Cartilha Sobre NOTIFICAÇÕES Perguntas e Respostas Final

Notificação Extrajudicial
A notificação extrajudicial é um procedimento extremamente simples, barato e

eficiente e que pode contribuir para resolver a grande maioria dos incidentes sociais,
notadamente quando envolvem questões de menor complexidade e de pequeno valor
econômico.
Contudo, em que pese ser um instrumento de grande valia para solucionar tais
questões, uma parcela dos advogados, e a grande maioria da população não a utiliza.
Pela formalidade com que é revestida, pela força probante que assume, pela
possibilidade de apresentar e discutir, constituindo provas, ainda na esfera administrativa, um
ato ou fato ou uma situação jurídica relevante, a notificação se transforma num instrumento
essencial para resolver ou compor litígios.
Os titulares das serventias extrajudiciais (cartórios) recebem uma delegação do

Estado para agir em seu nome e passam a possuir fé pública. Essa condição lhes confere a
prerrogativa de ter reconhecida como verdadeira as afirmações que fizerem, em princípio.
Assim, a menos que se constitua prova cabal em contrário, a declaração feita por um Oficial de
Registro de que uma pessoa tomou conhecimento de um fato, de um prazo para providência,
de uma determinada situação jurídica, é reconhecida pela sociedade e pelo Poder Judiciário
como uma verdade, um fato inquestionável. Essa característica da fé pública fica consignada
na certidão emitida pelo Oficial quando entrega a notificação extrajudicial ao interessado.
Dessa forma, pela importância que se reveste a notificação extrajudicial, tomamos a

liberdade de apresentar abaixo as principais características que a definem, algumas situações
em que ela pode ser utilizada, e alguns modelos simples para facilitar a compreensão de sua
estrutura formal.
Esperamos que seja útil tanto para os aplicadores do Direito quanto para qualquer
cidadão que queira resolver administrativamente os problemas que surgirem em sua vida e
mereçam ser tratados com a seriedade e a formalidade desse procedimento.
Onivaldo Moisés Mariani

Oficial de Registro do Cartório Mariani
2º Ofício de Registro de Títulos e Documentos e Registro Civil de PJ de Recife
2º RTDPJ de Recife.
Rua Imperador D. Pedro II, 370 – Bairro Santo Antonio – Recife PE – CEP 50010-240 fone 81-
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 O que é uma notificação extrajudicial?
 É uma comunicação formal feita a outrem (notificado) de um ato ou fato que o
notificante tenha interesse em documentar oficialmente, tornar público através do
registro, dar ciência e/ou pedir providências.
 Qual a vantagem da notificação extrajudicial?
 A notificação extrajudicial assume uma condição jurídica diferenciada pela força
probante adquirida com o seu registro e a certidão de entrega assinada pelo Oficial de
Registro. Essa certidão emitida pelo oficial após a notificação ter sido cumprida,
confere ao documento entregue uma prova inequívoca de ciência do conteúdo
registrado. Depois de notificado, o destinatário do documento não pode alegar
ignorância ou desconhecimento daquele assunto. O registro da notificação torna
público esse documento, e com a entrega ao destinatário, prova-se o seu recebimento
pelo notificado.
 E se o notificado recusar-se a assinar o protocolo de recebimento?
 O Oficial de Registro tem fé pública e, se ele afirmar que o documento foi entregue,
não se faz necessária a assinatura do destinatário i. Tal afirmação somente poderá ser
elidida por prova em contrário, uma vez que a fé pública tem presunção relativa de
verdade (juris tantum).
 Quais as consequências jurídicas de uma notificação extrajudicial.
 Isto depende do conteúdo do documento registrado, mas, na maioria dos casos, a
notificação implica na definição de prazo para que ocorra uma ação ou omissão do
notificado. Caso ele ignore tal prazo ou não adote a providência requerida, será
constituído em mora, e o notificado poderá adotar as medidas adicionais cabíveis.
Provará também que o notificante tentou resolver administrativamente o problema,
dando ensejo a aplicação do princípio da causalidade, segundo o qual cabe a cobrança
de honorários sucumbenciais e das custas judiciais àquele que foi obrigado a recorrer
ao Poder Judiciário para ver seu direito respeitado. O objetivo da notificação
extrajudicial é prevenir, responsabilizar, provar, constituir, fixar prazos, propor
acordos, chamar à autoria, solicitar o cumprimento de obrigações, dentre outros.
 Quais são as principais vantagens da notificação?
 Primeiramente é a certeza de que se estabeleceu um liame jurídico entre o notificante
e o notificado. A notificação concede ao notificado a oportunidade de que ele saiba o
que se está pleiteando, qual é a providência que se espera dele, o prazo que deve agir
e as consequências de sua inércia. Após notificado, ele não poderá afirmar que
desconhece aquele documento ou o seu conteúdo, nem se furtar ao cumprimento de
obrigações, sob a alegação de ignorância. Dessa forma fica comprovado que foi dada
uma última oportunidade para sanar um problema antes da propositura da
competente ação judicial, com todos os consectários decorrentes (custas, honorários,
multas, etc).
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 Em segundo lugar, pelo fato de o Oficial de Registro ter fé pública, essa notificação
transforma-se em um documento de relevante valor jurídico, servindo como prova
incontestável de que o notificado tinha ciência daquilo que se está discutindo.
 Assim a notificação pode se constituir no documento que vai comprovar a tentativa
inicial de negociação pela via amigável, a discussão realizada ainda na esfera
extrajudicial, e poderá contribuir para fortalecer eventual ação judicial, se necessária.
 Ela também serve como medida acautelatória para prevenir responsabilidades,
cientificar o notificado sobre alguma omissão relevante, clarificar equívocos, chamar à
autoria, constituir em mora ou solicitar o cumprimento de obrigações, dentre outros.
 Além de a notificação constituir-se num documento atestatório de uma situação
jurídica, ela também poderá ser usada para reconhecer a inexistência ou perecimento
dessa situação. Em casos, por exemplo, que o devedor mudou-se e não é encontrado,
a empresa fechou as portas e deixou de funcionar, a certidão fornecida de que o
notificado encontra-se em local incerto e não sabido legitima o uso do Edital como
instrumento convocatórioii para a adoção das providências jurídicas subsequentes
(penhora, leilão, arresto, etc). Assim, ao mesmo tempo em que pode ser usada como
instrumento afirmativo da existência de um dado fato, poderá contribuir para clarificar
a inexistência desse fato quando as condições não mais subsistirem.
 Outra característica importante da notificação é a pessoalidade. Em regra, a grande
maioria das notificações deve ser entregue ao próprio notificado. Assim, cria-se uma
relação jurídica personalíssima entre o Oficial e o notificado que confere maior
importância àquele ato. O notificado, ao tomar ciência daquele documento, já sabe
que o apresentante adotou providências oficiais para obter seu desiderato. Ele não
está brincando. Portanto, essa importância dada à liturgia do cargo do Oficial se
transfere ao documento entregue e a fé pública nele inserta.
 No caso das pessoas jurídicas ela poderá ser entregue ao proprietário ou qualquer
pessoa responsável, uma vez que os tribunais reconhecem na Teoria da Aparência a
legitimidade para recebimento de documento daquele que ali trabalha com algum
cargo de responsabilidade (chefe, gerente, sócio, etc.).
 Quais são os casos mais comuns de notificação?
 Para interromper a prescriçãoiii;
 Para conceder o direito de preferência iv - Comunicação de prazo para que o inquilino
exerça direito de preferência em relação a um imóvel que está sendo alienado; ou
para que qualquer pessoa exerça o direito de preempção ou preferência em relação a
um bem ou objeto que está sendo alienado e sobre o qual tem direitos legais ou
contratuais;
 Para comunicar a necessidade de devolução do bem imóvel locado em face da
ocorrência de situações previstas no contrato ou legais v;
 Para comunicar ao locador a necessidade de fazer benfeitorias úteis, bem como obter
sua autorização e ciência, com o fito de poder exercer o direito de descontar tais
despesas do aluguel ou exercer o direito de retenção;
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 Para manifestação de interesse, ou não, ao exercício do direito de preferência ou
preempção, bem como as condições que impõe;
 Para exercer o direito de recomprar o imóvel vendido com pacto de retrovenda;
 Para constituição em moravido devedor insolvente nos contratosvii de financiamento
imobiliário com cláusula de alienação fiduciária viii e implementar a condição para a
consolidação da propriedade em nome do credor;
 Constituição em mora de devedor insolvente, no caso de compra e venda de imóvel
em prestações;
 Para formalizar pedido de retomada de imóvel 1, ao final do prazo de locação2, ou no
caso de prazo indeterminado3; (Art 57 da Lei do Inquilinato)4
 Para rescindir um contrato diante da ocorrência de uma onerosidade excessiva que
promova o desequilíbrio econômico do contrato;
 Comunicação de revogação de poderes outorgados em procuração, após o
cancelamento da respectiva procuração.
 Para comunicar tanto ao outorgado, quanto àqueles que o outorgado foi autorizado a
transacionar, sobre o cancelamento de uma procuração;
1
TJ-DF - Apelacao Civel - APC 20120810049129 DF 0004757-27.2012.8.07.0008 (TJ-DF) - Ementa: DIREITO CIVIL. AÇÃO DE
DESPEJO. DENÚNCIA VAZIA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. 1. "O contrato de locação por tempo indeterminado pode ser
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação." (art. 57 da lei nº 8.245 /91)
Imprescindível o comprovante de entrega da notificação extrajudicial para desocupação do imóvel, uma vez que deve ser
comprovada a ciência do locatário acerca da vontade do locador em desfazer a relação contratual. 2. Recurso provido.
2
TJ-SP - Agravo de Instrumento AI 990103916654 SP (TJ-SP) - Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO - EXECUÇÃO PROVISÓRIA EM
AÇÃO DE DESPEJO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL - POSSIBILIDADE - Inexistência de forma
solene ou especial para o cumprimento do ato previsto no art. 65 da lei 8.245 /91 - Intimação que atingiu seu intento sem causar
prejuízo às partes, viabilizando a expedição do mandado de despejo.
3
TJ-SC - Apelação Cível AC 550918 SC 2008.055091-8 (TJ-SC) - Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO. CONTRATO VERBAL
DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL. DENÚNCIA PARA USO PRÓPRIO. PROCEDÊNCIA DO PEDIDO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA
DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. Ato válido e eficaz, porque dirigido à locatária, que dele teve ciência. Irresignação infundada. Recurso
conhecido e não provido. "A notificação premonitória para desocupação do imóvel locado não obedece a qualquer formalidade
especial, devendo apenas conseguir atingir o fim a que se destina, qual seja, dar ciência inequívoca ao locatário acerca da
denúncia" (TJSC, Apelação Cível n. , rel. Des. Joel Dias Figueira Júnior, j. 10-3-09).
4
TJ-SC - Agravo de Instrumento AI 536176 SC 2008.053617-6 (TJ-SC) - Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONTRATOS
AGRÁRIOS - ARRENDAMENTO RURAL. RENOVAÇÃO. VENCIMENTO PRAZO INDETERMINADO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA
DESOCUPAÇÃO (ARTIGO 95 , INCISO IV , DA LEI N. 4.504 /1964, COM A REDAÇÃO DADA PELA LEI N. 11.443 /2007). RECURSO
DESPROVIDO. A notificação obrigatória do arrendatário quanto à intenção do arrendador em retomar o imóvel rural objeto do
contrato de parceria agrícola está regulada pelo artigo 95 , inciso IV , da Lei n. 4.504 /1964, com a redação que lhe foi dada pela Lei
n. 11.443 /2007, devendo ocorrer no prazo de seis meses antes do vencimento do contrato.
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 Caracterização5 do esbulho possessório6
 Caracterização da posse injusta para justificar a concessão de tutela antecipada para
imissão na posse7
 Suspender o prazo prescricional quinquenal para devolução de tributos 8
 Instruir processo judicial com pedido de tutela antecipada 9 nas hipóteses em que o réu
deveria ter tomado determinada atitude saneadora 10
 Comprovar que o notificado11 não entregou os documentos12 requeridos13 por quem
detinha aquele direito14, ou permitiu15 o exercício16 de um direito legal ou contratual 17
(sócio, inquilino, etc).
5
TJ-MG - Agravo de Instrumento Cv AI 10134130046474001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 21/06/2013 - Ementa: AGRAVO DE
INSTRUMENTO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ARRENDAMENTO MERCANTIL. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NO ENDEREÇO
DO DEVEDOR. COMPROVAÇÃO. RECURSO A QUE SE DÁ PROVIMENTO. A lei de regência exige a configuração da mora,
devidamente comprovada por regular notificação extrajudicial, o que foi devidamente demonstrado nos autos, motivo pelo qual
defiro a liminar da reintegração de posse pretendida.
6
TJ-RS - Apelação Cível AC 70042371518 RS (TJ-RS) Data de publicação: 11/10/2012 Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. REINTEGRAÇÃO DE
POSSE. ÁREA DE DOMÍNIO PÚBLICO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. DECORRIDO O PRAZO PARA
RESTITUIÇÃO. RECUSA DOS OCUPANTES PARA ENTREGA DO BEM. ESBULHO CONFIGURADO. CABÍVEL A REINTERAÇÃO DE POSSE.
APELAÇÃO DESPROVIDA. (Apelação Cível Nº 70042371518, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Glênio José
Wasserstein Hekman, Julgado em 26/09/2012)
7
TJ-PR - 846373001 PR 846373-0/01 (Acórdão) (TJ-PR) Data de publicação: 11/07/2012 -Ementa: AGRAVO REGIMENTAL -
ESCRITURA DE COMPRA E VENDA E MATRÍCULA DEVIDAMENTE REGISTRADA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA DESOCUPAÇÃO
DO IMÓVEL NÃO ATENDIDA Posse injusta caracterizada.
8
Decreto 20.910/32 - Art 4º. Parágrafo único.
9
STJ - AgRg no REsp 752529 RS 2005/0083895-6 (STJ) - Ementa: AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. BUSCA E
APREENSÃO. VENCIMENTO DO PRAZO. CARACTERIZAÇÃO DA MORA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. 1. Constituído em mora o
devedor, seja por meio de notificação extrajudicial ou protesto de título, é de rigor a concessão da liminar na ação de busca e
apreensão do bem alienado fiduciariamente. 2.
10
TJ-SC - AI 633264 SC 2010.063326-4 (TJ-SC) - Ementa: AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. COMODATO VERBAL. NOTIFICAÇÃO
EXTRAJUDICIAL PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. RECUSA. ESBULHO POSSESSÓRIO CARACTERIZADO. A leitura do art. 928 do
Código de Processo Civil permite concluir que a designação da audiência de justificação prévia é obrigatória se a petição inicial da
ação de manutenção/reintegração de posse não estiver devidamente instruída com elementos idôneos e suficientes a
fundamentar a decisão concessiva da medida liminar. Se demonstrados, desde logo, os requisitos impostos pelo art. 927 do CPC ,
admite-se a concessão da liminar inaudita altera pars, embora recomendável que se a realize, no comum dos casos. Recurso
desprovido.
11
TJ-RS - Apelação Cível AC 70058666967 RS (TJ-RS) - Data de publicação: 04/04/2014 - Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA. EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NÃO DEMONSTRADA. Documentos juntados que não
comprovam a recusa do réu em fornecer o contrato. APELO DESPROVIDO. (Apelação Cível Nº 70058666967, Décima Quarta
Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Roberto Sbravati, Julgado em 27/03/2014)
12
TJ-RS - Apelação Cível AC 70060042751 RS (TJ-RS) Data de publicação: 23/07/2014 Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA. EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NÃO DEMONSTRADA. O pleito do recorrente não merece
ser acolhido, pois impossível presumir a recusa do réu em fornecer tal documento, o que implicaria na condenação unicamente
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 Comprovar a mora para fins de instruir ação judicial de busca e apreensão 18 de veículos
e outros bens móveis19 que foram objeto de financiamento20 com alienação fiduciária.
 Exonerar-se de uma garantia ou compromisso dado sem prazo definido, tal como a
fiança,21 o comodato,22 ou fiel depositário;
 Implemento de uma condição resolutória 23 prevista em contrato, com a operação dos
efeitos24 cominatórios (por exemplo, quando um contrato de compra e venda de um
imóvel em prestações prevê que esse imóvel poderá ser revendido para outrem após o
inadimplemento de 3 parcelas e a constituição em mora do devedor primitivo
inadimplente através da notificação extrajudicial).
deste ao pagamento da verba honorária. A fim de evitar o reformatio em pejus quanto a condenação referente à verba honorária,
a decisão recorrida deve ser mantida.
13
comprovam a recusa do réu em fornecer o contrato. APELO DESPROVIDO. (Apelação Cível Nº 70058880220, Décima Quarta
14
TJ-MG - Apelação Cível AC 10144120020645001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 07/02/2014 Ementa: APELAÇÃO CÍVEL -
CAUTELAR DE EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NÃO RESPONDIDA, IDÔNEA A GERAR A CONDENAÇÃO
DA RÉ NAS VERBAS SUCUMBENCIAIS. - Demonstrada a realização de notificação extrajudicial idônea a caracterizar a desídia e
recusa da parte requerida em apresentar os documentos na seara administrativa, é do demandado o ônus do pagamento das
custas e honorários advocatícios.
15
TJ-MG - Apelação Cível AC 10145110449801002 MG (TJ-MG) - Data de publicação: 08/03/2013 - Ementa: CONTRATO CARTÃO
DE CRÉDITO - COBRANÇA POR NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - ILEGITIMIDADE PASSIVA - CDC - CADEIA DE FORNECIMENTO. Se a
empresa faz parte da cadeia de fornecedores não pode se eximir da responsabilidade de exibir o contrato objeto da demanda.
16
comprovam a recusa do réu em fornecer o contrato. Princípio da causalidade. APELO PROVIDO. (Apelação Cível Nº 70059403964,
Décima Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Roberto Sbravati, Julgado em 29/05/2014)
17
TJ-MG - Apelação Cível AC 10707120243589001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 5/04/2014 Ementa: APELAÇÃO CÍVEL.
CAUTELAR DE EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NÃO RESPONDIDA, IDÔNEA A GERAR A CONDENAÇÃO
DA RÉ NAS VERBAS SUCUMBENCIAIS. Demonstrada a realização de notificação extrajudicial idônea a caracterizar a desídia e
recusa da parte requerida em apresentar os documentos na seara administrativa, é do demandado o ônus do pagamento das
custas e honorários advocatícios.
18
FIDUCIÁRIA. BUSCA E APREENSÃO. COMPROVAÇÃO DA MORA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. Possibilidade de busca e apreensão,
desde que preenchidos os requisitos legais. Notificação válida para fins de configuração da mora. Precedentes desta Corte e do
Superior Tribunal de Justiça. Sentença desconstituída. RECURSO PROVIDO. DECISÃO MONOCRÁTICA. (Apelação Cível Nº
70060213006, Décima Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Judith dos Santos Mottecy, Julgado em
31/07/2014)
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 Para impedir a venda em fraude a credores, notificando o comprador de tais bens
sobre a situação falimentar e os direitos creditórios que possui sobre o bem que está
sendo alienado;
 Para notificar os credores que pretende vender determinado bem que lhes foi
oferecido em garantia para posteriormente quitar tais débitos;
 Informar o inquilino sobre a mudança do proprietário 25 de um imóvel para fins de
transferir o pagamento do aluguel ao novo proprietário.
19
FIDUCIÁRIA. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. DA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. 1. A prova da mora é imprescindível à busca e
apreensão (súmula 72, STJ), e deve dar-se via notificação cartorária, na forma do artigo 2º , § 2 do DL 911 /69.
20
FIDUCIÁRIA. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. DA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. A prova da mora é imprescindível à busca e
apreensão, e deve dar-se via notificação cartorária. Presume-se sua validade e efetividade quando entregue no endereço
informado pelo devedor, ainda que não seja pessoalmente. É valida a notificação expedida por cartório de município diverso
daquele em que reside o devedor - Resp nº 1237699. APELO DESPROVIDO. (Apelação Cível Nº 70055155469, Décima Quarta
21
STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1426857 RJ 2009/0145727-4 (STJ) Data de publicação: 19/05/2014 - Ementa: RECURSO ESPECIAL.
CONTRATO DE LOCAÇÃO CELEBRADO SOB A ÉGIDE DO CÓDIGO CIVIL DE 1916 . FIANÇA COM CLÁUSULA DE VIGÊNCIA ATÉ A
"ENTREGA DAS CHAVES". POSSIBILIDADE DE EXONERAÇÃO. RENÚNCIA AO BENEFÍCIO PREVISTO NO ART. 1500/CC16 OU
835/CC02. IRRELEVÂNCIA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL ENVIADA PELO FIADOR À LOCADORA NA VIGÊNCIA DO CODEX DE 2002.
ADMISSIBILIDADE. I- Na vigência do contrato de locação, responde o fiador pela garantia dada à locadora, não havendo que falar
em aplicação do disposto nos arts. 1500 do CC/16 ou 835 do CC/02 , que disciplinam os contratos sem limitação de tempo. II- No
âmbito da 3ª Seção desta Corte, está consolidado o entendimento segundo o qual os fiadores continuam responsáveis pelos
débitos locatícios posteriores à prorrogação legal do contrato até a efetiva entrega das chaves, se anuíram expressamente a essa
possibilidade e não se exoneraram na forma dos artigos 1.500 do Código Civil de 1916 ou 835 do Código Civil de 2002.
22
TJ-RS - Agravo de Instrumento AI 70061174504 RS (TJ-RS) Data de publicação: 22/08/2014 Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO.
AÇÃO DE EXTINÇÃO DE COMODATO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. É de ser concedida a liminar reintegratória, pois a ré ocupa o
imóvel como comodante, tendo sido regularmente notificada da extinção do comodato. Esbulho caracterizado. Manutenção da
decisão agravada. Em decisão monocrática, nego seguimento ao agravo de instrumento. (Agravo de Instrumento Nº
70061174504, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Glênio José Wasserstein Hekman, Julgado em
19/08/2014)
23
TJ-DF - Apelacao Civel APC 20120610155469 DF 0015102-58.2012.8.07.0006 (TJ-DF) Data de publicação: 17/09/2013 - Ementa:
PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. CLÁUSULA RESOLUTÓRIA. I - a notificação
extrajudicial para comprovar a mora, expedida por cartório de ofício de títulos e documentos de unidade da federação diversa
daquela em que domiciliado o devedor, é válida e produz efeitos.
24
TJ-MG - Apelação Cível AC 10231120076840001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 31/01/2014 - Ementa: APELAÇÃO - CONTRATO
DE COMPRA E VENDA - LOTEAMENTO - RESCISÃO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - RECEBIMENTO PESSOAL - DESNECESSIDADE -
CONSTITUIÇÃO EM MORA COMPROVADA - EXTINÇÃO DO PROCESSO INDEVIDA. Comprovado o encaminhamento e o respectivo
recebimento da notificação extrajudicial no endereço do devedor, resta configurada sua regular constituição em mora, para a qual
não se exige a comunicação pessoal, não havendo que se falar em extinção do processo por ausência de pressuposto processual.
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 Para caracterização da desídia26 ou desinteresse em resolver amigavelmente ou
administrativamente27 uma dada situação incômoda, obrigando a parte a recorrer 28
judicialmente (princípio da causalidade 29).
 Para assumir o compromisso de quitar um débito de financiamento (assunção de
dívida), relativamente a um bem que possuiu um gravame vinculado àquele credor;
 Para entregar um bem ofertado em garantia para quitar uma dívida (dação em
pagamento);
 Para cientificar um credor hipotecário de que o imóvel garantidor está sendo levado a
hasta pública para exercício do direito de adjudicação;
25
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. LOCAÇÃO. DESPEJO. PAGAMENTO INDEVIDO. REPRESENTAÇÃO DOS
INTERESSES. CESSAÇÃO -NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. 1. É indevido o pagamento de alugueres realizados para quem não mais
representa os interesses do locador, conforme notificação extrajudicial e prévia comunicação ao locatário.
26
TJ-MG - Apelação Cível AC 10707130038102001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 16/05/2014 Ementa: APELAÇÃO CÍVEL -
CAUTELAR DE EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS - INTERESSE DE AGIR - CONFIGURADO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL NÃO
RESPONDIDA IDÔNEA A GERAR A CONDENAÇÃO DA RÉ NAS VERBAS SUCUMBENCIAIS. "Existe interesse processual quando a parte
tem necessidade de ir a juízo para alcançar a tutela pretendida e, ainda, quando essa tutela jurisdicional pode trazer-lhe alguma
utilidade do ponto de vista prático". Demonstrada a realização de notificação extrajudicial idônea a caracterizar a desídia e recusa
da parte requerida em apresentar os documentos na seara administrativa, é do demandado o ônus do pagamento das custas e
honorários advocatícios.
27
TJ-SP - Apelação APL 00237088420118260005 SP 0023708-84.2011.8.26.0005 (TJ-SP) Data de publicação: 12/07/2013 - Ementa:
ARRENDAMENTO MERCANTIL - CONSTITUIÇÃO EM MORA - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DEVOLVIDA PORQUE O DEVEDOR
MUDOU DE ENDEREÇO - A comprovação da mora está devidamente realizada, pois cabia ao devedor informar novo endereço e
manter atualizado seu cadastro. Extinção afastada - Recurso provido.
28
TJ-MG - Apelação Cível AC 10433130075099001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 21/03/2014 - Ementa: APELÇÃO CÍVEL -
CAUTELAR - EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - PRAZO EXÍGUO PARA A APRESENTAÇÃO DO CONTRATO
- DOCUMENTO EXIBIDO NA CONTESTAÇÃO - SENTENÇA MANTIDA. - O lapso temporal entre a data do envio da notificação
extrajudicial e o da propositura da ação deve proporcionar ao requerido tempo hábil para a apresentação dos documentos
solicitados. - Não tendo a parte autora aguardado razoável prazo para o cumprimento de seu pedido administrativo, antes do
ajuizamento da presente cautelar, inexiste comprovação de resistência da instituição financeira em apresentar extrajudicialmente
os documentos solicitados e colacionados junto à contestação, não havendo que se falar em sua condenação às verbas
sucumbenciais, em observância ao princípio da sucumbência ou causalidade.
29
TJ-MG - Apelação Cível AC 10672120318791001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 10/01/2014 - Ementa: PROCESSO CIVIL - AÇÃO
CAUTELAR DE EXIBIÇÃO DE DOCUMENTOS - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL ANTERIOR À PROPOSITURA DA AÇÃO - HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS E CUSTAS PROCESSUAIS - POSSIBILIDADE DE CONDENAÇÃO. Não só o princípio da sucumbência está a orientar a
condenação da parte no pagamento de honorários advocatícios, como também o da causalidade. De acordo com esse princípio,
será condenado ao pagamento das custas judiciais e aos honorários advocatícios aquele que der causa à ação. No caso em tela,
houve notificação extrajudicial anterior à propositura da ação. Destarte, dera a instituição financeira causa ao ajuizamento da
demanda.
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 Para informar ou eximir-se da evicção, ou para notificar direito próprio sobre coisa
alienada indevidamente;
 Para denunciar a rescisão unilateral de um contrato;
 Para transferir direitos de crédito que uma pessoa possui sobre um devedor, para
outro credor (factoring, cessão de crédito, etc).
 Para opor-se a cessão de um crédito feita por um credor com o qual tinha valores a
compensar;
 Para que um sócio compareça a uma deliberação de uma sociedade da qual faz parte e
cujo interesse estará sendo discutido;
 Para obrigar os sócios ou uma sociedade a cumprir uma obrigação estatutária,
contratual ou legal (pagar dividendos, prestar contas, apresentar balanço, etc);
 Para poder exercer o direito de retirar-se de uma sociedade constituída por prazo
indeterminado;
 Para que o donatário cumpra um condição imposta pelo doador para receber a doação
(doação onerosa);
 Para cobrança de honorários profissionais;
 Para obter o reembolso de uma corretora de seguros sobre valor a ser indenizado e
caracterizar o início da fluência do prazo e cominações aplicáveis;
 Para comunicar a uma seguradora sobre risco iminente e pedir providências;
 Para definir prazo e obter a manifestação de um adquirente de bem a contento ou
submetido á prova, ou de qualquer venda sob condição suspensiva;
 Tem algum tipo de assunto que não pode ser objeto de notificação extrajudicial.
 O documento não pode ser incitatório à prática de um crime, atentatório à moral, aos
bons costumes e à segurança nacional. Afora tais conteúdos ilícitos, qualquer
documento pode ser registrado e entregue para a pessoa a ser notificada.
 E se o documento contiver mentiras, aleivosias, situações jurídicas inexistentes, o Cartório
poderá ser responsabilizado por ter feito essa notificação e registrado esse documento.
 Não. O Oficial de Registro não tem qualquer responsabilidade pelo conteúdo do
documento registro, seja em relação à veracidade do que está escrito, ou pelas
consequências jurídicas30 que ele acarreta. A responsabilidade é integralmente do
apresentante.
30
TJ-PE - Apelação APL 212463120058170001 PE 0021246-31.2005.8.17.0001 (TJ-PE) Data de publicação: 10/01/2013 - Ementa:
PROCESSUAL CIVIL - CIVIL - APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO - DECLARATÓRIA DESCONSTITUTIVA DE ATOS CUMULADA COM REPARAÇÃO
DE DANOS - AUSÊNCIA DE NULIDADE - NO RELATÓRIO E NA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - AUSÊNCIA DE ATO ILÍCITO NA
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - EXERCÍCIO REGULAR DE DIREITO - AUSENTE NEXO CAUSAL A ENSEJAR REPARAÇÃO - APELAÇÃO
IMPROVIDA. 1-A apelante não incumbiu-se do ônus de provar suas alegações, como determina o inciso I do art. 333 do CPC , não
há provas nos autos que demonstrem existir nulidade nos relatórios de inspeção e na notificação extrajudicial. 2-A notificação
extrajudicial é feita via cartório, entre partes, apenas, para atribuir valor jurídico ao documento. 3-A notificação extrajudicial via
cartório, por si só, não caracteriza ato ilícito a ser indenizável, tendo a apelada agido no exercício regular do seu direito,
objetivando rescindir o contrato de locação e outras avenças. 4-Ausente o nexo causal não há dano a ser indenizado. 5-Apelação
negada provimento à unanimidade.
34241516
 E se o conteúdo for mentiroso ou espelhar alguma inverdade, como deve proceder o
notificado?
 Ele poderá registrar sua resposta em cartório pedindo que o notificante tome ciência
de suas razões ou verdades. A esse procedimento dá-se o nome de contranotificação.
Uma resposta formal, com força probante, que o cartório agora recebe do ex
notificado e entrega ao ex notificante. É importante que a resposta faça menção à
notificação extrajudicial recebida para criar o vínculo jurídico entre a notificação e a
contranotificação.
 Depois de registrada uma notificação extrajudicial é possível cancelá-la?
 Não. Depois de registrada uma notificação ela ficará arquivada indefinidamente.
Assim, tanto o texto daquele documento quanto a comprovação de que ele foi
entregue ficarão perpetuados através do registro e do arquivamento. Mesmo que se
percam os originais desses documentos, eles estarão disponíveis para mediante o
pedido de uma simples certidão, a qual tem o mesmo valor de prova do documento
original.
 Eu posso notificar uma pessoa que reside em outra cidade?
 Sim. O Oficial pode enviar pelos Correios ou solicitar que o Oficial daquela cidade
realize a notificação. Existe uma polêmica a respeito deste assunto no que diz respeito
à notificação realizada diretamente pelo Oficial de uma Comarca para o notificado de
outra. E tem havido discussão sobre a validade, ou não, dessa notificação realizada
sem a interveniência do Oficial da comarca em que reside o notificado, na qual o
Supremo Tribunal Federal e o Superior Tribunal de Justiça tem variado suas posições.
Já houve momento em que a notificação em comarca diferente estava proibida, depois
o STF reviu esse posicionamento permitindo. Posteriormente entendeu que devia
prevalecer o respeito à territorialidade da delegação recebida pelo Oficial, e depois
mudou para permitir novamente. O STJ também tem apresentado manifestações
dúbias: ora pela concordância31, ora pela discordância32.
 Como posso enviar uma notificação?
 Ela pode ser entregue diretamente ao Cartório que pretenda utilizar para prestar esse
serviço. No caso do Cartório Mariani, ele disponibiliza o serviço de busca, sem custos
adicionais. Portanto, pode ser solicitado que o Cartório venha buscar, através do
telefone 81-31275999. Este enviará um funcionário uniformizado para colher o
documento, registrar, diligenciar e posteriormente devolve-lo com a certidão
31
STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1283834 BA 2011/0033243-5 (STJ) - Data de publicação: 09/03/2012 - Ementa: RECURSO
ESPECIAL. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. CONTRATO DEFINANCIAMENTO DE AUTOMÓVEL COM GARANTIA DE ALIENTAÇÃO
FIDUCIÁRIA.NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL REALIZADA POR CARTÓRIO DE TÍTULOS EDOCUMENTOS SITUADO EM COMARCA
DIVERSA DA DO DOMICÍLIO DO DEVEDOR.VALIDADE.
32
STJ - AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO AgRg no Ag 1405716 RS 2011/0085494-4 (STJ) - Data de publicação:
01/03/2012 - Ementa: AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONTRATO BANCÁRIO.COMPROVAÇÃO DA MORA.
BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL REALIZADA POR CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS LOCALIZADO EM
COMARCA DIVERSA DA DO DOMICÍLIO DO DEVEDOR. INVALIDADE. 1. Não é válida a entrega da notificação extrajudicial expedida
pormeio de Cartório de Títulos e Documentos situado em comarca diversada qual o devedor tem domicílio. (AgRg no REsp
1190827/AM , Rel. Min.RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, DJe 21/03/2011).
34241516
respectiva. Também poderá ser enviado por email: rtdrecife@gmail.com. O Cartório
Mariani irá imprimir e adotar as demais providências cabíveis para realizar esse
serviço.
 Mas se eu enviar uma notificação por email e ela for impressa no Cartório, isso não
caracteriza uma notificação33 com documento não original, uma vez que se constituirá
numa cópia impressa?
 O objetivo de uma notificação é dar ciência de um conteúdo. Se, contudo, o que se
quer é apresentar uma situação fática que evidencie uma originalidade, faz-se
necessário entregar um documento original, assinado por quem detenha poderes para
fazer tal liame jurídico. Contudo, nas hipóteses em que se busca apenas notificar
alguém de um fato que, em princípio, ela já deveria deter conhecimento e agir, não é
necessário que o documento seja original. Pode ser impresso em cópia, sem a
assinatura no original, bastando que o Oficial aponha sua assinatura para dar
originalidade ao ato, não ao documento. Assim, nas situações em que se quer
constituir em mora, implementar uma condição resolutória previamente prevista em
contrato, não é necessário que o documento seja original. Basta que a certidão
expedida pelo Oficial ateste que o destinatário tomou conhecimento do implemento
daquela condição (as prestação venceram, o objeto foi cumprido, a situação
adredemente prevista se implementou, etc). Nas situações em que a originalidade do
documento é importante para caracterizar a relação jurídica que se quer provar, faz-se
necessário o documento original.
 Em vez de apresentar para registro em Cartório uma notificação extrajudicial, os clientes
(advogados34, interessados) não podem envia-la35 pelos Correios36 e obter os mesmos
efeitos?
33
TJ-MG - Agravo de Instrumento Cv AI 10686130104967001 MG (TJ-MG) - Data de publicação: 02/12/2013 - Ementa: AGRAVO DE
INSTRUMENTO - BUSCA E APREENSÃO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - PEÇA ORIGINAL - DESNECESSIDADE. O fato de a petição
inicial ter sido instruída com cópia da notificação extrajudicial não implica em sua inépcia, porquanto o artigo 283 , do Código de
Processo Civil não exige tal formalidade, sendo que a presunção de veracidade somente pode ser elidida mediante impugnação da
parte contrária, nos termos do art. 372 do CPC . Recurso provido.
34
TJ-MG - Apelação Cível AC 10079120058650001 MG (TJ-MG) Data de publicação:18/01/2013 Ementa: REINTEGRAÇÃO DE
POSSE. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL EXPEDIDA POR ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA. IMPOSSIBILIDADE. MORA NÃO COMPROVADA.
EXTINÇÃO DO PROCESSO. POSSIBILIDADE. SENTENÇA MANTIDA. 1-A notificação extrajudicial enviada por escritório de advocacia
não tem o condão de constituir a devedora em mora, sendo, pois, necessário o intermédio do Cartório de Títulos e Documentos.
2-A não constituição em mora em decorrência de notificação inválida enseja a extinção do processo sem resolução do mérito,
sentença que merece ser mantida.
35
TJ-MG - Apelação Cível AC 10439110110061001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 13/09/2013 - Ementa: REINTEGRAÇÃO DE
POSSE. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL EXPEDIDA POR ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA - "CERTIDÃO" EXPEDIDA POR EMPRESA
PRIVADA. IMPOSSIBILIDADE. MORA NÃO COMPROVADA. EXTINÇÃO DO PROCESSO. POSSIBILIDADE. SENTENÇA MANTIDA. - A
notificação extrajudicial enviada por escritório de advocacia e certificada por empresa privada não tem o condão de constituir a
devedora em mora, sendo, pois, necessário o intermédio do Cartório de Títulos e Documentos da Comarca onde reside a
devedora. - A não constituição em mora em decorrência de notificação inválida enseja a extinção do processo sem resolução do
mérito, sentença que merece ser mantida.
34241516
 Não. Primeiro que os Correios não tem fé pública. Esse é um atributo específico dos
Oficiais de Registro que recebem delegação do Estado para cumprir esse mister.
Depois, mesmo que seja apresentado um Aviso de Recebimento dos Correios, ele não
prova que foi entregue "aquele" documento. Prova apenas que foi entregue "um"
documento. No caso dos titulares de Cartórios, em face de sua fé pública, eles podem
efetuar o registro desse documento e afirmar que dentro daquele envelope continha
"aquele" documento registrado. Portanto, o envio pelo notificante de uma notificação
extrajudicial diretamente pelo Correios37 ao notificado não tem o condão de
comprovar juridicamente a situação jurídica ali consignada tal qual ocorre com as
serventias extrajudiciais38. Existem milhares de processos que foram arquivados
porque os advogados ou as empresas de cobrança 39 quiseram evitar esse pequeno
custo da notificação, enviando via Correios diretamente sua notificação, e os juízes
reconhecem que o destinatário (devedor, interessado) não foi devidamente notificado.
40
 A certidão de notificação precisa anexar o comprovante de recebimento da carta

notificatória, o protocolo assinado pelo notificante, provando que foi entregue o
documento?
36
PROCESSO CIVIL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ARRENDAMENTO MERCANTIL. VEÍCULO. INDEFERIMENTO DE PETIÇÃO
INICIAL. DEVEDOR EM MORA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DE RECEBIMENTO. DESNECESSIDADE
DE INTIMAÇÃO PESSOAL. 1. Anotificação extrajudicial é elemento indispensável para a constituição em mora do devedor, sendo
assim, pressuposto processual para o desenvolvimento regular do processo. 2. Escorreita a sentença que indeferiu a inicial, porque
não restou comprovada a entrega efetiva de notificação extrajudicial no endereço declinado no contrato, e não foi realizada por
meio de Cartório Extrajudicial, mas por escritório de advocacia.
37
TJ-MG - Apelação Cível AC 10079100680168001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 29/04/2013 - Ementa: APELAÇÃO CÍVEL -
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL- ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA- CONSTITUIÇÃO EM MORA - NULIDADE. - Para haver constituição em
mora, é imprescindível a notificação do devedor por intermédio de cartório extrajudicial. - É nulo o ato de notificação realizado
por escritório de advocacia.
38
POSSE. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL EXPEDIDA POR ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA. IMPOSSIBILIDADE. MORA NÃO COMPROVADA.
EXTINÇÃO DO PROCESSO. A notificação extrajudicial enviada por escritório de advocacia não tem o condão de constituir a
devedora. A não constituição em mora em decorrência de notificação inválida enseja a extinção do processo sem resolução do
mérito.
39
POSSE. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL EXPEDIDA POR EMPRESA DE COBRANÇA - IMPOSSIBILIDADE. MORA NÃO COMPROVADA.
EXTINÇÃO DO PROCESSO. A notificação extrajudicial enviada por empresa de cobrança não tem o condão de constituir o devedor
em mora, sendo, pois, necessário o intermédio do Cartório de Títulos e Documentos da Comarca. A não constituição em mora em
decorrência de notificação inválida enseja a extinção do processo sem resolução do mérito.
40
34241516
 Não. O Oficial tem fé pública e não precisa provar o que afirma 41. Somente caso
sobrevenha fato relevante que coloque em dúvida a afirmação feita pelo Oficial é que
o Juiz poderá exigir maiores esclarecimentos ou provas do que ele afirma.
 O Oficial de um Cartório deve sempre notificar pessoalmente o destinatário, ou pode
deixar a carta notificatória com o porteiro, em sua caixa postal, ou entregar para alguém
que resida com ele (parente, secretária doméstica, etc)?
 Existem algumas notificações personalíssimas, que exigem a entrega pessoal ao
destinatário, como, por exemplo, aquelas destinadas a constituir o devedor em mora
para fins de consolidação da propriedade imobiliária nos casos de alienação fiduciária
de imóveis42. Contudo, para uma grande maioria de assuntos 43, a notificação é válida
41
TJ-MG - Agravo de Instrumento Cv AI 10027130091005001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 20/08/2013 - Ementa: AGRAVO DE
INSTRUMENTO - BUSCA E APREENSÃO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS - COMARCA
DIVERSA DAQUELA DE RESIDÊNCIA DO DEVEDOR - CERTIFICADO DE NOTIFICAÇÃO DO CARTÓRIO - VALIDADE. 1. A notificação
extrajudicial do devedor será válida desde que encaminhada ao endereço por ele indicado no instrumento de contrato como o de
sua residência, ainda que expedida por Cartório pertencente a Comarca diversa e que seja recebida e assinada por pessoa que não
o devedor. 2. Para a comprovação da mora, não é necessária a juntada de Aviso de Recebimento, sendo suficiente o Certificado de
Notificação emitido pelo Cartório de Registro de Títulos e Documentos, que tem fé pública.
42
art. 2º , § 2º , do Decreto-Lei n. 911 /69
43
TJ-MG - Apelação Cível AC 10439110110061001 MG (TJ-MG) - Data de publicação: 13/09/2013 - Ementa: REINTEGRAÇÃO DE
POSSE. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL EXPEDIDA POR ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA - "CERTIDÃO" EXPEDIDA POR EMPRESA
PRIVADA. IMPOSSIBILIDADE. MORA NÃO COMPROVADA. EXTINÇÃO DO PROCESSO. POSSIBILIDADE. SENTENÇA MANTIDA. - A
notificação extrajudicial enviada por escritório de advocacia e certificada por empresa privada não tem o condão de constituir a
devedora. - A não constituição em mora em decorrência de notificação inválida enseja a extinção do processo sem resolução do
mérito, sentença que merece ser mantida.
34241516
se entrega no endereço44 do destinatário45, desde que o Oficial confirme46 que o
destinatário realmente mora ali47.
 Caso o notificado já esteja prevendo que o notificando pretende dar-lhe ciência de algo, e
passe a se esconder, dizer que não está, que está viajando, enfim, evitar o recebimento da
carta notificatória, que providências o Oficial pode tomar?
 O Oficial precisa assegurar-se primeiramente de que o notificado reside no endereço
fornecido pelo apresentante da notificação. Caso ele obtenha a confirmação de que
ele efetivamente reside naquele local, poderá realizar a notificação por hora certa.
Nessa modalidade ele deixa no endereço, ou com algum vizinho que encontre o
notificado, um aviso de que comparecerá em determinado dia e hora para notificá-lo.
Nesse dia e hora ele deverá comparecer para entregar o documento. Caso o notificado
não esteja presente, ele deixará a própria notificação com o vizinho, porteiro, ou
qualquer pessoa, a qual será identificada, e que tenha condições de entregar a carta
44
STJ - AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL AgRg no AREsp 419667 MS 2013/0361176-3 (STJ) Data de
publicação: 13/05/2014 Ementa: AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE BUSCA
E APREENSÃO. CONSTITUIÇÃO DO DEVEDOR EM MORA MEDIANTE NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. DESNECESSIDADE DE
INTIMAÇÃO PESSOAL. SUFICIENTE A ENTREGA NO ENDEREÇO DO DEVEDOR. PRECEDENTES. INCIDÊNCIA DA SÚMULA 7 DO STJ.
DECISÃO MANTIDA. 1. Esta Corte consolidou entendimento no sentido de que, para a constituição em mora por meio de
notificação extrajudicial, é suficiente que seja entregue no endereço do devedor, ainda que não pessoalmente.
45
STJ - AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO AgRg no Ag 1340937 RS 2010/0146748-5 (STJ) - Data de publicação:
18/05/2012 - Ementa: AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. BUSCA E APREENSÃO.ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.
MORA. COMPROVAÇÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL.PROVA DO RECEBIMENTO. NECESSIDADE. 1. A jurisprudência desta Corte
firmou-se no sentido de que, em caso de alienação fiduciária, a mora deve ser comprovada por meio de notificação extrajudicial
realizada por intermédio do Cartório de Títulos e Documentos a ser entregue no domicílio do devedor, sendo dispensada a
notificação pessoal. 2. Na hipótese, o eg. Tribunal de origem consigna que a notificação extrajudicial foi remetida para endereço
diverso do informado no contrato, de modo que não foi atendido o requisito da comprovação da constituição do devedor em
mora, indispensável para o prosseguimento da ação de busca e apreensão.
46
STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1237699 SC 2011/0027070-9 (STJ) Data de publicação: 18/05/2011 Ementa: RECURSO ESPECIAL.
AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE AUTOMÓVEL COM GARANTIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL REALIZADA POR CARTÓRIO DE TÍTULOS EDOCUMENTOS LOCALIZADO EM COMARCA DIVERSA DA
DO DOMICÍLIO DO DEVEDOR. 1. A notificação extrajudicial realizada e entregue no endereço do devedor, por via postal e com
aviso de recebimento, é válida quando realizada por Cartório de Títulos e Documentos de outra Comarca,mesmo que não seja
aquele do domicílio do devedor. 2. De fato, inexiste norma no âmbito federal relativa ao limite territorial para a prática de atos
registrais, especialmente no tocante aos Ofícios de Títulos e Documentos, razão pela qual é possível a realização de notificações,
como a efetivada no caso em apreço, mediante o requerimento do apresentante do título, a quem é dada liberdade de escolha
nesses casos. 3. A notificação extrajudicial, seja porque não está incluída nos atos enumerados no art. 129 , seja porque não se
trata de ato tendente a dar conhecimento a terceiros acerca de sua existência,não está submetido ao disposto no art. 130 da Lei
6.015 /73.
47
STJ - AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL AgRg no AREsp 396658 RS 2013/0312120-3 (STJ) - Data de
publicação: 17/12/2013 - Ementa: AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. BUSCA E
APREENSÃO. LIMINAR. CONSTITUIÇÃO EM MORA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. ACÓRDÃO QUE AFIRMA NÃO HAVER PROVA DA
NOTIFICAÇÃO. REVISÃO. SÚMULA 7/STJ. 1. A concessão de medida liminar em ação de busca e apreensão decorrente do
inadimplemento de contrato com garantia de alienação fiduciária está condicionada, exclusivamente, à mora do devedor, que, nos
termos do art. 2º , § 2º , do Decreto-Lei n. 911 /69, poderá ser comprovada por carta registrada expedida por intermédio de
Cartório de Títulos e Documentos a ser entregue no domicílio do devedor, sendo dispensada a sua notificação pessoal.
34241516
ao notificado. Além disso, o Cartório enviará uma cópia 48 desse documento pelos
Correios, como forma de assegurar que ele efetivamente tomou conhecimento do seu
conteúdo.
 E caso o Oficial não consiga comprovar que o notificado reside naquele endereço, ou que
ele não mais reside ali e ninguém sabe seu novo endereço?
 Nessa hipótese49 é cabível a notificação50 por edital em51 jornal de grande52
circulação53, desde que inexista condições de saber onde o notificado se encontra 54.
Contudo, a notificação por edital deve ser precedida de diligências específicas para
localizar o notificado pessoalmente. Somente após configurada a inpossibilidade de
localizar pessoalmente o devedor, seja porque mudou-se de endereço, seja porque
48
TJ-MG - Apelação Cível AC 10471130043907001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 31/03/2014 - Ementa: APELAÇÃO CÍVEL -
EXTINÇÃO DO PROCESSO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - VALIDADE - EDITAL - CONSTITUIÇÃO EM
MORA. SENTENÇA CASSADA. 1. Comprovada a notificação do réu por carta registrada expedida por intermédio de Cartório de
Títulos, impõe-se o reconhecimento de sua mora. 2. Sentença cassada.
49
TJ-RS - Apelação Cível AC 70060640505 RS (TJ-RS) Data de publicação: 11/08/2014 - Ementa: AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL FRUSTRADA. PUBLICAÇÃO DO EDITAL NÃO REALIZADA. AUSÊNCIA DE
PRESSUPOSTOS DE CONSTITUIÇÃO E DE DESENVOLVIMENTO VÁLIDO E REGULAR DO PROCESSO. PREQUESTIONAMENTO. No caso,
a notificação extrajudicial por meio de Cartório de Títulos e Documentos restou frustrada, não tendo a parte apelante realizado a
publicação, por edital, do protesto. Não esgotado, no caso, os meios para a constituição em mora do devedor. Correta a extinção
da ação por ausência de pressupostos de constituição e de desenvolvimento válido e regular do processo, na forma do art. 267, IV,
do CPC. NEGADO PROVIMENTO AO APELO. (Apelação Cível Nº 70060640505, Décima Terceira Câmara Cível, Tribunal de Justiça do
RS, Relator: Elisabete Correa Hoeveler, Julgado em 07/08/2014)
50
TJ-RS - Apelação Cível AC 70060848363 RS (TJ-RS) Data de publicação: 23/09/2014 Ementa: AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL FRUSTRADA. PUBLICAÇÃO DO EDITAL NÃO REALIZADA. AUSÊNCIA DE
PRESSUPOSTOS DE CONSTITUIÇÃO E DE DESENVOLVIMENTO VÁLIDO E REGULAR DO PROCESSO. No caso, a notificação
extrajudicial por meio de Cartório de Títulos e Documentos restou frustrada, não tendo a parte apelante realizado a publicação,
por edital, da intimação do protesto. Não esgotado, no caso, os meios para a constituição em mora do devedor. Correta a extinção
da ação por ausência de pressupostos de constituição e de desenvolvimento válido e regular do processo, na forma do art. 267, IV,
do CPC. NEGADO PROVIMENTO AO APELO. (Apelação Cível Nº 70060848363, Décima Terceira Câmara Cível, Tribunal de Justiça do
RS, Relator: Elisabete Correa Hoeveler, Julgado em 18/09/2014)
51
TJ-RS - Agravo AGV 70061595260 RS (TJ-RS) Data de publicação: 23/09/2014 Ementa: AGRAVO INTERNO EM AGRAVO DE
INSTRUMENTO. BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL FRUSTRADA. PUBLICAÇÃO DO EDITAL NÃO REALIZADA.
INVALIDADE DA COMPROVAÇÃO DA MORA. Frustrada a notificação extrajudicial do devedor fiduciante através de carta registrada,
deveria o credor ter providenciado a tentativa de intimação de protesto por edital. Exaurimento da diligência não verificado. Não
satisfeita a constituição em mora do devedor fiduciante. AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO. (Agravo Nº 70061595260, Décima
Terceira Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elisabete Correa Hoeveler, Julgado em 18/09/2014)
52
TJ-RS - Embargos de Declaração ED 70059740167 RS (TJ-RS) Data de publicação: 20/06/2014 Ementa: EMBARGOS DE
DECLARAÇÃO. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL INVÁLIDA. MORA NÃO CONFIGURADA. CONDIÇÃO
DE PROCEDIBILIDADE. EXTINÇÃO DO PROCESSO MANTIDA. ERRO MATERIAL NÃO CONSTATADO. Inexistência de erro material,
contradição, omissão ou obscuridade no acórdão. A notificação extrajudicial não foi entregue no endereço do contrato porque o
embargado "mudou-se". Não foram comprovadas outras diligências de localização do devedor e nem o protesto com intimação
por edital. Os embargos não se prestam para rediscutir a matéria decidida no acórdão. Não incidência de quaisquer das hipóteses
do art. 535 , I e II , do CPC . EMBARGOS DESACOLHIDOS. (Embargos de Declaração Nº 70059740167, Décima Quarta Câmara Cível,
34241516
não foi encontrado, é cabível a notificação por edital 55. Alguns juízes, contudo,
admitem que a responsabilidade pela informação do novo endereço é do devedor,
razão pela qual aceitam a notificação mesmo quando o devedor 56 tiver alterado seu
endereço residencial.
 E na hipótese de ser enviada uma notificação para um endereço, e depois o Oficial
descobrir que o destinatário mora em um novo endereço, essa pessoa pode ser notificada
em seu novo endereço com a mesma notificação que contém o endereço antigo?
 Existem Juízes que não aceitam, uma vez que exigem que a notificação seja feita no
mesmo endereço57 constante no contrato58. Contudo, se a Certidão do Oficial atestar
que o destinatário mora em outro endereço, o qual foi fornecido pelo apresentante da
Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jorge André Pereira Gailhard, Julgado em 12/06/2014)
53
BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL FRUSTRADA. PUBLICAÇÃO DO EDITAL NÃO REALIZADA. INVALIDADE DA
COMPROVAÇÃO DA MORA. Frustrada a notificação extrajudicial do devedor fiduciante através de carta registrada, deveria o
credor ter providenciado a tentativa de intimação de protesto por edital. Exaurimento da diligência não verificado. Não satisfeita a
constituição em mora do devedor fiduciante. NEGADO SEGUIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO. (Agravo de Instrumento Nº
70061351185, Décima Terceira Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elisabete Correa Hoeveler, Julgado em
03/09/2014)
54
TJ-DF - Apelacao Civel APC 20140110776406 DF 0018326-48.2014.8.07.0001 (TJ-DF) Data de publicação: 09/09/2014 Ementa:
PROCESSO CIVIL. CIVIL. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. COMPROVAÇÃO DA MORA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. NÃO
LOCALIZAÇÃO. INTIMAÇÃO POR EDITAL. 1. A notificação extrajudicial para constituição em mora é requisito indispensável para a
propositura da ação de busca e apreensão. 2. Enviada a carta de notificação extrajudicial para o endereço do domicílio do
devedor, constante no contrato entabulado entre as partes, e não sendo localizado, admite-se a intimação do protesto por edital
para fins de comprovação da constituição do devedor em mora.
55
TJ-MG - Apelação Cível AC 10024122444276001 MG (TJ-MG) Data de publicação:22/04/2013 Ementa: BUSCA E APREENSÃO -
MORA - COMPROVAÇÃO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - PROTESTO DE TÍTULO - INTIMAÇÃO POR EDITAL - NULIDADE. A
notificação extrajudicial, não entregue no endereço do devedor, não comprova a mora. O protesto de título, precedido de
intimação por edital, sem que antes tenha sido tentada a intimação pessoal, mediante prova de sua entrega no endereço do
devedor, é nulo de pleno direito, por violar a seqüência intimatória da legislação de regência.
56
TJ-SP - Apelação APL 00237088420118260005 SP 0023708-84.2011.8.26.0005 (TJ-SP) - Data de publicação: 12/07/2013 -
Ementa: ARRENDAMENTO MERCANTIL - CONSTITUIÇÃO EM MORA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DEVOLVIDA PORQUE O
DEVEDOR MUDOU DE ENDEREÇO - A comprovação da mora está devidamente realizada, pois cabia ao devedor informar novo
endereço e manter atualizado seu cadastro. Extinção afastada - Recurso provido.
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TJ-SP - Apelação APL 40242014420138260224 SP 4024201-44.2013.8.26.0224 (TJ-SP) Data de publicação: 28/04/2014 Ementa:
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA BUSCA E APREENSÃO NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL COMPROVAÇÃO DA MORA - MISSIVA ENVIADA A
ENDEREÇO DIVERSO DO INDICADO PELO FIDUCIANTE NO CONTRATO FALTA DE JUSTA CAUSA INEFICÁCIA DO ATO. É ineficaz a
notificação extrajudicial remetida a endereço diverso daquele constante do contrato, posto que duvidosa a caracterização da
mora. Proposta exige notificação extrajudicial no domicílio do destinatário
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Carta Notificatória, e averbado à margem dessa Carta para comprovar os dois
endereços, a grande maioria dos juízes aceitam em face da fé publica do Oficial 59.
 Quando o detentor do direito for uma interposta pessoa (procurador, advogado, gerente,
etc), faz-se necessário juntar o comprovante daquela condição de representação?
 Sim. Se admitíssemos que qualquer pessoa, mesmo sem ter interesse direto, ou
capacidade de representação, pudesse arguir um direito de outrem, estaríamos
fadados a construir uma balbúrdia jurídica. Para que alguém possa defender um
direito de outrem60, faz-se necessário que comprove ter sido nomeado para tal mister.
Assim, um advogado precisa apresentar uma procuração de sua constituinte para
poder representá-la. Se não o fizer, o documento poderá ser impugnado, uma vez que
não foi notificado por quem detinha poderes para realizar tal ato. Contudo, a outra
parte precisa arguir tal ilegitimidade já na contestação 61 para desconstituir tal
documento.
 Nesse caso, além da notificação, precisa ser apresentada a procuração ou a prova de que
exerce aquele cargo que o autoriza a reivindicar tal direito?
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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. BUSCA E APREENSÃO E LIMINAR. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. Ainda que dispensável o recebimento
pessoal da notificação, necessário que o documento tenha sido encaminhado para o endereço do contrato e ali entregue. No caso,
não consta no contrato indicação do endereço do mutuário, tampouco demonstra o banco a origem da informação. A notificação
foi recusada no local e não há referência a quem teria negado o recebimento (se o próprio devedor ou terceira pessoa) e o motivo
da recusa. Impossibilidade de validar-se de plano a caracterização da mora. Decisão que determinou a emenda da inicial mantida.
Seguimento liminarmente negado. (Agravo de Instrumento Nº 70060853926, Décima Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do
RS, Relator: Orlando Heemann Júnior, Julgado em 29/07/2014)
59
TJ-MG - Apelação Cível AC 10701110264523001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 01/07/2013 - Ementa: BUSCA E APREENSÃO -
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS - COMARCA DIVERSA DAQUELA DE RESIDÊNCIA DO
DEVEDOR. A notificação extrajudicial do devedor será válida desde que encaminhada ao endereço por ele indicado no instrumento
de contrato como o de sua residência, ou ao local indicado para cobrança, ou ainda àquele ulteriormente fornecido em alteração
ao endereço primitivo, mesmo que a correspondência tenha sido expedida por cartório pertencente a comarca diversa, o que não
caracteriza invasão de área, ante a ausência de deslocamento do serventuário.
60
TJ-MG - Apelação Cível AC 10674130024666001 MG (TJ-MG) - Data de publicação: 15/07/2014 - Ementa: APELAÇAO CÍVEL -
AÇÃO CAUTELAR DE EXIBIÇÃO DE DOCUMENTO - CONTRATO DE FINANCIAMENTO - CRÉDITO PESSOAL - REQUERIMENTO
ADMINISTRATIVO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL POR TERCEIRO - DOCUMENTO SIGILOSO - IMPOSSIBILIDADE DE
DISPONIBILIZAÇÃO. O pedido administrativo de remessa de documento bancário para o endereço do advogado subscritor da
respectiva notificação mostra-se claramente irregular, haja vista que o contrato firmado entre as partes é, em princípio,
documento sigiloso, e, por isso, a solicitação de remessa somente poderia ser atendida pela instituição financeira, mediante a
clara demonstração de que ao causídico, subscritor da notificação, foram outorgados poderes especiais para efetivar tal
solicitação e para receber o documento. Ausente dos autos demonstração de que a notificação extrajudicial fora instruída com
documento de mandato outorgado ao subscritor do pedido, não a falar em pretensão resistida a justificar a condenação do
requerido nos ônus sucumbenciais.
61
REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ARRENDAMENTO MERCANTIL. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. CLÁUSULA RESOLUTÓRIA. 1 - SE O RÉU
NÃO ALEGA, NA CONTESTAÇÃO, A IRREGULARIDADE NA NOTIFICAÇÃO, A QUESTÃO TORNA-SE PRECLUSA.
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 Sim. Isso impede que a parte contrária apresente incidente de falsidade ou invalidade
do ato notificatório. E a questão fica remetida para o mérito, não para a validade do
ato notificatório, para as questões procedimentais.
 É válida a apresentação de um email como prova de que a parte tomou conhecimento de
um determinado fato ou situação jurídica?
 A questão da notificação judicial eletrônica ainda está sendo objeto de
regulamentação. Atualmente ainda prescinde de definições legislativas que tornam
temerária sua utilização62. Contudo, em breve teremos novidades nesse campo que
permitirão utilizar-se de tal expediente como instrumento de prova para validar
situações jurídicas.
 Como deve ser redigida uma notificação extrajudicial?
 A notificação extrajudicial não tem uma forma prescrita em lei. Contudo, por se tratar
de uma comunicação a ser feita de uma pessoa/entidade para outra pessoa/entidade,
deve observar as formalidades usuais para tal tipo de correspondência, acrescida da
denominação “Notificação Extrajudicial”. Assim, uma notificação deve conter:
 Local e data em que está sendo emitida
 Destinatário perfeitamente identificável, com nome e endereço completo para ser
localizado, inclusive telefone, se possível;
 A expressão “Notificação Extrajudicial” e referência sintética do assunto.
 Exposição pormenorizada do assunto que pretende dar conhecimento
 Pedido de providências, concessão do prazo, e alerta das providências que poderá
adotar caso o notificado permaneça inerte.
 Menção a lei, dispositivo contratual ou documento assinado pelas partes, se for o
caso.
 Nome, cargo, quem representa e assinatura do notificante.
 Quantas vias do documento eu preciso entregar ao Cartório?
 Terá que ser impressa em 3 vias: uma para ser entregue ao destinatário, uma para o
arquivo do cartório e a outra para ser devolvida ao apresentante no término das
diligências, com a certidão de notificação impressa no próprio documento ou em
documento anexo.
62
TJ-MG - Apelação Cível AC 10019100033448001 MG (TJ-MG) Data de publicação: 15/03/2013 - Ementa: ARRENDAMENTO
MERCANTIL - REINTEGRAÇÃO DE POSSE - MORA - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. - É insuficiente, para efeito de constituição em
mora, a entrega da "notificação digital" em endereço eletrônico que não se provou ser do próprio devedor.
34241516
próprio devedor.
34241516
Modelos
Notificação Extrajudicial para Desocupação de Imóvel.
Recife PE, aos dd/mm/aaaa
Ilmo. Sr.
FULANO DE TAL
Endereço completo
CEP
Telefone
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
Ref: Rescisão contrato de locação.
O notificante abaixo assinado, tendo presente que (expor as razões para a rescisão:
venceu o prazo locatício; está havendo reiterados atrasos no pagamento dos aluguéis;
necessito do imóvel para ser ocupado pela família; foi descumprida a cláusula contratual “x”,
outras razões) comunica formalmente através desta notificação extrajudicial seu interesse em
rescindir o contrato de locação firmado com Vossa Senhoria em dd/mm/aa, com vencimento
previsto para dd/mm/aa.
No referido contrato estava previsto nas cláusulas xx que caberia a Vossa Senhoria
apresentar os comprovantes de pagamento do IPTU, energia elétrica e consumo de água na
hipótese de rescisão, razão pela qual solicito que sejam enviados para o endereço abaixo
mencionado (ou que me sejam entregues juntamente com as chaves).
Desta forma concedo-lhe um prazo de 30 dias para desocupar o imóvel, sob pena de
serem adotadas as medidas previstas no Artigo 65 da Lei 8.245/91, sem prejuízo das demais
sanções legais, indenizatórias e ressarcitórias cabíveis.
Atenciosamente.
___________________________
Assinatura.
Nome do notificante
Entidade que representa e cargo
Endereço para entrega dos comprovantes:
Modelos
Notificação Extrajudicial para purgar a mora e evitar a resolução do contrato
Ilmo. Sr.
FULANO DE TAL
Endereço completo
CEP
Telefone
Ref: Contrato de Alienação Fiduciária de Imóveis

Contrato nº xx/AAAA
Constatamos que se encontram pendentes de pagamento as parcelas “x” e “y” do

contrato de compra de imóvel com garantia de alienação fiduciária, formalizado com Vossa
Senhoria em dd/mm/aaaa
Esse contrato previa na cláusula “x” que ele poderia ser rescindido automaticamente
caso ocorresse a inadimplência de “y” parcelas, consoante previsão legal contida no Artigo
1359 do Código Civil. Assim, para que não ocorra a resolução desse contrato, solicitamos o
pagamento dessa parcelas em atraso no prazo de 15 dias a contar do recebimento da presente
notificação.
Caso não sejam pagas as parcelas em atraso, consideraremos rescindido o presente

contrato e Vossa Senhoria poderá contatar nosso departamento financeiro para receber uma
parcela das prestações já pagas, consoante o disposto na cláusula “x” desse contrato.
Atenciosamente.
___________________________
Assinatura.
Nome do notificante
Endereço
Modelos
Notificação Extrajudicial para cumprir obrigação prevista em contrato
Ilmo. Sr.
FULANO DE TAL
Endereço completo
CEP
Telefone
Ref: Contrato de Prestação de Serviços

Contrato nº xx/AAAA
Em dd/mm/aa foi formalizado contrato com Vossa Senhoria na qual estava previsto a
realização dos seguintes serviços: “a”, “b”, “c”.
Decorridos os prazos previstos na cláusula “x”, constatamos que ainda não foram
realizados os serviços pertinentes aos itens “b” e “c”.
Através da presente notificação formalizamos nossa intenção de rescindir esse

contrato caso não sejam realizados tais serviços até o dia dd/mm/aaaa.
Informamos ainda que estamos suspendendo os pagamentos relativos as prestações

avençadas até que ocorra a regularização do cronograma físico conforme acima mencionado.
Na expectativa de que Vossa Senhoria adote as providências cabíveis para a pronta

regularização desse atraso, evitando assim a rescisão do contrato e permitindo-nos retornar ao
pagamento das parcelas financeiras acordadas, subscrevemo-nos,
Atenciosamente.
___________________________
Assinatura.
Nome do notificante
Endereço
Modelos
Notificação Extrajudicial para pagar cheque devolvido, sustar protesto e evitar prescrição.
Ilmo. Sr.
FULANO DE TAL
Endereço completo
CEP
Telefone
Ref: Cheque devolvido nº - Banco X
Vossa Senhoria efetuou a compra de diversos bens em nossa empresa, consoante

Nota Fiscal nº xxxxxx, tendo realizado o pagamento com cheque nominal a nossa empresa.
Contudo tal cheque foi devolvido por insuficiência de fundos (ou contraordem) em
dd/mm/aa.
Assim, com o intuito de evitar o protesto desse cheque, bem como sua prescrição,
notificamos Vossa Senhoria para que efetue o pagamento dessa compra diretamente em
nossa Loja ou mediante depósito na conta-corrente X do Banco Y, enviando-nos o
comprovante de pagamento via email, fazendo menção a NF acima mencionada.
Na expectativa de podermos contar com seu discernimento e pronto atendimento a

este pedido, e com o intuito de evitar o protesto desse cheque, subscrevemo-nos
Atenciosamente.
___________________________
Assinatura.
Nome do notificante
Endereço
Modelos
Notificação Extrajudicial para pagar aluguéis em atraso.
Ilmo. Sr.
FULANO DE TAL
Endereço completo
CEP
Telefone
Ref: Aluguéis em atraso.

Meses de jan/fev/mar-2015
Através da presente Notificação Extrajudicial cientificamos Vossa Senhoria que se

encontram em atraso os aluguéis relativos ao meses de jan a mar/2015 do imóvel de nossa
propriedade objeto do contrato de locação firmado em dd/mm/aa.
Consoante está previsto na Cláusula X desse contrato, a inadimplência acarreta

cominações legais, a seguir descritas e calculadas até dd/mm/aa;
Valor do aluguel Vencimento Juros de mora Multa por atraso Total

R$ xx dd/mm/aa R$ xx R$ xx R$
Com o intuito de evitar a denúncia vazia, bem como a cobrança dos honorários
advocatícios e taxas de cobrança pertinentes, concedemos-lhe prazo de 5 dias para quitar tais
débitos mediante depósito do valor total acima na conta-corrente prevista nesse contrato.
Decorrido tal prazo sem que Vossa Senhoria adote tal providência, o contrato será
encaminhado para cobrança judicial, enviado para protesto e registro nos órgãos restritivos de
crédito, bem como será ajuizado pedido de desocupação do imóvel através do nosso
advogado.
Atenciosamente.
___________________________
Assinatura.
Nome do notificante
Endereço
Referências do texto
i
TJ-RS - Apelação Cível AC 70060007168 RS (TJ-RS) - APELAÇÃO. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO COM INICIAL INDEFERIDA.
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL VÁLIDA. É valida para configuração da mora a notificação extrajudicial expedida por Cartório de Títulos e Documentos
da Comarca em que reside a parte devedora, enviada para o endereço indicado no contrato. Caso em que a notificação foi entregue em mãos à
própria mutuária, que se negou apenas a dar o recebimento. Apelo provido. Sentença desconstituída. (Apelação Cível Nº 70060007168, Décima
Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Orlando Heemann Júnior, Julgado em 28/08/2014)
ii
TJ-MG - Apelação Cível AC 10024132402967001 MG (TJ-MG) Ementa: AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL.
ENCAMINHADA AO ENDEREÇO DO DEVEDOR. NÃO RECEBIDA. MUDANÇA. MORA NÃO COMPROVADA. EXTINÇÃO SEM RESOLUÇÃO DE MÉRITE. 1)
Em ação de busca e apreensão baseada em contrato de financiamento com alienação fiduciária, para comprovação da mora, considera-se válida a
notificação extrajudicial dirigida ao endereço fornecido pelo devedor e devidamente entregue, não importando se o ato se oficializar por meio de
terceira pessoa no local indicado. 2) Diante da impossibilidade de notificação do devedor no endereço constante no contrato, em razão de
mudança, caberia ao credor constituí-lo em mora mediante protesto do título com intimação via edital.
iii
Código Civil – Art. 202
iv
Código Civil – Art 513
v
Lei 8.245/91
vi
TJ-MG - Agravo de Instrumento Cv AI 10231130134712002 MG (TJ-MG) Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO -
COMPROVAÇÃO DA MORA - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - MORA CONFIGURADA - PRESENÇA DOS PRESSUPOSTOS PARA DEFERIMENTO DA
LIMINAR. A mora decorrerá do simples vencimento do prazo para pagamento e poderá ser comprovada por carta registrada expedida por
intermédio de Cartório de Títulos e Documentos ou pelo protesto do título, a critério do credor.
vii
Art. 2º , § 2º , do Decreto-Lei n. 911 /69.
viii
Ementa: AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. BUSCA E APREENSÃO. MORA. NOTIFICAÇÃO PRÉVIA DO DEVEDOR.
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL OU POR PROTESTO DO TÍTULO. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO. AGRAVO REGIMENTAL A QUE SE NEGA PROVIMENTO.
1. "A jurisprudência do STJ firmou-se no sentido de que, na alienação fiduciária, a mora do devedor deve ser comprovada pelo protesto do título ou
pela notificação extrajudicial feita por intermédio do Cartório de Títulos e Documentos, entregue no endereço do domicílio do devedor" (AgRg no
AREsp 41.319/RS, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 03/09/2013, DJe 11/10/2013) .

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Notificação Extrajudicial

A notificação extrajudicial é um procedimento extremamente simples, barato e

Os titulares das serventias extrajudiciais (cartórios) recebem uma delegação do

Dessa forma, pela importância que se reveste a notificação extrajudicial, tomamos a

Onivaldo Moisés Mariani

 A certidão de notificação precisa anexar o comprovante de recebimento da carta

Recife PE, aos dd/mm/aaaa

Ref: Rescisão contrato de locação.

Recife PE, aos dd/mm/aaaa

Ref: Contrato de Alienação Fiduciária de Imóveis

Constatamos que se encontram pendentes de pagamento as parcelas “x” e “y” do

Caso não sejam pagas as parcelas em atraso, consideraremos rescindido o presente

Notificação Extrajudicial para cumprir obrigação prevista em contrato

Recife PE, aos dd/mm/aaaa

Ref: Contrato de Prestação de Serviços

Através da presente notificação formalizamos nossa intenção de rescindir esse

Informamos ainda que estamos suspendendo os pagamentos relativos as prestações

Na expectativa de que Vossa Senhoria adote as providências cabíveis para a pronta

Recife PE, aos dd/mm/aaaa

Ref: Cheque devolvido nº - Banco X

Vossa Senhoria efetuou a compra de diversos bens em nossa empresa, consoante

Na expectativa de podermos contar com seu discernimento e pronto atendimento a

Notificação Extrajudicial para pagar aluguéis em atraso.

Recife PE, aos dd/mm/aaaa

Ref: Aluguéis em atraso.

Através da presente Notificação Extrajudicial cientificamos Vossa Senhoria que se

Consoante está previsto na Cláusula X desse contrato, a inadimplência acarreta

Valor do aluguel Vencimento Juros de mora Multa por atraso Total

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