INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA e VENDA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular, as partes enunciadas e qualificadas ajustam

este Contrato de Compromisso de Compra e Venda de unidade autônoma e
outros pactos, tendo por objeto a unidade autônoma especificada na CLÁUSULA
PRIMEIRA deste instrumento, pelo preço certo e ajustado indicado na CLÁUSULA
SEGUNDA, também deste mesmo instrumento, e consoantes termos e condições
adiante estipulados.

I - DAS PARTES CONTRATANTES

1- PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)

ROGÉRIO STEFANI, maior, brasileiro, divorciado, Doutor em Administração,
portador da cédula de identidade nº 21.314.355-0, SSP/SP, CPF nº 119.542.128-
10, residente e domiciliado na Rua Nossa Senhora de Fátima, 172, Apartamento
52, Vila Santa Paula, na cidade de São Caetano do Sul, estado de São Paulo, CEP
nº 09540-100, doravante denominado simplesmente COMPRADOR.

2- PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)

CLAUDIO BUIAT, maior, brasileiro, casado, Corretor de Imóveis, portador da
cédula de identidade nº 9.937.844-9, SSP/SP, CPF nº 075.322.118-78, sua esposa
ANA LUCIA BAZZEGIO, maior, brasileira, casada, Do Lar, portadora da cédula de
identidade nº 17.329.611-7, SSP/SP, CPF nº 095.053.418-81, residentes e
domiciliados na Rua Serra de Bragança, 855, Apartamento 164, Bloco A, Vila
Gomes Cardim na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, CEP nº 03318.000
e MARCOS GIOTTO GONZAGA, maior, brasileiro, casado, Comprador, portador
da cédula de identidade nº 11.678.008-3, SSP/SP, CPF nº 042.041.848-20, sua
esposa MARIA DO CARMO MARTINS GONZAGA, maior, brasileira, casada,
Fonoaudióloga, portadora da cédula de identidade nº 7.661.168-1, SSP/SP, CPF
nº 101.223.478-97, residentes e domiciliados na Rua Professor Pedreira de Freitas,
820, Apartamento 221, Tatuapé na cidade de São Paulo, estado de São Paulo,
CEP nº 03312.062, doravante denominados simplesmente VENDEDOR.

II - DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA UNIDADE AUTÔNOMA

O VENDEDOR é legítimo possuidor do imóvel situado na Rua General Calado, nº
204, e seu respectivo terreno parte do lote 17 da quadra ‘H’, Bairro Paula Souza,
no 27º SUBDISTRITO – TATUAPÉ, medindo 5,00m de frente por 30,00m da frente
aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente,
confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio
número 198, do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação com prédio 212,
ambos da mesma rua, e nos fundos com o prédio números 581 e 591 da Rua
Marechal Barbacena, conforme matrícula nº 244.864, lavrada no Nono Oficial de
Registro de Imóveis de São Paulo, em 18 de janeiro de 2013.

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PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel, objeto deste instrumento, acha-se inteiramente
livre e desembaraçado de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou
extrajudicial, de acordo com Habite-se ou auto de conclusão da obra a ser entregue
ao COMPRADOR.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO
O preço total, ajustado para pagamento, é de R$ 1.250.000,00 (Hum milhão,
duzentos e cinquenta mil reais), à vista, a serem pagos conforme CLÁUSULA
TERCEIRA deste Quadro Resumo, itens 1 e 2.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA FORMA DE PAGAMENTO

1. R$ 125.000,00 (Cento e vinte e cinco mil reais) pago no ato da assinatura
deste contrato através de recursos próprios a título de sinal e início de pagamento
creditados na conta no Banco Itaú, AG. 9643, C/C 00069-9 em nome de CLÁUDIO
BUIAT, CPF nº 075.322.118-78 ou PIX 075.322.118-78.

2. R$ 1.125.000,00 (Hum milhão, cento e vinte e cinco mil reais) pago

através de recursos próprios no ato da assinatura da Escritura em Cartório que
deverá ser creditado diretamente na conta corrente do VENDEDOR.

CLÁUSULA QUARTA: DA INTERMEDIAÇÃO E CORRETAGEM

O VENDEDOR, pagará a título de intermediação e corretagem à SEIITI ARASAKI,
inscrito no CRECI sob o nº 117.983-F, o valor de R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais)
no ato do pagamento do ítem 2 da CLÁUSULA TERCEIRA.

CLÁUSULA QUINTA: DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente instrumento é celebrado com a condição de irrevogabilidade e
irretratabilidade, obrigando as partes contratantes por si e seus herdeiros ou
sucessores, a qualquer título ou condição, ressalvadas as hipóteses resolutivas
expressamente determinadas na Cláusula seguinte.

CLÁUSULA SEXTA: DAS HIPÓTESES RESOLUTIVAS

É facultado ao COMPRADOR e VENDEDOR rescindirem unilateralmente este
contrato, sem qualquer ônus, mediante notificação por escrito a ser enviada à
parte contrária, nas seguintes hipóteses:
Caso sejam detectados, a qualquer tempo, quaisquer impedimentos, ônus,
gravames, responsabilidades, dúvidas, dívidas de qualquer natureza, tributos,
impostos e taxas, não pagos ou em atraso, arrestos, sequestros, ações reais ou
pessoais, reipercutórias, litígios, penhoras, e hipotecas, mesmo que legais
convencionais ou judiciais, ou outros ônus reais, incidentes sobre os imóveis ou
relativos a qualquer das partes, que venham a pôr em risco a perfeita conclusão
do presente Negócio Jurídico.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA DATA PREVISTA PARA A ENTREGA DA UNIDADE

E POSSE DEFINITA
Em consequência do recebimento total do preço da compra e venda ajustada na
Cláusula anterior e a lavratura da Escritura em Cartório, o VENDEDOR dá ao
COMPRADOR plena, geral e irrevogável quitação e transfere ao COMPRADOR, a
posse e domínio, direitos e ações que sobre o imóvel descrito neste Quadro
Resumo vinha(m) exercendo, respondendo pela evicção de direito e pela validade
da transmissão na forma da lei. O não pagamento de qualquer parcela do preço,

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acarretará em rescisão do presente Instrumento, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: A partir da entrega das chaves e posse definitiva, correrão

por conta do COMPRADOR todos os impostos, taxas e demais encargos incidentes
sobre o imóvel objeto deste Contrato, comprometendo-se a pagá-los nas épocas
determinadas, ainda que lançados em nome do VENDEDOR.

CLÁUSULA OITAVA: DO FORO

As partes elegem o Foro arbitral da comarca de São Paulo, como competente para
dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente Contrato, renunciando, desde já, a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e acordados, assinam as partes o presente instrumento em

03 (três) vias de igual teor, valor e forma, sob as penas da lei e na melhor forma do
direito na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo.

São Paulo, 21 de abril de 2021.

VENDEDOR:

__________________________ ____________________________
CLAUDIO BUIAT ANA LUCIA BAZZEGIO

__________________________ ____________________________
MARCO GIOTO GONZAGA MARIA DO CARMO MARTINS
GONZAGA

COMPRADOR:

__________________________
ROGÉRIO STEFANI

TESTEMUNHAS:

___________________________ ___________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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