MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES

OBJETIVO DA DISCIPLINA:
HISTÓRIA DA AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO; NORMA DE DESEMPENHO NBR 15575; PATOLOGIAS EM
EDIFICAÇÕES NAS ETAPAS DE: FUNDAÇÃO, ESTRUTURA, VEDAÇÃO, ACABAMENTOS E COBERTURA;
MONITORAMENTO DO DESEMPENHO DE EDIFICAÇÕES NA FASE DE USO; PROGRAMAÇÃO DA
EXECUÇÃO DE SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO, ASSISTÊNCIA TÉCNICA; ATENDIMENTO AO CLIENTE;
MANUAL DO PROPRIETÁRIO.
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BIBLIOGRAFIA:
Básica:
IBAPE SP; Inspeção predial, guia da boa manutenção. Ed. Leud, São Paulo.
GOMIDE, Tito Lívio Ferreira. Técnicas de inspeção e manutenção predial. Ed. PINI,
São Paulo.
Apostila SENAI. Departamento Regional do Espírito Santo. Manutenção e
restauração de obras / SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM INDUSTRIAL,
Departamento Regional Do Espírito Santo. - Vitória : Senai, 2014. 42 p. Disponível
em <http://conteudoonline.net/senai/>
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BIBLIOGRAFIA:
Complementar:
RIPPER, Thomaz; Patologia, recuperação e reforço de estruturas de concreto, 1ª
edição. Ed. Pini.
SOUZA, Vicente C. Moreira de; CUNHA, Albino Joaquim P. da; LIMA, Nelson Araújo;
Acidentes estruturais na construção civil, volume I - ed. Pini, 1996.
THOMAZ, Ercio; Trincas em edifícios, ed. Pini, 2002.
INTRODUÇÃO A MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES
São direitos fundamentais do homem:
• À vida
• Ao trabalho
• À saúde
• À educação
• À HABITAÇÃO
É um abrigo artificial construído pelo homem para o desenvolvimento satisfatório
de determinadas atividades: moradias, indústrias, escritórios, hospitais, lazer, etc.
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Satisfatório
AVALIAÇÃO POR DESEMPENHO
O edifício quando submetido às diversas condições de uso, deve satisfazer as
exigências de quem se destina (usuário)
Exigências dos EDIFÍCIO E Condições de
usuários SUAS PARTES exposição

Comparar o desempenho
ESPECIFICAÇÃO DE dos componentes do
DESEMPENHO edifício frente aos padrões
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COMPARAR O DESEMPENHO DOS COMPONENTES DO EDIFÍCIO FRENTE AOS PADRÕES

QUANDO NÃO SE ALCANÇAM OS REQUISITOS DE DESEMPENHO DEFINIDOS

FALHA NO SISTEMA

PROBLEMA

PATOLOGIA

Exigem reparos, reduzem a vida útil do prédio, reduzem o conforto, provocam

insalubridade, insatisfação psicológica do usuário, insegurança estrutural
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Usuários geralmente não sabem qual a gravidade das falhas
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PATOLOGIA
• PATOLOGIA: Parte da medicina que estuda as doenças, suas origens,
sintomas e natureza.
• SINTOMAS: É a manifestação patológica. É o fenômeno que revela uma
lesão.
• DIAGNÓSTICO: É o entendimento das causas do problema.
• TERAPEUTICA: É o tratamento da doença.
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PROBLEMAS PATOLÓGICOS EM EDIFICAÇÕES

São todas as manifestações cuja ocorrência,
ao longo do ciclo de vida de uma edificação,
venha a prejudicar o desempenho esperado
do edifício e de suas partes
(subsistemas, elementos, materiais e componentes).
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PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES
É o campo da engenharia que estuda as causas do aparecimento das lesões
nas construções:
• Fissuras, trincas, deformações exageradas, desprendimento de
revestimentos, corrosão de armaduras no concreto, desagregação do
concreto, calcinação do concreto, umidade, salinidade, deterioração de
materiais cerâmicos, apodrecimento de madeiras, mofos, fungos, etc.
MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES
PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES

• Patologia das construções não é uma ciência moderna;

• Desde que as primeiras edificações foram construídas pelo homem
primitivo a presença de “enfermidades” ou problemas de desempenho
foram registrados;

•O código de Hamurabi (mesopotâmia – 4000 anos), exemplo de

preocupação com a qualidade e desempenho das edificações construídas.
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PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES

O Código de Hamurabi é um dos mais antigos conjuntos de leis escritas já

encontrados, e um dos exemplos mais bem preservados deste tipo
de documento da antiga mesopotâmia. Segundo os cálculos, estima-se que
tenha sido elaborado pelo rei Hamurábi por volta de 1700 A.C.. Foi encontrado
por uma expedição francesa em 1901 na região da
antiga Mesopotâmia correspondente a cidade de Susa, atual Irã.
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CÓDIGO DE HAMURABI: 1º TRATADO DE PATOLOGIA
(ART 229 E 230)

• Se um construtor faz uma casa para um homem e não a faz firme e seu colapso
causa a morte do dono da casa, o construtor deverá morrer;

• Se causar a morte do filho do dono da casa, o filho do construtor deverá morrer;

• Se causar a morte de um escravo do proprietário da casa, o construtor deverá dar
ao proprietário um escravo de Igual valor.
MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES
CÓDIGO DE HAMURABI: 1º TRATADO DE PATOLOGIA
(ART 229 E 230)

• Se a propriedade for destruída ele deverá restaurar o que foi destruído por sua
própria conta;

• Se o construtor faz uma casa para um homem e não a faz de acordo com as
especificações e uma parede desmorona, o construtor reconstruirá a parede
por sua conta.
 MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES
EVOLUÇÃO DAS CONSTRUÇÕES - PATOLOGIAS

• Processo de tentativa e erros permitiu a evolução de construções, especialmente

utilizando alvenarias de pedra e tijolos;

• Ascensão do concreto e do aço como materiais de construção, novos problemas

começaram a surgir. Rápido desenvolvimento de técnicas de cálculo e da tecnologia
do concreto permitiu a execução de obras despojadas.

• Proliferação de defeitos, ocorrência de vários exemplos de deterioração precoce,

preocupação com a qualidade.
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LEGISLAÇÕES

• Decisão normativa 069, que dispõe sobre a aplicação de penalidades aos

profissionais no caso de comprovação da existência de erro técnico por
imperícia, imprudência e negligência no exercício profissional.
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LEGISLAÇÕES

• Imperícia: a atuação do profissional que se incumbe de atividades para as quais

não possua conhecimento técnico suficiente, mesmo tendo legalmente tais
atribuições.

• Imprudência: quando o profissional, mesmo prevendo a possibilidade de

consequências negativas, não se preocupa em praticar determinado ato ou atos.
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LEGISLAÇÕES

• Negligência: atos ou atitudes de descuido ou desleixo do profissional perante o

contratante ou terceiros. Principalmente aqueles relativos à não participação
efetiva na autoria do projeto.
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GEYER e BRANDÃO (2007)

 MANUTENÇÃO E PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES
RESPONSABILIDADES PELA PERFEIÇÃO DA OBRA:

• Código de defesa do consumidor (art 12):

O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador
respondem, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos
causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricação, construção,
montagem, fórmulas, manipulação, apresentação ou acondicionamento de seus
produtos, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua utilização
e riscos.
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RESPONSABILIDADES PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA:

• Código civil brasileiro (art 618):

Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o
empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de CINCO
ANOS, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do
solo.
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RESPONSABILIDADES PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA:

• Código civil brasileiro (art 618):

Parágrafo único. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não
propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao
aparecimento do defeito.
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QUESTIONÁRIO 1:

1. O que é avaliação por desempenho?

2. O que ocorre em uma edificação quando não se alcança os requisitos
necessários de desempenho?
3. O que é possível fazer para que uma edificação tenha um desempenho
padrão bem definido?
4. O que é patologia?
5. Cite as principais patologias mais comuns em construções?
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QUESTIONÁRIO 1:

6. Qual relação há entre o código de Hamurabi e a patologia de edificações?

7. Por que é possível dizer que com a ascensão do concreto e do aço os
problemas de patologias nas construções aumentaram?
8. Como é possível a detecção de patologias em edificações?
9. O que a legislação brasileira dispõe sobre patologias em edificações?