RELATÓRIO DE MANUTENÇÕES

2019 SERVIÇOS TÉCNICOS ESPECIALIZADOS

CLIENTE

ASSEJUS – ASSOCIAÇÃO DOS SERVIDORES DA JUSTIÇA DO

DISTRITO FEDERAL
SCES Trecho 2 – DF

PERÍODO
01/JAN/2019 À 31/JAN/2019

PROFISSIONAIS ASSOCIADOS

M A N UT EN Ç Ã O PR E DI A L – O BR AS – PR O JE TOS – CI V I L – E L ÉTR I C A - M E C ÂN I C A
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1. PREMISSAS TÉCNICAS
1.1. MANUTENÇÃO PREDIAL

2. MANUTENÇÕES PREVENTIVAS
2.1. MANUTENÇÕES REALIZADAS NO MÊS
2.1.1. PENDÊNCIAS
2.2. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO ANO
2.3. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO CONTRATO

3. MANUTENÇÕES CORRETIVAS
3.1. MANUTENÇÕES REALIZADAS NO MÊS
3.1.1. PENDÊNCIAS
3.1.1.1. SOLICITAÇÕES
3.2. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO ANO
3.3. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO CONTRATO
3.4. STATUS ATUAL DAS SOLICITAÇÕES NO ANO
3.5. STATUS DAS SOLICITAÇÕES NO CONTRATO - MÊS JAN/2019

4. MANUTENÇÕES E INTERVENÇÕES QUE MERECEM DESTAQUE

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1. PREMISSAS TÉCNICAS
1.1. MANUTENÇÃO PREDIAL

A norma brasileira de gestão de manutenção (NBR 5674:2012) preconiza o que segue:

“... As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas as atividades produtivas epossuem, portanto,
um valor social fundamental. Todavia, as edificações apresentam uma característicaque as diferencia de outros produtos: elas
são construídas para atender a seus usuários durante muitos anos, e ao longo deste tempo de serviço devem apresentar
condições adequadas ao uso a que sedestinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades
técnicas iniciais.

É inviável, sob o ponto de vista econômico, e inaceitável, sob o ponto de vista ambiental, consideraras edificações como
produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construçõesquando os requisitos de desempenho atingem
níveis inferiores àqueles exigidos pela ABNT NBR 15575(Partes 1 a 6). Isto exige que a manutenção das edificações seja
levada em conta tão logo elas sejam colocadas em uso.

A omissão em relação à necessária atenção para a manutenção das edificações pode ser constatadanos frequentes casos
de edificações retiradas de serviço muito antes de cumprida a sua vida útil projetada (VUP), causando muitos transtornos
aos seus usuários e um sobrecusto intensivo dos serviços de recuperação ou construção de novas edificações.

Significando custo relevante na fase de uso da edificação, a manutenção não pode ser feita de modoimprovisado,
esporádico ou casual. Ela deve ser entendida como um serviço técnico perfeitamenteprogramável e como um investimento
na preservação do valor patrimonial.

A elaboração e a implantação de um programa de manutenção corretiva e preventiva nas edificações,além de serem

importantes para a segurança e qualidade de vida dos usuários, são essenciais paraa manutenção dos níveis de
desempenho ao longo da vida útil projetada.

Para atingir maior eficiência e eficácia na administração de uma edificação ou de um conjunto de edificações, é necessária
uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistemana gestão da manutenção, segundo uma
lógica de controle de qualidade e de custo.
...
4.1.2 A manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que:

a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciaçãopatrimonial;

b) estabeleça as informações pertinentes e o fluxo da comunicação;

c) estabeleça as incumbências e autonomia de decisão dos envolvidos.

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4.1.3 N a organização da gestão do sistema de manutenção deve ser prevista infraestrutura material, técnica, financeira
e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manutenção necessários, a saber:

a) manutenção rotineira, caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por
exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns;

b) manutenção corretiva, caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata afim de permitir a
continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ouevitar graves riscos ou prejuízos pessoais
e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários; e

c) manutenção preventiva, caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando
as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dossistemas, elementos ou componentes das edificações
em uso, gravidade e urgência, e relatóriosde verificações periódicas sobre o seu estado de degradação. ...”

2. MANUTENÇÕES PREVENTIVAS
2.1. MANUTENÇÕES REALIZADAS NO MÊS
- Reaperto e Limpeza dos Quadros de Elétricos;
- Reaperto e Limpeza do Quadro de Comandos da Casa de Máquinas;
- Limpeza e retirada de materiais não pertencentes ao Ambiente da Casa de Máquinas;
- Revisão dos aquecedores das piscinas;
- Limpeza das calhas da quadra coberta e do Salão de festas;
- Limpeza da caixa d’agua da churrasqueira coletiva com desentupimento da tubulação;
- Revisão nos motores dos portões de entrada do clube;
- Troca da areia dos filtros das piscinas;
- Verificada limpeza do abrigo de gás;
- Teste de carga das luminárias de emergência.
- Recarga de todos os extintores do clube;
- Troca e padronização de todos os chuveiros dos vestiários;

2.1.1. PENDÊNCIAS
- Sem pendências relacionadas a Manutenções preventivas.

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2.2. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO ANO

8%
7%
31%
Manutenção Civil
22%
Manutenção Elétrica
Manutenção Mecânica
Manutenção Incêndio
32%
Manutenção Acessibilidade

Total de Registros: 224

2.3. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO CONTRATO

5%
7%
25%
35%
Manutenção Civil
Manutenção Elétrica
Manutenção Mecânica
Manutenção Incêndio
28%
Manutenção Acessibilidade

Total de Registros: 248

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3. MANUTENÇÕES CORRETIVAS
3.1. MANUTENÇÕES REALIZADAS NO MÊS

Solicitação: 19/401
Assunto: Duchas perto do banheiro da “Rodoviária”, com defeito, vazando muita água.
Data de Abertura: 03/01/2019
Status Atual: Encerrada
Resolução: Feita a troca do reparo do registro e o mesmo está funcionando normalmente.

Solicitação: 19/403
Assunto: O Sr. Flávio, solicita por favor a instalação de mais uma tomada industrial para
a fritadeira. Ele tem todo material disponível.
Data de Abertura: 03/01/2019
Status Atual: Encerrada
Resolução: Feita a instalação conforme solicitado e a mesma está funcionando com
sucesso.

Solicitação: 19/409
Assunto: Hoje amanheceu com falta de água na churrasqueira coletiva, no entanto viu
que tinha água nas caixas, o sr. Fred fez a limpeza, no entanto ao abastecer as caixas
novamente a água não chegou as torneiras. Amanhã a mesma está alugada.
Data de Abertura: 11/01/2019
Status Atual: Encerrada
Resolução: Feita a verificação no local e foi visto que durante o processo de limpeza das
caixas feito pelo sr. Fred o mesmo deixou a terra descer pela tubulação hidráulica
causando o entupimento da rede de abastecimento da churrasqueira, a desobstrução se
deu após a retirada do reparo do registro geral para escoamento da terra juntamente
com a abertura de todas as torneiras do respectivo ambiente.

Solicitação: 19/419
Assunto: Foi verificado que a placa do portão eletrônico de cargas estava queimada,
solicito a verificação e posterior troca da mesma.
Data de Abertura: 18/01/2019
Status Atual: Encerrada
Resolução: Foi feita a troca da placa, pois a que estava no local não tinha como ser
reparada.

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Solicitação: 19/420
Assunto: Quadras de areia e de tênis com luminárias apagadas, possivelmente
queimadas.
Data de Abertura: 23/01/2019
Status Atual: Executando
Resolução: Foi feita a verificação no local e foi visto que temos 01 lâmpadas queimada
na quadra de tênis e 01 na quadra de areia. Será providenciada a troca das mesmas.

3.1.1. PENDÊNCIAS
3.1.1.1. SOLICITAÇÕES

Solicitação: 19/402
Assunto: Toboágua precisa de uma vistoria para ver se tem condições de uso, plataforma
com muita ferrugem e no interior dele houve um caso em que um associado arranhou as
costas.
Data de Abertura: 03/01/2019
Status Atual: Imprevisto na execução
Recomendações: Sendo feito um relatório sobre o problema, visto que neste caso terá
que ser feita a reforma completa do toboágua desmontando completamente para refazer
as emendas das peças com fibra de vidro para evitar vazamentos nas ferragens
juntamente com a pintura externa e interna do mesmo.

Solicitação: 19/252
Assunto: Na piscina infantil apresentou nas cerâmicas internas, rachaduras.
Data de Abertura: 02/10/2018
Status Atual: Imprevisto na execução
Recomendações: Foi feito contato via telefone com o Eng° Elmo no dia 05/10, e o mesmo
justificou que a anomalia pode ser consequência de um eventual mal assentamento das
placas por parte de sua equipe e que o fenômeno pode ser considerado normal e de
baixo impacto as instalações, o mesmo se comprometeu a visitar o clube durante a
segunda semana de outubro (05/10 a 12/10) para verificar o ocorrido e demandar
pessoal de equipe para a execução da manutenção corretiva. Devido ao prazo
estabelecido pelo próprio Eng° Elmo se findar, será feito novo contato, orientando-o que
o não cumprimento dos procedimentos solicitados acarretará em notificação de empresa
e as devidas sanções previstas em contrato. Em novo contato no dia 23/10/2018, fui
informado que sua equipe retomará a manutenção corretiva das piscinas assim que o
período das chuvas se findar, alegando não ser viável a execução de tal manutenção
corretiva, tendo em vista o tempo necessário para a secagem e cura da argamassa
utilizada, e que, no caso de chuvas durante o processo, todo o procedimento estaria
condenado tendo grandes chances de voltar a ocorrer.

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Trinca na cerâmica da piscina infantil

Solicitação: 19/253
Assunto: Trincados nos porcelanatos da piscina semiolímpica e infantil, precisa trocar.
Data de Abertura: 02/10/2018
Status Atual: Imprevisto na execução
Recomendações: Aguardando as mesmas tratativas da solicitação 18/252 citada acima.

Trincados nos porcelanatos em volta da piscina semiolímpica.

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3.2. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO ANO

3%
5%
7%

12%
34% Manutenção Corretiva
Manutenção Preventiva
Obra
Fiscalização

39% Atualização Patrimonial

Vistorias Regulares

Total de Registros: 96

3.3. MANUTENÇÕES ACUMULADAS NO CONTRATO

3% 2%

6%
11%

37% Manutenção Corretiva

Manutenção Preventiva
Obra
Fiscalização
41% Atualização Patrimonial
Vistorias Regulares

Total de Registros: 111

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3.4. STATUS ATUAL DAS SOLICITAÇÕES NO ANO

3% 3%

Encerrada
Imprevisto Execução
Cancelada
94%

Encerradas: 96
Imprevisto na Execução: 03
Canceladas: 03

3.5. STATUS ATUAL DAS SOLICITAÇÕES NO CONTRATO – MÊS JAN/19

3%
3%
2%
5%

Encerrada
Imprevisto Execução
Nova Solicitação

87% Cancelada
Executando

Encerradas: 102
Imprevisto na Execução: 03
Nova Solicitação: 03
Canceladas: 03
Executando: 03

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4. MANUTENÇÕES / INTERVENÇÕES QUE MERECEM DESTAQUE

Finalização da Parte elétrica completa do novo restaurante da Assejus

Finalização da Parte elétrica completa do novo restaurante da Assejus

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Manutenção no sistema de aquecimento das piscinas preexistente

Manutenção no sistema de aquecimento das piscinas preexistente

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Instalação de placas indicativas no clube

Instalação de placas indicativas no clube

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Quadro de bombas antes da reforma

Quadro de bombas após a reforma

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Instalação de novo quadro para automatização das bombas na casa de máquinas

Instalação de novo quadro para automatização das bombas na casa de máquinas

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Instalação de novo quadro para automatização das bombas na casa de máquinas

Casa de máquinas antes da organização e limpeza

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Casa de máquinas antes da organização e limpeza

Casa de máquinas antes da organização e limpeza

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Casa de máquinas após a organização e limpeza do ambiente

Casa de máquinas após a organização e limpeza do ambiente

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Casa de máquinas após a organização e limpeza do ambiente

Troca do cabeçote do filtro da piscina tobogã que estava com problema

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Novo cabeçote do filtro da piscina tobogã instalado

Reativação do sistema de aspersores do campo de futebol

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Reativação do sistema de aspersores do campo de futebol

Teste de carga nas luminárias de emergência

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Pintura da estrutura metálica do tobogã efetuada em julho de 2018

Pintura da estrutura metálica do tobogã efetuada em julho de 2018

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Brasília – DF, 01 de fevereiro de 2019.

EQUIPE ADMINISTRATIVA E COMERCIAL da Engpredial.com

Anna Luiza Justen

ÁREA ADMINISTRATIVA

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS pela Engpredial.com

Eng. Jean Costa

Engenheiro Eletricista – Pós-Graduado

Eng. Gustavo Damasceno

Engenheiro Mecânico

Eng. Guilherme Gonzaga

Engenheiro Civil

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