Laudo de Inspeção Costabella 24 11 15 1

L AUDO T ÉCNICO DE
I NSPEÇÃO P REDIAL
Edifício Costabella
Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico,

da segurança, estabilidade e salubridade da edificação Condomínio
Costabella.
Eduardo Teixeira Soares Lima

24/11/2015
24/11/2015
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Edifício Costabella
SUMÁRIO EXECUTIVO
Eduardo Teixeira Soares Lima, Engenheiro Civil, CREA/CE 14.742, residente e domiciliado à
Rua Amâncio Pereira, 380. Casa. 08. Passaré. Fortaleza. Ceará. CEP: 60861-770, foi contratado pelo Instituto de
Previdência do Município de Maranguape, para elaborar a inspeção predial do imóvel de sua sede.
“Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das
condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.
IBAPE-SP”
O imóvel avaliado consiste em um edifício com onze pavimentos e quarenta e dois
apartamentos, sendo duas coberturas duplex. A área comum é composta de um salão de festas com banheiros
masculino e feminino, copa, quarto zelador e banheiro, casa de bombas, grupo gerador, casa de gás, espaço de
churrasqueira, depósito, cisterna, poço profundo, playground, lixeira, guarita com banheiro, estacionamento sob pilotis
e estacionamento externo à projeção do prédio, laje de segurança, casa de máquinas e caixa d´água e recepção com
02 elevadores,
A edificação possui uma área construída de 5273,95 m2, que ocupa um terreno com área
1.680,80 m2, apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado sobre fundações
em sapatas isoladas e vigas cintas, elevações em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocados, com telhamento de
fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e instalações prediais próprias para a
finalidade e tipo edilício, na data base de 28 de outubro de 2015.
Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e Resoluções do
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção
em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e as regras gerais e específicas a
serem obedecidas na manutenção e conservação das edificações.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação, tendo
como escopo um diagnóstico geral sobre o Edifício Costabella, identificando as anomalias construtivas e falhas de
manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e
prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da
edificação, especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e hidrossanitárias.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas
instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da edificação.
PRECEITOS LEGAIS
Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de Processo Civil;
Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do Consumidor; Código Sanitário Estadual;
Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de ética do IBAPE; Lei Federal Nº. 5.194 de 21/12/1966 que regula o
exercício das profissões de Engenheiro e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências;
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Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente:

Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de Ética Profissional; Resolução Nº.
218, de 27/06/1973, que fixa as atribuições do Engenheiro e Agrônomo nas diversas modalidades; Resolução Nº. 345,
de 27/07/1990, que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de
Avaliações e Perícias de Engenharia;
RESOLUÇÕES DO CAU
Resolução 1010 do CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que regulamenta o exercício da
Arquitetura e Urbanismo; Código de Obras e Edificações (COE) e Leis Complementares ao COE do Município;
Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88; Decreto Federal 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema
de fiscalização, disposições gerais para utilização de gás combustível nos edifícios e construções em geral.
Códigos de Vigilância Sanitária
Leis de Ocupação, Parcelamento e Uso do Solo do Município;
Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE.
LAUDO ..................................................................... N° 001/2015 - INSPEÇÃO
DATA BASE ............................................................. 28 de outubro de 2015

SOLICITANTE .......................................................... Edifício Costabella
C.N.P.J. n° 05.921.315/0001-95
Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96
60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará
SÍNDICA ................................................................... Mônica Araújo Mais de Albuquerque
................................................................................... CPF: 324.698.453-00
Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96.
Apartamento 602
..................................................................... 60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará
OBJETO ................................................................... Edifício Costabella

LOCAL DA AVALIAÇÃO .......................................... Latitude: 3°43’ 54” S. - Longitude: 38°28'.52"O.
OBJETIVO ................................................................ Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Municipal

9.913/2012
FINALIDADE ............................................................ Determinação das condições físicas, de segurança e
salubridade.
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LOCAL DA VISTORIA
Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96
DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
Documentos Complementares
Apresentação Observação
Item Descrição Emissão Validade
SIM Não
1 Projetos X abr/94 - Atualizada*

1.1 Arquitetônico X abr/94 - Atualizada*
1.2 Estrutural X abr/94 - Atualizada*
1.3 Elétrico e Telefônico X fev/95 - Atualizada*
1.5 Hidrosanitário X ago/94 - Atualizada*
1.6 Combate a Incêndio X set/99 - Atualizada*
1.7 Sistema de Gás X abr/94 - Atualizada*
2 Escritura X
3 Registro X 18/07/2003 -
4 Alvará Sanitário X
5 Habite-se X
6 Plano de Manutenção X
* Sem modificação ao projeto original
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LISTA DE VERIFICAÇÃO
Elencamos os principais itens a serem vistoriado na edificação.
Lista de Verificação Item observados durante a vistoria
Verificado Observação
Item Descrição
SIM Não
1 Localização X -
2 Acesso X -
3 Estrutrura X -
3.1 Marquise X -
3.2 Fundações X Não observada
3.3 Pilares X -
3.4 Vigas X -
3.5 Lajes X -
3.6 Vergas X -
3.7 Contra Vergas X -
3.8 Peitoris X -
4 Revestimentos Externos X -
4.1 Fachada Norte (Frente) X
4.2 Fachada Sul (Fundos) X
4.3 Fachada Leste (L. Esquerda) X
Pequenos
4.4 Fachada Oeste (L. Direita) X desplacamentos de
revestimento cerâmico
5 Esquadrias X -
6 Escadas X
7 Circulações Pavimentos Tipo X
8 Circulações Térreo X
9 Play Ground X
10 Salão de Festas
11 Gerador
12 Casa de Bombas
13 Casa de Gás
14 Cisterna
15 Lixeira
16 Zeladoria X
17 Guarita X
18 Garagens X
19 Revestimentos Internos X -
20 Climatização X Não observada
21 Exautão Mecânica X Não contém
22 Ventilação X Não Contém
23 Cobertura X Não Observada
24 Telhados X Não Observado
25 Combate a incêndio e SPDA X
26 Instalações Hidráulicas X -
27 Instalações Sanitárias X -
28 Instalações Elétricas X -
29 Instalações Telefônicas X -
30 Aterramentos X -
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NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGOR DO LAUDO
A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo.

Consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e
necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis
de inspeção predial podem ser em Nível I, II e III.
NÍVEL 2
Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente
identificadas com o auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de
documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos
existentes.
A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou
mais especialidades.
Nível de Inspeção: NIVEL II
GRAU DE RISCO
Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatadas

em uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial.
A análise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos
componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de
manutenção, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e
perda de desempenho.
Grau de Risco: MÍNIMO
Relativo a pequenos prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, sem

incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de baixo
ou nenhum comprometimento do valor imobiliário; recomendando programação e intervenção
a médio prazo.
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CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL
A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários,

ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso, operação e
manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental.
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CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos

1. Localização e 2. Acesso
ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

NATURAL
(Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originárias de
relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades
natureza)
execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
- - - - - - - X
Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento

de água, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo.
Vista panorâmica
3. Estrutura
NATURAL
(originárias de
fenômenos da
natureza)
- - - - - - - X
Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem

comprometimento da estrutura, ou a necessidade de reparo a curto ou médio prazo. A
estrutura, observa-se a integridade dos pilares, vigas e lajes, vergas e contra vergas, peitoris
bem como contra marcos, marquise (Guarita) e cobertura das garagens.
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Pilares
Pilares
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Entrada de Pedestres - Guarita
4. Fachadas

NATURAL
Item (originárias de
fenômenos da
natureza)
Fachada Norte - - - - - - - X
Fachada Sul - - - - - - - X
Fachada Leste - - - - - - - X
Fachada Oeste - - - - - X - -
Observações:
Fachada Norte
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento
da fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair
riscos aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura
para fins estéticos.
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Fachada Norte
Fachada Norte
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Fachada Sul
da fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair
riscos aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura
para fins estéticos.
Fachada Sul
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Fachada Sul
Fachada Leste
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento da
fachada, desplacamento de cerâmicas ou indicativos de peças soltas, que possam atrair riscos
aos usuários. A estrutura, observa-se íntegra; recomendável manutenção de pintura para fins
estéticos.
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Fachada Leste
Fachada Leste
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Fachada Oeste
Foi observado desplacamento de cerâmicas entre o 5° e o 4° pavimentos. Recomenda-
se a imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e a intervenção corretiva
da área prejudicada.
Fachada Oeste. Desplacamento de cerâmica fachada Oeste
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Fachada Oeste
Facada Oeste
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5. Esquadrias

NATURAL
Item (originárias de
fenômenos da
natureza)
Esquadrias - - - - - - - x
Observações:
das esquadrias. Nas estruturas vistoriadas não foram observadas esquadrias com
estanqueidade comprometida ou fechamento inadequado.
6. Escadas
NATURAL
Pavimento (originárias de
fenômenos da
natureza)
11 - - - - X - - x
10 - - - - X - - x
9 - - - - X - - x
8 - - - - X X - x
7 - - - - X - - x
6 - - - - X - - x
5 - - - - X - - x
4 - X - - X - - x
3 - - - - X - - x
2 - - - - X - - x
1 - - - - X - - -
Pilotis - - - - X X - x
Observações:
Nas escadas dos 8° e 1° Pavimentos há a necessidade de substituição dos
interruptores.
Recomenda-se que seja corrigido o vazamento no apartamento 403 para que seja
posteriormente recomposta a pintura da escada.
Em todas as escadas recomenda-se a manutenção de pintura para conservação da
qualidade estética.
Corrimões, batentes e sinalizações sem comprometimento à segurança.
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Escada 8° Pavimento
Det. Interruptor Escada 8° Pavimento
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Escada 1° Pavimento
Det. Interruptor Escada 1° Pavimento
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7. Circulação dos pavimentos

Circulação NATURAL
dos (originárias de
Pavimentos fenômenos da
natureza)
11 - - - - - - - -
10 - X - - - - X -
9 - - - - - - - -
8 - - - - - - - -
7 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
5 - - - - - - - -
4 - - - - - - - -
3 - - - - - - - -
2 - X - - - - X -
1 - - - - - - - -
Observações:
Na circulação do 10º andar e 2º andar há a necessidade de se retirar painéis de madeira

que estão obstruindo a utilização da mangueira de incêndio.
Det. Painel de Madeira 2° Andar
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Det. Painel de Madeira 10° Andar
8. Circulações do térreo

NATURAL
Circulações (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda
(originárias de
do Térreo relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
fenômenos da
natureza)
Térreo - - - - - - - X
Observações:
das circulações do prédio.
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Circulação Térreo
9. Playground
NATURAL
Playground (originárias de
fenômenos da
natureza)
Playground - - - - - - X -
Observações:
Foi observado que o brinquedo precisa de reparos: troca das cordas, recolocação de
telhas, degrau e pintura geral.
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Brinquedos - Playground
10. Salão de Festas

NATURAL
Ambiente (originárias de
fenômenos da
natureza)
Slão de
- - - - - - - x
Festas
Observações:
Salão em bom estado de conservação. Não há registro de mal funcionamento de
instalações, louças e acessórios.
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Salão de Festas
Copa Salão de Festas
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11. Gerador
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Gerador - - - - - - - x
Observações:
Gerador em bom estado de conservação e com manutenção periódica em dia.
Grupo Gerador
24
24/11/2015
Grupo Gerador
Grupo Gerador – Reservatório de Conbustível
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Há a necessidade de recolocação do tanque de combustível do gerador sobre

plataforma, já construída, para atendimento à atualização das normas técnicas.
12. Casa de Bombas

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Cas ade
- - - - X X - -
Bombas
Observações:
Há a necessidade de recomposição das instalações elétricas da casa de bombas.
Recomenda-se que o ambiente da casa de bombas não seja desviado de sua função,
devendo ser desobstruído de materiais e equipamentos que não sejam de usa finalidade.
Casa de bombas – Materiais estocados irregularmente
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Casa de Bombas – Foto 2 – Materiais estocados irregularmente
13. Cisterna
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Cisterna - - - - - - - X
Observações:
Cisterna funcionando regularmente, sem observação de vazamentos. Sem sujidade
aparente.
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Cisterna
14. Casa de Gás

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Casa de
- - - - X - - X
Gás
Observações:
Identificada rachaduras na estrutura da casa de gás. As rachaduras, inicialmente não
comprometem o desempenho da estrutura, mas devem ser corrigidas para não que não
evoluam para o comprometimento futuro.
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Casa de Gás
Casa de Gás. Foto Interna
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Casa de Gás – Rachaduras.
15. Lixeira
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Lixeira - - - - - - - X
Observações:
Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.
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Lixeira
Lixeira – Entrada de Resíduos
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Lixeira – Acomodação de Resíduos
16. Zeladoria
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Zeladoria - - - - - - - X
Observações:
Apesar da desarrumação constatada no ambiente da zeladoria, não foi identificada

anomalia ou falha que indicasse insegurança ou prejuízo ao uso. Recomendado que seja
feito o reparo de pintura.
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Zeladoria
Zeladoria – WC
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Zeladoria – WC
17. Guarita
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Guarita - X - - - X - -
34
24/11/2015
Observações:
Há a necessidade de correção de instalações elétricas e telefônica, eliminando as
conhecidas “gambiarras”. Há risco de curto circuito elétrico.
Guarita – Vista geral
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Guarita – Instalações Elétricas
Guarita – WC
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24/11/2015
18. Garagens
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Garagens - - - - - - - -
Observações:
Não foi observado risco à guarda de veículos nas garagens. As que ficam sob pilotis
estão em bom estado de conservação.
As garagens que ficam externas aos pilotis, sob estrutura metálica, estão em bom
estado de conservação; não apresentando risco à guarda de veículos.
Recomenda-se reparos pontuais de pintura nas paredes das garagens externas.
Quanto ao piso não foi observado recalque significativo.
Quanto a iluminação, recomenda-se que se faça a manutenção de lâmpadas e
luminárias.
Visualmente não se identificou instalações elétricas que acarretassem riscos de curto
circuito.
Garagem – Pátio
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Garagem – Coberta Metálica
Garagem – Det. Coberta Metálica
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24/11/2015
Garagem Sob Pilotis
Garagem – Coberta Metálica
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24/11/2015
Det. Extintor Garagem
19. Revestimentos Internos

NATURAL
fenômenos da
natureza)
Revestimentos
- - - - - - - X
Internos
Observações:
Os revestimentos internos estão em bom estado de manutenção. Pontualmente há a
necessidade de pequenos reparos ou repinturas para recomposição estética.
40
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Revestimento interno – 5° Andar
Revestimento Interno – 4° Andar
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24/11/2015
Revestimento Interno 2° Andar
20. Climatização
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Climatização - - - - - - - X
Observações:
A Climatização observada fora a do salão de festas. Aparentemente em bom estado
de funcionamento, sem defeitos ou vícios visíveis.
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24/11/2015
Climatização do salão de festas
21. Exaustão Mecânica
Não contém
22. Ventilação
Não observado
23 Cobertura
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Cobertura - - - - - - - X
Observações:
Não foram observadas manifestações patológicas, tais como fissuras infiltrações,

desplacamento e outras com pudessem prejudicar a segurança do Edifício Costabella.
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Cobertura 01 – Apto 1002 – Living
Cobertura 01 – Apto 1002 - Piscina living
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Cobertura 01 – Apto 1002 - Escada
Cobertura 01 – Apto 1002 - Sala
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24/11/2015
Cobertura 02 – Apto 1003 – Sala
Cobertura 02 – Apto 1003 – Varanda
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24/11/2015
Cobertura 02 – Apto 1003 – Cozinha
Cobertura 02 – Apto 1003 – Escada
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24/11/2015
Cobertura 02 – Apto 1003 – Circulação Living
Cobertura 02 – Apto 1003 –Living
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24/11/2015
24. Telhados
NATURAL
fenômenos da
natureza)
Cobertura - - - - - - - X
Observações:
Não foram observadas telhas quebradas, ou calhas comprometidas. Não há relatos de
vazamento na cobertura. Recomenda-se manutenção preventiva telhado para a garantia da
sua estanqueidade.
Foi observado que diversas instalações de antenas de tv a cabo, internet e telefonia

foram instaladas sem critérios, de forma aleatória.
Recomenda-se a organização dessas instalações de forma a não comprometer a

segurança dos profissionais que necessitam ter acesso ao telhado, bem como a própria
qualidade dos serviços prestados pelas operadoras.
Telhado Norte
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Telhado Norte
Telhado Sul
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Telhado Sul – Acesso a Caixa d´água
Foto ilustrativa – Vista do Telhado
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24/11/2015
Foto ilustrativa – Vista do telhado
25. Combate a Incêndio e SPDA
25.1 Combate a incêndio
Observadas anomalias de origem funcional com grau de risco crítico. Sendo:
Sistema de mangueiras de combate a incêndio inoperantes em todos os pavimentos.
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Mangueiras desconectadas em todos os pavimentos
25.2 SPDA
Aposto a este laudo, relatório do Engenheiro Eletricista Silvio Aragão de Almeida

RNP 0602023866, sendo suas observações transcritas:
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24/11/2015
26. Instalações Hidráulicas
Foram observadas instalações hidráulicas das áreas comuns não identificando

vazamentos ou comprometimento das instalações. Ausência de vícios ou falhas construtivas.
Registro instalações hidráulicas áreas comuns
27. Instalações Sanitárias
Não foram observadas anomalias e falhas nas instalações sanitárias das áreas
comuns. Não foram relatados problemas quanto a instalações sanitárias nas unidades
autônomas visitadas.
28. Instalações elétricas
A exceção das observações já descritas, as instalações elétricas encontram-se em bom

estado de conservação, devendo as recomendações pretéritas serem adotadas para segurança
e estabilidade do sistema elétrico.
28. Instalações telefônicas
Não verificadas
30. Aterramento
Solicito Laudo técnico de Eng° Eletricista quanto a estabilidade do sistema de

aterramento.
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24/11/2015
Instalações hidráulicas da copa – Áreas comuns
55
24/11/2015
Elementos diversos
Elevadores.
Verificamos que há manutenção periódica dos elevadores.
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24/11/2015
Casa de máquinas dos elevadores
Relatório de Manutenção dos Elevadores
Elementos diversos
Caixa d´água.
Verificamos indícios de quebra de estanqueidade da caixa d´água. Esses possíveis

vazamentos devem ser verificados dentro das manutenções periódicas para eu não
comprometam a estrutura das barriletes, nem a distribuição de água.
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24/11/2015
Manifestação Patológica: Lixiviação. Indício de quebra de estanqueidade do sistema de impermeabilização da caixa

D´água
LISTA DE DOCUMENTOS ANEXOS

1. ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL
2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO

PREDIAL
3. PLANO DE MANUTENÇÃO DOS ELEVADORES COM ART
4. LAUDO DE ESTANQUEIDADE DE GÁS GLP COM ART
5. RELATÓRIO DE MANUTENÇÃO DO GRUPO GERADOR COM ART
6. CERTIFICADO DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO
7. LAUDO DE MEDIÇÃO E ATERRAMENTO DO SISTEMA SPDA CO ART DO ENSAIO DE

RESISTIVIDADE
8. CERTIFICADO DE DESINFECÇÃO DA CAIXA D´ÁGUA
9. RELATÓRIO DE VISTORIA SPDA EM 03/11/2015
10. RELATÓRIO DE VISTORIA SPDA EM 11/11/2015 (CORREÇÕES)
11. CHECK LIST DE VISTORIA PREDIAL
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24/11/2015
AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO E USO
Classificação das Condições Manutenção de Uso
Da norma do IBAPE, temos:
Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá

verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as
com o conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e
sistemas inspecionados.
São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na
classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas
nos documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às
necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade,
etc. Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na
ABNT NBR 5674: Manutenções de Edifícios.
RESPONSABILIDADES
O profissional é o Responsável único e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção

contratada.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e

orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo
proprietário ou responsável legal da edificação, bem como por qualquer anomalia e falha
decorrente de deficiências de: projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência
de manutenção, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de

elementos, componentes, subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção
Predial.
Além das áreas comuns foram vistoriados os apartamentos: 103 / 104/ 203 / 301/ 302 / 401 /
402 / 501/ 502/ 503/ 601/ 602/ 603 / 604 / 701/ 703/ 801/802/803/804/
901/902/904/1001/1002/1003.
Não foram vistoriados os apartamentos: 101 / 102 / 201 / 202 / 204 / 303 / 304 / 403 / 404 / 504
/ 702 / 704 / 903 / 1004 / 1101 / 1104.
59
24/11/2015
CONCLUSÕES
Considerando que;
1. A edificação passa por manutenções periódicas;
2. Que as glosas dispostas ao longo desta peça técnica de engenharia foram

devidamente corrigidas.
3. Considerando os demais laudos e peças técnicas apostadas;
Concluímos:
A edificação possui condições de segurança, estabilidade e salubridade, pelo que é exigido

na LEI Municipal 9.913, não havendo impedimentos técnicos à emissão do Certificado
de Inspeção Predial.
Fortaleza, 24 de novembro de 2014.
Eduardo Teixeira Soares Lima

Eng° Civil CREA/CE 14.742
60

Laudo de Inspeção Costabella 24 11 15 1

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L AUDO T ÉCNICO DE

Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico,

Eduardo Teixeira Soares Lima

LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente:

Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE.

LAUDO ..................................................................... N° 001/2015 - INSPEÇÃO

DATA BASE ............................................................. 28 de outubro de 2015

Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96

60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará

SÍNDICA ................................................................... Mônica Araújo Mais de Albuquerque

................................................................................... CPF: 324.698.453-00

Rua Pascoal de Castro Alves, n° 96.

..................................................................... 60.181-225 Vicente Pinzon. Fortaleza. Ceará

OBJETO ................................................................... Edifício Costabella

OBJETIVO ................................................................ Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Municipal

1 Projetos X abr/94 - Atualizada*

* Sem modificação ao projeto original

Elencamos os principais itens a serem vistoriado na edificação.

Lista de Verificação Item observados durante a vistoria

NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGOR DO LAUDO

A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo.

Nível de Inspeção: NIVEL II

Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatadas

Grau de Risco: MÍNIMO

Relativo a pequenos prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, sem

CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL

A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários,

CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS

Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos

CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção)

Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento

Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem

Entrada de Pedestres - Guarita

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

Fachada Oeste. Desplacamento de cerâmica fachada Oeste

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

Det. Interruptor Escada 8° Pavimento

Det. Interruptor Escada 1° Pavimento

7. Circulação dos pavimentos

Na circulação do 10º andar e 2º andar há a necessidade de se retirar painéis de madeira

Det. Painel de Madeira 2° Andar

Det. Painel de Madeira 10° Andar

ANOMALIAS FALHAS GRAU DE RISCO

10. Salão de Festas

Copa Salão de Festas

Grupo Gerador – Reservatório de Conbustível

Há a necessidade de recolocação do tanque de combustível do gerador sobre

12. Casa de Bombas

Casa de bombas – Materiais estocados irregularmente

Casa de Bombas – Foto 2 – Materiais estocados irregularmente

14. Casa de Gás

Casa de Gás. Foto Interna

Casa de Gás – Rachaduras.

Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.

Lixeira – Entrada de Resíduos

Lixeira – Acomodação de Resíduos

Apesar da desarrumação constatada no ambiente da zeladoria, não foi identificada

Guarita – Vista geral

Guarita – Instalações Elétricas

Garagem – Coberta Metálica

Garagem – Det. Coberta Metálica

Garagem Sob Pilotis

Garagem – Coberta Metálica