DESBUROCRATIZAÇÃO E

LICENCIAMENTO EDILÍCIO
A SMUIH TEM SE EMPENHADO EM DESBUROCRATIZAR E AGILIZAR TODAS AS
ETAPAS QUE ENVOLVEM O LICENCIAMENTO EDILÍCIO, PROMOVENDO A
REVISÃO DA LEGISLAÇÃO EDILÍCIA E DE PROCEDIMENTOS.
A SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO, INFRAESTRUTURA E
HABITAÇÃO, ATRAVÉS DA SUBSECRETARIA DE URBANISMO – SUBu
SUBu,, COM SUA
COMPETÊNCIA DE ESTABELECER AS DIRETRIZES DA POLÍTICA URBANA DA
CIDADE E DE PLANEJAR, MONITORAR E CONTROLAR O USO E OCUPAÇÃO DO
SOLO URBANO, TEM COMO ALGUMAS DE SUAS ATRIBUIÇÕES O CONTROLE DO
PARCELAMENTO DO SOLO, O LICENCIAMENTO E A FISCALIZAÇÃO DE IMÓVEIS
NO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, ATUANDO NO LICENCIAMENTO E
FISCALIZAÇÃO :
- DE OBRAS EM TERRENOS PARTICULARES OU PÚBLICOS.
- DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DA TERRA (REMEMBRAMENTO E/OU
DESMEMBRAMENTO DE TERRENOS, E LOTEAMENTO).
- DE URBANIZAÇÃO DE NOVOS LOGRADOUROS PÚBLICOS E DE VIAS INTERNAS
EM TERRENOS PARTICULARES.

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

 3000
2593
2481
2500
2155
2046
2000
2013
1500 1438
2014
2015
1000
2016
500 2017

0
LICENÇAS CONCEDIDAS

parcelamento Documentos - outros órgãos

Termos de obrigação Processos antigos Logradouros

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

LICENÇAS CONCEDIDAS TIPOLOGIA NÃO RESIDENCIAL
PERÍODO 2013 A 2017 (OUTUBRO)
1200 1116
1059 1062
990
1000
834 835

800
691 2013
631 620
600 504
2014
455 436 477
403 2015
400 316
236 228
2016
178 190
200 154
2017
87 85 72
37 33

0
USO USO USO MISTO USO OUTROS
EXCLUSIVO COMERCIAL INDUSTRIAL

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

LICENÇAS CONCEDIDAS POR TIPOLOGIA NÃO RESIDENCIAL
PERÍODO 2013 A 2017 (OUTUBRO)
O QUE DEPENDE DE LICENÇA DA SMUIH:
- OBRA DE CONSTRUÇÃO TOTAL OU
PARCIAL, MODIFICAÇÃO, ACRÉSCIMO, REFORMA E CONSERTO DE EDIFICAÇÕES EM
GERAL, MARQUISES E MUROS;
- PARCELAMENTO DA TERRA, A ABERTURA DE LOGRADOUROS E O
REMEMBRAMENTO DE LOTES;
- DEMOLIÇÃO;
- OBRAS, REFORMAS OU MODIFICAÇÃO DE USO EM IMÓVEIS SITUADOS EM ÁREAS
SUBMETIDAS A REGIME DE PROTEÇAO AMBIENTAL, EM ÁREA TOMBADA OU EM
VIZINHANÇA DE BEM TOMBADO.

O QUE NÃO DEPENDE DE LICENÇA DA SMUIH:

- OBRA DE REFORMA E MODIFICAÇÃO INTERNA OU FACHADA, SEM ACRÉSCIMO DE
ÁREA, NÃO IMPLICANDO EM ALTERAÇÕES DAS ÁREAS COMUNS DAS EDIFICAÇÕES;
- PINTURA E PEQUENOS CONSERTOS DE PRÉDIO;
- CONSTRUÇÃO DE GALERIAS E CARAMANCHÕES, JARDINS E PAVIMENTAÇÕES A CÉU
ABERTO;
OBS : A INSTALAÇÃO COMERCIAL NÃO É MAIS SUJEITA A APROVAÇÃO DA SMUIH

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

O QUE DEVE SER LICENCIADO OU NÃO
 APRESENTAÇÃO ENVIO PARA
DE FORMAÇÃO ANÁLISE
DOCUMENTOS E DO PROCESSO TÉCNICA
PROJETO

ANÁLISE E VERIFICAÇÃO DE
EXIGÊNCIAS DE INFORMAÇÕES :
ALVARÁ DE CUMPRIMENTO DOCUMENTOS E - ALINHAMENTO
OBRA DE EXIGÊNCIAS PROJETO, COM - DIMENSÕES DO LOTE
CONCEDIDO VERIFICADO PUBLICAÇÃO NO - CERTIDÃO DE INFORMAÇÕES
DIÁRIO OFICIAL - HISTÓRICO DO IMÓVEL
- NECESSIDADE DE CONSULTA
A OUTROS ÓRGÃOS

APRESENTAÇÃO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS

DOCUMENTAÇÃO E APRESENTAÇÃO DE VISTORIA AO LOCAL – HABITE-SE
DE RESTRIÇÃO DOCUMENTAÇÃO PARA VERIFICAR : PROJETO OU
PARA AS DIVERSAS APROVADO
ETAPAS DA
HABITE-SE OU
OBEDECIDO E OBRAS
ACEITAÇÃO
ACEITAÇÃO DAS OBRAS
CONSTRUÇÃO CONCLUÍDAS DAS OBRAS

LICENCIAMENTO EDILÍCIO – ETAPAS ATUAIS

CONSTRUÇÃO DE PRÉDIO OU GRUPAMENTO; RECONSTRUÇÃO DE
PRÉDIO; MODIFICAÇÃO COM ACRÉSCIMO; MODIFICAÇÃO SEM
ACRÉSCIMO OU COM DECRÉSCIMO; TRANSFORMAÇÃO DE USO:
- Projeto de arquitetura em uma via, de acordo com o Decreto 37.918
de 29/10/2013
- Documento de comprovação das dimensões do lote ou PAL
- Cópia da carteira, expedida pelo CREA ou CAU, do Responsável pelo
Projeto (PRPA)
- Documento de comprovação da titularidade do imóvel (RGI ou
Contrato de locação) – apenas no caso de transformação de uso
-Comprovação da quitação do DARM inicial – apenas nos casos de
construção, reconstrução e modificação com acréscimo

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ABERTURA DE PROCESSO NA SMUIH
 REMEMBRAMENTO, DESMEMBRAMENTO E/OU LOTEAMENTO:
- Projeto de parcelamento em uma via, de acordo com as Resoluções
SMU 703 de 29/12/2006 e 728 de 10/07/2007
- Documento de comprovação das dimensões do lote ou PAL
- Documento de comprovação da titularidade do imóvel (RGI)
- Cópia da carteira, expedida pelo CREA ou CAU, do Responsável pelo
Projeto (PRPA)
- Certidão negativa de tributos municipais incidentes sobre o imóvel
-Comprovação da quitação do DARM inicial - apenas no caso de
loteamento

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ABERTURA DE PROCESSO NA SMUIH
DEMOLIÇÃO DE PRÉDIO:
- Documento de comprovação da titularidade do imóvel (RGI)
- Cópia da carteira, expedida pelo CREA ou CAU, do Profissional Responsável pela
execução da obra (PREO)
-Certidão negativa de tributos municipais incidentes sobre o imóvel

REFORMA DE BENS TOMBADOS E/OU PRESERVADOS:

- Documento de comprovação da titularidade do imóvel (RGI ou Contrato de locação)
-Cópia da carteira, expedida pelo CREA ou CAU, do Profissional Responsável pelo
Projeto Apresentado (PRPA)

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ABERTURA DE PROCESSO NA SMUIH
DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
FERRAMENTA : SITE SMUIH
DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
FERRAMENTA : BUSCA FÁCIL DA LEGISLAÇÃO
 TAMBÉM PODEM SER EFETUADAS
BUSCAS POR :
• PALAVRA CHAVE (ESTACIONAMENTO
, ACESSIBILIDADE)
• POR ASSUNTO (EDIFICAÇÕES
RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES, DE USO
COMERCIAL , MISTO)

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : BUSCA FÁCIL – LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA
DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
FERRAMENTA : LEGISLAÇÃO BAIRRO A BAIRRO
 1. CLICAR EM
ENDEREÇO E INDICAR O
LOGRADOURO

2. CLICAR NO
NÚMERO DO
IMÓVEL

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : LEGISLAÇÃO BAIRRO A BAIRRO
 3. CLICAR NO NOME
DO LOGRADOURO

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : LEGISLAÇÃO BAIRRO A BAIRRO
 CLICANDO NO
LOGRADOURO
SURGIRÁ A
CERTIDÃO DE
INFORMAÇÕES

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : LEGISLAÇÃO BAIRRO A BAIRRO
 A CONSULTA PODE
SER FEITA PELO Nº DO
PROCESSO OU
TAMBÉM PELO
LOGRADOURO

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : CONSULTA ANDAMENTO DE PROCESSOS
 DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
FERRAMENTA : CONSULTA ANDAMENTO DE PROCESSOS
 DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
FERRAMENTA : CONSULTA ANDAMENTO DE PROCESSOS
 1. INSERIR O
Nº DO
PROJETO

3. VISUALIZAR
2. ESCOLHER
A IMAGEM DO
O PROJETO
DO PROJETO
NA LISTAGEM

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

FERRAMENTA : PAA E PAL
Requerimento e Licença Online é um serviço disponibilizado pela SMUIH que
permite ao usuário cadastrado:
• Abertura de novos processos/Consultar requerimentos
Requerimento para abertura de novos processos e Emissão do DARM inicial
online (Documento de Arrecadação de Receitas Municipais).
• Emissão de Licenças de Barracão de Obras e Stand de Vendas
Obtenção de licença para instalação de Barracão de Obras e/ou Stand de
Vendas, todos dentro dos limites do terreno e vinculados a uma licença de
construção em vigor.
• Requerimentos em processos existentes/Comunicação de Conclusão de Obras
Solicitações em processos que se encontram em andamento na SMU.
• Acompanhamento/Emissão de Licença e DARM
Acompanhamento das solicitações e emissão de DARM e licença emitidos pela
SMU.
Cumprimento de Exigências (Processos Uni/Bi online)

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

REQUERIMENTO ON LINE
MODERNIZAÇÃO E DESBUROCRATIZAÇÃO
NOVO LICENCIAMENTO EDILÍCIO
ESTAMOS REVISANDO OS 4 PRINCIPAIS CÓDIGOS
URBANÍSTICOS DA CIDADE :

•COES - CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES SIMPLIFICADO

•LUOS - LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
•LPS - LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO
•CLF – CÓDIGO DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

NOVA LEGISLAÇÃO
DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO
NOVA LEGISLAÇÃO
O NOVO CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES SIMPLIFICADO – COES
PROPOSTA DE UM NOVO DECRETO RELATIVO AO LICENCIAMENTO DE
PROJETOS DE CONSTRUÇÃO
OBJETIVO :
• A CONSOLIDAÇÃO DAS NORMAS REFERENTES AO ASSUNTO, ALINHANDO
LEGISLAÇÃO COM A DIRETRIZ ATUAL DA SMUIH, DE MODERNIDADE E
AGILIDADE.
• A REDUÇÃO DO NÚMERO DE NORMAS LEGAIS
VISANDO :
• A SIMPLIFICAÇÃO E PADRONIZAÇÃO DA ANÁLISE DOS PROJETOS
• A AGILIZAÇÃO DO LICENCIAMENTO ALIADO AOS SISTEMAS
INFORMATIZADOS DA PCRJ.
O NOVO COES SUBSTITUIRÁ 05 DECRETOS E 02 RESOLUÇÕES, NUM TOTAL DE
27 ARTIGOS, 24 PARÁGRAFOS, 42 INCISOS E 10 ANEXOS.

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR ENVIADO PARA APROVAÇÃO DA CÂMARA DE

VEREADORES EM 20/10/17 COM O NOVO CÓDIGO DE OBRAS SIMPLIFICADO
DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO

NOVA LEGISLAÇÃO
 http://www.rio.rj.gov.br/web/smu

SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO, INFRAESTRUTURA E HABITAÇÃO

SUBSECRETARIA DE URBANISMO
COORDENADORIA GERAL DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO

OBRIGADO !

DESBUROCRATIZAÇÃO E LICENCIAMENTO EDILÍCIO