Veja, aqui, algumas das

principais informações sobre o

seu imóvel.

Olá, cliente. Tudo bem?

Este Manual do Proprietário traz algumas das
principais informações sobre o seu imóvel. É
importante lembrar que, aqui, você encontra
informações e orientações sobre o seu novo lar,
como, por exemplo, as instruções de uso,
operação
e manutenção do imóvel, além dos prazos de
garantia.
Nele, você vai encontrar um material completo
para visualização e orientações hidráulicas e
elétricas do seu
apartamento.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Cada unidade possui um sistema elétrico independente, composto por um quadro de distribuição de circuitos (QDC), onde estão localizad
contra sobrecargas. Esses circuitos são responsáveis pelo fornecimento de energia das tomadas, iluminação e chuveiros e estão
equipamentos.
Importante: antes de comprar seu chuveiro e outros equipamentos, consulte o m
e o projeto elétrico da sua unidade, para identificar se a voltagem e potên
instalações.
Lembre-se: Quando for instalar equipamentos como chuveiro, arandelas, vent
de teto, entre outros, não se esqueça de desligar o ponto de energia.
INSTALAÇÕES DE ANTENA COLETIVA, TELEFONE E INTERFONE
Antena coletiva
Todos os empreendimentos da Construtora são construídos com infra estrut
coletiva ou TV a cabo. Os dutos possuem passagem restrita de cabos.
Desta forma, a definição sobre a
empresa de TV a cabo que servirá ao condomínio deverá ser feita em ass
proprietários. Para evitar que ocorram danos nos telhados e lajes, bem como insta
acompanhados pelo síndico. É
proibido o uso de outros tipos de dutos para esta finalidade.
Telefone
Os condomínios possuem um Quadro Geral (QG) próximo à guarita, que permite
para atender a demanda do empreendimento. Além disso, o bloco possui seu pró
responsável pelo atendimento de cada unidade.
Toda a rede telefônica é projetada, executada e testada dentro dos padrões
recebe o seu imóvel ele já está apto para a ligação da linha telefônica. Para acion
ou contrate uma nova assinatura e entre em contato com a concessionária solicita
ligação da linha telefônica, verifique se todas as tomadas de telefone estão funcio
Interfone
O painel de acionamento do interfone encontra-se normalmente na guarita do condomínio e permite o contato entre os visitantes e
distribuição e interligação são exclusivos para o sistema de interfone.
Algumas dicas para funcionamento e conservação do seu interfone:
- Assim que receber as chaves do seu imóvel, teste o interfone imediatamente.
- No dia a dia, procure manter o fone perfeitamente encaixado no suporte para evitar danos ao sistema.
- Se o interfone apresentar qualquer alteração ou falha no equipamento, entre em contato
com o síndico. Ele irá contratar uma empresa especializada para execução do serviço de reparo.
Cuidados no uso e na manutenção preventiva
- O interfone deverá ser protegido, no caso de reformas ou limpeza pesada, pois o
funcionamento.
- Permita que somente profissionais habilitados tenham acesso às instalações e e
- Qualquer tipo de alteração nos pontos de telefone e interfone acarretará a perda
Importante: as ligações de telefone e de energia elétrica individual ficarão por
do próprio morador.
LIGAÇÃO DO GÁS
.
- Ao instalar seu fogão, verifique sempre as recomendações do seu fabricante par
- Por questões de segurança, se o proprietário não tiver o devido conhecimento o
válvula de bloqueio de gás por conta própria. Por
isso, busque sempre pessoas, empresas ou profissionais especializados.
Muito importante:
- Se sentir cheiro de gás, não acenda as luzes e nem risque fósforo
ventilar o ambiente.
Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás.
Para ligar o seu eletrodoméstico no gás, recomendamos a utilização do modelo.
de mangueira flexível com malha de aço, por ser a mais segura. Ela pode ser usad
para o Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) quanto para o Gás Natural (GN), podend
forno.
Não recomendamos o uso de mangueira plástica de PVC transparente com tarja a
riscos, tais como:
- Não pode permanecer encostada no fogão ou forno, pois o calor pode da
vazamento.
- Não pode ser usada em gás natural e nem em eletrodomésticos do tipo cooktop.
Caso você prefira o tipo de mangueira em PVC, compre somente as que
que atendam à norma NBR8613. Fique sempre atento ao prazo de validad
efetuando a troca sempre que necessário. Todas estas informações são encontr
da mangueira.
Quaisquer danos causados pelo não cumprimento das orientações descritas acima
de total responsabilidade do morador.
Busque sempre um fornecedor autorizado das concessionárias responsáv
abastecimento do gás, assim você evita quaisquer transtorno futuro.
ESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO
Não é permitido alterar a estrutura do
Qualquer alteração pode trazer
responsabilidade do proprietário.
Unidade: Seu empreendimentos foi construído com a técnica de alvenaria e
estrutura
de sustentação dos edifícios e das casas. Por isso, é muito importante que vo
paredes. É expressamente proibido que sejam feitos cortes horizontais nas p
a instalação de tomadas e
antenas, ainda que seja em apenas uma parte da parede.
Nesse tipo de construção você também não pode abrir vãos para a instalação de a
ambientes. Lembre-se: alterar as paredes
pode comprometer seriamente a estabilidade do edifício.
Piscina
É proibido instalar piscinas ou similares no imóvel sem a consulta e orientação do Suporte Técnico da construtora. Alterações desse tip
empreendimento que, uma vez
ocorridos, se tornam de inteira responsabilidade do proprietário.
O CONDOMÍNIO E O MEIO AMBIENTE
É importante que o condomínio esteja atento aos aspectos ambientais e conscient
moradores e funcionários para que colaborem com ações que tragam benefícios, t
Água
- Faça o controle da utilização de água pela conta mensal. Aumentos significativos e repentinos podem indicar um vazamento. Em caso de o
inspeção.
- Oriente os moradores e a equipe de manutenção local a verificar periodicamente a existência de perda de água (torneiras ”pingando”, vaso
- Instrua o zelador para que varra as áreas comuns e a calçada com vassoura. Se for
utilizar água, utilize um balde ao invés da mangueira, para evitar o desperdício.
Energia
- Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando, quando possível, pontos de iluminação e equipamentos. Lembre-se apenas
permitem o funcionamento do condomínio (ex.: bombas, alarmes etc.).
- Para evitar perda de corrente elétrica realize as manutenções sugeridas, tais como: rever estado de isolamento das emendas d
distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto de luz e verificar o estado dos contatos elétricos.
- Sempre substitua as peças que apresentem defeito ou desgaste. Somente instale
equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de energia” e gastem menos energia.
Coleta seletiva
Implante um programa de coleta seleti
coletados para instituições que possam
reutilizá-los.
TCA - Termo de Compromisso Ambiental
Para o empreendimento que possui Termo de Compromisso Ambien
condomínio a preservação e manutenção das áreas de compensação ambienta
condomínio estará sujeito a futuras vistorias dos órgãos competentes.
Por isso, é necessário que o condomínio contrate uma empresa especializada para
partir do momento em que o empreendimento não
estiver mais sob a responsabilidade da construtora.
Segurança patrimonial e outros
Confira com o síndico se há critérios de acesso para visita
de órgãos oficiais e das concessionárias. Verifique também se
outros sinistros (obrigatório), abrangendotodas as unidades, pa
Garanta a utilização adequada dos ambientes e dos equipamento
destinados, não os utilizando para o armazenamento de materia
inflamáveis e outros não autorizados;
Importante: Busque sempre informações sobre segurança patrim
situações de emergência.
Informamos que não existem riscos de morte, dependência quím
física, saúde e segurança pública, alimentar ou nutricional aos us
construídos pela construtora, desde que seguidas todas as
manual, como por exemplo, instalações de gás, remoções de pa
com alvenaria estrutural, dentre outros cuidados. Adicionalment
não investe em companhias que
produzam ou comercializam produtos com estes riscos associado
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Constitui condição para o alcance de sua vida útil de projeto, bem como para usufruir das garantias dos
manutenções preventivas em sua unidade e nas áreas comuns do condomíni
Nos termos das ABNT’s: NBR 5674, NBR 15575 e NBR 14
das áreas comuns, o proprietário é responsável pela manut
corresponsável pela realização e custeio da manutenção preven
obrigatório efetuar seus registros
para comprovações e consultas futuras.
È de responsabilidade do síndico e moradores consultar a
sugerida para os empreendimentos em geral. A correta re
preventivas contribui para o alcance da vida útil de projeto e um
componentes e elementos de seu imóvel e da área comum. Por
reconheça as particularidades do seu imóvel para saber
onde aplicá-las.
PERDA DE GARANTIA
Condições:
- Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o Ma
Comuns e
a NBR 5674.
- Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva c
imóveis habitados ou não.
- Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, o
força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida.
- Se for executada reforma ou descaracterizações dos sistemas na unidade autôno
nas áreas comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuá
- Se houver danos por mau uso ou não forem respeitados os limites admi
estruturas (de acordo com a NBR 6120, em unidades
residenciais e os carregamentos referentes a pessoas, móveis e utensílios de 150 k
- Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela cons
áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou
serviços de assistência técnica.
- Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providên
sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio.
- Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de aco
a NBR 5674 - Manutenção da Edificação.
- Em qualquer hipótese de inadimplemento do (a) promitente comprado
suspender a prestação dos serviços de Assistência
Técnica.
.
PASSO A PASSO PARA SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
- Acesse pelo telefone (83) 98644-3179- E-mail lla.construcoes@hotmail.com
- No recebimento do seu pedido, agendaremos uma vistoria ao seu
apartamento. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os
programação para execução dos serviços.
- Se durante a visita for constatado que o defeito foi causado pelo uso inadequad
preventiva obrigatória, será cobrada a taxa de uma visita
técnica e registrada a perda da garantia, ficando o reparo e o custo a cargo do mor
TERMO DE GARANTIA
Os prazos de garantia citados na tabela a seguir, referentes aos materiais, equipam
partir da emissãodo Habite-se ou do aceite no Termo de Recebimento do Imóvel,
principaisitens que contemplam as unidades autônomas e as áreas comuns, varian
empreendimento (com base no seu Memorial Descritivo), o que
significa que você pode encontrar itens que não fazem parte do seu residencial.
NOTAS IMPORTANTES
- No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipu
permanecerão os mesmos, em função da 1ª entrega.
- Paravíciosaparentese de fácilconstataçãoa garantia do imóvelé de 90 dias(exceto
de verificação no ato da entrega, conforme tabela) e para vícios ocultos o prazo é
aplicaparaunidadesentreguesapós osprazosde garantiadestemanual.
- Os itens da tabela, cujos prazos são indicados no ato da entrega, deverão
verificados e aprovados pelo cliente no momento da vistoria de entrega das chave
- As garantias desta Construtora não abrangem danos causados por fenômenos na
abalos sísmicos, rajadas de vento de alta intensidade (fora dos níveis considerad
se que sejam
acionados órgãos da Defesa Civil, Corpo de Bombeiros e a Prefeitura de sua regi
ITEM
LAZER
CHURRASQUEIRA FISSURAS.
GAZEBO
AUSÊNCIA DO GAZEBO; NIVELAMENTO INADEQUADO. NO ATO DA ENTREGA
CORROSÃO PARAFUSO/SOLDA; DEFORMAÇÃO
 NOSPARAFUSOS; DETERIORIZAÇÃO DO MATERIAL; MÁ FIXAÇÃO DO GAZEBO; RUPTURA DA PEÇA.
AUSÊNCIA DE GRAMA; COLOCAÇÃO DE PLANTAS MORTAS; PLANTAS DOENTES/MORTAS; REPARO NA JARDINAGEM.
DIFERENÇA NA TONALIDADE; MANCHAS; MANCHAS E DESCOLORAÇÃO; RASGOS OU FUROS NO VINIL.
JARDINS
 1 ANO
NO ATO DA ENTREGA
NO ATO DA ENTREGA
PISCINA
AREIA ENTRE A PAREDE E O VINIL; BOMBA SEM
FUNCIONAMENTO; CERÂMICA SOLTANDO; DESCOLAMENTO
DA FIBRA / VINIL; ENRUGAMENTO DO VINIL; FILTRO SEM
FUNCIONAMENTO; INFILTRAÇÃO; RUPTURA DA TUBULAÇÃO LATERAL;
TRINCAS; VAZAMENTO.
1 ANO
 PLAYGROUND
QUADRAS POLIESPORTIVAS
 AUSÊNCIA DE EQUIPAMENTOS; CORROSÃO; ELEMENTOS ESTRUTURAIS NO ATO DA ENTREGA
DEFEITUOSOS; FALTA DE SUPERFÍCIE DE ABSORÇÃO DE IMPACTO; JUNTAS DOS NO ATO DA ENTREGA
BRINQUEDOS SOLTAS; MAU FUNCIONAMENTO DAS PARTES MÓVEIS; PEÇAS
DEFEITUOSAS; PINTURA DESCASCANDO / MANCHADA.
AUSÊNCIA DE DEMARCAÇÃO (NÃO DEMARCADA); AUSÊNCIA DE
GRAMA/BURACOS; FECHAMENTO DO ALAMBRADO; SUJEIRA.
EMPENO DO PISO
QUADRAS
DESGASTE DO REBOCO/PINTURA; FALTA DE DEMARCAÇÃO; VIDRO NO ATO DA ENTREGA
QUEBRADO
PISO SOLTANDO; FISSUR
SAUNA
AUSÊNCIA DE EQUIPAMENTO; FALTA DE DRENO; FALTA DE RALO; FALTA
PROTEÇÃO TUBULAÇÃO SAÍDA DE VAPOR; NO ATO DA ENTREGA
TEMPERATURA INCONSTANTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
AUSÊNCIA DO PONTO DE ANTENA. NO ATO DA ENTREGA
ANTENA COLETIVA
ANTENA SOLTA; CURTO CIRCUITO;
LIGAÇÃO DA ANTENA; MAU CONTATO;
SEM FUNCIONAMENTO.
1 ANO
CABEAMENTO ESTRUTURADO
PROBLEMA ELÉTRICO; TUBULAÇÃO OBSTRUÍDA. 1 ANO
AUSÊNCIA DA CAIXA; AUSÊNCIA DA TAMPA DE ARDÓSIA;
CAI
XAS
DE
PAS
SAG
EM
TAMPA DE ARDÓSIA QUEBRADA; FALTA DE IDENTIFICAÇÃO; GRELHA SEM NO ATO DA ENTREGA
PINTURA. 1 ANO
CAIMENTO; GRELHA COM MAU DIMENSIONAMENTO; REBOCO
MAL FEITO; SUB DIMENSIONAMENTO DA CAIXA; TRINCAS E BURACOS.
DISJUNTORES DISJUNTOR DESARMANDO; REPARO QDC.
FIOS/CABOS/ TUBULAÇÃO
CAIXA ELÉTRICA MAL FIXADA; INSTALAÇÃO ELÉTRICA EXTERNA COM
DEFEITO; INSTALAÇÃO ELÉTRICA INTERNA 3 ANOS
COM DEFEITO; MAU CONTATO; TUBULAÇÃO OBSTRUÍDA.
ILUMINAÇÃO COMUM E DE EMERGÊNCIA
INTERFONES
LUMINÁRIAS QUEIMADAS. 1 ANO
AUSÊNCIA DA ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA. NO ATO DA ENTREGA AUSÊNCIA DE INTERFONE.
NO ATO DA ENTREGA
APARELHO DE INTERFONE NÃO FUNCIONA;
FALTA LIGAÇÃO INTERFONE; MAU
CONTATO.
1 ANO
INTERRUPTORES
AUSÊNCIA DO PONTO ELÉTRICO (ACABAMENTO); ESPELHOS DANIFICADOS OU NO ATO DA ENTREGA
MAU COLOCADOS; ESPELHOS MANCHADOS E/OU SUJOS.
INTERRUPTORES SEM FUN
TELEFONIA / DADOS AUSÊNCIA DO PONTO DE TELEFONIA. N
TE
LE
FO
NI
A/
D
A
D
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(E
XT
ER
N
O)
AUSÊNCIA DO PONTO DE TELEFONIA; MAU FUNCIONAMENTO; TUBULAÇÃO NO ATO DA ENTREGA
OBSTRUIDA.
TE
LE
FO
NI
A/
DA
DO
S
(IN
TE
RN
O)
MAU FUNCIONAMENTO. NO ATO DA ENTREGA
AUSÊNCIA DO PONTO ELÉTRICO (ACABAMENTO); ESPELHOS
TOMADAS
DANIFICADOS OU MAUCOLOCADOS; ESPELHOS MANCHADOS E/OU SUJOS. NO ATO DA ENTREGA
TOMADAS SEM F
BANCADAS
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
ACABAMENTO BALCÃO COZINHA AMERICANA; AUSÊNCIA DA MÃO
FRANCESA; BANCADA QUEBRADA. NO ATO DA ENTREGA
BANCADA
BOMBAS DE MOTOR DANIFICADO; MOTOR SEM FUNCIONAMENTO;
RECALQUE QUADRO DE COMANDO DANIFICADO;
QUADRO DE COMANDO SEM
FUNCIONAMENTO.
1 ANO
BOX BOX SEM INSTALAÇÃO.
CAIXA D` ÁGUA
CAIXA D`ÁGUA QUEBRADA; FALTA DE TAMPA; FUROFORA DO LOCAL DE NO ATO DA ENTREGA
REFORÇO; LIMPEZA; TAMPA EMPENADA; TUBULAÇÃO QUEBRADA.
VAZAMENTO
CAI
XA
DE
DE
SC
AR
GA
CAI
XA
S
CO
LE
TO
RA
S
TAMPA DA CAIXA ACOPLADA QUEBRADA; VAZAMENTO; VAZAMENTO DA CAIXA NO ATO DA ENTREGA
ACOPLADA; VAZAMENTO DO VASO SANITÁRIO. NO ATO DA ENTREGA
AUSÊNCIA DA CAIXA; AUSÊNCIA DA TAMPA DE ARDÓSIA; FALTA DE 1 ANO
IDENTIFICAÇÃO; GRELHA SEM PINTURA; TAMPA DE ARDÓSIA QUEBRADA.
ACÚMULO DE ÁGUA NA CAIXA; CAIMENTO; FALTA DE
SIFONAMENTO; REBOCO MAL FEITO; SUBDIMENSIONAMENTO DA CAIXA;
TRINCAS E BURACOS.
ENTULHO; GRELHA COM MAU DI
CAIXAS DE PASSAGEM
CAIXAS PLUVIAIS
 AUSÊNCIA DA TAMPA DE ARDÓSIA; FALTA DE IDENTIFICAÇÃO; GRELHA SEM NO ATO DA ENTREGA
PINTURA. 3 ANOS
ENTULHO; ACÚMULO DE ÁGUA NA CAIXA; AUSÊNCIA DA CAIXA; CAIMENTO; NO ATO DA ENTREGA
FALTA DE SIFONAMENTO; GRELHA COM MAU DIMENSIONAMENTO; REBOCO MAL 3 ANOS
FEITO; SUB DIMENSIONAMENTO DA CAIXA; TAMPA DE ARDÓSIA QUEBRADA;
TRINCAS E BURACOS.
AUSÊNCIA DA TAMPA DE ARDÓSIA; FALTA DE IDENTIFICAÇÃO; GRELHA SEM
PINTURA.
ENTULHO; ACÚMULO DE ÁGUA NA CAIXA; AUSÊNCIA DA CAIXA; CAIMENTO;
FALTA DE SIFONAMENTO; GRELHA COM MAU DIMENSIONAMENTO; REBOCO MAL
FEITO; SUBDIMENSIONAMENTO DA CAIXA; TAMPA DE ARDÓSIA
QUEBRADA; TRINCAS E BURACOS.
ETE -
ESTAÇÃO DE
TRAT. DE
RESÍDUOS
FISSURA; VAZAMENTO. 3 ANOS
FLEXÍVEIS LIGAÇÃO FLEXÍVEL VAZANDO.
LOUÇAS
ACABAMENTO PIA/BANCADA; BOJO QUEIMADO; TROCA DE VASO SANITÁRIO NO ATO DA ENTREGA
MÁ FIXAÇÃO DO BOJO; VAZAMEN
METAIS SANITÁRIOS TANQUE MAL FIXADO.
METAIS SANITÁRIOS RETORNO/MAU CHEIRO; TANQUE QUEBRADO.
MOTO BOMBA/ FILTRO BOMBA QUEIMADA; PARTE ELÉTRICA; REGULAGEM.
AUSÊNCIA DE TUBULAÇÃO; BARULHO NA
PRUMADAS - COLUNAS DE ÁGUA FRIA
ENTUPIMENTO. 1 ANO
INSTALAÇÃO DO PONTO DE ÁGUA; VAZAMENTO. 3 ANOS
RECALQUE DE FUNDAÇÃO. 5 ANOS AUSÊNCIA DE TUBULAÇÃO. NO ATO DA
ENTREGA
PRUMA
DAS -
TUBOS
DE
QUEDA
DE
ESGOT
O
INSTALAÇÃO DE PONTO DE RECEB. DE ESGOTO; INSTALAÇÃO DO PONTO DE ÁGUA. 1 ANO
ENTUPIMENTO
RECALQUE DE
RALOS
FALTA/QUEBRA DA GRELHA; RALO COM VAZAMENTO;
RETORNO/MAU CHEIRO.
3 ANOS
RAMAIS ENTUPIMENTO; VAZAMENTO.
REGISTROS REGISTRO MAL INSTALADO; REGISTROS NÃO FECHAM.
SIFÕES SIFÃO VAZANDO.
TORNEIRAS
TORNEIRA MAL INSTALADA; TORNEIRA VAZANDO; TORNEIRAS NÃO 1 ANO
FECHAM.
TORNEIRA SO
VÁLVULAS PONTO ALTO; PONTO FUNDO; VÁLVULA QUEBRADA.
IMPERMEABI
LIZAÇÃO
EXTERNA
IMPERMEABI
LIZAÇÃO
INTERNA
IMPERMEABILIZAÇÃO
INFILTRAÇÃO; VAZAMENTO. 5 ANOS
INFILTRAÇÃO; VAZAMENTO. 5 ANOS
B
R
A
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I
Ç
A
S
-

F
E
R
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A
G
E
N
S

D
E
ESQUADRIAS
AMASSADAS; MANCHADAS E ARRANHADAS; QUEBRADAS; QUEIMADAS.
NO ATO DA ENTREGA
ESQUADRIAS
MAU FUNCIONAMENTO; OXIDAÇÃO.
ES
QU
AD
RIA
DE
AL
UM
ÍNI
O-
JAN
EL
AS
FALTA INSTALAÇÃO DA JANELA; PERFIL COM PINTURA MAL ACABADA; PERFIL NO ATO DA ENTREGA
MANCHADO; PERFIL RISCADO. 2 ANOS
AGARRANDO; FALTA DE VEDAÇÃO; FUNCIONAMENTO DOS FIXADORES DA
JANELA; MÁ FIXAÇÃO DOS PERFIS DE
ALUMINIO; NÃO FECHA.
ESQUADRIAS
ESQUADRIA QUEIMADA;
ESQUADRIA RISCADA; FURO DE
DRENO; MANCHAS NO
ALUMINIO; PERFIS AMASSADOS.
NO ATO DA ENTREGA
E
S
Q
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N
I
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P
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FI
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MAU FUNCIONAMENTO; VAZAMENTO. 2 ANOS
ESQUADRIA EMPENADA; INSTALAÇÃO INCORRETA. 5 ANOS
ESQ
UAD
RIA
DE
ALU
MÍNI
O-
ARTI
CUL
AÇÕ
ES
MÁ FIXAÇÃO; MAU FUNCIONAMENTO. 2 ANOS
ESQUADRIA DE ALUMÍNIO- BORRACHAS/ ESCOVAS
ESQUADRIA DE ALUMÍNIO-ROLDANAS
ESQUADRIA DE FERRO-ALÇAPÃO
ESQUADRIA DE FERRO-GRADIL
MÁ FIXAÇÃO; MAU FUNCIONAMENTO. 2 ANOS
MÁ FIXAÇÃO; MAU FUNCIONAMENTO. 2 ANOS FALTA INSTALAÇÃO DO ALCAPÃO.
NO ATO DA ENTREGA
GRADIL COM PROBLEMA NA SERRALHERIA. 1 ANO
E
S
Q
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A
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A
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F
E
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O-
G
U
A
R
D
A-
GUARDA-CORPO COM PINTURA MAL ACABADA; GUARDA- NO ATO DA ENTREGA
CORPO RISCADO.
CORPO
FIXAÇÃO DO GUARDA CORPO. 1
PINTURA DESCASCANDO
E
S
Q
U
A
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I
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F
E
R
R
O
-
P
O
R
T
Õ
E
S
 AJUSTE DAFIXAÇÃO DO PORTÃO/CHUMBAMENTO; EMPENO DO PORTÃO; FALTA DE 1 ANO
LUBRIFICAÇÃO NAS ROLDANAS; MOTOR QUEIMADO; OXIDAÇÃO DO PORTÃO; PORTÃO
DA
GARAGEM C/PROBLEMA NA SERRALHERIA; PORTÃO SOCIAL C/PROBLEMA NA
SERRALHERIA; TRILHO EMPENADO.
ES
Q
U
A
DR
IA
DE
ALIZAR MANCHADO E RISCADO; BURACOS. NO ATO DA ENTREGA
 ALIZAR EMPENADO; ALIZAR SEM VEDAÇÃO; DESCOLAMENTO
MADEIRA-ALIZAR

DA LÂMINA; MÁ FIXAÇÃO.
1 ANO
BURACOS; MARCOS MANCHADOS E RISCADOS. NO ATO DA ENTREGA
ESQUADRIA DE
M
A
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E
I
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A
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M
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P
O
R
T
A
S
 DESCOLAMENTO DA LÂMINA; MÁ FIXAÇÃO; MARCO EMPENADO; MARCOS SEM 1 ANO
VEDAÇÃO. NO ATO DA ENTREGA
BURACOS; FALTA INSTALAÇÃO DA PORTA; PINTURA MANCHADA; PINTURA MAU 1 ANO
ACABADA; PORTAS MANCHADAS E RISCADAS.
DESCOLAMENTO DALÂMINA; INSTALAÇÃO INCORRETA; MÁ FIXAÇÃO; PORTA
EMPENADA.
FECH
OS-
FERR
AGEN
S DE
ESQU
ADRI
AS
AUSÊNCIA DE FECHADURA; QUEBRADAS. NO ATO DA ENTREGA
MÁ FIXAÇÃO; MAU FUNCIONAMENTO; OXIDAÇÃO. 1 ANO
MAÇANETAS- FERRAGENS DE ESQUADRIAS
AMASSADAS; QUEBRADAS; QUEIMADAS. NO ATO DA ENTREGA
MAU FUNCIONAMENTO; OXIDAÇÃO. 1 ANO
TRI
NC
OS-
FER
RA
GE
NS
DE
ESQ
UA
DRI
AS
AMASSADAS; MANCHADAS E ARRANHADAS; QUEBRADAS; QUEIMADAS. NO ATO DA ENTREGA
MAU FUNCIONAMENT
VIDROS
AMASSADO; QUEBRADO / TRINCADO; RISCADO. NO ATODA ENTREGA VIDRO SOLTO/ FIXAÇÃO.
1 ANO
REVESTIMENTO DE PAREDE/ PISO E TETO/TELHADO
 ARGAMASSA/GESSO LISO
AZULEJO/ CERÂMICA/ PASTILHA
 DESCOLAMENTO DO GESSO / ARGAMASSA; ESQUADRIAS DANIFICADAS; 1 ANO
ESQUADRO MAL DIMENSIONADO; FISSURAS NO GESSO; GESSO COM NO ATO DA ENTREGA
ONDULAÇÃO; INFILTRAÇÃO NO GESSO; IRREGULARIDADES NO 2 ANOS
REVESTIMENTO.
AZULEJO E CERÂMICAS DANIFICADOS; AZULEJO E CERÂMICAS OC0S;
ESQUADRO MAL DIMENSIONADO; FALTA DE ACABAMENTO; NIVELAMENTO
INADEQUADO; TONALIDADE DIFERENTE.
AZULEJO/CERÂMICA SOLTANDO; DESLOCAMENTO DO AZULEJO E CERÂMICA.
INFILTRAÇÃO NOS AZULEJOS
CALHAS CALHAS COM VAZAMENTO; REFLUXO DE ÁGUA.
CALHAS CALHAS SOLTAS.
 CONTRAPISO
DEMARCAÇÃO DAS VAGAS
BASE MAL ACABADA; CAIMENTO; SUPERFÍCIE IRREGULAR. NO ATO DA ENTREGA
FISSURAS. 2 ANOS
PINTURA DAS VAGAS. NO ATO DA ENTREGA
AUSÊNCIA DE PINTURA NO PEITORIL; PEITORIL QUEBRADO. NO ATO DA ENTREGA
FACHADAS/EXTERNOS FISSURAS NA FACHADA.
INFILTRAÇÃO
GE
SS
O
E
M
OL
D
UR
A
ACABAMENTO DO ALÇAPÃO GESSO; AUSÊNCIA DA MOLDURA; AUSÊNCIA DO NO ATO DA ENTREGA
ALÇAPÃO GESSO; AUSÊNCIA DO
FORRO; ESPALA DESALINHADA NO GESSO; FORRO DE GESSO DESNIVELADO;
FORRO DE GESSO MANCHADO;
GESSO ONDULAÇÃO; TORTURA NO GESSO.
GESSO FISSURADO; MOLDURA
GRELHA AUSÊNCIA DA GRELHA DE VENTILAÇÃO.
JUNT
AS
DILAT
AÇÃO
AUSÊNCIA DO CHAPIM; AUSÊNCIA DO MASTIQUE. NO ATO DA ENTREGA
FISSURAS. 5 ANOS
L
A
M
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A
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O

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M
A
D
E
I
R
A
COM BURACOS; MANCHADO / RISCADO. NO ATO DA ENTREGA
SOLTANDO. 1 ANO
 DESCOLAMENTO; MANCHADA; QUEBRADA; TORTURA/
MOLDURA DE ISOPOR
NIVELAMENTO DA MOLDURA; VEDAÇÃO DA FACHADA.
NO ATO DA ENTREGA
PAREDE
S
INTERN
AS
FALTA DE LIMPEZA. NO ATO DA ENTREGA
FISSURAS PAREDES; INFILTRAÇÃO PAREDES. 5 ANOS
 PEDRAS NATURAIS
(MÁRMORE, GRANITO, OUTROS)
DIVISÓRIA QUEBRADA; FALHA NO CAIMENTO; FALTA DE
ACABAMENTO DO GRANITO E MÁRMORE; FALTA DE POLIMENTO;
GRANITO E MÁRMORE DANIFICADOS; NO ATO DA ENTREGA
NIVELAMENTO INADEQUADO; TONALIDADE DIFERENTE.
PEDRA
ANOS
BURACOS; FISSURAS; MANCHAS / COBRIMENTO. NO ATO DA ENTREGA
PINTURA/VERNIZ
(EXTERNA)
DESCASCAMENTO; DESTACAMENTO E EMPOLORAMENTO;
INFILTRAÇÃO; QUALIDADE DO MATERIAL.
2 ANOS
BURACOS; FISSURAS; MANCHAS / COBRIMENTO. NO ATO DA ENTREGA
PINTURA/VERNIZ
(INTERNA)
DESCASCAMENTO; DESTACAMENTO E EMPOLORAMENTO;
INFILTRAÇÃO; QUALIDADE DO MATERIAL.
2 ANOS
O

A
C
A
B
A
D
O

E
M

C
O
N
C
R
E
T
O
BASE MAL ACABADA; CAIMENTO; SUPERFÍCIE IRREGULAR. NO ATO DA ENTREGA
DESTACAMENTO CALÇADA; DESTACAMENTO
CONCREGRAMA/BLOCOGRAMA;
DESTACAMENTO PISO
INTERTRAVADO/BLOQUETE;
FISSURAS.
2 ANOS
BASE MAL ACABADA; CAIMENTO; SUPER
PISO CIMENTADO DESTACAMENTO
CONCREGRAMA/BLOCOGRA
MA; DESTACAMENTO PISO
INTERTRAVADO/BLOQUETE.
1 ANO
DESTACAMENTO CAL
 BASE MAL ACABADA; BURACOS; EMPOÇAMENTO DE ÁGUA;
PISO DE ASFALTO
REGULARIZAÇÃO DO ASFALTO.
NO ATO DA ENTREGA
PISOS
DE
MADE
IRA
(DEC
K)
MANCHADO. NO ATO DA ENTREGA ABERTURA DE GRETAS; BURACOS; DANIFICADOS.
1 ANO
AUSÊNCIA DA RESINA; SOLTANDO. 2 ANOS
PISOS INTERNOS
AUSÊNCIA DO RODAPÉ DA CERÂMICA; AUSÊNCIA DO RODAPÉ DE MADEIRA /
LAMINADO; ESQUADRO MAL DIMENSIONADO; FALTA DE ACABAMENTO NO
PISO; LAMINADO COM BURACOS; NÃO INSTALAÇÃO DO PISO LAMINADO; PISO
COM TONALIDADE DIFERENTE; PISO COM TORTURA; PISO LASCADO; PISO OCO;
PISO SEM CAIMENTO; QUEBRA UNHA QUEBRADO; RODAPÉ DA CERÂMICA NO ATO DA ENTREGA
MANCHADO; RODAPÉ
DE MADEIRA/LAMINADO MANCHADO; RODAPÉ DE MADEIRA/ LAMINADO
SOLTANDO.
NIVELAMENTO INADEQUADO; PI
DESLOCAMENTO DO PISO; PISO
SOLTO; RODAPÉ DE CERÂMICA
SOLTANDO.
2 ANOS
PRAGAS URBANAS INFESTAÇÕES DE CUPINS.
R
E
J
U
N
T
A
M
E
N
T
O
COR DO REJUNTE DIFERENTE; REJUNTE MANCHADO; VAZAMENTO. NO ATO DA ENTREGA
DESLOCAMENTO
RUFOS RUFOS COM VAZAMENTO; RUFOS SOLTOS.
TELHADOS
FALTA DE CAIMENTO; INFILTRAÇÃO NO TELHADO; MADEIRAMENTO MAU
FIXADO; MATERIAL DE MÁ QUALIDADE; 1 ANO
TELHADO DESALINHADO; TELHAS DESLOCADAS.
TELHAS
INFILTRAÇÃO NO TELHADO. NO ATO DA ENTREGA
TELHAS QUEBRADAS. 5 ANOS
TETO
FALTA DE LIMPEZA; INFILTRAÇÃO NO TETO. NO ATO DA ENTREGA FISSURAS NO TETO. 5
ANOS
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
AGARRANDO; CONFIGURAÇÃO DOS CONTROLES ERRADOS. NO ATO DA ENTREGA
AU
TO
M
AT
IZ
AÇ
ÃO
DE
PO
RT
ÕE
S
ALINHAMENTO INADEQUADO DA CREMALHEIRA; COLOCADA INADEQUADAMENTE;
DEFEITO NO MECANISMO DE ABERTURA; DESGASTE EXCESSIVO DA CREMALHEIRA;
FALTA SENSOR DE REGULAGEM FIM DE CURSO; FECHADURA AUTOMÁTICA SEM
FUNCIONAMENTO; MOTOR INADEQUADO; NÃO ACIONAMENTO ATRAVÉS DO
CONTROLE; PORTÃO ELETRÔNICO SEM FUNCIONAMENTO; PROBLEMA NA 1 ANO
ENGRENAGEM DO MOTOR; QUEIMA DO MOTOR; ROLDANA ENFERRUJADA; SOLDA
INADEQUADA DA CREMALHEIRA.
CHAVES EXTERNAS CÓPIA DE CHAVES; DESEMPENHO DO MATERIAL.
CHAVES INTERNAS CÓPIA DE CHAVES; DESEMPENHO DO MATERIAL.
CORRIMÃO
CORRIMÃO COM PINTURA MAL ACABADA; CORRIMÃO COM
PROBLEMA NA SERRALHERIA.
1 ANO
PORTA EMPERRADA; PORTAS ARRANHADAS E RISCADAS. NO ATO DA ENTREG
ELEVADORES
ACIONAMENTO DE PORTAS;
ILUMINAÇÃO INTERNA; PAINEL
EXTERNO; PAINEL INTERNO;
PROBLEMA MECÂNICO.
1 ANO
ESCADA
MARINHEI
RO
AUSÊNCIA DA ESCADA MARINHEIRO. NO ATO DA ENTREGA
ESCADA MAL FIXADA. 5 ANOS
ESPELHO DA ESCADA AUSÊNCIA DO ESPELHO DA ESCADA.
EXTINTORES
AUSÊNCIA DO EXTINTOR INCÊNDIO; EXTINTOR SEM
FUNCIONAMENTO.
NO ATO DA ENTREGA
ILUMINAÇÃO PARA-RAIO
AUSÊNCIA ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA(TORRE). NO ATO DA ENTREGA
IN
ST
AL
AÇ
ÃO
DE
GÁ
S
INSTALAÇÃO DA CENTRAL DE GÁS; INSTALAÇÃO DO PONTO DE GÁS. 3 ANOS
INSTALAÇÃO DE GÁS - MANGUEIRA
INSTALAÇÃO DE GÁS - REGISTRO
INSTALAÇÃO DE GÁS - VÁLVULA
VAZAMENTO DE GÁS. 5 ANOS
MANGUEIRA FISSURADA/QUEBRADA. 3 ANOS AUSÊNCIA DO REGISTRO DE GÁS.
NO ATO DA ENTREGA
VÁLVULA QUEBRADA. 1 ANO
PARA - RAIO INSTALAÇÕES DO PARA - RAIO.
PLA
CAS
(AP
ART
AM
ENT
OS E
VAG
AS)
AUSÊNCIA DAS PLACAS; ERRO DE INSTALAÇÃO/PLACA INVERTIDA; PLACAS MANCHADAS/SUJAS.
NO ATO DA ENTREGA
P
L
A
C
A
S

S
I
N
A
L
I
Z
A
D
O
R
A
S
AUSÊNCIA DAS PLACAS; ERRO DE INSTALAÇÃO/PLACA INVERTIDA; NO ATO DA ENTREGA
PLACAS MANCHADAS/SUJAS.
PORTA CORTA FOGO REGULAGEM PORTA CORTA FOGO.
AUSÊNCIA DE ACABAMENTO ANTI-INCÊNDIO. NO ATO DA ENTREGA
SISTEMA DE
 HIDRANTE
SISTEMA DE SEGURANÇA
BOMBA NÃO FUNCIONA; PROBLEMA DE VAZAMENTO NA TUBULAÇÃO; PROBLEMA 1 ANO
ELÉTRICO. NO ATO DA ENTREGA
CERCA ELÉTRICA COM O ARAME ARREBENTADO; PULSADOR SEM
FUNCIONAMENTO; SUPORTE QUEBRADO.
QUEIM
ANO
ALVENARIA ESTRUTURAL C/ BLOCO DE CONCRETO
ALVENARIA ESTRUTURAL CERÂMICO
 ESTRUTURAS - SOLIDEZ/ SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO 5 ANOS
ARRIMO TRINCADO; AUSÊNCIA DE FUNDAÇÃO/VIGA BANDRAME; RECALQUE DE 5 ANOS
FUNDAÇÃO; AUSÊNCIA DE GRELHA NA JUZANTE DO MURO; MURO COM GRETAS;
FISSURAS; REFORÇO.
ARRIMO TRINCADO; AUSÊNCIA DE FUNDAÇÃO/VIGA BANDRAME; RECALQUE DE
FUNDAÇÃO; AUSÊNCIA DE GRELHA NA JUZANTE DO MURO; MURO COM GRETAS;
FISSURAS; REFORÇO.
ESTRUT
URA DE
CONCRE
TO
(ARRIMO
S)
ESTRUT
URA DE
CONCRE
TO
(CONTE
NÇÕES)
ARRIMO TRINCADO; FISSURAS; INFILTRAÇÃO; REFORÇO. 5 ANOS
ARRIMO TRINCADO; FISSURAS; INFILTRAÇÃO; REFORÇO. 5 ANOS
 ESTRUTURA DE
CONCRETO (EST. DE FUNDAÇÃO)
AGREGADOS SOLTANDO; ARRIMO TRINCADO; CORROSÃO;
DESPLACAMENTO/ESFOLIAÇÃO; FISSURAS; INFILTRAÇÃO; MANCHAS 5 ANOS
ESBRANQUIÇADAS; REFORÇO.
ESTRUTURA DE CONCRETO (LAJES)
ESTRUTURA DE
ARRIMO TRINCADO; FISSURAS; INFILTRAÇÃO; REFORÇO. 5 ANOS
ARRIMO TRINCADO; CORROSÃO; DESPLACAMENTO/
CONCRETO (PILARES) ESFOLIAÇÃO; FISSURAS;
INFILTRAÇÃO; MANCHAS
ESBRANQUIÇADAS;
REFORÇO.
5 ANOS
EST
RUT
UR
A
DE
CO
NC
RET
O
(VI
GAS
)
ARRIMO TRINCADO; FISSURAS; INFILTRAÇÃO; REFORÇO. 5 ANOS
E
S
T
R
U
T
U
R
A

M
E
T
Á
L
I
C
A
AUSÊNCIA DE PINTURA; CORROSÃO; DEFORMAÇÃO; FALTA DE PARAFUSO;
FERRUGEM; INCOMPATIBILIDADE DA 5 ANOS
CONEXÃO COM O CONCR; NÃO CONCORDÂNCIA NA EMENDA; PINTURA
DESCASCANDO / MANCHADA; RUPTURA DA PEÇA.
AUSÊNCIA DO PERGOLADO; CORROSÃO PARA
PERGOLADO
DEFORMAÇÃO NOS PARAFUSOS; DETERIORIZAÇÃO DO MATERIAL;
MÁ FIXAÇÃO DO PERGOLADO; NIVELAMENTO
INADEQUADO; RUPTURA DA PEÇA.
5 ANOS
DEFINIÇÕES IMPORTANTES
Prazo de garantia contratual
Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido volunta
construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato
vícios aparentes ou defeitos verificados no recebimento do seu produto. Este praz
para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor.
Prazo de garantia legal
Período de tempo previsto em lei que o consumidor dispõe para reclamar dos v
produtos duráveis.
Vida útil (VU)
Período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data em
e decadência de suas características funcionais, desegurança, dehigieneou deconf
encargos de manutenção, considerando a periodicidade e a correta execução dos p
respectivo Manual de Uso, Operação e Manutenção (a VU
não pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual).
Vida útil de projeto (VUP)
Período estimado de tempo para o qual um sistema é projetado a fim de
estabelecidos na ABNT NBR 15575-1:2013, considerando o atendimento ao
estágio do conhecimento no momento do projeto e supondo o cumprimento
processos de manutenção especificados no respectivo Manual de Uso, Operação
confundida com tempo de vida útil, durabilidade, prazo
de garantia legal e certificada).
MEMORIAL DESCRITIVO
 Cerâmica / Revestimentos
Elizabeth Pamesa
 Pedras
 Elétrica
Sil – Fiação 2,5;4
 Hidráulica
 Louças / Metais
 Madeiramento / Ferragens / vidro
Bosio Madeiras Aço Brasil
Vidros 8mm – Vitrium
PLANTA DE ARQUITETURA – DISPOSIÇÃO HIDRÁULICA
Apt.° 7 CALA EGTAR / JANTAR
A=1 1,05 ui’
Neo = 5300 m’ HALL
A=312 m’ i UARTO
SUFFE
PLANTA DE ARQUITETURA – VISTAS HIDRÁULICAS
PLANTA DE ARQUITETURA – VISTAS HIDRÁULICAS
PLANTA DE ARQUITETURA – VISTAS HIDRÁULICAS
ANTES DE FURAR:
USE LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSE 2 CM DE PROFUNDIDADE.
LEMBRE-SE QUE OS ENCANAMENTOS QUE PASSAM NA(S) PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM ESTÃO PASSANDO POR ESTA
MESMA PAREDE NO LADO OPOSTO.
NÃO FURE AS SANCAS E FORROS, POIS ELAS TAMBÉM ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS.
NÃO FURAR NAS ÁREAS CINZAS