CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FIM RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, entre partes, de um lado como

LOCADOR (A) ........., brasileiro (a), estado civil, profissão, com CPF/MF nº.......... e da
Carteira de Identidade nº ........, residente e domiciliado ......................., e de outro lado
como LOCATÁRIO (A) ............., brasileiro (a), estado civil, profissão, com CPF/MF
nº.......... e da Carteira de Identidade nº ........, residente e domiciliado .......................,
têm entre si, acordados os termos deste Contrato de Locação, mediante as cláusulas
e condições a seguir:
1. CLÁUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO DO CONTRATO
1.1. O objeto do presente instrumento é a locação do ..................situado na
(endereço completo), de propriedade do LOCADOR.
2. CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
2.1. O imóvel objeto deste contrato será entregue com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas com tinta tipo
acrílica semi brilho, sendo que portas e acessórios se encontram também em
funcionamento correto.
3. CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR DO ALUGUEL
3.1. Pela locação, a LOCATÁRIO (A) pagará o valor mensal de R$ ............. (por
extenso), com taxa condominial inclusa.
3.2. Além do aluguel mensal, incumbirá a LOCATÁRIA o pagamento das despesas
de energia elétrica.
3.3. A LOCATÁRIA se obriga a pagar pontualmente o valor que se refere a
cláusula primeira até o dia ................... de cada mês, através de .................
(descrever a forma de pagamento).
3.4. Ultrapassando o referido prazo a LOCATÁRIA pagará além do devido, multa
de 2% (dois por cento), correção monetária (IGPM/FGV) e juros de mora de
1% (um por cento) mensal do montante devido.

4. CLÁUSULA QUARTA – DO PRAZO

4.1. O presente contrato é feito pelo prazo de ........................ a contar do dia
...................... e término no dia .................................., podendo ser prorrogado
por igual ou outro período, se assim convier às partes contratantes.
4.2. o primeiro aluguel será depositado no dia .........................., data de assinatura
deste contrato, como forma de garantir a preferência na locação.
5. CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES
5.1. São deveres do LOCADOR:
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 5.1.1. Entregar o imóvel em condições de uso;
5.1.2. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
5.1.3. Fornecer a locatária, caso este solicite, descrição minuciosa do estado
do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais
defeitos existentes;
5.1.4. Fornecer recibo do aluguel à locatária;
5.2. São deveres da LOCATÁRIA:
5.2.1. Pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação no prazo e local
estipulados;
5.2.2. Utilizar o imóvel para uso exclusivamente residencial, mantendo-o em
boas condições;
5.2.3. Informar imediatamente o locador sobre qualquer dano ou defeito de
responsabilidade deste;
5.2.4. Reparar imediatamente os danos de sua responsabilidade causados
durante o período de locação; ·
5.2.5. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o
consentimento prévio e escrito do locador;
5.2.6. Pagar despesas decorrentes do consumo de energia elétrica (Unidade
Consumidora nº ....................);
5.2.7. Zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas
necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma correrão por sua conta;
5.2.8. Devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e
pintura, com todas as instalações em perfeito funcionamento, quando
finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria
em anexo. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de
instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da
mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves,
esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para
isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.
5.2.9. Efetuar pintura nova ao entregar o imóvel locado, no mesmo padrão de
cor e com tinta tipo acrílica semi brilho.
5.2.10. Não realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso
este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo,
incorporadas ao imóvel, sem que assista a LOCATÁRIA qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias
removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.
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 5.2.11. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou
nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares,
visitantes ou prepostos;
5.2.12. Não sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.
5.2.13. Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os
regulamentos internos.
5.2.14. Autorizar, na hipótese de venda do imóvel, a realização de
visitação em horário previamente agendado.
5.2.15.
6. CLÁUSULA SEXTA: GARANTIAS LOCATÍCIAS
6.1. O LOCADOR não exigirá a prestação de garantias locatícias. Ou
6.2. O LOCADOR exigirá a prestação de R$........... a título de garantia locatícia, a ser
pago no ato da assinatura do contrato.
6.3. (descrever se haverá abatimento do aluguel ao final do contrato ou utilizado para
despesas como pintura, limpeza, reparação dos danos verificados no imóvel, ou
nas suas instalações etc. ao final da locação)
7. CLÁUSULA SÉTIMA: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL NO TÉRMINO
CONTRATUAL
7.1. O LOCADOR só receberá as chaves do imóvel ora locado e dará cumprimento
ao contrato se a LOCATÁRIA apresentar os recibos de quitação de luz e
outras obrigações contratuais a que estiver obrigada, inclusive, limpeza e
conservação do imóvel. Se tal não ocorrer, o contrato ficará vigente até o
último dia em que tais providências forem tomadas, com encargos e
pagamentos correndo por conta da LOCATÁRIA.
8. CLÁUSULA OITAVA: DA RESCISÃO CONTRATUAL
8.1. Este contrato poderá ser rescindido antes do término, se de interesse das
partes, obrigando-se na devolução comprovar terem sido satisfeitas todas as
obrigações ônus/e ou encargos de conta, por bem deste ajuste, por força da
lei e/ou convenção de condomínio onde se localiza o imóvel ora locado,
ficando ajustado, ainda, que na oportunidade da desocupação, a LOCATÁRIA
avisará com antecedência de 30 (trinta) dias o LOCADOR para que este
mande verificar se o imóvel se encontra nas condições exigidas, só cessando
as responsabilidades contratuais depois de cumpridas tais exigências.
8.2. No caso de rescisão do contrato antes do término do prazo estipulado na
cláusula quarta, obriga-se a LOCATÁRIA, independente do dia que se
considerar rescindido, ao pagamento integral da renda do mês corrente.
8.3. A parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato pagará à outra multa
pecuniária correspondente ao valor de um aluguel vigente na data da infração.
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 A multa será sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo
decorrido do contrato.
9. CLÁUSULA NONA: DO FORO
9.1. Os contratantes elegem o foro desta cidade como único competente para
dirimir as questões porventura oriundas do presente, renunciando a qualquer
outro por mais privilegiado que seja.
Local, ...... de ............... de 20.............

LOCADOR (A)

LOCATÁRIO (A)
TESTEMUNHAS:
1. __________________________
2- __________________________