DIREITO CIVIL IV – CONTRATOS

FONTES DE OBRIGAÇÃO

 Ato Unilateral
 Ato ilícito
 Contratos
↳ é uma forte obrigação. Deve conter: ● Partes ● Acordo ● Cláusulas
● Obrigação ● Testemunhas ● Objeto ● Prescrição ● Decadência

NEGÓCIO JURÍDICO (104 CC)

Agente capaz =
↳ Capacidade civil
↳ Capacidade de alienação

Capacidade civil: Art. 3º, 4º, 5º CC – absolutamente incapaz menores de 16 anos,

relativamente 16 a 18 anos, absolutamente capaz maior de 18 anos.
Capacidade de alienação: transferência de objeto, o objeto você precisa ter a
competência, a legitimidade dele para que possa transferir.
Manifestação de vontade: as Partes precisam se manifestar para que haja um
contrato, elas precisam passar o consentimento para fazer o contrato.
Vícios: coação, estado de necessidade ou perigo, dolo, lesão, erro. Art. 138 CC
Art 178 – PRAZO.
PRINCÍPIOS

 Autonomia
 Boa-fé > Lealdade. Precisamos ser leais na hora do contrato.
 Função Social
 Obrigatoriedade Os efeitos do contrato se darão apenas pra quem assinou;
confirmou.
 Relatividade Efeitos
 Estipulação favor 3º Os efeitos se darão também ao 3º mesmo que não tenha
assinado o contrato.
 Pessoa a Declarar
Verificar se o contrato a ser realizado não causará prejuízos à coletividade.

FORMAÇÃO DOS CONTRATOS

Se inicia com manifestação de vontade (expressa ou tácita)
FASES:
- Negociações Preliminares: é conversar sobre o objeto, é a fase inicial do
contrato, conversa sobre preço, prazo, forma de pagamento, local de entrega.
- Proposta: ela já surge com os elementos do contrato determinado, o que
apresenta a proposta está vinculado ao contrato
- Citação:

PROPOSTA:
- Oblação
- Oferta
- Policitação

 Cláusula expressa: quando na proposta existir cláusula desobrigante do

proponente.
 Razão natureza negócio: o próprio negócio ofertado ele não aceita que crie
vínculo, chamada de ofertas abertas.
QUANTO A EXECUÇÃO (Que momento o contrato deve ser executado. Executar o
objeto contratual)

 Instantâneo
A execução do contrato deve ser logo a formação contratual. Ex: Contratou tem
que executar.

 Deferido
A execução do contrato ocorrerá em um prazo posterior a formação do contrato,
porém em uma única vez. Ex: Pagar determinado valor em 60 dias. Prazo posterior
e uma única vez.

 Continuada
A execução ocorre em vários momentos. Parceladas. Execução contratual ocorrerá
em vários momentos. Ex: Engenheiro contrata pedreiro. O pagamento será
conforme o andar da obra.

QUANTO A FORMA
Formal: A própria lei dispõe quanto aos requisitos que devem ser cumpridos para
validade do contrato
Informais: de forma livre. Não existe uma obrigatoriedade para ter validade, podendo
até ser verbal.
CONTRATO TÍPICO = PREVISTO NA LEI; ESTÁ NO CÓDIGO.
x
CONTRATO ATÍPICO = NÃO DISPÕE NO CÓDIGO.

ESTIPULAÇÃO EM FAVOR DE 3º
As partes vão compactuar visando uma vantagem para um terceiro.
TERCEIRO = Não participou do contrato; não assinou.
Contrato em que o terceiro não assina porém é beneficiado. Exigir que um terceiro
cumpra uma obrigação.
É a exceção ao princípio da obrigatoriedade contratual. Está dentro do princípio da
relatividade dos efeitos contratuais.
PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO = o terceiro terá uma obrigação.
ESTIPULAÇÃO EM FAVOR DE 3º = o terceiro terá uma vantagem.

PARTES

 Estipulante
A parte que irá estipular o benefício que o promitente terá que cumprir em favor do
terceiro.

 Promitente
É o que irá executar o contrato em favor do terceiro.

 Benefício
É o terceiro.

CAPACIDADE
Só é exigida do estipulante e do promitente. Não se leva em consideração a
capacidade do terceiro no momento da formação contratual.
Anuência 3º > Eficácia
A capacidade do beneficiário (terceiro) somente será observada no momento de sua
concordância com aquilo que vai receber. O contrato só gerará efeito se o terceiro
concordar. Se não quiser ou não concordar, o contrato não fará efeito.

Exigência > Estipulante

O estipulante é quem pode exigir a execução da obrigação em favor do terceiro.
Beneficiário pode exigir? Sim, se assim constar no contrato.

EXONERAÇÃO PROMITENTE
Livrar o promitente da obrigação.
Promitente ser exonerado pelo Estipulante.
Estipulante pede exoneração do Promitente.
Beneficiário não pode pedir exoneração.
SUBSTITUIÇÃO
Possibilidade (se não constar no contrato)
Tem possibilidade do Estipulante substituir o beneficiário? É possível, desde que não
exista uma cláusula que proíba essa substituição.
A substituição do beneficiário é possível desde que não conste no contrato cláusula
proibindo essa substituição.

PROMESSA FATO DE 3º
É uma exceção ao princípio da obrigatoriedade. Pode gerar efeito a uma terceira
pessoa que não participou da celebração contratual. Não assinou o contrato.

OBRIGAÇÃO:
O terceiro terá uma obrigação.

PARTES

 Estipulante > Estipula uma obrigação.

 Promitente > Aquele que promete que o terceiro irá executar o contrato.
 3º

*EFEITOS AO 3º
Enquanto o terceiro não concordar (não der Anuência) com a obrigação estipulada ele
não é obrigado a cumpri-la. Assim, o vínculo contratual fica apenas entre Estipulante e
Promitente.
Se ocorrer a inexecução contratual o promitente responde por perdas e danos ao
estipulante.
No momento em que o terceiro concordar (Anuir) com a estipulação feita a obrigação
torna-se tão somente entre Estipulante e 3º. Exonera-se a obrigação do Promitente.

VÍCIOS REDIBITÓRIOS > Vícios ocultos existentes no objeto contratual. Ex: Compra de
um carro que estava com defeito e somente após um tempo percebe-se.
CONTRATO COMUTATIVO
VÍCIOS OCULTOS

P/ que o adquirente possa reclamar dos vícios no objeto, deve atender alguns
requisitos:

REQUISITOS:
a) Contrato comutativo ou Doação onerosa
Contrato oneroso em que as partes tem conhecimento das suas obrigações e do
seus direitos. Está determinado, especificado.

b) Defeito oculto
Deve ser um defeito grave. É aquele em que o adquirente não tem
conhecimento no momento da celebração contratual. O defeito oculto grave
deve diminuir consideravelmente o valor do objeto ou torna impróprio o objeto
para seu uso destinado. Art. 441

c) Existente momento celebração contrato

Defeito deve existir já no momento do contrato. Já existia quando o contrato foi
firmado.

d) Perduram no momento reclamação

Tem que continuar existindo quando da reclamação ao alienante. (vendedor)

e) Adquirente não tenha conhecimento desse vício no momento do contrato

CONFLITOS (Boa fé/Má fé)
Art. 443
As reclamações dos vícios do objeto são feitas através de ações.
Duas ações para os vícios Redibitórios:

AÇÕES: (Dependerá do que o Adquirente quer) Quer continuar com o bem ou

devolver?

 Redibitória: Se quiser devolver o bem. Dependendo da Boa ou Má Fé do

alienante (vendedor).
 Estimatória: Se mantém com o objeto, porém é solicitado o abatimento
do preço Art. 442

*Quando o Adquirente tem conhecimento do vício no objeto, não será

considerado um defeito oculto.

PRAZOS
Prazo decadencial – se perder o prazo, perde o direito.
MÓVEIS > 30 dias
IMÓVEIS > 1 ano
VÍCIO CONHECIDO MAIS TARDE > 180 dias
Prazo contado a partir da tradição (do recebimento) do objeto.

PACTUAR PRAZO
Cláusula exonerando responsabilidade do alienante - cláusula torna-se nula.
Cláusula limitando a responsabilidade dos danos – é válida.
DA EVICÇÃO

EXTINÇÃO DO CONTRATO
- NORMAL: cumprimento da obrigação. (Quitação. As partes cumprem com
aquilo que propuseram.)
Termo de Quitação: para provar o cumprimento da obrigação. Termo de Quitação
deve respeitar os requisitos do Art. 320.
Art. 320  Quitação
E se não tiver um TQ ou não seguir os requisitos do Art. 320?
- ANORMAL: algo anormal do processo. A extinção se deu de outra maneira.
Não houve o cumprimento de forma Normal, houve o cumprimento de outra forma.
Formas anormais dividem-se em:
a) Causas anteriores ou contemporâneas no contrato – As causas (defeitos) surgiram
anteriores ou no momento da formação do contrato.  Cláusula Resolutiva. Pois foi no
momento da formação. As partes já sabiam que se alguém não cumprissem já era
causa de extinção de contrato.

b) Causa supervenientes (posteriores) a formação do contrato - As causas (defeitos)

surgiram após a celebração do contrato.

Defeitos Subjetivos (Partes): Analisar as partes que manifestaram aceitação. Que

conversaram em relação as cláusulas contratuais. Analisar se as partes possuem
capacidade e respeitaram o princípio da boa-fé no momento da celebração do
contrato. Posso pedir a extinção do contrato, mesmo depois de a parte ter assinado.

Defeitos Objetivos (Objeto): Análise do objeto do negócio jurídico. Móvel e Imóvel.

Prestação de serviço lícita.
Defeitos Formais (Forma): Forma pelo qual o contrato seja feito. Expresso ou Tácito.
Foi feito de acordo com a Lei dispõe? A Lei exige que seja Expresso? Ou tácito?
*Cláusula Resolutiva: As partes no momento da realização do contrato estão
pactuando que se alguma delas não cumprir os requisitos do acordo poderá ser extinto
o contrato. Cláusula que se uma das partes não cumprir com sua obrigação o contrato
poderá ser extinto. Causa anterior ou contemporânea (no momento) da celebração do
contrato.
*Direito de arrependimento (Cláusula de arrependimento): cláusula contratual dando
direito as pessoas desistirem do processo. É uma causa supervenientes (posteriores) a
formação do contrato.

Classificação da Extinção do Contrato: (Qual a espécie de extinção do contrato? De

que forma foi extinto?)
- Instantâneo
- Continuado
- Diferido

GARANTIA CONTRATO A PRAZO (é um contrato deferido ou continuado).

- Fato superveniente
- Diminuição patrimônio
- Duvidoso Cumprimento Obrigação

Formação do Contrato que causou a diminuição do patrimônio que tornou duvidoso o

cumprimento da obrigação. A parte pode recusar a entrega do objeto. Se não for pago
à vista ou não entregue a garantia fidejussória.
Se cumprir todos os requisitos uma das partes (se comprovar), pode exigir o
pagamento do preço à vista ou garantia fidejussória do objeto do contrato.

Não precisa comprovar que não vai pagar. Só basta correr o risco de não pagar.
PREÇO ou GARANTIA
Garantia: Uma certeza de cumprimento da obrigação.
Garantia real: em dinheiro.
Garantia fidejussória: representada por uma pessoa. Fiador ou Avalista.

RESOLUÇÃO POR INEXECUÇÃO INVOLUNTÁRIA

Contrato não vai ser cumprido por situações aleatórias a vontade da parte.

REQUISITOS: (somente ocorre se comprovar os três requisitos).

- Objetivo: demonstrar que a inexecução ocorreu por situações alheias a
vontade da parte. Não cumpriu por que não pôde cumprir.

- Total: descumprimento total da obrigação.

- Definitiva: não consegue mais cumprir a obrigação.

Ex: Carro que era pra ser negociado foi alagado. Objetivo, Total e Definitiva.
*Não fica obrigado a perdas e danos
A parte que não conseguir cumprir a obrigação, não fica obrigado a perdas e danos.
Não vai arcar com algo que não deu causa.
Quem tem posse tem obrigação de manutenção. Negligência.

RESOLUÇÃO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA

Contrato que eu pactuei se tornou oneroso/caro demais para mim. Princípio da
onerosidade excessiva.
Parte tem possibilidade de pedir alteração de cláusulas contratuais desde que
comprove alguns requisitos.
Alteração dessas cláusulas pode causar a extinção do contrato se uma das partes não
entender que seja viável.
Somente possível em contratos comutativos. Oneroso comutativo.
 - Princípio da revisão contratual  alteração

REQUISITOS: (Para se aplicar o princípio da revisão contratual ou princípio da

onerosidade excessiva deve-se analisar as características do processo e observar se
obedece os requisitos.)
- Contrato comutativo: Oneroso Comutativo. Não se aplica em contratos
onerosos aleatórios, pois o contrato aleatório a parte assume o risco.
- Execução deferida ou sucessiva? Identificar se é contrato deferido ou
sucessivo.
- Alteração situação fato no momento da execução
- Nexo Causal (fato e onerosidade)
- Imprevisível

RESILIÇÃO Forma anormal da extinção do contrato por causa superveniente a sua

formação.
Resilir = voltar atrás
Extinção que ocorre por que uma ou as partes decidiram voltar atrás.
- Manifestação de vontade em voltar atrás. Em desistir do contrato.
- Bilateral(distrato) Quando ambas as partes desistem. Distrato.
- Unilateral(denúncia) Uma só das partes manifestou a vontade de
desistência.
Deve cumprir a formalidade do contrato. Contrato expresso = Distrato expresso. A
forma da resilição segue a forma do contrato.
Consequência do distrato denúncia: Perdas e danos, se constar no contrato.

A morte não é causa de extinção de contrato. Somente em obrigações personalíssimas.

FORMA ANORMAL DE EXTINÇÃO DE CONTRATO

RESCISÃO
Extinção do contrato em decorrência de uma lesão. Quando no momento da execução
contratual resulta em uma lesão a parte contrária.
Lesão ou Estado de Perigo no momento do cumprimento contratual
É possível a anulação do contrato no caso de ocorrer rescisão.
A parte tem direito de solicitar a anulação contratual com todas as suas consequências
jurídicas. (Multas do contrato, cláusulas penais do contrato).

MORTE
A morte resulta na extinção do contrato.
Só é possível quando a obrigação contratada for personalíssima.
Obrigação Personalíssima: única pessoa capaz de executar o contrato é a Parte que
pactuou. Não há possibilidade de outra pessoa cumprir o contrato. Ex: contrato de um
arquiteto específico renomado.
No caso de a obrigação não ser personalíssima, os herdeiros ou sucessores se
responsabilizam pela execução contratual.

ESPÉCIES CONTRATUAIS

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

É um contrato típico.
 É aquele contrato em que a legislação (código) exige alguns requisitos para que
ele possa ser classificado como contrato de compra e venda.
 O contrato está tipificado na legislação.

É Bilateral.
 Pois gera obrigações e benefícios para os contratantes.
É Consensual.
 Necessária a manifestação de vontade entre as Partes.

Contrato Solene. (Em alguns contratos, não em todos)

  Em alguns casos, exige uma formalidade específica de contrato. Ex: Contrato de
compra e venda de bens imóveis
É Oneroso.
 Resulta obrigações e benefício para as partes. Pode ser classificado em:
o Oneroso Comutativo: obrigações e benefícios são determinados.
o Oneroso Aleatórios: obrigações e benefícios podem ocorrer ou não.
Uma das partes contratantes assume um risco ao efetivar o contrato.
Ex: compra e venda da safra futura. Assume o risco de existir ou não a
parte comprada/adquirida.

Contrato de compra e venda sempre será um contrato oneroso, por si só já tem um

caráter obrigacional.

A finalidade principal do contrato de compra e venda é a transferência de domínio.

Partes no contrato de compra e venda: denominados como COMPRADOR e

VENDEDOR.
 O vendedor é credor do dinheiro e devedor do objeto;
 O comprador é credor do objeto e devedor do dinheiro/valor;

No contrato de compra e venda o objeto da negociação deve ser passível de

transferência. Se não for passível, não pode ser objeto de compra e venda.

Elementos essenciais do contrato de compra e venda:

 Consentimento: Consentir criar vínculo contratual com a parte contrária.

o Manifestação de vontade: Manifestação de vontade livre desde que
respeite os princípio da boa-fé objetiva e da função social do contrato.
o Capacidade civil: Observar se o comprador e vendedor possuíam
capacidade no momento da formação contratual. Ou se foram
assistidos, no caso de relativamente incapaz.
o Capacidade de alienação: Observar se quem está
contratando/vendendo tem legitimidade para alienar aquele objeto. Se
tem capacidade de alienação/transferência do objeto.

Atendendo Manifestação de Vontade, Capacidade Civil e Capacidade de alienação,

temos o primeiro elemento do contrato de compra e venda que é o Consentimento.
  Coisa
o Existência
o Individualização
o Disponibilidade
 Preço
 Forma

VENDAS ESPECIAIS vendas que se tornam específicas em relação ao objeto.

VENDA MEDIANTE AMOSTRA o vendedor apresenta uma amostra, um protótipo do

objeto/produto ao comprador antes do fechamento do contrato. O vendedor deve
assegurar que a amostra apresentada terá a mesma qualidade do futuro objeto
adquirido. Art. 484
- Reprodução integral da coisa vendida

VENDA AD MENSURA
VENDA AD CORPUS