CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

CONTRATANTE(s):
Isaura de Jesus, portuguesa, viúva, do lar, portadora da carteira de identidade
número W307098-F expedida em pelo SE/DPMAF, inscrita no CPF sob o
nº914.922.547-20, residente e domiciliada nesta cidade..

CONTRATADA:

Estada Imóveis Consultoria Imobiliária LTDA – ME, inscrita no CNPJ

27.671.005/0001-00 com sede na Rua Santa Clara, 75, loja 1003, Copacabana,
nesta cidade – RJ, inscrita no CRECI.RJ nº 037335/0 representada pela sua
sócia administradora Elaine Batista Lima, brasileira, casada, empresária,
portadora da carteira de identidade nº 11327868-3 do DETRAN/RJ, inscrita
no CPF sob o nº 075.194.047-06, residente e domiciliada nesta cidade.

OBJETO DO CONTRATO:
Administração do imóvel situado na: Rua Barata Ribeiro, 370, loja 116,
Copacabana- RJ

CLÁUSULA PRIMEIRA:
OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:
Cabem a CONTRATADA as seguintes obrigações.
 Sugerir preços para a locação do imóvel, com base no mercado.
 Sugerir empresa para realizar vistorias do imóvel nas seguintes ocasiões:
início da locação, final da locação e revisão , se necessário
 Realizar a análise da idoneidade dos candidatos a locação, como também, do
fiador apresentado, através de empresa especializada em pesquisa cadastral;
 Elaborar os Contratos de Locação, aditamentos, cessões e renovações, de
acordo com o que determina a Lei nº 8.245/91.
Estada Imóveis-Rua Santa Clara, 75. Loja 1003- Copacabana – RJ – Tel.: 21-3689-1752
  Realizar mensalmente a cobrança do locatário do aluguel, como também, de
todos os encargos, tributos e taxas de sua responsabilidade, podendo para tal
fim, receber valores e dar quitações;
 Reajustar anualmente o aluguel por índice determinado em contrato de locação
;
 Realizar anualmente o seguro contra incêndio do imóvel, conforme previsto
no contrato de locação, o qual será cobrado do locatário, juntamente com o
aluguel;
 Realizar mensalmente o reembolso para os CONTRATANTE(S), em conta
bancária definida por ele, até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, o
saldo líquido de sua conta-corrente. Ficando ressalvado que o reembolso
poderá ocorrer em outra data, caso o vencimento do aluguel e encargos do
imóvel não ocorra no dia 05 como é o caso em que o dia 5 cai nos finais de
semana u feriados. Devendo neste último caso, ocorrer o reembolso em até 05
dias contados do recebimento do aluguel e encargos;
 Enviar mensalmente aos CONTRATANTE(S) demonstrativo dos valores
recebidos, pagos e saldos.

CLÁUSULA SEGUNDA:
OBRIGAÇÕES DOS CONTRATANTES
Entregar toda a documentação do imóvel objeto do presente contrato, tais como:
1. Escritura de Compra e Venda ou certidão de ônus reais atualizada ou
documento que comprove propriedade;
2. comprovante de seguro realizado; se tiver
3. avisos para pagamento de encargos, tributos e taxas que recaem ou venham
a recair sobre os imóveis, dentre outros necessários;
4. encargos, tributos e taxas a vencer, tais como: condomínio, IPTU etc.

CLÁUSULA TERCEIRA:
A CONTRATDA indicará ao contratante advogado para processo de despejo dos
alugueis em atraso caso necessário

Parágrafo Primeiro – Fica ressalvado que caso ocorra a necessidade de propositura

de ação judicial com relação ao Contrato de Locação do imóvel objeto da presente,
competirá aos CONTRATANTE(S) antecipar as custas judiciais, taxa judiciária e
demais despesas necessárias para propositura e andamento da respectiva ação.

Parágrafo Segundo – Durante o período que o locatário não estiver pagando o

condomínio, encargos, tributos e taxas do imóvel, caberá aos CONTRATANTE(S) a
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responsabilidade por tais pagamentos.

CLÁUSULA QUARTA:
DESPESAS E SERVIÇOS NÃO INCLUÍDOS NA TAXA DE
ADMINISTRAÇÃO:
 Vistoria detalhada, com registro fotográfico, realizada no início da locação do
imóvel;
 Custos com anúncios veiculados nos jornais de maior circulação e internet;
 Despesas com a pesquisa do cadastro dos candidatos a locatário e fiador;
 Despesas de correio, sedex, cartas registradas, reconhecimento de firmas;
.

Parágrafo Primeiro - Caso a CONTRATADA realize o pagamento de qualquer

encargo, tributo e taxa do imóvel, caberá aos CONTRATANTE(S) o seu
ressarcimento imediatamente.

CLÁUSULA QUINTA:
VIGÊNCIA DO CONTRATO
O presente contrato vigerá pelo período vigente do contrato de locação , e somente
poderá ser rescindido durante essa vigência com o aviso prévio de 60 (sessenta) dias,
sob pena de pagamento da taxa de administração do prazo restante contrato objeto
do presente.

CLÁUSULA SEXTA:
REMUNERAÇÃO
A remuneração devida pelos CONTRATANTES à CONTRATADA pela execução
dos serviços é de:
 100% (cem por cento) do valor do aluguel quando da realização do contrato de
locação inicial.
 10% ( dez por cento) ao mês, incidente sob somente o valor do aluguel
mensal cobrado ao Locatário, inclusive, quando o aluguel for pago em atraso,
cabendo a taxa sob a multa, juros e correção monetária.
 Este percentual também será devido sob o valor da multa rescisória de
locação.
 No caso de renovação do(s) contrato(s), será cobrado um ¼ (um quarto) do
valor do aluguel reajustado.

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CLÁUSULA SÉTIMA:
SERVIÇOS NÃO EXECUTADOS PELA CONTRATADA
As partes elegem o foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, como competente
para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato, com renúncia expressa de
qualquer outro.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias, na

presença das testemunhas abaixo, para que produza seus legais efeitos, entre si, seus
herdeiros e sucessores, ficando ajustado que todos os imóveis entregues futuramente
para administração, obedecerão às cláusulas e condições deste contrato.

Rio de Janeiro, d de 2020.

CONTRATANTES

CONTRATADA

Testemunhas:

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