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Visão geral
A patologia mais sentida pelos condôminos é a dos Sistemas Prediais Hidráulicos
(SPH). Segundo pesquisa do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro, feita em
cinquenta e dois edifícios de oito construtoras, as maiores queixas e reclamações
extraídas dos ocupantes sobre as patologias mais comuns nesses edifícios são sobre a
parte hidráulica (o que comprova a grande frequência das infiltrações nos edifícios),
trincas nas paredes, problemas de esquadrias, impermeabilizações etc.
Segundo o órgão, ela foi apontada por 38% dos respondentes, sendo a mais
facilmente visualizada pelas pessoas, conforme revela o gráfico a seguir.
Essas patologias frequentes nos SPH do edifício não envolvem sérios riscos à vida ou
à saúde dos seus usuários. Porém, elas costumam causar transtornos, aborrecimentos
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As principais Patologias:
● Água fria: mau funcionamento de válvulas fluxíveis (válvula de descarga); vazamentos
em tubulações; vazamento de peças que extravasam de reservatórios (Caixas de
descarga); e mau funcionamento do sistema de recalque.
● Água quente: depende do tipo de aquecedor (acumulação, a gás etc.), mas também do
tipo de material usado.
● Esgotos sanitários: vazamento na junta ralo-piso; vazamento de tubulações;
vazamento de aparelhos sanitários; mau funcionamento das bacias sanitárias; mau
cheiro; e entupimento de tubulações.
● Águas pluviais: transbordamento de calhas e vazamento na tubulação.
No caso dos condomínios, são as colunas que, apesar de pertencerem à área comum
e de passar pelas unidades autônomas dos condôminos, devem ser trocadas e receber
uma análise de um perito, bem como passar por um projeto e planejamento antes das
reformas.
Em alguns casos, é melhor mudar a posição das mesmas, pois podem causar menos
transtornos e/ou diminuição do seu custo.
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O problema se agrava nos edifícios mais velhos, que além do tempo de uso, tem
materiais empregados como ferro galvanizado ou ferro fundido, os quais apresentam
uma série de patologias da idade. Já nos casos da tubulação de gás, o problema pode
ser sério, pois em alguns casos há riscos de explosões.
Caso você tenha lido este texto até aqui, é possível que tenha percebido que existem
diversos tipos de problemas em instalações. Cada um deles tem as suas
particularidades. Ainda assim são originados devido às falhas de um determinado
elemento e tem uma solução própria para resolvê-lo.
Marcos Camara