CENTRO PAULA SOUZA

ETEC DE GUAINAZES

TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES

MATHEUS MARTINS SOARES

EDIFICAÇÃO MISTA

SÃO PAULO

2020
MATHEUS MARTINS SOARES

EDIFICAÇÃO MISTA

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao

curso técnico em edificações da Etec de Guaianazes
orientado pelos os prof. Alfredo Francelino Faljana e
Patrícia Zanon Menezes Bussamara como requisito
parcial para obtenção do título de técinco em
edificações

SÃO PAULO

2020
 SUMÁRIO

Índice de figuras ................................................................................................................. 3

Resumo em língua nacional .....................................................................................

Resumo em língua estrangeira ................................................................................

1. Introdução .............................................................................................................

1.1 Tema.................................................................................................................

1.2 Justificativa .....................................................................................................

1.3 Problema de pesquisa ...................................................................................

1.4 Hipótese ..........................................................................................................

1.5 Objetivos geral ...............................................................................................

1.6 Objetivo especifico ........................................................................................

2. Conceitos ............................................................................................................

3. Desenvolvimento do Projeto ..............................................................................

3.1 Recuos projetados ...............................................................................................

3.2 Área residencial ...................................................................................................

3.3 Área comercial .....................................................................................................

3.4 Definição do projeto estrutural ..........................................................................

3.4.1 Fundação rasa – Sapatas ................................................................................

INDICE DE FIGURAS....
Resumo em Língua Nacional

Venho por meio deste documento, apresentar resultados de aprendizagem

obtidos no decorrer do semestre do curso Técnico em Edificações, com ajuda dos
tutores Alfredo Francelino Faljana e Patrícia Zanon Menezes Bussamar, incluindo um
projeto de construção de edifício misto de 100m² por pavimento. O empreendimento
está localizado no lado leste de Guainazes – distrito da cidade de São Paulo. O
projeto proposto foi pensado e elaborado de forma que atenda todas as legislações e
normas pertinentes ao código de obras e zoneamento, da qual o lote vigente faz
parte.

Palavras chave: Projeto, edificação, misto, residencial e comercial.

Resumo em Língua estrangeira

I come through this document, to present learning results obtained during the
semester of the Technical course in Buildings, with the help of tutors Alfredo
Francelino Faljana and Patrícia Zanon Menezes Bussamar, including a mixed building
construction project of 100m² per floor. The development is located on the east side of
Guainazes - district of the city of São Paulo. The proposed project was and elaborated
in a way that meets all laws and standards pertaining to the code of works and zoning,
of which the current lot is part.

Keywords: Project, building, mixed, residential and commercial.

 1. Introdução

1.1 Tema
Construção de uma edificação assobradada de uso misto, sendo um
edifício de uso residencial e comercial, em especial uma franquia de farmácia
genérica especializada em venda de remédios e produtos relacionados à
saúde.

1.2 Justificativa

O local proposto para o empreendimento encontra-se em um bairro

onde a dificuldade de locomoção é real, os moradores do local se desgastam
com o deslocamento para a compra de medicamentos quando necessários.
Este bairro é ocupado por uma grande porcentagem de pessoas da idade
média, idosos que não possuem mais a possibilidade de locomoção rápida
com automóveis próprios, são dependentes do transporte publico de São
Paulo e necessitam de medicamentos controlados diariamente.

1.3 Problema de pesquisa

O acesso aos pontos de transporte público traz um esforço físico notório,

em determinados locais do bairro Jardim Soares, do distrito de Guaianazes
– São Paulo, essas distâncias para acesso ao transporte podem chegar a
3km de distância. O levantamento topográfico descreve uma alta diferença
entre as cotas das ruas, tornando um local com grande inclinação de
terreno e graus variáveis á serem vencidas.
 1.4 Hipótese

Realizando a construção desse empreendimento de uso residencial

e comercial, as dificuldades de inúmeros moradores desse bairro do
município de São Paulo poderão ser sanadas, idosos terão acesso aos
seus medicamentos com mais facilidade, sem a necessidade de vencer
a dificuldade de locomoção e as complexidades geográficas do local
onde residem.

1.5 Objetivos Gerais

Com o aumento da população urbana, a pressão para que edifícios

façam mais com menos só aumenta. Entretanto, um design bem
elaborado para um desenvolvimento de uso misto envolve mais do que
somente amontoar o máximo de coisas em um edifício. O objetivo é
atender as necessidades dos futuros ocupantes ou donos do edifício,
assim como o seu impacto nos arredores do distrito, e pensar em como
a vizinhança geral poderá usufruir disso.

1.6 Objetivos específicos

 Atender toda legislação e normas pertinentes ao código de obras e

zoneamento a qual este lote se encontra.

 Elaboração de projeto com o total construído de área computável de

200m² (sendo 100m² por pavimento).

 Definir os métodos construtivos: Alvenaria estrutural ou alvenaria

convencional?

 Pavimento térreo destinado a fins lucrativos

2. Conceitos

Com base no Plano Diretor e do Código de Obras do município,

foram utilizados parâmetros para o desenvolvimento do projeto, de forma
que atenda todas as normas e legislações pertinentes ao município. A
seguir algumas exigências propostas e atendidas:

 Leis e normas para o local do lote:

 Zona de uso: ZM (zona mista)
 Coeficiente de aproveitamento – (CA) = 1.0 no máximo
 Taxa de ocupação – (TO) = 50% do lote, máximo
 Área permeável: 15% do mínimo
 Recuos mínimos exigidos: Frontal principal: 5,00 metros;
Frontal secundário: 2,50 metros; lateral esquerdo: 1,5 metros
e fundo quando houver: 3,00 metros.
 Áreas mínimas estimadas pelo código de obras: Sala de
habitação: 8,00m²; Dormitórios: 8.00m²; Closet: 4,00m²;
Cozinha: 4,00m2; Banheiro com bacias sanitárias e espaço
para banho: 2,50m²; Escada privativa: Largura 0,80m x
Espelho 0,19m x Piso 0,25m x Altura de passagem 2,10m x
Instalação de corrimão: apenas de um lado; Garagem porte
médio: Largura 2,50m x Comprimento: 4,70m x Altura 2,10m x
Faixa de acesso a 46° e 90°: 5,00m; Altura da passagem
2,10m; Circulação residencial: Largura 0,8 x Altura 2,50m;
Circulação coletiva: Largura 1,20m x Altura 2,50m; Faixa de
pedestre a residência (faixa de domínio do recuo frontal)
Largura mínima 1,20m; Guia rebaixada (para acesso do auto):
50% no máximo; Altura para o muro de divisa, para edifício de
uso residencial: 3,00m.
 3. Desenvolvimento do Projeto:

Tipo de Edificação: Edificação mista, uso residencial e comercial. Térreo

comercial, 1° Pavimento de uso residencial.

 Quadro de Áreas:

RESUMO DE ÁREAS
  QUANT. UND
ÁREA TOTAL DO LOTE 420.00 m²
ÁREA CONSTRUÍDA 209.87 m²
ÁREA COMPUTÁVEL 100.62 m²
ÁREA PERMEÁVEL 93.66 m²

3.1 Recuos projetados:

Frontal principal contém 6,70m; Frontal secundário 2,50m; Lateral 1,50m e

recuo de fundo de 3,00m.

3.2 Área Residencial: Projetada com 100.62m² contendo: Sala de estar

10,76m²; Sala de jantar 7,74m²; Dormitório 1 – 9,76m² com sacada; Dormitório 2 –
8,10m² com sacada; Suíte 12,85m² com sacada e Closet (todos os quartos estão
projetados com aberturas de esquadrias para Norte, Leste e Oeste, para não haja
problemas com falta de incidência de sol durante o dia). Áreas molhadas: Cozinha
6,79m²; Área de serviço 4,08m²; Lavabo 2,37m²; Banheiro 1 – 3,53m² e Banheiro
2 – 3,73m².

O acesso para a residência é independente em relação ao de uso

comercial, sendo locado do lado direito do lote (Rua DTCC), para o recuo frontal

secundário de 2,5m, com acesso de pedestres e de autos. O acesso da escada,

além de finalizar na porta de entrada da residência, também compartilha de

acesso ao ambiente Gourmet – 28,79m² localizado acima da Garagem de autos –

27,82m². O acesso de autos, conforme o Código de Obras, se abstém de calçada

com guia rebaixada para a passagem de carros, não ultrapassando 50% do

comprimento do passeio.
 Segue Layout do Pavimento superior, de uso residencial:

Figura 1 – Layout do pavimento superior

3.3 Área Comercial: O espaço não residencial, será destinado a fins

econômicos, sendo uma farmácia genérica. A fachada da drogaria está localizada
no recuo principal (Rua DTCC). FRANQUIA DROGARIA ESTRELA, inaugurada
em 1993 por um casal de empresários, João Batista Dias e Maria Gorete
Gonçalves Dias. Com intuito de melhor atender a região onde moravam,
resolveram abrir essa pequena franquia, que comtempla remédios controlados,
perfumaria e cosméticos.
 Fig.2 – Layout do Térreo

Fig.3 – Logotipo da Franquia

Projeto comercial: Elaborado com 100.67m² contendo: Exposição

46,7m², corredores entre as gondolas de no mínimo 90cm, para acesso ao
 cadeirante; Sala de medicação 5.43m²; WC PNE 4,75m²; Banheiros masculino
e feminino 2,72m²; Copa 3,91m²; Sala administrativa 6,82m²; Estoque 3,59m²

Localizada no recuo principal para Rua DPT, o acesso ao

estacionamento de 114,0m² com 4 vagas para autos, largura de 2,84m, sendo
2 dessas vagas destinadas as pessoas com necessidades especiais. O acesso
de pedestres pelos dois lados do estacionamento foi projetado com uma
largura de 1,20m. Não contendo portão de acesso principal na fachada do lote
da rua DPT, o recuo é aberto até a porta principal da farmácia, facilitando o
acesso dos autos. A guia baixa do acesso ao estacionamento, não ultrapassa o
limite estipulado pelo código de obras de 50% do comprimento do passeio. A
porta de acesso principal da farmácia foi projetada totalmente de vidro 3,00 x
2,50m, além do pano de vidro fixo, que facilita a visualização da parte interna
da farmácia para com relação a exposição dos produtos, além da grande
comodidade na ventilação e luz natural do ambiente.

3.4 Definição do projeto Estrutural

O Método construtivo definido em projeto “Estruturas de Concreto Armado” e

blocos cerâmicos de vedação. Consiste de maneira geral no ajuntamento de armadura
(barras de aço) + concreto. Concreto é um material de construção resultante da mistura
de um aglomerante (cimento), com agregado miúdo (areia), agregado graúdo (brita) e
água em proporções exatas e bem definidas. A alvenaria de vedação consiste
basicamente em paredes que tem a função de dividir ambientes externos e internos de
uma edificação. Suportam somente seu próprio peso. Os componentes
de vedação podem ser blocos de concreto, blocos cerâmicos, painéis pré-moldados, entre
outros.

3.4.1 Normas – Algumas normas que abrangem conceitos

pertinentes ao método construtivo definido em projeto.

ABNT NBR 6118 – Projeto de estruturas de concreto - Procedimento – esta

norma fixa requisitos básicos exigíveis para projeto de estruturas de concreto simples,
armado e protendido, excluídas aquelas em que se empregam concreto leve, pesado ou
outros especiais. Esta norma estabelece requisitos gerais a serem atendidos pelo projeto
como um todo, bem como os requisitos específicos relativos a cada uma de suas etapas.
 ABNT NBR 15270- Componentes cerâmicos para alvenaria de
vedação - define os termos e fixa os requisitos dimensionais, físicos e
mecânicos exigíveis no recebimento de blocos cerâmicos de vedação a serem
utilizados em obras de alvenaria de vedação, com ou sem revestimento.

ABNT NBR 13531 – Elaboração de projetos de edificações –

Atividades Técnicas – esta norma fixa as atividades técnicas de projeto de
arquitetura e de engenharia exigíveis para a construção de edificações. Esta
norma se aplica a todas as (categorias): Habitacional, educacional, religiosa,
comercial, industrial, administrativa, esportiva, lazer, de saúde.

ABNT NBR 6122 – Projeto e execução de fundações – esta norma

estabelece os requisitos observados no projeto de execução de fundações de
todas as estruturas da engenharia civil.

Muitas normas envolvem o método proposto em projeto, entretanto

essas são algumas que estão direcionadas ao projeto elaborado.

3.4.2 – Fundação Rasa – Sapatas

É o tipo de fundação mais superficial e simples na construção civil, razão pela qual é
mais comumente usada nos edifícios. Geralmente é projetada para suportar e transmitir a
ação de apenas um pilar em terrenos firmes. Não podendo ser ultrapassada uma
profundidade máxima de 3m para fundações rasas, de acordo com a NBR 6122, e
dimensões mínimas de uma sapata 60x60cm. O presente projeto foi elaborado com essas
peças estruturais de 80x80cm e 80cm de altura.

Fig.4 - Exemplo 1 de sapatas Fig.5 - Exemplo 2 de sapata Fig.6 - Exemplo 3 de sapatas

3.4.2 Fundação rasa - Vigas baldrames

As Vigas Baldrames são vigas de formato retangular, moldadas no local (in

loco), dependendo do caso pode ser pré-moldadas, com a função de receber cargas
das paredes e transferi-las aos blocos de fundação ou as brocas ou ao solo, no
projeto proposto, nas sapatas, em concreto armado. Para unificação do projeto, e
conformidade com as vigas horizontais aéreas, foi adotado dimensões iguais para as
alturas e bases das vigas 20x60cm em sua maioria. Com isso emprega-se uma
melhor flexibilidade para a mão de obra dos armadores, e atendendo aos esforços do
edifício a ser construído.

Fig.7 – Vigas baldrames prontas para a concretagem

3.5 Vigas e Pilares

As vigas são elementos estrutural horizontal das edificações, normalmente

utilizadas no sistema (Laje, viga, pilar) o que é o caso do projeto apresentado. Tem
como função apoiar as lajes e paredes da edificação, trabalhando na distribuição
das cargas oriundas das lajes até os pilares, que consequentemente descarregam
na fundação. Pré-dimenssionadas as vigas, com 10% do vão, direções tiradas da
NBR 6118, obteve-se vigas com H=60cm, e largura seguindo as paredes do projeto
elaborado (19cm) e (20cm acabadas). Para atender ao grande vão da franquia
projetada, e não haver pilares (estrutura vertical) no centro do comércio, a estrutura
conta com vigas morrendo em vigas, para que dentes não sejam feitos na estrutura,
que compromete principalmente a estética do projeto estrutural, foram adotadas
medidas das vigas de maior vão; 60cm – 19x60cm.

Os pilares são estruturas verticais da edificação, com principal função receber

os esforços gerados pelas lajes e vigas, e descarregar essas cargas nas fundações,
com o método de pré-dimensionamento de pilares por área de influencia, os pilares
não alcançam o mínimo estipulado pela NBR 6118 360cm² por área transversal de
pilar, foi adotado o mínimo da norma para todos os pilares da edificação 19x19cm,
assim atendendo todos os requisitos estruturais necessários para um ótimo
desempenho estrutural do edifício.

Fig.8 – Esquema – Laje, viga, pilar

 3.6 – Lajes – Tipo Maciças

As lajes são peças estruturais com função de receber os carregamentos

atuantes no andar, proveniente do peso próprio das estruturas e do uso da
construção. A laje definida no projeto, são estruturas de lajes maciças. São lajes de
concreto armado com espessura constante, moldada a partir do lançamento do
concreto fresco e sistema de formas planas. Os tipos de lajes maciças se
relacionam com o vínculo da laje com as vigas; que podem ser apoiadas em todas
as direções. As peças foram pré-dimensionadas com Lx/40, para lajes apoiadas nas
4 extremidades.

Fig.9 – Exemplo de laje maciça

3.7– Alvenaria – Blocos cerâmicos

O Bloco de vedação de cerâmica de hoje, é o mais popular em construção

civil, por causa do custo e benefício que ele traz. Podendo ser usado apenas em
estruturas de concreto armado, foi defino o uso dessa metodologia de construção,
para alcançar os objetivos de vedação dos ambientes, com desejo de atender as
questões climáticas e acústicas, o projeto conta com blocos e medidas de
14x19x39cm, projeto de alvenaria acabado com 20cm máximo, podendo trabalhar
com 3cm de revestimentos das alvenarias.

Fig.10 – Alvenaria de vedação - blocos cerâmicos

CONSIDERAÇÕES FINAIS
 BIBLIOGRAFIA

http://edificios.eng.br/NBR%206122-2010.pdf

https://docente.ifrn.edu.br/valtencirgomes/disciplinas/construcao-de-edificios/abnt-6118-projeto-de-
estruturas-de-concreto-procedimento

http://blogpraconstruir.com.br/etapas-da-construcao/paredes/

https://portalvirtuhab.paginas.ufsc.br/alvenaria-de-vedacao/

https://www.google.com/search?
q=vigas+baldrames+o+que+e&sxsrf=ALeKk007EQwdCC6Mxikm1gS8vG3h1YJNrQ:1595032002476&source=lnm
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imgrc=tS4b4bmE-rDs-M

https://www.solucoesindustriais.com.br/empresa/construcao/pre-mold-rm-
industria-/produtos/construcao/pre-laje-macica-bidirecional