rio para todos os imó veis
rurais. A inscriçã o no CAR é o primeiro passo para obtençã o da regularidade ambiental do
imó vel, e contempla: dados do proprietá rio, possuidor rural ou responsá vel direto pelo
imó vel rural; dados sobre os documentos de comprovaçã o de propriedade e ou posse; e
informaçõ es georreferenciadas do perímetro do imó vel, das á reas de interesse social e das
á reas de utilidade pú blica, com a informaçã o da localizaçã o dos remanescentes de
vegetaçã o nativa, das Á reas de Preservaçã o Permanente, das á reas de Uso Restrito, das
á reas consolidadas e das Reservas Legais.

 SICAR (SISTEMA DE CADASTRO AMBIENTAL RURAL):

Responsá vel por emitir Recibo de Inscriçã o do imó vel rural no CAR, confirmando a
efetivaçã o do cadastramento e o envio da documentaçã o exigida para a aná lise da
localizaçã o da á rea de Reserva Legal.
Criado por meio do Decreto n° 7.830/2012:

Recibo CAR: O Recibo de Inscriçã o do Imó vel Rural no CAR emitido pelo SICAR, que inclui
o “Nú mero de Registro no CAR”, é o documento comprobató rio da efetivaçã o da inscriçã o
no Sistema de Cadastro Ambiental Rural.
MEMORIAL DESCRITIVO:

Art. 9 - decreto 4.449 /02: A identificaçã o do imó vel rural, na forma do § 3o do art. 176 e do
§ 3o do art. 225 da Lei no 6.015, de 1973, será obtida a partir de memorial descritivo
elaborado, executado e assinado por profissional habilitado e com a devida Anotaçã o de
Responsabilidade Técnica - ART, contendo as coordenadas dos vértices definidores dos
limites dos imó veis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e com
precisã o posicional a ser estabelecida em ato normativo, inclusive em manual técnico,
expedido pelo INCRA.

LEGISLAÇÃ O:

 LEI 4.947/66: normas de direito agrá rio

 LEI 5.868/72: Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR)

 LEI 6.739/79: Matrícula e o registro de imó veis rurais

 LEI 9.393/96: ITR

 Lei 10.267/01: Certificaçã o de imó veis rurais realizada exclusivamente pelo Incra

 Decreto 4.449/02: Definiu que todo imó vel rural deve ser georreferenciado em
até dez anos, a depender do tamanho da propriedade.

 Lei nº 12.651/12: Cria o CAR

 Decreto n° 7.830/12: SICAR (Sistema de Cadastro Ambiental Rural)