MARCOS VINICIUS OLIVEIRA

OAB-SP 294.811

EXMO. SR. DR JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CIVEL DA

COMARCA DE FRANCA-SP.

Processo n. 1025953-11.2021.8.26.0196

JOSÉ MAURO DE CASTRO, já qualificado

nos autos da AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO
COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA CUMULADA COM
COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS, que move contra
FABIANO MATEUS CELESTINO, também qualificado, por seu
procurador infra assinado, vêm respeitosamente perante Vossa Excelência,
em atendimento ao r. despacho de fls. 25, requerer a juntada das inclusas
guias de custas judiciais devidamente recolhidas.

Requer ainda a juntada em anexo da planilha

de cálculos devidamente atualizada (com a inclusão das despesas judiciais).

Diante de todo o exposto, reitera todos os

pedidos da inicial, requerendo à Vossa Excelência se digne a:

1- Receber e acolher a presente, julgando-a

totalmente PROCEDENTE;

2- Em consonância com os artigos 303 do

CPC e do artigo 59, parágrafo 1º, I da lei nº8.245/91, conceder a
antecipação de tutela, expedindo a ordem para desocupação do imóvel
de imediato, “inaudita altera pars”;

2.1- Caso Vossa Excelência julgue

necessário para a concessão da antecipação nos efeitos da tutela, o autor
desde já, concorda em depositar em juízo o valor referente a 3 aluguéis
à titulo de caução;

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3- Ouvir o requerente e as testemunhas, caso

julgue necessário, para a concessão do mandado pleiteado no item anterior, o
desejando, solicitar a apresentação do respectivo Rol;

4- Citar o réu mediante oficial de justiça para

que querendo, apresente sua resposta no prazo legal, ficando ciente, quanto a
presunção de veracidade da alegações acima;

5- Declarar o contrato rescindido e dar ao réu

o prazo legal para desocupação do imóvel, sob pena de despejo;

6- Julgar a presente, procedente condenando

o réu ao final, caso mesmo com as provas apresentadas, verifique a
incompatibilidade da concessão da tutela antecipada;

7- Nos moldes do artigo 62, V da Lei

nº8.245/91, solicitar o depósito dos valores dos aluguéis que forem vencendo
até a sentença;

8- Condenar ao pagamento dos aluguéis

atrasados, IPTU e custas judiciais no valor de R$ 7.025,06 (sete mil e vinte e
cinco reais e seis centavos) conforme planilha de cálculos em anexo, bem
como, eventuais contas de energia elétrica (CPFL) e contas de água
(SABESP) que estiverem vencidas e as que vierem a vencer até a
desocupação do imóvel.

9- Condenar, ainda, o réu ao pagamento de

custas processuais e verbas sucumbenciais, no montante a ser arbitrado por
Vossa Excelência;

Termos em que,
Pede Deferimento.

Franca, 28 de setembro de 2021.

MARCOS VINICIUS OLIVEIRA

OAB-SP n. 294.811

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Planilha de Cálculo

Indice Indice Juros

Descrição Valor Vencimento dividir multiplicar Valor atual (1%a.m.) Total
Aluguel R$ 670,00 10/01/2021 76,985382 81,55524 R$ 709,77 R$ 63,88 R$ 773,65
Aluguel R$ 670,00 10/02/2021 77,193242 81,55524 R$ 707,86 R$ 56,63 R$ 764,49
Aluguel R$ 670,00 10/03/2021 77,826226 81,55524 R$ 702,10 R$ 49,15 R$ 751,25
Aluguel R$ 670,00 10/04/2021 78,495531 81,55524 R$ 696,12 R$ 41,77 R$ 737,88
Aluguel R$ 670,00 10/05/2021 78,793814 81,55524 R$ 693,48 R$ 34,67 R$ 728,16
Aluguel R$ 670,00 10/06/2021 79,550234 81,55524 R$ 686,89 R$ 27,48 R$ 714,36
Aluguel R$ 670,00 10/07/2021 80,027535 81,55524 R$ 682,79 R$ 20,48 R$ 703,27
Aluguel R$ 670,00 10/08/2021 80,843815 81,55524 R$ 675,90 R$ 13,52 R$ 689,41
Aluguel R$ 670,00 10/09/2021 81,55524 81,55524 R$ 670,00 R$ 6,70 R$ 676,70
IPTU R$ 225,02 31/12/2015 61,548603 81,55524 R$ 298,16 R$ 298,16
IPTU R$ 248,26 31/12/2016 66,096324 81,55524 R$ 306,32 R$ 306,32
IPTU R$ 274,28 31/12/2018 69,77911 81,55524 R$ 320,57 R$ 320,57
IPTU R$ 290,18 31/12/2019 72,128418 81,55524 R$ 328,11 R$ 328,11
Despesas judiciais R$ 232,72

Sub total R$ 8.025,06

Valor pago em 11 de Maio de 2021 R$ 1.000,00

Total R$ 7.025,06

Atualizada em 28 de setembro de 2021 conforme TABELA PRÁTICA PARA

CÁLCULO DE ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DOS DÉBITOS JUDICIAIS

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