MEMORIAL DESCRITIVO

IDENTIFICAÇÃO:
Proponente: NOGUEIRA CONSTRUÇÕES, SERVIÇOS AMBIENTAIS E TREINAMENTOS LTDA / COMATT Construtora & Incorporadora
Construtora: NOGUEIRA CONSTRUÇÕES, SERVIÇOS AMBIENTAIS E TREINAMENTOS LTDA / COMATT Construtora & Incorporadora
Empreendimento: RESIDENCIAL MORUMBI LIFE
Endereço: RUA FERNANDÓPOLIS, 680 – Bairro: MORUMBI. Cidade: SOROCABA/SP

1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1. SERVIÇOS TÉCNICOS
A sondagem (prospecção), será executada por percussão, sendo que, para esse serviço será usado tubo de revestimento de
diâmetro 2.1/2”. As amostras serão colhidas por meio de um amostrador de diâmetro interno de 1,3/8” (35 mm.) e externo de
2” (51mm.) TIPO TERZAGHI-PECK-S.P.T. conforme prescrições da NBR-6484/2001; Com circulação de água (sistema de
lavagem.).

1.2. CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra, utilizando, se necessário,
chapa galvanizada ou madeira.

1.3. MÁQUINAS E FERRAMENTAS

Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4. LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa, com acessos definidos e desobstruídos.

1.5. DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.

1.6. CONTROLE DE QUALIDADE

A Construtora manterá o Programa de Controle de Qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de
serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

2. INFRA ESTRUTURA
2.1. TRABALHOS EM TERRA
Haverá edificações a demolir no terreno a ser implantado o empreendimento. O Terreno será limpo, retirando-se uma camada
vegetal de até 30 cm, para em seguida conforme marcação, ser efetuada a terraplenagem. Nos aterros realizados onde haverá
estacionamento ou piso construído, serão compactados em camadas a cada 40cm. Havendo a necessidade de bota-fora o
material será depositado num raio de 20km. A Locação da obra será feita por topógrafo ou pedreiro experiente, que demarcará
os vértices para confecção do gabarito, para em seguida ser lançado neste os eixos para os pilares ou paredes, conforme planta
de coordenadas fornecidas pelo calculista. As medidas preventivas a serem adotadas quanto à estabilidade do solo e edificações
de vizinhos devem ser de 1 metro atendendo a inclinações definidas em projeto. Os gabaritos serão montados com madeira
de boa qualidade, fixados em pontaletes de 3cmx3cm, devidamente nivelados e em esquadro.

2.2. FUNDAÇÕES
Serão executadas vigas baldrames, apoiadas sobre estacas, com diâmetro, comprimento e espessuras variados, conforme
Projeto de Fundação. O concreto a ser utilizado será de 20 MPa ou superior e armação serão do tipo CA-50 e CA-60, sendo
dimensionada conforme o Projeto de Fundação. Antes do lançamento do concreto das vigas baldrames e blocos, será feito um
lastro de brita com espessura de 3 cm.

3. SUPRA ESTRUTURA
O sistema estrutural é em Alvenaria Estrutural em bloco cerâmico ou cimento, com grout no pavimento tipo, conforme Projeto
de Estrutura. As lajes serão pré-moldadas ou maciças, com espessuras variadas, conforme dimensionado em projeto de
estrutura. O concreto a ser utilizado será de 20 MPa ou superior e as armações obedecem ao cálculo estrutural e são do tipo
CA-50 e CA-60, com colocação de espaçadores para garantir o cobrimento conforme normas vigentes.

COMATT CONSTRUTORA & INCORPORADORA

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4. PAREDES E PAINEIS
4.1. ALVENARIA
Nos pavimentos dos prédios, as alvenarias serão executadas com Bloco Estrutural Cerâmico ou de Concreto nas dimensões
14x19x29cm, com resistência mínima de 4,5 MPa ou conforme projeto, dependendo do pavimento, a argamassa de
assentamento terá resistência mínima de 4,5 MPa ou conforme projeto, dependendo do pavimento e o grout com resistência
mínima de 4,5 MPa ou conforme projeto, dependendo do pavimento. Os muros de fechamento serão executados com blocos
de concreto ou cerâmico nas dimensões 14x19x29cm ou 19x19x29cm, apoiados sobre brocas, baldrames, e cintamento,
utilizando-se canaletas que serão preenchidas com grout conforme projeto. A amarração dos blocos, do prédio e dos muros,
obedecerá à armação especificada no Projeto Estrutural. Serão utilizadas canaletas com concreto para estruturação das lajes e
nas vergas e contra-vergas, nestas serão obedecidos os transpasses mínimos determinados nos projetos.

4.2. ESQUADRIAS
4.2.1. PORTAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
2 folhas, com vidro comum entre 6mm e 3mm, Ramassol, Ebel, Pormax,
Varanda Alumínio e vidro 1,50 x 2,10
com fechadura, estrutura em chapa 18 Manteze, Portal, Prado

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, Pormade, Sincol, KitsAero, Portal, Ulimax Fabripal,
Dormitório 1 Madeira 0,72 x 2,10
miolo colmeia, branca ConcremWood

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, Pormade, Sincol, KitsAero, Portal, Ulimax Fabripal,
Dormitório 2 Madeira 0,72 x 2,10
miolo colmeia, branca ConcremWood

1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, Pormade, Sincol, KitsAero, Portal, Ulimax Fabripal,
Sala (entrada) Madeira 0,82 x 2,10
miolo colmeia, branca ConcremWood

Banheiro 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, Pormade, Sincol, KitsAero, Portal, Ulimax Fabripal,
Madeira 0,62 x 2,10
Social e Suíte miolo colmeia, branca ConcremWood

APARTAMENTOS TÉRREOS FINAIS 03, 04 e 05

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Área de Serviço 1 folha veneziana e vidro comum entre 3mm e Ramassol, Ebel, Pormax,
Alumínio e vidro 0,70 x 2,10
6mm, com fechadura, estrutura em chapa 18 Soal, Portal, Prado

Sala 2 folhas em vidro comum entre 3mm e 6mm, Ramassol, Ebel, Pormax,
Alumínio e vidro 1,50 x 2,10
com fechadura, estrutura em chapa 18 Soal, Portal, Prado

AREA COMUM
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
1 folha veneziana e vidro comum entre 3mm e Ramassol, Ebel, Pormax,
Guarita Alumínio e vidro 0,80 x 2,10
6mm, com fechadura, estrutura em chapa 18 Soal, Portal, Prado
0,90 x 2,10
Banheiros salão de 1 folha de abrir, estrutura em chapa 18, com Ramassol, Ebel, Pormax,
Alumínio
festas/vestiário batente acoplado e fechadura acoplada. Soal, Portal, Prado

Entrada Salão de Tempermax, Vidros Sorocaba, Alumividro, Soal,

Vidro 2 folhas giro, vidro temperado 8mm 1,80 x 2,10
Festas Prado

Saída para Terraço Tempermax, Vidros Sorocaba, Alumividro, Soal,

Vidro 2 folhas de correr, vidro temperado 8mm 1,80 x 2,10
Descoberto Prado

2 folhas de giro, vidro temperado 8mm, barra Tempermax, Vidros Sorocaba, Alumividro, Soal
Entrada Térreo Vidro 1,50 x 2,10
anti-pânico Prado

Tempermax, Vidros Sorocaba, Alumividro, Soal

Acesso para academia Vidro 2 folhas de correr, vidro temperado 8mm 1,50 x 2,10
Prado

Porta corta fogo Porta corta fogo anti-incêndio em cada hall de

Escadaria 0,90 x 2,10 n/a
anti-incêndio escadaria

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 4.2.2. JANELAS E BASCULANTES
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
3 folhas: 1 móvel fechada, 1 móvel veneziana e
Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Dormitórios Suíte Alumínio 1 móvel vidro comum 4mm, c/caixilho e trinco 1,50 x 1,00
Prado
acoplado
3 folhas: 1 móvel fechada, 1 móvel veneziana e
Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Dormitórios comuns Alumínio 1 móvel vidro comum 4mm, c/caixilho e trinco 1,20 x 1,00
Prado
acoplado
2 folhas de correr, vidro comum 4mm, c/caixilho
Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Lavanderia Alumínio e trinco acoplado, com bandeira veneziana para 1,20x 1,00
Prado
ventilação permanente
Máximo-ar, vidro miniboreal 4mm, caixilho, Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Banheiros Alumínio 0,75 x 0,80
alavanca e vidro acoplados Prado

2 folhas, vidro comum 3mm, c/caixilho (por Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Halls de circulação Alumínio 2 x 0,80 x 0,60
pavimento) Prado
variadas
Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Guarita Vidro Vidro temperado 8 mm conforme
Prado
projeto
Máximo-ar, vidro miniboreal 4mm, caixilho, Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Banheiro Guarita Alumínio 0,60 x 0,60
alavanca e vidro acoplados Prado
Folhas de correr em caixilho, alavanca e vidro
acoplados de acordo com projeto executivo
variadas conforme Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Academia Alumínio instaladas acima de alvenaria com altura de
projeto Prado
1,40m, totalizando altura de 2,50m com
fechamento superior em alvenaria de 0,40m
Folhas de correr em caixilho, alavanca e vidro
acoplados de acordo com projeto executivo
Variadas conforme Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Salão de Festas Alumínio instaladas acima de alvenaria com altura de
projeto Prado
1,40m, totalizando altura de 2,60m com
fechamento superior em alvenaria de 0,40m
Folhas de correr em caixilho, alavanca e vidro Ramassol, Ebel, Pormax, Soal, Alumifort, Portal,
Vestiários Alumínio 1,50 x 0,60
acoplados de acordo com projeto executivo Prado

4.2.3. ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC...

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
1) Porta + Escada Marinheiro, com caixilho e 1) 0,60 x 2,10
Barrilete Metálico trinco acoplados. Serralheria
2) Alçapão de acesso ao telhado 2) 0,80 x 0,80

Portão pedestre Metálico Portão de giro, em ferro, cor branca 2x 1,20 x 2,10 Serralheria

Variadas conforme
Garagem uso comum Metálico Portão basculante, em ferro, cor branca Serralheria
projeto

Variadas conforme
Escada Metálico Corrimão conforme projeto, cor branca Serralheria
projeto

Grade acima de alvenaria totalizando altura Variadas conforme

Grade das varandas Metálico Serralheria
de 1,30m, cor branca projeto

Grade da Piscina (lado Metálico Grade com altura de 1,30m, cor branca, Variadas conforme
Serralheria
interno) Galvanizado contendo 01 portão de acesso de 0,90m projeto

Grade com altura de 30cm instalada sobre Variadas conforme

Piscina (lado externo) Metálico Serralheria
alvenaria de 1,00m de altura, cor branca projeto

Grade com altura de 30cm instalada sobre Variadas conforme

Terraço Descoberto Metálico Serralheria
alvenaria de 1,00m de altura, cor branca projeto

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 4.2.4. BATENTES E GUARNIÇÕES
BATENTES
LARG. EM
AMBIENTE E MATERIAL /
ITEM RELAÇÃO À FIXAÇÃO TIPO DE GUARNIÇÃO / ACABAMENTO
LOCAL ACABAMENTO
PAREDE
Porta – entrada Madeira Espuma Madeira
1 Rente
apartamentos Branca expansiva Branca
Madeira Espuma Madeira
2 Porta - dormitórios Rente
Branca expansiva Branca
Porta – banheiro Madeira Espuma Madeira
3 Rente
social e suíte Branca expansiva Branca
Chumbado com
4 Porta – guarita Rente Metálico Metálico
massa
Porta – banheiro Chumbado com
5 Rente Metálico Metálico
salão de festas massa

4.2.5. FERRAGENS
FECHADURAS

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA

Haga, Stan, Papaiz,
Porta Entrada dos Apartamentos Cromado, tipo alavanca, com chave externa.
Arouca, Aliança, Pado
Haga, Stan, Papaiz,
Porta Dormitórios Cromado, tipo alavanca, com chave interna.
Arouca Aliança, Pado .
Haga, Stan, Papaiz,
Porta Banheiros Social e Suíte Cromado, tipo alavanca, com chave fixa interna.
Arouca, Aliança, Pado
Haga, Stan, Papaiz,
Porta Entrada Térreo Cromado, tipo alavanca
Arouca, Aliança, Pado
Haga, Stan, Papaiz,
Porta Guarita Cromado, tipo alavanca, com chave
Arouca, Aliança, Pado
Haga, Stan, Papaiz,
Porta Banheiros, salão de festas, guarita, academia Cromado, tipo alavanca, com chave
Arouca, Aliança, Pado
Portão Social entrada pedestres Metálico tipo elétrica HDL ou similares

5. COBERTURA E PROTEÇÕES
COBERTURA
Estrutura convencional de madeira ou
1 Estrutura
metálica composta de vigas, terças, caibros e ripas
2 Tipo de telha Telha de fibrocimento
3 Tipo de condutores Serão utilizados calhas e condutores metálicos

5.1. IMPERMEABILIZAÇÃO
ITEM LOCAL
Baldrame ou embasamento e/ou
1 alvenaria do subsolo e/ou interface
estrutura de concreto-alvenaria
Revestimento externo de paredes
2 Barrado impermeável.
do térreo
3 Muro de arrimo subsolo
4 Varanda ou terraço
Área de serviço (exceto cozinha) e
5 Sistema Flexível.
banheiros (somente box)
6 Piscina
7 Reservatório de água
IMPERMEABILIZAÇÃO
COMPLEMENTO OU ALTERNATIVA
REQUISITO MÍNIMO
COM DESCRIÇÃO E JUSTIFICATIVA
Visa bloquear a umidade ascendente. Impermeabilização feita com produto de base cimentícia aplicada
Sistema rígido ou flexível. com broxa em 3 demãos cruzadas.
Impermeabilização feita com produto de base cimentícia aplicada
com broxa em 3 demãos cruzadas e altura de 60cm nas paredes
externas
Impermeabilização na face externa, em
Manta asfáltica ou produto de base cimentícia aplicada com broxa
contato com o solo. Área sujeita a fissuração
em 5 demãos cruzadas
- Sistema flexível
Área completamente exposta ao tempo: Impermeabilização feita com produto de base cimentícia aplicada
Sistema flexível com broxa em 3 demãos cruzadas
Impermeabilização feita com produto de base cimentícia aplicada
com broxa em 3 demãos cruzadas
Sistema flexível. Impermeabilização de laje Impermeabilização feita com produto de base cimentícia aplicada
abaixo da piscina com drenagem com broxa em 3 demãos cruzadas
n/a Reservatório em polietileno

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6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREA PRIVATIVA
ÁREA PRIVATIVA
AMBIENTE PISO, RODAPÉ E SOLEIRA PAREDE TETO PEITORIL
Piso laminado,
Gesso liso e Pintura látex em 2 Gesso liso e Pintura látex em
Sala Marcas Durafloor, Eucafloor, n/a
demãos. 2 demãos.
Floorest, Komeco ou similares
Piso laminado,
Dormitórios e Gesso liso e Pintura látex em 2 Gesso liso e Pintura látex em Pedra natural (mármore)
Marca Durafloor, Eucafloor,
circulação demãos. 2 demãos. / Granito
Floorest, Komeco ou similares
Forro em placas de gesso liso
Chapisco, Emboço. Azulejo liso,
Cerâmica, marca Cecrisa, exceto último andar (gesso
Banheiro Social e marca Cecrisa, Duragres, Incefra, Pedra natural (mármore)
Duragres, Incefra, Embramaco liso)
ÁREA PRIVATIVA

Suíte Embramaco ou similares altura até / Granito

ou similares sobre contrapiso.
Cerâmica, marca Cecrisa,
Área Serviço e
Duragres, Incefra, Embramaco
Cozinha
ou similares sobre contrapiso.
emboço em 2 demãos nas demais
Cerâmica, marca Cecrisa,
Varanda Duragres, Incefra, Embramaco
ou similiares sobre contrapiso.
Pintura látex sobre gesso, em
o teto.
2 demãos.
Chapisco, Emboço. Azulejo liso,
marca Cecrisa, Duragres, Incefra, Forro em placas de gesso liso
Embramaco altura até o teto na onde necessitar cobrir
Pedra natural (mármore)
parede hidráulica. tubulação hidráulica.
/ Granito
Pintura látex acrílica sobre Pintura látex sobre gesso, em
2 demãos.
paredes.
Forro em placas de gesso liso.
Pintura acrílica sobre gesso, Pedra natural (mármore)
Bicamada
em 2 demãos / Granito
Exceto último pavimento.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREAS COMUNS

AMBIENTE PISO, RODAPÉ E SOLEIRA PAREDE TETO PEITORIL
Cerâmica, marca Cecrisa, Forro em placas de gesso liso
Duragres, Incefra, Embramaco onde necessitar cobrir
Gesso liso e Pintura Pedra natural
Hall Térreo ou similares sobre contrapiso, e tubulação hidráulica. Gesso
látex em 2 demãos. (mármore) / Granito
pedra natural liso e Pintura látex em 2
(mármore)/granito demãos
Forro em placas de gesso liso
Cerâmica, marca Cecrisa, onde necessitar cobrir
Gesso liso e Pintura Pedra natural
Hall Andares Duragres, Incefra, Embramaco tubulação hidráulica. Gesso
látex em 2 demãos. (mármore) / Granito
ou similares sobre contrapiso. liso e Pintura
látex em 2 demãos
Degraus e patamares em
Gesso liso e Pintura Gesso liso e Pintura látex em 2 Pedra natural
Caixa de Escada concreto alisado e pintado com
látex em 2 demãos. demãos. (mármore) / Granito
tinta piso
ÁREA COMUM

Reboco e Pintura látex

Garagem Piso intertravado n/a n/a
em 2 demãos.
Cerâmica, marca Cecrisa,
Gesso liso e Pintura Gesso liso e Pintura látex em 2 Pedra natural
Guarita Duragres, Incefra, Embramaco
látex em 2 demãos. demãos. (mármore) / Granito
ou similares sobre contrapiso.
Cerâmica, marca Cecrisa,
Reboco e Pintura látex Gesso liso e Pintura látex em 2 Pedra natural
Salão de festas Duragres, Incefra, Embramaco
em 2 demãos. demãos. (mármore) / Granito
ou similares sobre contrapiso.
Chapisco, Emboço.
Azulejo liso, marca
Cecrisa, Duragres,
Cerâmica, marca Cecrisa,
Incefra, Embramaco Gesso liso e Pintura látex em 2 Pedra natural
Vestiários / WC guarita Duragres, Incefra, Embramaco
ou similares somente demãos. (mármore) / Granito
ou similares sobre contrapiso.
área dos chuveiros.
Pintura látex em 2
demãos.
Piso vinílico ou emborrachado Gesso liso e Pintura Gesso liso e Pintura látex em 2 Pedra natural
Academia
sobre contrapiso látex em 2 demãos. demãos. (mármore) / Granito
Cerâmica, marca Cecrisa,
Área ao redor da
Duragres, Incefra, Embramaco Bicamada
piscina
ou similares sobre contrapiso.

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7. ELEVADORES
Marcas: Atlas Schindler, Thyssen, Otis, Alfabra ou similiares. Serão instalados 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01
(um) de serviço. Número de paradas: 11 paradas, sendo: subsolo, térreo, tipo (1º ao 8º pavimento) e terraço. Capacidade: de
06 (seis) ou 09 (nove) passageiros para cada elevador, conforme projeto e especificações do fabricante. Material e acabamento:
aço inoxidável escovado. Os Elevadores serão instalados pelos fabricantes cabendo à construtora executar toda a estrutura
especificada pelos mesmos.

8. EXTERIORES
8.1. Cada unidade de apartamento terá uma vaga de garagem, devidamente demarcada, conforme projeto aprovado. Oito
unidades terão 2 vagas de garagem.

8.2. As áreas de circulação serão em concreto ou piso intertravado, podendo ser em piso grama nas vagas degaragem.

9. SOLEIRAS E PEITORIS
Serão colocados filetes de granito, nos vãos das portas dos banheiros. Nas portas de entrada, soleiras em granito com a largura
do batente. Os peitoris serão em mármore ou granito.

10. INSTALAÇÕES E APARELHOS

10.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Nas instalações Elétricas e Telefônicas, serão utilizados os seguintes materiais:
a) Eletrodutos, Conduítes: Marcas Tigre, Amanco, Coflex, Ueba, Adtex ou similares.
b) Fios e Cabos: Marca Losano, Velper, CPR, Sil, Cobrecom ou similares.
c) Interruptores e Tomadas: Marca Ilumi, Iriel, Mec Tronic Margirius, Alumbra ou similares
d) Luminárias Área Comum: Nas áreas comuns serão instaladas luminárias conforme projeto de instalações elétricas e
luminotécnico. O acionamento será por disjuntores, sensor de presença ou fotocélulas, conforme projeto elétrico, não será
fornecido luminárias para as unidades privativas.
e) Será previsto duto seco para antena e também para TV À CABO. As instalações de interfone serão dotadas de fiação.
f) Disjuntores: Marcas Steck, Margirius, Schneider, Alumbra ou similares.
g) Para-raios: Será instalado para-raios do tipo Franklin no topo da torre e descidas por barra de aço galvanizado embutidas na
estrutura e interligadas na ferragem da estrutura do prédio.

A medição de energia elétrica será individualizada, com o medidor nos centros de medição no hall de entrada. Para identificação
dos locais de iluminação das áreas comuns vide projeto elétrico.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE LUZ TETO INTERRUPT. TOM. ANTENA TEL. INTERF. AR COND.
Sala 2 3 4 1 1 1
Dormitório Solteiro 1 1 3 1 - - -
ÁREA PRIVATIVA

Dormitório Casal 1 1 3 1 - - 1
Banheiro Social 1 1 2 - - - -
Banheiro Suíte 1 1 2 - - - -
Varanda 1 1 2 1 - - -
Cozinha / Lavanderia 1 1 4 - - 1 -
Área de Serviço 1 1 2 - - - -
Hall 2 - - - - - -
Escadas 1 - - - - - -
ÁREA COMUM

Guarita 1 1 3 - 1 1 -
Salão de Festas 8 2 5 - - 1 2
Banheiro Guarita 1 1 - - - -
Banheiros Salão de Festas 1 1 1 - - - -
Academia 4 1 4 1 - - 1

10.2. INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

Nas Instalações Hidráulicas serão utilizados tubos e conexões de PVC marrom das marcas Astra, Corrplastik, Fortlev, Krona,
Amanco, Tigre, Plastubos ou similares. Nos apartamentos haverá ponto para instalação de aquecedores a gás natural para os
chuveiros e pia da cozinha. Os equipamentos aquecedores serão de responsabilidade dos proprietários a aquisição e instalação.
A construtora entregará as redes de água quente para os chuveiros e pia da cozinha dos apartamentos.

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Nas Instalações Sanitárias serão utilizados tubos, conexões e caixas normatizados das marcas Astra, Corrplastik, Fortlev, Krona,
Amanco, Tigre, Plastubos ou similares. As caixas de inspeção obedecem ao Projeto de Instalações Sanitárias.
Nas Instalações de águas pluviais serão utilizados tubos e conexões das marcas Astra, Corrplastik, Fortlev, Krona, Amanco, Tigre,
Plastubos ou similares. Serão utilizadas caixas coletoras em alvenaria com tampas adequadas.

A medição de água será individualizada com hidrômetros em cada unidade, sendo de responsabilidade do proprietário adquirir
o hidrômetro e instalar, e do condomínio mensalmente realizar a leitura individual por unidade e respectivo rateio da fatura
principal emitida pela concessionária.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE ÁGUA FRIA ÁGUA QUENTE ESGOTO
Banheiro Social 3 1 3
Banheiro Suíte 3 1 3
PRIVATIVA
ÁREA

Cozinha 2 1 1
Área de Serviço 1 0 3
Varanda 1 0 1
Salão de Festas 1 0 3
COMUM

WC Salão de Festas 3 0 3
ÁREA

Guarita 0 0 0
WC Guarita 2 0 3

10.3. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO

As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

10.4. INSTALAÇÕES DE GÁS

Serão utilizados tubos e conexões de Cobre ou PEX normatizados das marcas Astra, Barbi, Amanco, Tigre, Emmeti ou similares.
As instalações de gás encanado serão executadas por empresa especializada, conforme especificações e exigências da
Concessionária e das normas ABNT. Serão instalados 3 pontos de gás por apartamento sendo eles: aquecedor, fogão e varanda.
A medição de gás será individualizada com medidores no hall ou escadas, sendo de responsabilidade do proprietário adquirir
o equipamento e instalá-lo, e do condomínio mensalmente realizar a leitura individual por unidade e respectivo rateio da fatura
principal emitida pela concessionária.

10.5. APARELHOS SANITÁRIOS

10.5.1. Louças Sanitárias: das marcas Logasa, Hervy, Celite, Deca, Icasa, Fiori ou similares. Bacia sanitária na cor branca
com caixa acoplada com duplo acionamento, e lavatório de embutir branco, sobre bancada em granito com
dimensões de 70 x 50cm.

10.5.2. Metais Sanitários: Da marca Forusi, Fani, Docol, Tigre, Amanco, Fabrimar, Atlas, Deca, Majestic ou similares no
lavatório do banheiro, na pia da cozinha e torneira do tanque. Os metais dos lavatórios e cozinha possuirão
arejadores.

10.5.3. Bancada: na cozinha com dimensão de 1,20 x 0,55m em apartamentos finais 3 e 1,50 x 0,55m em apartamentos
finais 1,2, 4 e 5. Em granito, com cuba de inox número 1. Não serão fornecidas bancadas nas varandas.

Não serão fornecidos acessórios dos banheiros (tipo papeleira, saboneteira, cabides, porta toalhas, Box vidro, etc).

10.6. AR CONDICIONADO
As unidades autônomas estarão preparadas (dreno e dimensionamento do ponto de elétrica) para instalação de ar
condicionado tipo split. As unidades condensadoras deverão ser instaladas em local pré-definido no manual do proprietário
para cada apartamento e atender a capacidade de carga estabelecida no projeto elétrico. Caso isto não ocorra, será de
responsabilidade do proprietário a substituição dos itens necessários para atender as especificações do equipamento. O
fornecimento e instalação dos equipamentos, incluindo fiação elétrica, disjuntores e tubulação frigorígena ficarão a cargo do
proprietário.

10.7. PISCINA
Será executada conforme projetos arquitetônico e estrutural, em alvenaria e revestimento preparado para receber lona vinílica.

COMATT CONSTRUTORA & INCORPORADORA

Rua Cabreúva, 331 – Jd. Leocádia – Sorocaba-SP| Tel.: (15) 3228-5468 | (15) 9.8168-0132 | www.COMATT.com.br

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11. COMPLEMENTAÇÃO
11.1. BENFEITORIAS
No salão de festas serão fornecidas 8 mesas para 4 lugares e 32 cadeiras. O Empreendimento terá lixeira para coleta do serviço
público, e será de obrigação dos moradores a destinação dos resíduos. A academia será entregue com os equipamentos: 2
esteiras, 1 bicicleta ergométrica, 2 estações de musculação e alteres. A piscina será entregue conforme projeto com todas as
instalações necessárias para seu funcionamento. Serão fornecidas também 2 espreguiçadeiras plásticas. Não será entregue
sistema de aquecimento da água da piscina.

11.2. FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMÍNIO

O empreendimento será fechado de muro em parte do seu perímetro, os quais serão em bloco de concreto ou cerâmico, aparente ou
com chapisco, emboço ou revestimento mineral, recebendo pintura e terão parte do seu fechamento com gradil de ferro, tendo
altura de no mínimo 1,60 metros. Os portões serão em ferro, com pintura na cor branca. O empreendimento será dotado de
sistema de segurança composto de cerca elétrica onde necessário, sistema de interfone, sistema de abertura/fechamento do
portão de pedestre, portões de acesso de veículos automatizados. Os muros serão executados com vigas baldrames, apoiadas
sobre estacas, com diâmetro, comprimento e espessuras variados, conforme Projeto de Fundação. Terá altura de no mínimo 1,60
metros, espessura de 15 cm, alvenaria estrutural, com grout e juntas de dilatação. Os fechamentos perimetrais do condomínio
terão altura mínima de 1,60 m.

11.3. PAISAGISMO
Será executado paisagismo nas áreas comuns, similar ao projeto arquitetônico, podendo ocorrer variações.
As árvores e plantas serão entregues como mudas, sendo assim, as perspectivas apresentadas em maquetes eletrônicas
correspondem às plantas em fase adulta. A manutenção das árvores e arbustos será feita até a entrega da obra. Após a
responsabilidade passa a ser do condomínio.

11.4. PLACA DE IDENTIFICAÇÃO

A obra será entregue com placa de identificação do condomínio, blocos e apartamentos.

11.5. LIMPEZA FINAL

O empreendimento será entregue com limpeza pós-obra realizada em todos os seus ambientes.

12. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

12.1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA as peças de decoração das unidades constantes nos instrumentos
promocionais e decorado, tais como:
• Armários Embutidos; Carpetes;
• Divisórias; Espelhos;
• Equipamentos de Ar Condicionado;
• Equipamentos de copa nas áreas comuns (geladeira, fogão, lava-louça, outros);
• Equipamentos WC nas áreas comuns e privativas (papeleira, porta-toalhas, ducha higiênica, box, outros);
• Forros de gesso;
• Gabinetes de pias de banheiro e cozinha nas áreas comuns e privativas;
• Luminárias nas áreas privativas;
• Molduras/forros de gesso (terá apenas onde necessário para cobrir tubulação);
• Móveis de espécie alguma;
• Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes;
• Rede frigorígena para ar condicionado;
• OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

12.2. POSIÇÃO DOS PONTOS DE ELETRICIDADE: Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição na unidade decorada,
não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.

12.3. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que
mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes dos novos lançamentos ou inovações
tecnológicas;
• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

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 12.4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com
autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença
do engenheiro da obra. Essas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores
à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de
visitantes à sua execução. As responsabilidades da Incorporadora Construtora quanto às especificações, serviços e
materiais são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e
Compra”, que devem ser atentamente lidos assim como este Memorial Descritivo.

12.5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de
incorporação ou de prefeitura.

12.6. Paredes e Rodapés: devido ao processo construtivo, pequenas ondulações do gesso são aceitáveis.

12.7. DECORAÇÕES DE ÁREAS SOCIAIS: o projeto de decoração que constano material devendas é ilustrativo, definindo o padrão da
qualidade da decoração, podendo sofrer alterações nos equipamentos.

13. DECLARAÇÕES FINAIS

A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais. Esta empresa tem ciência
das exigências técnicas de Engenharia dos Bancos, mais precisamente, das condições Mínimas e Exigências, comprometendo-se a
cumprir tais instruções. A obra será entregue limpa, com pisos cerâmicos e azulejos rejuntados e lavados, vidros, bancadas e
peitoris isentos de sujeira. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente
testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do
“HABITE-SE” pela Prefeitura Municipal. Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive
complementares), cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade. Em
função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com
antecedência ao Banco, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados, mediante comprovação, de acordo com as Normas Brasileiras.

Sorocaba, _______ de _______________________ de 20____.

ass._________________________________________________
Incorporadora/Construtora
Nogueira Construções, Serviços
Ambientais e Treinamentos Ltda
CNPJ 11.730.526/0001-43

ass.____________________________________________________________________________

nome (s) : _______________________________________________________________________

RG(s): ____________________________________________________________________________

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