CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS AGRÍCOLAS

Pelo presente instrumento particular de arrendamento de imóvel rural para fins de

exploração agrícola, de um lado, como ARRENDADOR MILTON BATISTA JUNIOR,
nacionalidade BRASILEIRO, estado civil CASADO, profissão CORRETOR DE
SEGURO, carteira de identidade, M-8312910 CPF 040.425.426-89, residente e
domiciliado à AV. JOÃO CAETANO DO NASCIMENTO Nº 340 SALA 02, 03,04, na
cidade de CARATINGA Estado de MG, neste ato representado por (qualificar o seu
representante legal); e, de outro lado, como ARRENDATÁRIO EUNILIA GONÇALVES,
BRASILEIRA, CASADA, MG-1734178, 252.491.248-52, residentes e domiciliados à AV.
DEZENOVE DE OUTUBRO, nº60, na cidade de UBAPORANGA, Estado de MG de ora
em diante chamados simplesmente de ARRENDATÁRIO, têm, entre si, como justo e
contratado, o que se segue:

OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª - O ARRENDADOR é proprietário da fazenda denominada CABECEIRA

DO CÓRREGO DA CONCEIÇÃO DISTRITO DE TABAJARA, situada no Município
deINHAPIM, Estado deMINAS GERAIS, conforme título de propriedade MATRICULADA
SOB NCE - 55 FLS 055 - LIVRO 20 REGISTRO DE IMÓVEL DESSA COMARCA
SERÁUTILIZADOPARA FINS DE PECUÁRIA E AGRICULTURA.
PODENDO SER UTILIZADA PARA AGRICULTURA DE CANA, MILHOS E PALMITOS
DE BRANQUIARIA SENDO PARA O USO NA PRÓPRIA PROPRIEDADE AQUI
CITADA QUE ASSIM SE DESCREVE E CARACTERIZA:
Uma gleba de terra com área de 195.50,00 ha(CENTO E NOVENTA E CINCO
HECTARES E CINQUENTA ARES), demarcada em comum acordo pelas partes, para
que nela, juntamente com seu conjunto familiar, plante e cultive o que lhe aprouver,
dentro da lavoura.

COMPROMISSO DO ARRENDATÁRIO
FICA AO ENCARGO DO ARRENDATÁRIO FAZER CERCAS OU REFORMAR
CERCAS JÁ EXISTENTES PODENDO USAR DOS RECURSOS NATURAIS DO
MESMA (ESTARÁ EXPRESSAMENTE PROIBIDO QUALQUER USO DA TERRA QUE
NÃO SEJA PARA PECUÁRIA E AGRICULA) FAZER FORMAÇÃO DE PASTAGENS,
FAZER A CONSERVAÇÃO DA PROPRIEDADE SEM QUE ISSO GERE QUALQUER
DIREITO A INDENISAÇÕES OU RETENÇÃO DE BENFEITORIAS, NÃO PODENDO
SEM AUTORIZAÇÃO FORMAL DO ARRENDATARIO CONSTRUIR QUALQUE TIPO
DE BENFEITORIA VOLUPTOARIA RESTRINGINDO SOMENTE AS NECESSARIAS.
COMPETIRA AINDA AO ARRENDATARIO O PAGAMENTO DE TODA E QUALQUER
TAXA, IMPOSTOS DE QUALQUER NATUREZA INCIDENTES SOBRE A
PROPRIEDADE.
A PRESENTE PROPRIEDADE TEM A FINALIDADE DE VENDA, E CASO A MESMA
VENHA SER VENDIDA, FICA O ARRENDATARIO COM O DIREITO ASEGURADO DE
EXERCER A PREFERENCIA PELO MESMO PREÇO E NAS MESMAS CONDIÇÕES
DE PAGAMENTO NO PRAZO DE 60 DIAS ASSIM QUE NOTIFICADO DA VENDA,
CUJO PRAZO, SEM MANIFESTAÇÃO DO ARRENDATARIO SERÁ TIDO PARA
TODOS OS EFEITOS LEGAIS, COMO DESISTENCIA DA PREFERENCIA DE
COMPRA, COM A OBRIGAÇÃO DE NO MESMO PRAZO DESOCUPAR A
PROPRIEDADE SEM NADA A RECLAMAR.
CASO NÃO TENHA VENCIDO O ANO CONTRATUAL JÁ PAGO, DEVERA SER
RESARCIDO PELOS MESES NÃO USUFRUIDO PELO MESMO, NA PROPORÇÃO
DO VALOR DOS MESES PENDENTES DO USO REFERENTE AO ÚLTIMO
PAGAMENTO EFETUADO SERÁ DEVOLVIDO NO VALOR DE R$ 1.585,00 (HUM MIL
E QUINHETOS E OITENTA E CINCO REAIS).

CLÁUSULA DE CANCELAMENTO

Cláusula 2ª - O ARRENDATOR PODERÁ CANCELAR O ARRENDAMENTO

PACTUADO SE O ARRENDATARIO ATRAZAR O PAGAMENTO DO
ARRENDAMENTO ANUAL DURANTE O PRAZO DE 10 DIAS. FICANDO AINDA
SUJEITO AO PAGAMENTO DE UMA MULTA DE 2% SOBRE O VALOR TOTAL DO
CONTRATO QUE SE CONSIDERA PARA EFEITOS CONTRATUAIS O VALOR
TOTAL DE R$ 101.000,00 (CENTO E UM MIL REAIS).

Cláusula 3ª – Fica asegurado ao proprietário arrendator por ocasião do vencimento

anual do contrato, ou em outra época que se faça necessário fazer visitas a propriedade
para verificar as condições de cercas divisórias, acompanhar o comprimento do contrato
verificar se existem benfeitorias voluptuárias bem como a conservação da propriedade

Cláusula 4ª - O presente contrato é feito pelo prazo de 5 ANOS, iniciando sua vigência
a partir de 16 DE MARÇO DE 2017 data de sua assinatura quando será feito o
pagamento integral da primeira anuidade, cuja data se repetira todos os anos até o dia
16 DE MARÇO DE 2021, e se findará em 16 de março de 2022 quando o
ARRENDATÁRIO deverá restituir a gleba arrendada, completamente desocupada, bem
como tudo que o ARRENDADOR tenha cedido ao ARRENDATÁRIO.

Cláusula 5ª - O preço do arrendamento será de R$ 19.000,00 NO ATO DA

ASSINATURA DO CONTRATO E R$ 20.500,00 OS DEMAIS ANOS.
Cláusula 6ª - O pagamento do preço do arrendamento deverá ser feito anualmente,
após o vencimento do ano, em moeda corrente, no dia 16 DE MARÇO DE CADA ANO
DO CONTRATO.

Cláusula 7ª - O ARRENDADOR também cede ao ARRENDATÁRIO (descrever tudo o

que foi cedido, tais como: casa de moradia, galpões etc.), sendo que por eles pagará a
quantia de..., a título de aluguel anual.

Cláusula 8ª - O ARRENDATÁRIO não pode transferir o presente contrato, subarrendar,

ceder ou emprestar o imóvel ou parte dele sem prévio e expresso consentimento do
ARRENDADOR ou de seu representante, bem como não pode mudar a destinação do
imóvel, sob pena de cancelamento deste contrato e pagamento de uma multa no valor
R$ 101.000,00.

Cláusula 9ª - O ARRENDATÁRIO poderá criar animais domésticos, desde que não

venham a causar prejuízos na propriedade ou nas lavouras de terceiros.

Cláusula 10ª - Na exploração da área arrendada devem ser obedecidas as normas

técnicas a serem fornecidas pelo ARRENDADOR ou seu representante, visando à
conservação do solo e o combate à erosão, através de curvas de nível, aplicação de
fertilizantes e de adubos, plantio em rotação de cultura, dentro das normas que
impeçam o esgotamento do solo.
Cláusula 11ª - Fica eleito o Foro da Comarca de Caratinga/MG para dirimir qualquer
dúvida proveniente deste contrato.

E por estarem, assim, as partes, justas e contratadas, firmam o presente contrato em 3

vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas.

Caratinga 16, de MARÇO de2017.

MILTON BATISTA JUNIOR

ARRENDADOR

EUNILIA GONÇALVES
ARRENDATÁRIO

TESTEMUNHAS:

1ª_____________________________ 2ª____________________________