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Modelo de Laudo Urbano 2020 Negocia Rs
Modelo de Laudo Urbano 2020 Negocia Rs
AVALIAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nº XXX/20XX
Endereço - Bairro
Cidade/RS
FICHA RESUMO
Objeto
Terreno urbano matrícula nº xxxx e GPE nº xxxx
Objetivo
Determinação do valor de mercado de locação do imóvel
Finalidade
Instruir processo XXXX
Localização
Endereço do imóvel
Área avalianda
Área do imóvel
Área construída
Área construída do imóvel, se houver
Proprietário
XXXXXXXXXX
Resultados da avaliação
Valor de mercado do imóvel R$ xxxxx
Avaliadores
Arq. xxxx
Eng. xxxx
Sumário
1. SOLICITANTE.................................................................................................................. 4
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO ............................................................................................. 4
3. FINALIDADE .................................................................................................................... 4
4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES .......................................... 4
5. PROPRIETÁRIO .............................................................................................................. 4
6. ENDEREÇO .................................................................................................................... 5
7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO .............................. 5
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO ...................................................................................... 7
9. METODOLOGIA .............................................................................................................. 8
10. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ............................................................................... 8
11. AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS ........................................................................................... 9
12. VALOR VENAL DO IMÓVEL (apenas método evolutivo)............................................. 10
13. CONCLUSÃO .............................................................................................................. 10
14. RESPONSÁVEIS PELO LAUDO ................................................................................. 11
15. COLABORADORES .................................................................................................... 11
16. ANEXOS ...................................................................................................................... 12
1. SOLICITANTE
Identificar o solicitante da avaliação.
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
Determinação do valor de mercado/do ônus mensal pela autorização de utilização do imóvel.
3. FINALIDADE
Instruir processo XXXXXXXX (TIPO DE SOLICITAÇÃO ex: autorização de uso onerosa/ não
onerosa, valor venal – conforme solicitado)
- na Certidão de Matrícula nº XX.XXX, referência livro XX, às fls. XXX, datada de XX/XX/XXXX,
obtida junto ao Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de XXXXX XXXX/RS.
- na ficha cadastral GPE nº XX.XXX;
- em informações constatadas "in loco" quando da vistoria ao imóvel, realizada no dia
XX/XX/XXXX;
- em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local (vendedores, compradores,
intermediários, etc.).
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos analisados.
Investigações envolvendo aspectos legais não fizeram parte do presente trabalho.
Não fez parte do escopo do trabalho o levantamento de áreas e de confrontações através de
instrumentos de medição.
Eventuais divergências, se significativas, alteram os resultados deste trabalho.
Na presente análise considerou-se que toda a documentação pertinente encontrava-se correta
e devidamente regularizada, e que o imóvel objeto estaria livre e desembaraçado de quaisquer ônus
ou gravames.
As informações obtidas durante a pesquisa de mercado foram tomadas como de boa fé.
Não estão contemplados neste estudo máquinas e/ou equipamentos. (verificar a existência de
máquinas e/ou equipamentos)
Considerando a sua finalidade, esta avaliação tem prazo de validade limitado a um ano de sua
lavratura, conforme determinado no Decreto Nº 53.425, de 09 de fevereiro de 2017. (apenas alienação)
5. PROPRIETÁRIO
Estado do Rio Grande do Sul (De acordo com a matrícula)
6. ENDEREÇO
Rua/Avenida XXXX XXXX, nº XXXX
Bairro XXXXXX XXXX, XXXX XXXX/RS
Identificação
Descrição conforme a Matrícula nº XX.XXX: “Um terreno urbano, sem edificação, constituído do lote nº
tal... [...]”
Zoneamento:
Tráfego de pedestres:
Tráfego de veículos:
Pavimentação do logradouro:
Pavimentação do passeio:
Características do imóvel
Formato do terreno:
Situação de quadra:
Cota:
Vegetação:
Uso do solo:
Acesso:
Topografia:
Tipo de cercamento: ☒ Arame, ☐ Gradil, ☐ Muro, ☐ Sem cercamento, ☐ Tela
Condição de ocupação*
☒ Ocupado ☐ Desocupado
*Conforme verificado na data de vistoria.
7.2 BENFEITORIAS
7.2.1 FICHA DE VISTORIA
☐ Rústico ☐ Novo ☐
Apartament
o
☐ Proletário ☐ Entre novo e regular ☐ Box
☐ Econômico ☐ Regular ☐ Casa
☐ Simples ☐ Entre regular e reparos ☐ Galpão
simples
☒ Médio ☒ Reparos simples ☒ Loja
☐ Superior ☐ Entre reparos simples e ☐
importantes Pavimento
☐ Fino ☐ Reparos importantes ☐ Prédio
☐ Luxo ☐ Entre reparos importantes e s/ ☐ Terreno
valor
☐ Outros ☐ Sem valor ☐ Outros
Material utilizado
Piso Forro Telhado Esquadrias Rev. Fachadas Estrutura
☒ Madeira ☒ Madeira ☒ Cerâmica ☒ Alumínio ☒ Pintura ☒ Portante
☐ Lajota ☐ Laje ☐ Fibro cim. ☐ Ferro ☐ Tijolo à vista ☐ Concreto
ondulado
☐ Cerâmica ☐ Gesso ☐ Fibro cim. ☐ Madeira ☐ Fulget ☐ Madeira
estrutural
☐ Basalto ☐ Pvc ☐ Alumínio ☐ PVC ☐ Cerâmica ☐ Metálica
☐ Granitina ☐ Placas ☐ Galvanizado ☐ Outros ☐ Madeira ☐ N.
acústicas Identificada
☐ Vinílico ☐ S/ forro ☐ Laje ☐ Vidro
☐ Carpete ☐ Aglomerado ☐ Capim ☐ Pedra
☐ Cimento ☐ Telha de zinco ☐ Reboco
chapiscado
☐ Outros ☐ Outros ☐ Outros
IMÓVEIS
SEGUNDO SEU ASPECTO FÍSICO
Edificações Monumentos infra-estrutura Cemitérios e Vestígio
tumbas Arqueológico
☐ Templos ☐ Obeliscos ☐ Aquedutos ☐ Cemitérios ☐ Inscrições
rupestres
☐ Fortificações ☐ Arcos ☐ Chafariz ☐ Tumbas ☐ Cavernas
habitadas
☐ Palácios ☐ Esculturas ☐ Pontes ☐ Outros:
☐ Câmara e ☐ Memorais ☐ Outros:
cadeias
☐ Residências e ☐ Pinturas
fábricas monumentais
☐ Outros: ☐ Outros:
SEGUNDO SUA CONSERVAÇÃO
☐ Em ruína ☐ Parcialmente deteriorado ☐ Regular ☐ Conservado
SEGUNDO SEU ESTADO EM RELAÇÃO À CONCEPÇÃO ORIGINAL
☐ Preservado ☐ Restaurado ☐ Reconstruído ☐ Adaptado ☐
Descaracterizado
SEGUNDO O SEU USO ORIGINAL
☐ Residencial ☐ Residencial rural ☐ Industrial ☐ Comercial ☐ Serviços
urbano
☐ Inst. ☐ Institucional ☐ Institucional ☐ Outros
governamental religioso militar institucionais
SEGUNDO A NATUREZA DO TOMBAMENTO
☐ Imóvel isolado ☐ Agrup. de ☐ Conjunto ☐ Conjunto ☐ Conjunto
ou sítio edificações arquitetônico paisagístico urbanístico
BENS INTEGRADOS
Segundo o tipo Execução/acaba Segundo a localização no contexto Segundo a
mento autoria
☐ Baixo e alto ☐ Cerâmica e ☐ Espaço intermediário (em pórticos, ☐ Anônima
relevo azulejo varandas, pátios, átrios, galerias e
escadarias externas, pilotis, entre
☐ Coluna e ☐ Madeira outros) ☐ Atribuída
elementos
☐ Frontão, friso e ☐ Metal ☐ Reconhecida
cornija
☐ Escultura ☐ Pedra ☐ Externa (em fachadas, frontões,
frontispícios, sacadas, jardins,
☐ Escadaria e ☐ Óleo sobre tela caminhos, telhados, beirais, entre
Preserv. e
balaústre integridade
outros)
☐ Mural ☐ Óleo sobre ☐ Preservado
azulejos/pinturas madeira
☐ Parlatório, ☐ Afresco ☐ Interna (em salas, tetos, naves ☐ Restaurado
púlpito, coro centrais, transceptos, superfícies e
nichos de paredes internas, abóbadas,
☐ Retábulo e altar ☐ Vidro entre outros) ☐
Descaracterizado
☐ Vitral e muxarábi ☐ Cristal
Fonte: NBR 14.653-7 (ABNT, 2009) - Bens de Patrimônios Históricos e Artísticos.
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
9. METODOLOGIA
Se for método comparativo direto, padrão abaixo
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: identifica o valor do bem por
meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
CB – Custo das Benfeitorias: por meio do Método da Quantificação do Custo, identificando o custo de
reprodução das benfeitorias, considerada a respectiva depreciação através da aplicação do Critério de
Ross-Heidecke, levando-se em consideração a idade aparente, o estado de conservação e a vida útil
das edificações.
11.1.3 RESULTADOS
11.1.3.1 Resultados da moda/mediana para 80% de confiança
Unitário
Intervalo de Confiança Total
(R$/m2)
Mínimo -13,33% 1.300,00 R$ 910.000,00
Calculado - 1.500,00 R$ 1.050.000,00
Máximo 13,33% 1.700,00 R$ 1.190.000,00
Unitário
Amplitude Total
(R$/m²)
Mínimo -15% 1.275,00 R$ 892.500,00
Calculado --- 1.500,00 R$ 1.050.000,00
Máximo +15% 1.725,00 R$ 1.207.500,00
Valor calculado: R$ 20.000.000,00
13. CONCLUSÃO
Fundamentados nos elementos e condições consignados no presente Laudo de Avaliação,
atribuímos ao imóvel em estudo o seguinte valor (arredondado2) de mercado:
R$ 20.000.000,00
(vinte milhões de reais)
data de referência da avaliação XXXXX/20XX
1Arbitrado
2Conforme item 6.8.1 na NBR 14.653-1:2019 o resultado final pode ser arredondado até 1%
15. COLABORADORES
16. ANEXOS
16.1 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA