Fundo de Investimento Imobiliário

FII Floripa Shopping

(FLRP11)

Informativo Mensal Setembro 2021

 Informações

Objeto e Perfil do Fundo

A aquisição, para exploração comercial por meio
de locação ou arrendamento, do
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
empreendimento imobiliário Florianópolis Início do Fundo Área Total do Patrimônio Líquido
03/09/2009 Empreendimento R$ 108.543.163,94
Shopping Center. O fundo foi constituído com o
85.992,85m²
objetivo de aquisição de 38% da fração ideal do Número de Emissões
Valor Patrimonial/Cota
shopping, porém após diluição, a participação 5 Área Locável do R$ 1.663,955788
Empreendimento
passou para 35,37%. Administrador 2
48.741,85m (ABL)
BTG Pactual Serviços Quantidade de Cotas
Financeiros S.A. DTVM Número de Lojas 65.232,0000
147
Taxa de Administração
Cadastre-se no Mailing 9,00% ao mês sobre a
i
Cotistas
Para receber mais informações cadastre-se em receita do fundo 946
nosso mailing.

iObservado o valor mínimo mensal de R$44.000,00 ajustado pelo IGPM. A Taxa de

Administração também é composta pelo valor equivalente a até 0,30% a.a. à razão de
1/12 avos, referente aos serviços de escrituração, conforme regulamento.

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 Nota da
Administradora
Informações Adicionais

O Floripa Shopping se encontra em retomada de vendas e fluxo Total 2021 Aug-21

de clientes, contudo, em patamares menores quando comparado
ao mes mo período do ano passado. Flexibilizações aos lojistas Receita de vendas 183,028,789 24,799,028
continuam em andamento, em linha com o mercado, visando a Receita de aluguel 12,920,695 1,783,086
manutenção da ocupação e contratos, consequentemente o
Receita de estacionamento 2,166,308 315,102
patrimônio dos cotistas.
Fluxo de veículos 568,784 81,052
A obra de expansão da entrada por parte da Rod Virgílio Várzea
também foi finalizada. Evolução Vacância – 12 Meses
Inadimplência jul/21: 4,47%

4%

3%
2.25% 2.12% 1.99% 1.99% 2.06% 2.17% 2.17% 2.02% 1.97%
1.96% 1.97% 1.89%
2% 1.65%
1.50%
1.24%

1%

0%
Jul-20 Aug-20 Sep-20 Oct-20 Nov-20 Dec-20 Jan-21 Feb-21 Mar-21 Apr-21 May-21 Jun-21 Jul-21 Aug-21 Set - 21

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Evolução Receita Bruta de Vendas
70

60

50

40
39.19
30 35.21
29.75
19.18 20.45 19.61
24.51 26.38
20 26.04 25.34 24.80 26.03
23.51
16.73 15.46 17.60
10 16.33 15.20 15.04

0 5.61
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

2020 2021 (em milhões)

Evolução Receita de Aluguel
3.0

2.5
2.16
2.06
2.0
1.59 1.51
1.86 1.87
1.71 1.78
1.5 1.69
1.27 1.54 1.20 1.22
1.44
1.03
1.29 0.92
1.0 0.87 0.79
0.59
0.5

0.0
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

2020 2021 (em milhões)

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Fotos do Empreendimento

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Fotos do Empreendimento

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 Demonstração de
Resultados
Mar/21 Apr/21 May/21 Jun/21 Jul/21 Aug/21

Propriedades para Investimento -425.007 312.973 352.601 384.286 456.255 496.981

Outros Ativos Financeiros 3.438 2.406 4.177 4.413 5.217 6.153

Despesas Operacionais -51.769 -66.853 -54.635 -57.257 -53.386 -72.801

Lucro (prejuízo) líquido no período -473.338 248.526 302.143 331.442 408.086 430.333

Ajustesi 873.178 -94.242 -38.149 -80.858 -56.293 41.482

Reserva de Contingência -20.725 -8.447 -15.613 -11.582 - -42.646

Resultado Líquido 393.772 160.494 263.039 253.659 366.449 443.827

i Ajustes referentes as despesas operacionais

Reserva de Contingência: No final do mês de Agosto/2021, a reserva de contingência

do fundo possuía o saldo de R$ 226,544.07.

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 Distribuição
Mensal
10.00

9.00
O fundo deverá distribuir aos seus cotistas, no
mínimo, 95% dos resultados, calculados com base 8.00

nas disponibilidades de caixa existentes. Os 6.73

7.00 6.50
rendimentos auferidos no semestre serão 6.23

distribuídos aos cotistas, mensalmente, sempre 6.00 5.65 5.65

no dia 20, ou no primeiro útil seguinte, do mês 5.00

5.00
4.54 4.40
subsequente ao do recebimento dos recursos 4.00
4.00 3.77
pelo fundo. 3.35
2.85
3.00
• Data base: 20/09/2021
2.00

• Data de pagamento: 30/09/2021 1.00

0.00
• Rendimento: 6.5 out-20 nov-20 dez-20 jan-21 fev-21 mar-21 abr-21 mai-21 jun-21 jul-21 ago-21 set-21

R$/cota

• Mês de referência: Aug/21

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 Mercado Secundário

3,500 1,440

3,250
As cotas do FII Floripa Shopping (FLRP11) são 3,000
1,410
negociadas no mercado de Bolsa da B3 – Brasil, 2,750
Bolsa e Balcão. 2,500
1,380

2,250
1,350
Cotas negociadas: 342 2,000

1,750 1,320
Cotação de fechamento: R$1.298,00 1,500
1,290
1,250
Volume: R$439.980,61 1,000
1,260
750

439
Mês de referência: Sep/21

333
500

261
1,230

2,145

759
3,100
250

378
478

827
942
457

767
0 1,200
set-20 out-20 nov-20 dez-20 jan-21 fev-21 mar-21 abr-21 mai-21 jun-21 jul-21 ago-21

R$/mil R$/cota
Volume (R$ mil) Cotação (R$)

Fonte: Economática Evolução da cota no mercado secundário nos últimos 12 meses

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 Informe de Rendimentos Pessoa Jurídica
3ª Trimestre 2021

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, na qualidade de administradora e Escrituradora dos
fundos de investimento imobiliários, vem esclarecer que:

A Administradora disponibilizará aos investidores (“Pessoa Jurídica”) os Informes de Rendimentos

(“Informes”) referentes ao 3º trimestre de 2021, cumprindo a Instrução Normativa nº 1215 da Receita1,
da seguinte formas:

1 Via Digital: Os Informes serão disponibilizadas através do Novo Portal do Investidor. O acesso ao
Portal do Investidor para os cotistas será feito seguindo o cronograma abaixo:

a. Para os cotistas que não possuíam acesso ao Portal do Cotista, mas possuem e-mail
cadastrado junto à B3 ou junto à Escrituradora: A partir do dia 20 de outubro de 2021
será enviado um e-mail de primeiro acesso para o e-mail cadastrado junto as instituições
mencionadas;

b. Para os cotistas que não se enquadrarem na categoria exibida no tópico “a.”: Poderão
acessar um formulário de solicitação de acesso ao novo Portal do Investidor.

Para eventuais dúvidas, a Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer

esclarecimentos adicionais que se façam necessários por meio do e-mail: ir.psf@btgpactual.com.

1 Até o dia 20/10/2021 (considerando 20 dias depois do fechamento do trimestre).

SESSÃO DE FOTOS –TURMA DO MICKEY – 22 de Agosto

O shopping recebeu a Turma do Mickey Mouse. Tivemos a apresentação do Pato

Donald, Minnie Mouse, Margarida, entre outros personagens.

As crianças e adultos ficaram encantados com todos os personagens. Tiraram

muitas fotos, dançaram e abraçaram os personagens.

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DESAFIO RADICAL – 07 de junho a 30 de setembro

A diversão foi tão incrível aqui no Floripa Shopping que o

Desafio Radical se estendeu até o dia 30 de setembro! Com
um circuito super-radical para as crianças que têm coragem
de se divertir pra valer. Com direito a escorregadores,
diversos infláveis, cama elástica e obstáculos, brinquedos
muito mais!

O Desafio Radical estará no Floripa Shopping até 30 de

setembro, no vão central do Piso L1, no horário de
funcionamento do shopping.

Crianças de todas as idades puderam brincar, sendo que as

menores de 04 anos devem estar acompanhadas dos pais ou
responsáveis adultos, não pagantes. O passaporte teve o
custo de R$ 30,00 para a primeira meia hora, sendo cobrado
R$ 1,00 a cada minuto adicional.

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JOGADERIA FLORIPA SHOPPING – 14 e 15/ 21e 22 de Agosto

O evento conectou pessoas com brincadeiras e jogos off line, sem

aplicativos e eletrônicos.

Dos modernos, aos clássicos, foram mais de 100 opções para a

criançada e sua família, exercitar a mente e aproveitar o final de
semana se divertindo e proporcionando uma experiência para
reviver as brincadeiras tradicionais.

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Eventos e Campanhas - Setembro

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 Updates
29/05/2020 – Em Fato Relevante a Administradora manteve sua opção por não realizar a antecipação mensal aos cotistas
dos rendimentos do semestre até que se tenha maior visibilidade quanto aos impactos do COVID-19 no fluxo de caixa do
Floripa Shopping, que reabriu as atividades no final do mês de Abril com horário reduzido por tempo indeterminado. Links Úteis:

16/06/2020 – Em Fato Relevante foi informado que O valor total da Oferta Restrita é de R$ 6.500.400,00 (seis milhões • Site da Administradora
quinhentos mil e quatrocentos reais) (“Volume Total da Oferta”), correspondente à 5.417 (cinco mil quatrocentos e
dezessete) Cotas, pelo valor unitário de R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais) • B3 - FIIs listados

• Regulamento
15/07/2020 – Em Fato relevante foi comunicado o encerramento da oferta restrita, da qual foram integralmente
distribuídas, totalizando 5.417 (cinco mil, quatrocentas e dezessete) Cotas, com valor unitário de R$ 1.200,00 (um mil e • Prospecto
duzentos reais), em montante de R$ 6.500.400,00 (seis milhões quinhentos mil e quatrocentos reais), com preço de
emissão de R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais) (“Valor da Cota”), sendo que o referido valor não inclui o custo unitário
de distribuição, o qual corresponde ao valor por cota de R$ 24,00 (vinte e quatro reais).
i:Eventuais processos judiciais do Fundo
21/08/2020 – Comunicado ao mercado Integralização cotas 5º Emissão. serão periodicamente informados à CVM e
à BM&F BOVESPA, na forma da
regulamentação aplicável.
30/09/2020 – Fato Relevante Conforme Decreto nº 22.053, publicado no Diário Oficial do Município de Florianópolis no A administradora recomenda a leitura
dia 25/09/2020 e à Portaria SES nº 743 de 24/09/2020, o Floripa Shopping retomará suas atividades e serviços privados a cuidadosa do prospecto e do regulamento
partir de 05/10/2020 (segunda-feira) com horário normal de funcionamento (segunda-feira a sábado das 10h às 22h). do Fundo de Investimento pelo investidor
ao aplicar seus recursos.
Ademais, documentos como Fatos
16/03/2021 - Em complemento aos Comunicados ao Mercado divulgados nos dias 01/03/2021 e 11/03/2021, o Prefeito Relevantes, Comunicados ao Mercado,
do Município de Florianópolis, decretou a suspensão das atividades e serviços não essenciais das 18 horas até às 6 horas Relatórios, Convocações e Atas estão
do dia subsequente, no período de 16 à 23 de março de 2021. As demais operações do Floripa Shopping, permanecem disponíveis no site da B3 S.A. – Brasil,
inalteradas ao que havia sido informado anteriormente. Bolsa, Balcão (“B3”) e da Administradora .

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 Disclaimer

Dados de mercado, financeiros e gráficos: Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da
referentes ao mês anterior do mês do relatório. carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos -
Demais dados: referentes ao mês do relatório. FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É
recomendada a leitura cuidadosa do prospecto
e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os
Para demais informações financeiras, comunicados investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos
e fatos relevantes, atas, documento e outros, mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis
consultar: variações no patrimônio investido. O Administrador não
se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das
https://www.btgpactual.com/asset- informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por
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profissionais e especialistas por ele consultados.
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Ouvidoria 0800 722 00 48 / SAC 0800 772 2827

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