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LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019

1 - IDENTIFICAÇÃO
Solicitante: Consórcio Ponta
Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012
Proponente: Johnny Wilson Fernandes
Endereço: Rua Antonio Saltareli, nº 250 | Lote 84 / Quadra 08
CEP: 14300-000
Bairro: Jardim São Carlos
Cidade: Batatais
UF: SP

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

2 - AVALIAÇÃO

Valor da R$ 435.500,00
Avaliação:
(Quatrocentos e trinta e cinco mil e quinhentos reais)

Valor de R$ 348.400,00
Liquidação:
(Trezentos e quarenta e oito mil e quatrocentos reais)

3 - DIMENSÕES
Não Averbadas
Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Somatório (m²)
(m²)
Unidade 200,000 200,000
(*) Outros 0,000
Total 200,000 0,000 0,000 200,000

O presente laudo de avaliação possui prazo de validade de 06 meses.

São Paulo, 17 de Janeiro de 2019.
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4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários

Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola

Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo Hospital

x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica x Guias e Sargetas Comércio Segurança

Res. Multifamiliar x Iluminação Pública Gás Agência Bancária Lazer

5 – TERRENO
Dimensões Formato: Regular
Área (m²): 250,00 Situação: Meio de Quadra
Frente / Testada (m): 10,00 Topografia: Plana
Fração Ideal (%): 100,000000 Superfície: Seco

6 – EDIFICAÇÃO
Idade aparente: 5 Ano (s)
Estado de Conservação: Entre nova e regular
Uso: Residencial
Ocupação: Unifamiliar
Tipo: Casa
Padrão Construtivo: Médio - Máximo
7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL

7.1. O imóvel encontra-se ocupado?

Sim

8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

8.1. Descrição do imóvel avaliando

Residência térrea situada à Rua Antônio Saltareli, nº 250, Jardim São Carlos, Município de Batatais - SP. O imóvel
avaliando é composto de 01 pavimento, sendo internamente dividido conforme descrito no item 10.2 - Características da
unidade avalianda.
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9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

9.1. Foi realizada a vistoria interna?

Sim
9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?
Sim
Se não, por quê?

Nada consta

9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não
apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Sim
Se não, por quê?
Nada consta

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

10.1 Infraestrutura da Edificação

Salão de Festas Playground Quadra Poliesportiva Espaço Gourmet
Sala de Jogos Piscina Sauna Lan House
Academia Churrasqueira TV a cabo Outros

10.2 Características da Unidade Avalianda

Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria
Espaço Gourmet 1 Cerâmico Pastilha Telha Cerâmica -
Sala de Estar 1 Cerâmico Pintura Gesso Alumínio
Sala de Jantar 1 Cerâmico Pintura Laje pintada Alumínio
Cozinha 1 Cerâmico Azulejos Laje pintada Alumínio
Dormitório 2 Cerâmico Pintura Laje pintada Ferro
Banheiro 1 Cerâmico Azulejos Laje pintada Alumínio
Dormitório Suíte 1 Cerâmico Pintura Laje pintada Ferro
Banheiro Suíte 1 Cerâmico Azulejos Laje pintada Alumínio
Closet 1 Cerâmico Pintura Laje pintada Madeira
Área de Serviços 1 Cerâmico Azulejos Telha Cerâmica Alumínio
Depósito 1 Cerâmico Pintura Telha Cerâmica Alumínio
Banheiro Externo 1 Cerâmico Azulejos Laje pintada Alumínio
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11 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula nº 29.160 do Registro de Imóveis da Comarca de Batatais - SP
IPTU nº 01.42.008.0376.001
Medição "in loco" -
Outros -

12 - LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE!

20°53'16.7"S 47°34'10.0"W
13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Avaliação válida para a Residência térrea situada à Rua Antônio Saltareli, nº 250, Jardim São Carlos,
Município de Batatais - SP. Dados extraídos da Matrícula nº 29.160 do Registro de Imóveis da
Comarca de Batatais - SP. O avaliando possui área de terreno de 250,00m² e área total construída de
200,00m². Avaliação feita pelo método Comparativo Direto de Dados. Este laudo atende
integralmente a Norma da ABNT NBR14653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE
quando cabíveis.

Autor: Engº Marcos Fortunato Taveira

Crea: 5.068.999.408
Empresa: MK Avaliações Imobiliárias Ltda.
Data: São Paulo, 17 de Janeiro de 2019.
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14 - ELEMENTOS PESQUISADOS

Elemento Comparativo 1 Endereço: Rua Luiz Squarizi, 326

http://www.boitataimoveis.com.br/imovel/813188/casa-venda-batatais-sp-jardim-virginia
Empreendimento: Casa Data: 17/01/2019 Referência: 069
Bairro: Jardim Virginia Cidade: Batatais UF: SP
Fonte / Contato: Boitatá Imobiliária Telefone: (16) 3761-4740 Tipo: Fixo
Padrão de Construção: Médio - Máximo Estado de Conservação: Regular
Área Construída (m²): 185,85 Apoio/Edícula (m²): - Área Total (m²): 185,85
Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): 10,00 Idade aparente: 12 anos
Dormitórios: 2 Suítes: 1 Vagas: 1
Valor de Venda (R$): 350.000,00 Valor por m²: 1.883,24 Status: Oferta
Descrição resumida: 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem.

Elemento Comparativo 2 Endereço: Rua Dr. Adelermo Tomazela, 360

https://sp.olx.com.br/regiao-de-ribeirao-preto/imoveis/casa-no-bairro-cana-verde-559544353
Empreendimento: Casa Data: 17/01/2019 Referência: -
Bairro: Jardim Cana Verde Cidade: Batatais UF: SP
Fonte / Contato: Fábio - Proprietário Telefone: (16) 99148-2051 Tipo: Celular
Padrão de Construção: Médio - Mínimo Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples
Área Construída (m²): 162,00 Apoio/Edícula (m²): - Área Total (m²): 162,00
Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): 10,00 Idade aparente: 20 anos
Dormitórios: 3 Suítes: - Vagas: 1
Valor de Venda (R$): 230.000,00 Valor por m²: 1.419,75 Status: Oferta
Descrição resumida: 03 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem.

Elemento Comparativo 3 Endereço: Rua João Solane, 58

https://sp.mgfimoveis.com.br/venda-sp-batatais-casa-em-batatais-jardim-sao-carlos-casas-2-dormitorios-41094394
Empreendimento: Casa Data: 17/01/2019 Referência: 41094394
Bairro: Jardim São Carlos Cidade: Batatais UF: SP
Fonte / Contato: Ivan Telefone: (16) 99172-7735 Tipo: Celular
Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Regular
Área Construída (m²): 119,00 Apoio/Edícula (m²): - Área Total (m²): 119,00
Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): 10,00 Idade aparente: 18 anos
Dormitórios: 2 Suítes: - Vagas: 2
Valor de Venda (R$): 220.000,00 Valor por m²: 1.848,74 Status: Oferta
Descrição resumida: 02 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem.

Elemento Comparativo 4 Endereço: Avenida Germano Moreira

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-5-quartos-centro-bairros-batatais-com-garagem-388m2-venda-RS750000-id-77552032/?__vt=rpnt:a
Empreendimento: Casa Data: 17/01/2019 Referência: 11880
Bairro: Centro Cidade: Batatais UF: SP
Fonte / Contato: Dinardi Imóveis Telefone: (16) 4009-1313 Tipo: Celular
Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Regular
Área Construída (m²): 388,00 Apoio/Edícula (m²): - Área Total (m²): 388,00
Área do Terreno (m²): - Testada (m): - Idade aparente: 20 anos
Dormitórios: 2 Suítes: 3 Vagas: 3
Valor de Venda (R$): 750.000,00 Valor por m²: 1.932,99 Status: Oferta
Descrição resumida: 05 dormitórios, sendo 03 suítes, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem.

Elemento Comparativo 5 Endereço: Rua Delcídio Bertolutti, 315

-
Empreendimento: Casa Data: 17/01/2019 Referência: -
Bairro: Jardim Elisa Cidade: Batatais UF: SP
Fonte / Contato: Modelo Imobiliária Telefone: 16 3761 3266 Tipo: Fixo
Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Regular
Área Construída (m²): 190,00 Apoio/Edícula (m²): - Área Total (m²): 190,00
Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): 10,00 Idade aparente: 15 anos
Dormitórios: 2 Suítes: 1 Vagas: 2
Valor de Venda (R$): 350.000,00 Valor por m²: 1.842,11 Status: Oferta
Descrição resumida: 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e garagem.

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
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Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

15 - HOMOGENEIZAÇÃO

Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.e. F.i.c. F.s. VU/m² Hom.
1 R$ 1.883,24 0,9000 1,0000 0,9854 1,0000 1,0934 1,0000 R$ 1.826,31
2 R$ 1.419,75 0,9000 1,0000 0,9587 1,2375 1,2845 1,0000 R$ 1.947,29
3 R$ 1.848,74 0,9000 1,0000 0,9014 1,0933 1,1773 1,0000 R$ 1.930,44
4 R$ 1.932,99 0,9000 1,0000 1,1417 1,0933 1,2107 1,0000 R$ 2.629,20
5 R$ 1.842,11 0,9000 1,0000 0,9898 1,0933 1,1275 1,0000 R$ 2.022,85

Legenda: Somatório = R$ 10.356,09

F.f. = Fator Oferta Média Geral = R$ 2.071,22
F.t. = Fator Transposição
F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 2.071,22
F.e. = Fator Equivalência (Padrão construtivo)
F.i.c. = Fator idade / conservação Limite Inferior (-30%) = R$ 1.449,85
F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 2.692,58

Determinação do Valor do Imóvel => VI

VI = Área Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²)

Valor da área averbada = 200,00 X R$ 1.646,62 = R$ 329.323,66

Valor da área não averbada = - X R$ - = R$ -

VaIor do Terreno = 250,00 X R$ 424,60 = R$ 106.149,92

Valor Total = R$ 435.473,58

Valor Total (em números redondos)* = R$ 435.500,00

Valor por extenso : (Quatrocentos e trinta e cinco mil e quinhentos reais)

São Paulo, 17 de Janeiro de 2019.

*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da
avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Consórcio Ponta

Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Identificação do logradouro Fachada do avaliando

Identificação do avaliando Garagem

Espaço gourmet - vista 01 Banheiro - Espaço gourmet

 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Consórcio Ponta

Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Espaço gourmet - vista 02 Sala de Jantar

Sala de Estar Cozinha

Despensa Circulação Interna

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Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Dormitório 01 Dormitório 02

Área de Iluminação - Lado Esquerdo Banheiro social

Dormitório - Suíte Closet - Suíte

 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Consórcio Ponta

Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Banheiro - Suíte Área de Iluminação - Posterior

Área de Serviços Corredor Lateral - Lado Direito

Depósito Medidor de Energia

 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Consórcio Ponta

Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Hidrômetro Vizinho à esquerda

Identificação - Vizinho à esquerda Vizinho à direita

Identificação - Vizinho à direita Vizinho em frente

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Johnny Wilson Fernandes | Grupo/Cota: 932/228.535; 972/012

ANEXO A | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Identificação Vizinho Frontal Logradouro - Vista 01

Logradouro - Vista 02 -

- -