LIBERAÇÃO DA PRIMEIRA PARCELA/SEGUNDA ANTECIPAÇÃO (60 DIAS APÓS A ASSINATURA

comprovação pela Agência/PA do pagamento dos encargos, taxas e tarifas devidos à CAIXA;
apresentação do contrato registrado junto ao Registro de Imóveis, acompanhado da Certidão do Registro
RAE emitido pela engenharia da CAIXA atestando a conclusão da etapa, a apl icação de recursos próprios e/ou do
financiamento liberado, quando for o caso, e a existência do Adesivo de Obra – Modelo CAIXA, em local visível e
privilegiado;
apresentação dos projetos aprovados;
apresentação da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica ou RRT – Registro de Responsabilidade Técnica
de execução de obra e de projeto;
apresentação da Matrícula de Obra expedida pelo INSS;
apresentação do alvará de construção/reforma e da licença de obra;
apresentação dos comprovantes de recolhimento do INSS referentes à mão-de-obra utilizada na obra, se for ocaso;
apresentação de documentos que comprovem a satisfação dos encargos trabalhistas, previdenciários, sociais e de
regularidade fiscal, quando for o caso, sempre que exigidos;

LIBERAÇÃO DAS PARCELAS INTERMEDIÁRIAS/ANTECIPAÇÃO DA TERCEIRA PARCELA ATÉ A

PENÚLTIMA PARCELA
comprovação pela Agência/PA do pagamento dos encargos, taxas e tarifas devidos à CAIXA;
observância do prazo mínimo de 30 (trinta) dias entre as parcelas;
RAE, emitido pela engenharia da CAIXA, atestando a conclusão da etapa a aplicação de recursos próprios e/ou do
financiamento liberado prevista no cronograma físico-financeiro e obediência ao orçamento aprovado, atestado pela
CAIXA;
apresentação dos comprovantes de recolhimento do INSS referentes à mão-de-obra utilizada na obra, se for o
caso;
apresentação de documento que comprove a satisfação dos encargos trabalhistas, previdenciários, sociais e de
regularidade fiscal, sempre que exigidos;
manutenção no local da obra, à disposição da Engenharia da CAIXA, das plantas, especificações e memoriais
aprovados pelos órgãos públicos competentes.

LIBERAÇÃO DA ÚLTIMA PARCELA

comprovação pela Agência/PA do pagamento dos encargos taxas e tarifas devidos à CAIXA;
RAE, emitido pela engenharia da CAIXA a aplicação de recursos próprios e/ou do financiamento liberado,
atestando a conclusão da obra e comprovando de que nela foram investidas todas as parcelas anteriormente liberadas.
apresentação da certidão comprobatória da averbação de construção ou da Reforma junto ao Registro de Imóveis
competente.

LIBERAÇÃO DA ÚLTIMA PARCELA BLOQUEADA NA CONTA DO DEVEDOR

comprovação pela Agência/PA do pagamento dos encargos taxas e tarifas devidos à CAIXA;

RAE, emitido pela engenharia da CAIXA informando a aplicação de recursos próprios e/ou do
financiamento liberado, atestando a conclusão da obra e comprovando de que nela foram investidas
todas as parcelas anteriormente entregues.

DESBLOQUEIO DA ÚLTIMA PARCELA

comprovação do pagamento dos encargos taxas e tarifas devidos à CAIXA.
apresentação da certidão comprobatória de averbação da construção ou da Reforma junto ao Registro
de Imóveis competente.

AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO, CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO,

MELHORIA/REFORMA, AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO

 ORIENTAÇÕES GERAIS

 As intervenções passíveis de enquadramento nas linhas de financiamento, construção, melhoria/reforma,

ampliação e conclusão, de forma geral, são as seguintes:

Aquisição de Terreno e Construção;

Construção em Terreno Próprio;

Melhoria/reforma, ampliação e/ou conclusão.

O Profissional responsável pela análise das propostas de intervenções construtivas manifestar-se-á

conclusivamente no documento PFUI-Análise sobre a possibilidade de aceitação da proposta como
garantia de operações de crédito imobiliário - Pessoa Física, sob os aspectos físicos e de mercado.

 Todas as peças técnicas, objeto de análise, estarão datadas e assinadas pelo responsável técnico do
Proponente, contendo a adequada identificação do signatário.

 O Proponente encaminhará também o formulário PFUI-PROPONENTE em meio eletrônico, devidamente

preenchido.

   Os procedimentos de análise das propostas de intervenções construtivas contemplam a verificação dos
seguintes itens:

As condições do entorno do imóvel;

Os projetos;

O orçamento;

O cronograma;

A análise mercadológica;

A viabilidade econômico-financeira da proposta.

 
 

ORIENTAÇÕES GERAIS

 É de extrema importância a realização da vistoria e entrega do PFUI-RAE no prazo estipulado, de forma

a não atrasar a liberação da parcela, gerando desgastes desnecessários para a CAIXA com os seus
clientes, em função dos compromissos financeiros por estes assumidos.

 A atividade de acompanhamento de obra compreende o conhecimento da documentação que subsidiou

a análise da proposta técnica para contratação do financiamento, verificação de eventuais pendências
decorrentes da análise e/ou vistoria anterior, vistoria da obra e emissão do PFUI-RAE.

 Somente são considerados, no acompanhamento, os serviços realizados e os materiais aplicados.

Não serão considerados no acompanhamento: materiais, equipamentos, elementos pré-fabricados ou

pré-moldados estocados em canteiro.

 O Profissional examina, previamente, a documentação recebida, para o perfeito entendimento da

proposta objeto do contrato de financiamento, visando o acompanhamento de sua consecução.

 Na falta de documento ou documentação com deficiência que comprometa a realização da tarefa, o
Profissional não emite o PFUI-RAE e comunica o fato à CAIXA, por meio do formulário PFUI-PEPT,
solicitando a entrega do(s) mesmo(s).

 A aferição dos serviços executados será realizada mediante confrontação entre o orçamento aprovado
na proposta e o constatado quando da vistoria.
 
 
Para aferição de serviços parcialmente executados, será utilizado como base o Anexo IV – Parâmetros
recomendados de mensuração de obra.

O cumprimento do cronograma é verificado mediante vistorias realizadas pelo Profissional,

exclusivamente para efeito de acompanhamento do andamento da obra e verificação da aplicação dos
recursos, sem qualquer responsabilidade técnica pela edificação, .

A liberação da primeira parcela do cronograma da obra está condicionada à apresentação de:

Projeto legal aprovado pelos órgão competentes e de acordo com o proposto inicialmente;

Alvará de construção;

Matrícula da obra no INSS.

A fixação do adesivo de obra será verificada pelo Profissional na vistoria.

Após a assinatura do contrato com o mutuário, a agência entrega ao mutuário o modelo de adesivo que
substitui a placa de obra e que será afixado na obra em local de grande visibilidade,

Quando o Profissional detectar que a obra está em desacordo com o projeto analisado, emitirá RAE sem
evolução física,  apontando no campo observações “OBRA EXECUTADA EM DESACORDO COM O
PROJETO ANALISADO. SOLICITAR A REANÁLISE DA PROPOSTA.”, descrevendo as irregularidades
com respectivo registro fotográfico das mesmas e encaminhar   para manifestação e providências
conforme termos do contrato, quando:

For observado acréscimo de área construída;

Haja alteração de especificações, que impliquem em significativa alteração do valor de mercado do

imóvel;

Não se atenda às condições mínimas obrigatórias;

Haja indícios de que deficiências na execução possam comprometer a segurança, estabilidade e solidez
e, futuramente, ocasionar prováveis danos físicos;

Forem encontradas outras alterações, que estiverem em desacordo com a legislação e possam impedir
a emissão do Habite-se

 
 

ANÁLISE DE ALTERAÇÃO DO PROJETO

È permitida a alteração de projeto ou especificação de material mediante requerimento do proponente ou

constatado em vistoria de acompanhamento de obra.

Serão apresentados pelo Proponente o projeto modificado e novo PFUI-PROPONENTE.

 Estes documentos serão encaminhados à GIHAB para verificação de pertinência e abertura de demanda
complementar.

 A alteração é autorizada com base no parecer da engenharia, desde que assegurado o andamento da
construção, a conclusão da obra, a manutenção ou elevação da qualidade da garantia e a capacidade do
devedor em aportar recursos próprios, se for o caso.
 

As alterações de especificação de acabamento que alterem o valor e/ou o padrão de acabamento do

imóvel, serão objeto de reavaliação do imóvel, tais como:

Inserção de laje de concreto, em especificações originais sem uso de laje;

Alteração de especificação de telhado de cimento amianto para cobertura com telhas cerâmicas;

Acréscimo de área construída.

O novo valor de avaliação do imóvel enquadrar-se-á nos valores definidos no programa, na data da
contratação.

Para execução da reavaliação serão consideradas a data e as condições da avaliação que deu origem à
análise e os valores da avaliação intervalar,