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Habitacional
CAIXA
Faça uma simulação de financiamento e saiba
mais detalhes sobre prazos e condições.
Depois, basta visitar uma agência da Caixa e
continuar o processo.

1 Dados iniciais
Este financiamento é para uma pessoa: Pessoa Física
Qual o tipo de financiamento você deseja? undefined
O imóvel que deseja comprar é: Aquisição de Imóvel
Novo
Valor aproximado do imóvel: R$ 172.450,48
Onde está localizado o imóvel? SOROCABA-SP
Possuo imóvel nesta cidade: Não

2 Seus dados
Qual é a renda bruta familiar? R$ 50.000,00
Qual é a data de nascimento do participante de maior
idade? 10/08/2000
Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS,
somando-se todos os períodos trabalhados? Não
Já fui beneficiado, ou o imóvel objeto do
financiamento, com subsídio concedido pelo
FGTS/União? Não
Mais de um comprador ou dependente?? Não
Tem ou gostaria de ter relacionamento com a CAIXA?
Não

3 Opções
Quanto maior o relacionamento com a Caixa,
mais barato o valor do financiamento.

SBPE (TR + Taxa de Juros): Taxa Balcão

Para quem não pretende contratar outros produtos e
serviços com a CAIXA.

SBPE (Taxa de Juros Fixa): Taxa Balcão

Para quem não pretende contratar outros produtos e
serviços com a CAIXA.

SBPE (IPCA + Taxa de Juros): Taxa Balcão

Para quem não pretende contratar outros produtos e
serviços com a CAIXA.

Variáveis Utilizadas na simulação hipotética

Valor do Financiamento: R$300.000,00
Prazo de amortização:360meses
Taxa de juros utilizadas na simulação:
3,95% aa para contratos atualizados pelo IPCA
8,50% aa para contratos atualizados pelo TR
IPCA hipotética utilizado: 3,80% ao ano
TR hipotética utilizado: 0,00% ao ano
SAC = Sistema de Amortização Constante
Gráfico Saldo Devedor: Pelos índices atuais,
em contratos com sistema de amortização SAC,
o valor do saldo devedor quando o indexador é
a TR ou quando a taxa é pré-fixada, diminui
igualmente (a linha verde sobrepõe a linha
laranja) e de maneira mais rápida do que
quando utilizada o IPCA. Em contratos com
sistema de amortização PRICE, o saldo
devedor quando a taxa é pré-fixada, diminui de
maneira mais rápida se comparado ao IPCA e a
TR. Os resultados expressos pelo gráfico são
hipotéticos ante as incertezas da variação
futura do IPCA e da TR.

Variáveis Utilizadas na simulação hipotética

Valor do Financiamento: R$300.000,00
Prazo de amortização:360meses
Taxa de juros utilizadas na simulação:
3,95% aa para contratos atualizados pelo IPCA
8,50% aa para contratos atualizados pelo TR
IPCA hipotética utilizado: 3,80% ao ano
TR hipotética utilizado: 0,00% ao ano
Prestação = Amortização+Juros
SAC = Sistema de Amortização Constante
Gráfico Valor de Prestação: Pelos índices
atuais, em contratos com sistema de
amortização SAC, o valor da prestação que
utiliza a TR como indexador ou a taxa pré-
fixada, diminui com o passar do tempo,
enquanto nos contratos que usam o IPCA, o
valor da prestação aumenta porque sofre a
mesma correção do IPCA aplicada ao saldo.
Em contratos com sistema de amortização
PRICE, tanto na TR quanto no pré-fixado, o
valor da prestação é constante. Os resultados
expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as
incertezas da variação futura do IPCA e da TR,
da mesma forma do anterior.

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