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Avaliação II- Prova de 30 pts e 20 pontos de trabalho ( se não fizer um dos dois é zerado)
Aulas: https://meet.google.com/lookup/hfulo47t4k?authuser=0&hs=179
CAPÍTULO I
i. O projeto;
v. O controle de custo;
vi. O controle de prazo;
O canteiro de obras deve ser projetado com base na planta baixa da edificação, de tal
forma que se aproveite a área livre para a disposição de materiais, depósitos, banheiros,
refeitório e locais de máquinas e equipamentos. Além de canteiros fixos pelos container
transportáveis e até canteiros utilizam energia solar, de forma a serem ambientalmente
corretos.
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AULA 11/02/2021
Para uma boa execução da obra recomenda-se a realização de um projeto executivo que é
específico para construir e executar a obra e esclarecer dúvidas que possam existir em relação
ao projeto inicial. Além das condições do terreno, sua documentação e a legalização da obra
devem ser analisadas as seguintes observações:
O nome técnico da licença de obras é uma certidão emitida pelas prefeituras onde
constam o tipo de obra, endereço, responsáveis (proprietários e engenheiros) e tempo de
validade daquela certidão. Quando a obra atrasar, é necessária a renovação desta certidão. A
licença é chamada de Alvará de Construção.
Observação 1: Da mesma forma que tem alvará para construir lojas, a construção também
possui alvarás.
Observação 2: Conheça bem o local, seja geológico, climatológico, para NÃO PERDER
DINHEIRO.
Observação 3: as sondagens são fundamentais para analisar o tipo de subsolo e solo para
definir o tipo de fundação.
Alguns municípios exigem que o térreo tenha altitudes superiores ao nível da rua do local.
Observação 4: Nível freático indica onde o lençol de água está localizado.
Algumas áreas próximas a rios são inundadas com grandes temporais, esporadicamente,
sendo denominadas bacias de inundação. São necessárias reuniões semanais com
encarregados cobrando o que foi executado e o planejamento da semana seguinte e quais os
materiais e equipamentos necessários. As medições podem ser semanais ou quinzenais,
dependendo da obra e do cliente, tem clientes que só paga após o serviço ser executado.
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AULA 12/02/2021
Duas pessoas irão ser sorteadas a apresentar no dia 25 de fevereiro, utilizando o documento
em doc.
Observação 6: A medição deve estar restrita ao que foi executado, ao que foi previsto no
cronograma físico e os valores estarem de acordo com o contrato e com o cronograma
físico-financeiro.
Podem ser elaborados diversos cronogramas físicos por tipo de serviço, no entanto deve-se
manter apenas um cronograma físico-financeiro.
O cronograma físico nos apresenta o tempo necessário para executar cada etapa e será a partir
dele que vamos elaborar o cronograma físico-financeiro
Em orçamentos de projetos devemos padronizar as unidades a serem utilizadas tais como
metro, metro quadrado, kg, metro cúbico, metro cúbico, e em alguns casos kg ou litro e para
tempo utilizar sempre hora.
Existem casos em que a medição comete erros e são cobradas a mais do que o previsto no
orçamento, portanto é necessário que o levantamento das medições não tenha rasuras e os
valores sejam bem legíveis para o caso de uma verificação ou ratificação.
Qualquer contratação para trabalhar em uma obra o empregado deve estar fichado com
carteira ou se for terceirizado ter um contrato do serviço com duas testemunhas.
AULA 25/02/2021
Qualquer serviço que não estiver previsto na planilha e/ou no contrato só podem ser
executados com autorização escrita do contratante. Realizando-se uma alteração contratual
onde todos assinam. Deverão constar preços, tempo de execução, forma de pagamento e um
novo prazo final da obra.
No caso de obras públicas (união, estados ou municípios) deve ser realizado um aditivo, onde
constará uma planilha com a descrição dos serviços, preços e prazos, onde deverá constar
também a necessidade daquele serviço para a realização daquela obra. Deverá ser autorizado
pelo gestor maior daquela instituição pública e somente será realizado, após a publicação
oficial no diário oficial da união, no estado ou no município. No caso de municípios
pequenos no jornal oficial daquela prefeitura.
O valor máximo previsto em aditivos de acordo com a lei é de 25% para obras e de até 50%
na reforma de edifícios.
Toda obra deve ter uma planilha de orçamentos baseada nos serviços a serem executados
onde constarão custos de materiais, mão de obra, leis sociais e BDI. Esses valores serão
transportados posteriormente para o cronograma físico-financeiro.
Os cronogramas são importantes apenas para a gestão e execução das obras, devendo ser
adequados e revisados após o fechamento do contrato e da realização do projeto executivo.
Proposta: é o documento fornecido pela empresa com preços, prazos e condições para
realização de uma obra ou serviço.
AULA 26/02/2021
Capítulo 3
No código de obra constam os principais afastamentos e recuos de uma determinada rua, por
isso o projeto deve ser legalizado antes de começar a obra.
O Alvará de Construção é um documento que deve ficar na obra juntamente com uma cópia
do projeto legalizado e ainda, cópia da ART( Anotação de Responsabilidade Técnica, emitido
pelo CREA da região).
Além disso, deve ser colocado uma placa de obra com o nome do engenheiro e detalhes da
obra de acordo com o padrão.
Quando for em obras públicas, também deve ser colocado a placa com os dados da obra a
executar e tempo de execução previsto.
Observação: Não faça nenhum projeto, nem orçamento, sem ver a escritura do terreno e o
IPTU do mesmo.
Deve-se ter cuidado com falsas escrituras, no caso de dúvidas, deve-se ir ao RGI (Registro
Geral de Imóveis), onde se solicita uma Certidão de Ônus Reais, na qual constam todos os
ônus anteriores e atuais daquele imóvel e suas respectivas dimensões.
De acordo com a prefeitura e área construída o alvará terá validade de meses ou alguns anos,
e poderá ser revalidado quando não se concluir a obra.
Aquela edificação somente será ocupada quando for solicitado à prefeitura o Habite-se, onde
é atestado que aquela edificação pode ser ocupada e habitada. O Habite-se é emitido pela
prefeitura
AULA 04/03/2021
Legislação de obras
Todas as vezes que vamos iniciar um projeto e que o mesmo deverá ser legalizado na
prefeitura o engenheiro deve conhecer e obter o código de obras daquele município, o plano
diretor (quando existir), a LOM, a legislação ambiental quando necessária as normas técnicas
inerentes aquele projeto e o pagamento da ART tanto para o projeto quanto para a execução.
Residência unifamiliar é quando tem apenas uma família morando naquela edificação
Multifamiliar é o prédio que possui apartamentos para muitas famílias, devendo-se consultar
na prefeitura o número de andares que se permite construir naquele local
Comercial deve ser sempre consultado a prefeitura para ver se o local permite ou não aquela
atividade. obs: tem locais que permite ao mesmo tempo ter um térreo comercial e a parte
superior multifamiliar, denominadas de construções mistas.
Loteamentos: deve sempre consultar a prefeitura antes de iniciar o projeto, pois poderão ser
exigidos a infraestrutura de água, luz e esgoto, calçamento das ruas e dependendo do número
de lotes reservar uma área para escola e também comercio
obs: não cortar árvores sem autorização da secretaria de meio ambiente. também tem
prefeituras que exigem a aprovação do projeto em setores geotécnicos quando estão próximos
a taludes ou encostas inclinadas.
obs: quando for construir em locais que não tem rua asfaltada o piso do térreo daquela
edificação deve ficar de 60 cm a 80 cm em relação ao nível 0 da rua e verificar se existe
alguma orientação da prefeitura para aquele local.
Após a assinatura do contrato para execução da obra o engenheiro deve ficar atento aos
seguintes itens:
AULA 11/03/2021
Ao se requerer o habite-se são exigidas declarações das concessionárias de que tem instalado
naquela edificação água, luz, esgoto, água pluviais e gás (dependendo da prefeitura).
É cobrado pela prefeitura o recolhimento do ISS da obra que pode ter sido recolhido durante
a construção ou se pagar o seu total em uma cota única, cuja guia é emitida pela própria
prefeitura.
Então conclui-se que, após, se conseguir, o Habite-se daquela construção, deve-se entregar o
mesmo ao cliente junto com o termo de entrega da obra, pois a partir desta data a
responsabilidade do engenheiro construtor ou da firma que construiu é de 5 anos.
Chapisco = 1:3
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AULA 12/03/2021
CAPÍTULO 4
Contratos e Licitações
O contrato entre duas partes é também denominado de contrato bilateral pois gera
obrigações para ambos os contratantes.
Temos também o contrato plurilateral que são realizado por diversas pessoas as quais
terão direitos e obrigações estabelecidas naquele contrato.
Esses tipos de contratos são utilizados nas relações entre particulares (pessoas físicas),
comerciais e industriais.
Lei 8.666/1993
Esta lei estabelece normas gerais sobre licitações e contratos administrativos pertinentes a
obras, serviços, publicidade, compras, alienações e locações no âmbito dos poderes da união,
estados, distrito federal e municípios.
Observação: as licitações devem cumprir as leis em vigor até a data de assinatura do contrato.
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Aula 18/03/2021
Qualquer tipo de licitação é numerada em ordem crescente por ano. Ex.: 01/2021,
02/2021, etc.
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Aula 19/03/2021
Apesar da lei brasileira trazer 6 tipos diferentes de empresas de acordo com a lei
10.406 de 10 de janeiro de 2002, na prática apenas duas são amplamente utilizadas, que são a
sociedade limitada (LTDA) e sociedade anônima (S/A).
Contrato social
AULA 25/03/2021
Tem uma cláusula específica onde consta o capital social da empresa, o qual
corresponde a soma total do capital de cada sócio que deve ser escrito o nome de cada sócio e
o valor de cada um no capital da empresa. Normalmente a distribuição de lucros ou de
prejuízos corresponde ao capital de cada um na empresa.
O sócio-gerente é sempre um empresário que faz parte de uma empresa limitada que é
diferente de ser gerente como empregado comum.
No contrato tem que informar que as quotas são indivisíveis conforme citado acima.
AULA 26/03/2021
Planilha SETOP
Preços referenciais
3.OsEncargosComplementaressãocustosassociadosàmãodeobra–alimentação,transport
e,equipamentosdeproteçãoindividual,ferramentaseoutros-,cujaobrigaçãodepagamentodecorre
dasConvençõesColetivasdeTrabalhoedeNormasque regulamentam a prática profissional na
construção civil;
Observação: Custo direto é tudo aquilo que está sendo gasto diretamente com a obra. Todas
as pessoas que trabalham na obra são consideradas custos diretos, no entanto, as pessoas que
trabalham nas áreas administrativas e gerenciais não relacionadas com a obra são custos
indiretos.
Tem um termo em construção civil chamado BDI, utilizado para prever despesas
extras e também o lucro da obra, que farão parte do orçamento final daquela obra ou serviço.
BDI%
P T = P C. (1 + 100 )
BDI%= 100. ( PP CT − 1)
BDI é uma sigla originária da cultura anglo-saxonica que se escreve Budget
Difference Income, traduzido por Benefícios e Despesas Indiretas ou por Bônus e Despesas
Indiretas.