Tratamento Estatístico

Autor: Kleyson Orlando

Modelo: Casas - Valor Venal - Cerejeiras/RO
Data de criação: 23/03/2015
Área de concentração: Avaliação de Bens
Tipologia em estudo: Casas

Descrição do modelo:

Modelo estatístico utilizado para avaliação de valor venal de mercado, de casas em

Cerejeiras/RO.

Dados do modelo: 31
Dados utilizados: 21
Variáveis do modelo: 6
Variáveis utilizadas: 6

Regressão Estimativa
Coef. de correlação 0.914472574232786 0.91378078344135
Coef. de determinação 0.836260089023939 0.834995320186686
Desvio padrão 0.047874028550548 50.7677243442902

Normalidade: [ 71, 95, 100]

 Variável Média Mínimo Máximo Coeficiente t Sig(%) transf
Area terreno 0.00 0.00 0.01 -11.40 -1.76 9.85 1/x
Area construída 8,583.55 3,772.42 18,225.00 0.00 -1.83 8.70 x²
Padrão construtivo 1.67 1.00 2.00 0.07 2.36 3.21 x
Estado de conservação 5.33 1.00 9.00 0.01 2.29 3.70 x²
Distancia ao polo valorizante 0.32 -0.71 0.92 -0.13 -4.00 0.12 ln(x)
Valor unitário 6.96 6.81 7.12 6.94 102.16 0.01 ln(y)

Análise da Variância
Soma dos Graus de Quadrado
Fonte de Variação Quadrados Liberdade Médio F calculado
Explicada 0.17558121 5 0.0351162 15.32173953
Não explicada 0.03437884 15 0.0022919
Total 0.20996005 20
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel sim

Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante sim
Contato do informanTexto Texto Telefone ou número de contato do informante sim
Data da coleta Texto sim
Responsável pela col Texto sim
Valor total Moeda Dependente Valor total do imóvel não
Area terreno Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² sim
Area construída Numérica Quantitativa Area privativa da unidade medida em m² sim
Padrão construtivo Numérica Qualitativa (Códi Padrão construtivo do imóvel construída com base nos cód sim
Estado de conservaç Numérica Qualitativa (Códi Estado de conservação do imóvel com a escala construídsim
Distancia ao polo val Numérica Quantitativa Variável quantitativa indicativa da distancia ao polo va sim
N° de quartos Numérica Quantitativa Quantidade de dormitórios da unidade, incluindo o nú não
Rua asfaltada Numérica Quantitativa não
Evento Numérica Dicotomica Tipo de negócio (Venda = 0, Oferta = 1) não
Valor unitário Moeda Dependente Valor total / Area total (m²) sim
 Dado não Contato do Data da Responsável Area Padrão
Endereço Bairro Informante Valor total Area terreno
utilizado informante coleta pela coleta construída construtivo

Rua Amapá, Primavera Imobiliária 69-8406-280618/02/2015 Kleyson Orla 110000 360 91 2

Rua Antônio CEldorado Imobiliária 69-8454-100218/02/2015 Kleyson Orla 70000 450 61.42 2
* Rua Aracaju, Centro Imobiliária 69-9266-216618/02/2015 Kleyson Orla 400000 450 234.15 1
Rua Belo HoriJardim São Imobiliária 69-9330-188818/02/2015 Kleyson Orla 75000 225 80 1
Rua Belo HoriJardim São Ana Paula An 69-3342-244304/03/2015 Kleyson Orla 90000 200 79.34 2
Rua Belo HoriJardim São Renato Antoni69-3342-244320/03/2015 Kleyson Orla 88000 200 79.34 2
Rua Belo HoriJardim São Wilhas José 69-3342-244320/03/2015 Kleyson Orla 88000 200 79.34 2
Rua Belo HoriJardim São Adriane Terla 69-3342-244304/03/2015 Kleyson Orla 90000 200 79.34 2
* Rua Belo HoriMaranata Darcy Abraha 69-3342-244320/03/2015 Kleyson Orla 60000 225 83.85 1
Rua Ceará, 1 Primavera Flavio Rodrig 69-3342-244303/03/2015 Kleyson Orla 90000 450 72.59 2
Rua Colômbia,Liberdade Imobiliária 69-8136-775218/02/2015 Kleyson Orla 90000 112.5 92 2
Rua Espirito Primavera Imobiliária 69-8405-883418/02/2015 Kleyson Orla 90000 450 91.57 1
Rua Jordânia,Primavera Imobiliária 69-8405-883418/02/2015 Kleyson Orla 90000 450 89.07 2
* Rua Maceio, Alvorada Imobiliária 69-8461-503018/02/2015 Kleyson Orla 90000 150 67.98 2
* Rua Maceió, José de AncZenaide Cost 69-3342-244318/02/2015 Kleyson Orla 75000 112.5 59.73 1
Rua Marcos FrAlvorada Imobiliária 69-8435-940718/02/2015 Kleyson Orla 85000 138.16 90.35 1
Rua Marcos FrAlvorada Imobiliária 69-8435-940718/02/2015 Kleyson Orla 90000 138.16 97.05 1
Rua Mato GroPrimavera Imobiliária 69-8125-099018/02/2015 Kleyson Orla 85000 225 74.05 2
Rua Natal, 11 Alvorada Imobiliária 69-8407-547118/02/2015 Kleyson Orla 130000 225 135 2
Rua Panamá, Primavera Imobiliária 69-8125-099018/02/2015 Kleyson Orla 85000 225 74.57 2
Rua Panamá, Alvorada Imobiliária 69-8454-100218/02/2015 Kleyson Orla 130000 300 108 2
* Rua Panamá, Alvorada Imobiliária 69-8454-100218/02/2015 Kleyson Orla 40000 300 88 1
* Rua Paraná, Eldorado Fernando Gar69-3342-244320/03/2015 Kleyson Orla 70000 225 131.88 1
Rua Porto AleAlvorada Imobiliária 69-8447-476218/02/2015 Kleyson Orla 125000 240 133.86 1
Rua Porto AleJosé de AncImobiliária 69-8435-940718/02/2015 Kleyson Orla 88000 225 90 2
Rua Porto VelAlvorada Imobiliária 69-9284-881418/02/2015 Kleyson Orla 85000 150 93.87 1
* Rua Portugal, Alvorada Imobiliária 69-9921-741018/02/2015 Kleyson Orla 200000 331.55 135.45 3
* Rua Portugal, Alvorada Imobiliária 69-8425-214518/02/2015 Kleyson Orla 70000 225 108 1
* Rua Sergipe, Liberdade Mayara Amad69-3342-244318/02/2015 Kleyson Orla 290000 300 179.6 3
 Rua Sergipe, Maranata Imobiliária 69-9991-333818/02/2015 Kleyson Orla 130000 225 115 1
* Rua Sergipe, Maranata Imobiliária 69-9991-333818/02/2015 Kleyson Orla 200000 450 150 1
 Distancia ao
Estado de N° de Rua Valor
polo Evento
conservação quartos asfaltada unitário
valorizante

3 1.1 2 0 1 1208.79
1 1.4 2 0 0 1139.69
2 0.46 4 1 0 1708.31
2 1.53 2 0 0 937.5
3 1.93 2 0 0 1134.36
3 1.9 2 0 0 1109.15
3 1.93 2 0 0 1109.15
3 1.51 2 0 0 1134.36
1 0.73 3 1 0 715.56
3 0.92 2 0 0 1239.84
2 1.23 2 1 0 978.26
2 1.46 4 0 0 982.85
2 1.32 3 0 0 1010.44
3 1.73 2 0 0 1323.92
3 2.13 2 0 0 1255.65
1 1.75 2 0 0 940.79
1 1.74 2 0 0 927.36
3 1.37 3 0 1 1147.87
2 1.32 3 0 1 962.96
3 0.94 3 0 1 1139.87
2 0.85 2 0 1 1203.7
1 1.52 3 0 1 454.55
1 0.38 2 0 0 530.79
1 1.5 3 0 0 933.81
2 2.51 2 0 0 977.78
2 1.98 2 0 1 905.51
3 1.54 3 0 0 1476.56
1 1.48 2 0 1 648.15
3 1.08 3 1 0 1614.7
2 0.49 3 1 1 1130.43
2 0.49 3 1 1 1333.33
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Res. / DP 2.00

1 7.10 7.07 0.02 0.34% 0.50 1.50

2 7.04 6.99 0.05 0.66% 0.98
1.00
4 6.84 6.90 -0.06 -0.88% -1.26
5 7.03 6.99 0.05 0.66% 0.97 0.50
6 7.01 6.99 0.02 0.32% 0.46
7 7.01 6.99 0.02 0.34% 0.50 0.00
8 7.03 7.02 0.01 0.21% 0.31 6.67 6.77 6.87
10 7.12 7.12 0.00 0.02% 0.04 -0.50
11 6.89 6.94 -0.05 -0.72% -1.04
-1.00
12 6.89 6.92 -0.03 -0.47% -0.67
13 6.92 7.01 -0.09 -1.27% -1.83 -1.50
16 6.85 6.81 0.03 0.51% 0.73
17 6.83 6.81 0.03 0.40% 0.57 -2.00
18 7.05 7.04 0.00 0.04% 0.06
19 6.87 6.92 -0.05 -0.70% -1.01
20 7.04 7.09 -0.05 -0.74% -1.10
21 7.09 7.03 0.07 0.93% 1.37
24 6.84 6.81 0.03 0.46% 0.65
25 6.89 6.90 -0.01 -0.16% -0.23
26 6.81 6.83 -0.02 -0.32% -0.45
30 7.03 7.01 0.02 0.30% 0.43
6.77 6.87 6.97 7.07 7.17
Dado Observado Estimado

1 1,208.79 1,180.06 1,400.00

2 1,139.69 1,087.60
4 937.50 995.60 1,200.00
5 1,134.36 1,082.69 f(x) = 0.827192802834186 x + 182.234845647551
R² = 0.835142839198265
6 1,109.15 1,084.88 1,000.00
7 1,109.15 1,082.69
8 1,134.36 1,117.64 800.00
10 1,239.84 1,237.66
11 978.26 1,028.27 600.00
12 982.85 1,015.11
13 1,010.44 1,102.89 400.00
16 940.79 908.67
17 927.36 902.48 200.00
18 1,147.87 1,144.59
19 962.96 1,010.49 0.00
20 1,139.87 1,201.23 850.00 900.00 950.00 1,000.00 1,050.00 1,100.00 1,150.00 1,200.00 1,250.00 1,300.00
21 1,203.70 1,127.18
24 933.81 905.08
25 977.78 988.46
26 905.51 925.26
30 1,130.43 1,107.14
,200.00 1,250.00 1,300.00
 Contato do Data da Responsável Area Padrão
Endereço Bairro Informante Valor total Area terreno
informante coleta pela coleta construída construtivo

Rua Brasilia, Jardim São Adriana Ludu 69-3342-244323/03/2015 Kleyson Orlan 0 200 79.34 2
 Distancia ao
Estado de N° de Rua Valor
polo Evento Vr. Médio Vr. Mínimo Vr. Máximo
conservação quartos asfaltada unitário
valorizante

3 1.83 2 0 0 0 1087.674397 1060.531571 1115.511906

 Grau Pontos
Item Descrição obtidos
III II I
Completa quanto às
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas variáveis utilizadas no Adoção de situação 0
avaliando as variáveis analisadas paradigma
modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 1
efetivamente utilizados independentes independentes independentes

3 Identificação dos dados de
mercado
Apresentação de
informações relativas a Apresentação de Apresentação de
todos os dados e variáveis informações relativas aos
analisados na informações relativas a dados e variáveis 0
modelagem, com foto e todos os dados e variáveis efetivamente utilizados
analisados na modelagem
características observadas no modelo
pelo autor do laudo
 Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde que: a) as medidas das
características do imóvel
a) as medidas das avaliando não sejam
características do imóvel
avaliando não sejam superiores a
superiores a 100% do 100 % do limite amostral
superior, nem inferiores à
limite amostral superior,
4 Extrapolação Não admitida nem inferiores à metade metade do limite 0
do limite amostral amostral inferior
b) o valor estimado não
inferior, b) o valor ultrapasse 20 % do valor
estimado não ultrapasse
15% do valor calculado no calculado no limite da
limite da fronteira fronteira amostral, para
as referidas variáveis, de
amostral, para a referida per si e simultaneamente,
variável e em módulo

Nível de significância
(somatório do valor das
5 duas caudas) máximo para a 10% 20% 30% 3
rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)

Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula do 1% 2% 5% 3
modelo através do teste F
de Snedecor

Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 7
 2, 4, 5 e 6 no grau III e os 2, 4, 5 e 6 no mínimo no
Itens obrigatórios demais no mínimo no grau II e os demais no Todos, no mínimo no
grau I
grau II mínimo no grau I

Grau de Fundamentação do Laudo

Verificar: micronumerosidade extrapolação