1 AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO ARRIMADA NA INFRAÇÃO AO DIREITO DE

PREFERÊNCIA

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ___ Vara Cível da Comarca de Mogi
das Cruzes – São Paulo.

C. A. R., brasileiro, divorciado, comerciante, portador do RG nº 00.000.000-

SSP/SP e do CPF nº 000.000.000-00, titular do e-mail car@gsa.com.br, residente e domiciliado
na Rua José Afonso, nº 00, Vila Nova Fronteira, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000,
por seu Advogado, que esta subscreve (mandato incluso), com escritório na Rua Ricardo Vilela,
nº 00, Centro, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, onde recebe intimações (e-mail:
gediel@gsa.com.br), vem à presença de Vossa Excelência propor ação de adjudicação
compulsória, com pedido liminar, observando-se o procedimento comum, em face de M. G. U.,
brasileiro, solteiro, vendedor, portador do RG nº 00.000.000-SSP/SP e do CPF nº 000.000.000-
00, com endereço eletrônico desconhecido, residente e domiciliado na Rua Santos do Amaral, nº
00, Vila Nova, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, e J. O. S., brasileiro, casado,
advogado, portador do RG nº 00.000.000-SSP/SP e do CPF nº 000.000.000-00, titular do e-mail
jos@gsa.com.br, e sua mulher M. R. S., brasileira, casada, do lar, portadora do RG nº
00.000.000-SSP/SP e do CPF nº 000.000.000-00, sem endereço eletrônico conhecido, residentes
e domiciliados na Rua Francisco Amaral, nº 00, Vila Penteado, cidade de Mogi das Cruzes-SP,
CEP 00000-000, pelos motivos de fato e de direito que a seguir expõe:

1. Em 00 de setembro de 0000, o autor firmou contrato de locação com o réu

“M”, tendo como objeto o imóvel onde reside, por um período de trinta (30) meses, sendo fixado
aluguel inicial de R$ 500,00 (quinhentos reais), que, após reajuste anual regular, hoje é de R$
520,00 (quinhentos e vinte reais).

2. O contrato de locação foi regularmente registrado junto ao Cartório de

Imóveis desta Comarca, conforme demonstram documentos anexos.

3. Há aproximadamente quinze (15) dias, o autor ficou sabendo que o réu

“M” vendeu o imóvel locado para os réus “J” e “M”, conforme escritura de compra e venda
lavrada junto ao Primeiro Cartório de Notas desta Comarca e regularmente registrada junto ao
Cartório de Registro de Imóveis (documentos anexos). Segundo a referida escritura, o negócio
foi fechado pelo preço de 56.500,00 (cinquenta e seis mil, quinhentos reais) pagos a vista,
sendo as despesas com escritura no total de R$ 980,00 (novecentos e oitenta reais).

4. Embora sempre tenha tido interesse na aquisição do imóvel, mormente em

condições tão vantajosas, o autor não foi notificado pelo locador sobre seu interesse na venda do
bem, muito menos das condições de tal alienação. Destarte, com escopo de que possa fazer valer
seu direito de preferência, conforme previsto na Lei do Inquilinato, busca a tutela jurisdicional.

Ante o exposto, considerando que a pretensão do autor encontra amparo no

art. 33 da Lei nº 8.245/91, requer:
 a) seja autorizado, in limine litis, o depósito judicial do valor pago pelo
imóvel mais despesas, segundo escritura e documentos anexos, no total de R$ 57.480,00
(cinquenta e sete mil, quatrocentos e oitenta reais);

b) a citação dos réus para que, querendo, apresentem resposta no prazo legal,
sob pena de sujeitarem-se aos efeitos da revelia;

c) a adjudicação ao patrimônio do autor do imóvel situado na Rua José

Afonso, nº 00, Vila Nova Fronteira, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, inscrito no
Primeiro Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca sob a matrícula nº 000.000-0,
expedindo-se o competente mandado.

Provará o que for necessário, usando de todos os meios permitidos em

direito, em especial pela juntada de documentos (anexos), oitiva de testemunhas (rol anexo) e
depoimento pessoal dos réus.

Nos termos do art. 319, inciso VII, do CPC, o requerente registra que “não se
opõe à designação de audiência de conciliação”.

Dá ao pleito o valor de R$ 57.480,00 (cinquenta e sete mil, quatrocentos e

oitenta reais).

Termos em que
p. deferimento.

Mogi das Cruzes, 00 de janeiro de 0000.

Gediel Claudino de Araujo Júnior

OAB/SP 000.000