COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RASCUNHO

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e

venda a prazo, de um lado, nome______________________, nacionalidade
brasileira, estado civil ________, profissão _________________, CPF
n.º______________, Cédula de Identidade RG______________, residente e
domiciliado à Rua-_______________ – x________– Bairro - _____________,
de ora em diante chamado simplesmente de VENDEDOR e de outro lado
_____________, nacionalidade brasileira, estado civil _______, profissão
_______, CPF n.º __________, Cédula de Identidade RG n.º
_______________, de ora em diante chamado simplesmente de
COMPRADOR, têm, entre si, como justo e contratado o que se segue:

1º - O VENDEDOR é legítimo possuidor e proprietário do imóvel com

as seguintes características e confrontações: terreno medindo _____metros de
frente por _______ metros de fundo (______) localizado na Rua __________,
CEP: ____________, extraída do seu documento de posse/propriedade.

2º - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o

VENDEDOR têm ajustado vender conforme promete ao COMPRADOR, e este
a comprar-lhe o imóvel descrito e caracterizado na cláusula anterior, que
possuem de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus (real, pessoal,
fiscal ou extrajudicial), dívidas, arrestos ou sequestras, ou ainda de restrições
de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e
condições adiante estabelecidas.

3º - O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$_______

(), por conta do qual o VENDEDOR confessa e declara haver recebido do
COMPRADOR a quantia de R$ ________ (), a título de sinal e princípio de
pagamento, conforme recibo assinado pelo VENDEDOR e que foi entregue ao
COMPRADOR, e de cujo recebimento dão a mais ampla e irrevogável quitação
para não mais repetir.

Parágrafo único - O restante do preço, no valor de R$._________(),

citado, em seu pagamento o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR em ____ ()
parcelas mensais de R$ ____() a serem pagas todo dia ____ de cada mês até
a quitação de todas as prestações ,O pagamento deverá ser feito pelo
COMPRADOR, ou por procurador por este constituído, na residência do
VENDEDOR, situada na Rua _____________, nº ____, bairro ________, Cep
__________, Cidade ________, no Estado _______ assinando assim recibo de
pagamento ao COMPRADOR.

4º - A posse do imóvel, objeto deste contrato, é transmitida pelo

VENDEDOR ao COMPRADOR, neste ato, nessa posse permanecendo o
COMPRADOR, enquanto cumprir com a sua obrigação contratuais, lavradas
neste instrumento particular.

5º - Integralizado que seja pelo COMPRADOR o preço total avençado

neste contrato, obriga-se o VENDEDOR a outorgar e assinar em nome do
COMPRADOR, ou em nome de que por ele for indicado ou que ainda
legalmente o representante, a competente escritura definitiva de venda e
compra do imóvel descrito na cláusula primeira, totalmente livre e
desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza.

Parágrafo único - A inadimplência do VENDEDOR, consistente na

recusa à outorga da escritura definitiva de que trata esta cláusula, dará ao
COMPRADOR o direito de pedir a adjudicação compulsória do imóvel, na
forma da lei, além de outras medidas tendentes ao recebimento de indenização
por perdas e danos que venham a ser causados em razão da citada recusa.

6º - A partir da data de assinatura do presente contrato correrá, por

conta exclusiva do COMPRADOR, todos os impostos, taxas ou contribuições
fiscais de qualquer naturezas incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato e
por estes deverão ser pagos nas épocas próprias e nas repartições
competentes, ainda que lançados em nome do VENDEDOR ou de terceiros,
assim como serão, desde já de sua inteira responsabilidade as despesas com
o registro deste contrato e da escritura definitiva de venda e compra no registro
de Imóveis, emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza e
decorrentes desta transação, inclusive o pagamento do imposto de transmissão
de bens imóveis.

7º - O COMPRADOR poderá ceder e transferir os direitos que lhe

decorrer deste contrato, independentemente da anuência do VENDEDOR,
porém, cedentes e cessionários ficarão solidários no cumprimento das
obrigações ora ajustadas.

8º - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua

irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento do
COMPRADOR, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de
arrependimento concedida pelo art. 420 do Novo Código Civil.

9º - Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente

decorrem deste contrato, as partes elegem o Foro da Comarca de Sete lagoas,
com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

10º - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram

aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado,
obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

11º - Fica o Sr. Oficial do Registro de Imóveis autorizado, mediante

provocação de qualquer das partes contratantes, a promover o registro do
presente instrumento, na forma hábil.

E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das duas
testemunhas que também o assinam.
E, por estarem firmados.

Sete Lagoas ____ de Julho de ____2020.

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(Vendedor)

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(Comprador)

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TESTEMUNHAS

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TESTEMUNHAS