CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento de contrato de locação de um lado, Vera Vania kloppel, brasileira,
divorciada, costureira autônoma, portadora da cédula de identidade nº 1.486.170-4 SSP-SC,
inscrita no CPF nº660.476.689-68 residente e domiciliada na Rua Paulo Sérgio Santana nº657,
bairro Itajuba, na cidade de Barra Velha– SC doravante denominada simplesmente
LOCADORA, e de outro lado, Caroline Fernandes Norberto, brasileira, solteira, portadora do
RG nº7.292.981 SSP-SC e inscrito nºCPF 070.473.528-61, residente e domiciliada na rua Jasiel
José Rosa nº876, Bairro São Vicente, cidade de Itajaí – SC, doravante denominada
simplesmente LOCATÁRIA.

A primeira nomeada aqui chamada LOCADORA, sendo proprietária de uma casa de alvenaria
com aproximadamente 400,00 metros quadrados situada na Avenida Jorge Lacerda nº4325,
Bairro Espinheiros, Itajaí– SC, resolve cedê-la em locação ao segundo nomeado aqui chamado
LOCATÁRIA, mediante as cláusulas e condições adiante estipulada.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 36 (trinta e seis meses), iniciando em 10 de

março de 2021, com encerramento em 09 de março de 2024 podendo ser prorrogado por
mais 12 (doze) meses, desde que seja comunicado por escrito com antecedência, e ajustado
entre as partes o novo contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica acordado a partir da assinatura deste instrumento, que a contar do
6º mês de locação, portanto, a partir de 09 de setembro de 2021, ambas as partes LOCADORA
e LOCATÁRIA, poderão rescindir o mesmo sem qualquer ônus ou penalidades, desde que
formalizando por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência com as demais cláusulas
rigorosamente cumpridas e respeitadas, por qualquer das partes, sem pagamento de
qualquer multa.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal será de R$3.850.00 (três mil e oitocentos e cinquenta
reais) o qual deverá ser pago pela LOCATÁRIA, até o dia 10 (dez) de cada mês diretamente à
LOCADORA, mediante recibo, passando desta data haverá uma multa de 2% (dois por cento).
Salientamos que a LOCATÁRIA adiantou a título de caução o valor de R$ 7000.00(sete mil
reais) a LOCADORA.

CLÁUSULA TERCEIRA: Que, a inadimplência superior a 60 (sessenta) dias acarretará na

rescisão imediata deste contrato, sem que seja necessária a notificação por parte da
LOCADORA ao LOCATÁRIA, devendo este entregar o imóvel livre e desocupado, e ainda quitar
os débitos anteriores com multa e juros.

CLÁUSULA QUARTA: Caso haja atraso no pagamento do aluguel, encargos ou outras

obrigações, ficará a LOCATÁRIA sujeita ao pagamento de juros de mora 1% (um por cento) ao
mês e multa de 2% (dois por cento).
CLÁUSULA QUINTA: Vencido o prazo contratado e continuando o LOCATÁRIA na posse do
imóvel locado, sem que seja assinado um novo contrato, LOCADORA e LOCATÁRIA, se
comprometem a rever o valor da locação através de acordo.

CLÁUSULA SEXTA: Todos os impostos e tributos que recaiam ou venham a recair sobre o
imóvel locado, correrão por conta exclusiva da LOCATÁRIA, que se obriga a pagá-los à
LOCADORA, insuscetível de renovar as condições ora convencidas, ou a cobrança destas
obrigações por outra qualquer forma.

CLÁUSULA SÉTIMA: A LOCATÁRIA declara ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas neste
contrato, deixados de cobrar por quaisquer circunstancias nas épocas certas,
comprometendo-se a apresentar os recibos do que alegar ter pago sempre que lhe for
solicitado.

CLÁUSULA OITAVA: Não é permitida a transferência desde contrato, no todo ou em parte,

nem a sublocação do imóvel locado, comprometendo-se a LOCATÁRIA a destinar os imóveis
objetos deste contrato exclusivamente para fins COMERCIAIS, até a entrega do imóvel
desocupado.

PARÁGRAFO ÚNICO: O não cumprimento desta cláusula caracteriza infração contratual grave,
obrigando a LOCATÁRIA ao pagamento de uma multa mensal equivalente ao valor de 03 (três)
meses de aluguel mensal e outras obrigações contratuais, ficando ainda sujeito a ação de
despejo.

CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA assume as obrigações de:

a) Manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação, asseio e higiene, bem como,
todas as instalações e serventias em perfeito estado de funcionamento, restituindo-o, quando
findo ou rescindido o contrato tal como ora recebe, sem o menor dano ou falta, inclusive
fechaduras ou trincos, chaves, vidros, torneiras, instalações sanitárias, de água, luz, etc.

b) Não modificar a estrutura e divisões do imóvel, salvo mediante consentimento prévio e por
escrito da LOCADORA sob pena de poder rescindir o contrato, e exigir a reposição de tudo em
seu estado anterior e cobrar multa adiante estipulada.

c) Satisfazer a sua própria custa, todas as exigências das autoridades federais, estaduais,
autárquicas, municipais, sem direito a qualquer indenização pelas obras que executar, as quais
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, ficando a seu cargo todas as reparações previstas
no artigo 569, 1, do Código Civil, sem direito a exigir reembolso, salvo se houver acordo por
escrito entre as partes.
PARÁGRAFO ÚNICO: As benfeitorias voluntárias, que a LOCATÁRIA pretenda fazer, só serão
reconhecidas como tal, mediante autorização expressa por escrito da LOCADORA, ou de
quem a represente legalmente.

CLÁUSULA DÉCIMA: O consumo de água, energia elétrica, etc… Qualquer que seja a
modalidade de cobrança, será sempre de responsabilidade da LOCATÁRIA, o qual se obriga a
fazer as respectivas cauções nas repartições competentes. A LOCATÁRIA é responsável
também, pelas multas e majoração de impostos e taxas e demais tributos, lançados em nome
da LOCADORA ou sobre o móvel locado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica facultado à LOCADORA, seu procurador ou preposto,

vistoriar o imóvel locado sempre que julgar necessário ou conveniente, mediante prévio aviso
por parte da LOCADORA ao LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato,
notadamente os alugueis mensais e seus acessórios serão cobrados por ação judicial
apropriada no foro da Comarca de domicílio do imóvel locado, em expressa renuncia a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o que desde já fica eleito pelas contratantes
como seu domicílio, para que nele se exercitem e cumpram todos os direitos e obrigações
decorrentes do presente instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO: Em qualquer procedimento judicial que a LOCATÁRIA der causa, correrão
por sua conta além do principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida e ainda
honorários de advogado da LOCADORA ou de seu procurador, para onde os recibos
respectivos serão encaminhados sempre após o dia imediato ao vencimento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Havendo para os imóveis locados regulamento especial, este
devidamente formalizado pelos contratantes ou interessados, passará a fazer parte integrante
do presente instrumento, o qual deverá ser fielmente respeitado, e cumprido pela
LOCATÁRIA, bem como, pelas pessoas que se colocar nos imóveis, como se nesse estivesse
transcrito.

CLÁUSULA DECIMA QUARTA: A LOCATÁRIA se obriga a indenizar a todas as reparações dos

estragos porventura causados pelo mesmo, tais como vidros quebrados, falta de chaves,
danificações na pintura, aparelhos sanitários, elétricos, etc, quando necessário ou ao sair do
imóvel, provando com notas de compras e recibos de mão de obra de que providenciou tais
reparações.

CLÁUSULA DECIMA QUINTA: No caso de falta de pagamento de alugueis e demais encargos

previstos nesse contrato, ou infração de qualquer obrigação contratual ou legal, fica a
LOCADORA com a faculdade de ajuizar, quando lhe parecer conveniente, contra a LOCATÁRIA
ação de despejo ou qualquer outra, sem necessidade de comunicação, notificação, ou ciência
aos fiadores quais nem por isso, ficam exonerados da obrigação de indenizarem a LOCADORA
das custas, honorários de advogado, multa contratual, e todos os demais encargos e despesas
decorrentes dos aludidos procedimentos ou do presente instrumento.

CLÁUSULA DECIMA SEXTA: Assume o formal compromisso de 30 (trinta) dias antes de

desocupar o imóvel locado solicitar por escrito da LOCADORA, que efetue uma vistoria no
imóvel, a fim de ficar constatado o estado de conservação do imóvel.

CLÁUSULA DECIMA SÉTIMA: A LOCATÁRIA no término da locação e por ocasião da entrega

das chaves, obriga-se a exigir à LOCADORA, o comprovante de quitação das despesas de
energia elétrica, água, impostos, taxas, etc.

CLÁUSULA DECIMA OITAVA: Na qualidade de LOCATÁRIA, depois de lido o presente contrato

de locação, constatei que o referido por mim locado, encontra-se em perfeito estado de
conservação ficando sob minha responsabilidade a conservação do mesmo, obrigando-me na
época de devolução das chaves à LOCADORA, entregá-lo nas condições que estou recebendo,
caso não o faça, autorizo a LOCADORA a fazer as devidas reformas, ficando sob minha
responsabilidade todos os pagamentos.

CLÁUSULA DECIMA NONA: Qualquer divergência ou conflito entre as partes, decorrentes do

presente contrato, será resolvido pelo Foro da Comarca do domicílio do imóvel locado.

E por estarem juntos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
estipuladas assinam este presente instrumento particular em 2 (duas) vias de iguais teor e
forma para que surtam os efeitos desejados e permitidos por Lei.

Itajaí/SC, 29 de Abril de 2021

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Vera Vania Kloppel

Locadora

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Caroline Fernandes Norberto

Locatário