ATIVIDADE SOBRE CONTRATOS

09/02/2021

Agora que você já estudou como ocorre a formação de um contrato, pense em um

contrato qualquer.

Pensou?

Agora com base neste contrato que você escolheu, enumere pelo menos 5 (cinco)
cláusulas que você considera indispensáveis dentro do contrato escolhido.

Vou te ajudar, por exemplo: Em um contrato de locação, uma das cláusulas poderia
ser que quando acabar o prazo do mesmo e se efetivar a extinção deste contrato, a
entrega do imóvel deve ocorrer em perfeitas condições como foi entregue no início.

Este é apenas um exemplo, use sua imaginação e elenque então no mínimo estas 5
cláusulas que você considera importante.

A atividade deverá ser postada no link da atividade aberto junto ao classroom da

nossa turma. Lembre-se de colocar seu nome na entrega.

Beijos da tia.

Ao estudar sobre contratos, percebe-se que a sua importância vai além dos
conhecimentos que acreditávamos ter ao simplesmente assinar um contrato para logo
ter o bem ou a mercadoria escolhida, onde na maioria das vezes não era lido e nem
argumentado as cláusulas impostas, simplesmente era aceito o que era imposto e na
maioria das vezes quando tinha-se os problemas e iria tentar resolver de alguma forma
vinha a resposta, está no contrato e não podemos mudar. Também vale ressaltar que por
serem leigos, acreditavam que não poderiam ler ou levar para casa para saber o que
realmente estava imposto se concordaria ou não com o contrato. Pois bem, explanei
experiências que vivi e hoje em hipótese alguma eu assino um contrato sem conhecê-lo,
sem argumentar ou até mesmo incluir algumas cláusulas que sejam do meu interesse.

o contrato mais recente que assinei foi o de locação do meu apartamento, o qual observei
todas as claúsulas, mas a que cuidei com mais atenção foram:

1- Dados pessoais:

LOCADORA – DOMINGAS CHIOCA VENTURA, do lar, casada, portadora do CPF: 644.284.789-68,

residente e domiciliado a Rua Caetano Vieira da Costa 222, Apto-52, Centro em Lages-SC.

LOCATÁRIA – CRISTIANE MOTA DE OLIVEIRA, brasileira, casada, Téc. Administrativa, portadora do

CPF: 037.305.409-20 e da Carteira de Identidade no 4.320.163 - SSP-SC.

2- Prazos:

Observo todos os prazos possíveis, principalmente os que incidem multas ou podem beneficiar com
descontos, como se pagar até tal data possuirá o desconto tal.
Cláusula 4ª - DA FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE: a) O aluguel mensal é de R$ 1025,00 (Um
Mil e Vinte e Cinco Reais) que deverá ser pago antecipado ao Mês de Aluguel. Até o dia 10 de
cada mês do aluguel, a Locadora concederá a Locatária, desconto de R$ 65,00 (Sessenta e Cinco
Reais), ficando o valor da locação em R$ 960,00 (Novecentos e Sessenta Reais). Cujos
aluguéis e encargos não quitados no prazo, serão corrigidos monetariamente e acrescido de multa,
passando a cobrança a ser feita por advogado, podendo resultar no imediato ajuizamento da ação de
despejo.

3- Das obrigações das partes:

Cláusula 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA: Compete a Locadora:

a) Manter durante a locação a forma e o destino do imóvel.

b) Dar a Locatária recibos das importâncias por este pago, descriminando aluguéis e encargos.

c) promover os reparos que não forem de responsabilidade da Locatária.

d) Pagar as taxas mensais de administração não permitindo sua transferência a Locatária, bem como
as despesas extras de condomínio.

Cláusula 7ª - DAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCÁTÁRIO:

A Locatária:

a) Compete acompanhar e assinar o termo de vistoria.

b) Compete apresentar toda a documentação e prestar as garantias contratualmente exigidas.

c) Compete servir-se do imóvel locado para o uso convencionado, compatível com sua natureza e
com os fins que se destina, devendo tratá-lo como se fosse seu.

d) Compete pagar pontualmente o aluguel e encargos de locação, no prazo e nas condições ajustadas,
sob pena de sofrer as combinações contratuais legais.

e) Compete levar ao conhecimento da Locadora as perturbações de terceiros.

f) Pagar os encargos de limpeza, força e luz, água, saneamento, impostos (I.P.T.U.), taxas,
condomínios, reparos de sua responsabilidade e todos os encargos não proibidos por lei, além das
elevações que os mesmos sofrerem no curso da locação.

g) Não ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imóvel, a não ser com autorização
escrita da Locadora.

h) Compete entregar à Locadora todas as intimações ou avisos de autoridades públicas, como guias
de impostos ou taxas, dentro de prazo de 24 horas, sob pena de responder pelos acréscimos ou multa
devidos pela Locadora.
i) É vedado escrever anúncios, letreiros ou qualquer propaganda no imóvel, bem como fazer obras,
modificações ou benfeitorias de qualquer espécie sem a prévia autorização por escrito da Locadora.
De qualquer forma as benfeitorias sejam elas úteis voluntárias ou necessárias, serão incorporadas de
pleno direito ao imóvel, não cabendo a Locatária qualquer indenização, restituição ou direito de
retenção.

j) Fica a responsabilidade solidaria pelos atos de seus empregados, colaboradores e clientes,

obrigando-se, ainda, sob pena de rescisão de locação, a respeitar pelos demais moradores ou
freqüentadores do prédio locado o direito da vizinhança, e os regulamentos porventura existentes,
evitando a prática de atos que possam perturbar a tranqüilidade, a mora e os bons costumes, devendo
responder pelas multas eventualmente aplicadas.

l) Não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar
árvores por acaso existentes, ficando a Locatária responsável pelos danos que causar.

4-Fiador:

A importância de um avalista ou fiador destacado no código civil também é outro assunto um pouco
desconhecido por todos, as pessoas decidem comprar algo que precisam de avalista e vão logo
pedindo para os amigos sem ao menos ter noção de toda a responsabilidade que está adquirindo no
momento que assina, acreditando que é uma forma de provar amizade, muitas vezes as pessoas
aceitam por não saberem dizer não, hoje com o curso de direito em especial estudamos no segundo
semestre a importancia de um fiador ou avalista e isso nos mostra o quanto somos inconsequentes ao
aceitar essa função onde na maioria das vezes não temos nem a condição de pagar para nos mesmos
o que nos responsabilizamos pelos outros.

Cláusula 8ª – DO FIADOR:

5- Cláusula 9ª - DA ENTREGA DO IMÓVEL: Ao restituir o imóvel a Locatária se obriga:

muito importante sempre ter atenção e o cuidado com o imóvel que se entrega, importante destacar
também a parte da vistoria que deve ser realizada no início, para que na devolução aconteça entregue
como recebeu constatado na vistoria assinada por todos os responsáveis.

Por fim vale ressaltar que falei sobre um contrato de locação onde as clausulas são amis especificas,
mas que norteia os objetivos de um contrato que é de regular as relações sociais com importância no
âmbito econômico, jurídico e social.