VERSÃO 003 - VIGÊNCIA 01.03.

2017
1
CONDIÇÕES DE APLICAÇÃO DA TABELA E OUTRAS CONSIDERAÇÕES
1.A contagem dos prazos de garantia indicados nesta Tabela inicia-se de acordo com a seguinte regra:
a) Danos estruturais (aqueles que comprometem a solidez e integridade do imóvel e decorrem da construção): prazos de 5 a
b) Demais danos (aqueles que não comprometem a solidez e integridade do imóvel e decorrem da má qualidade dos materi
b.1):Unidades privativas: a partir da entrega das chaves do imóvel, comprovada pela data do Contrato CEF;
b.2): Unidades vendidas na planta: a partir da entrega das chaves, comprovada pela data do Término de Obra - TP180/CEF;
b.3): Áreas de uso comum: a partir da entrega do empreendimento comprovada pela Ata de Recebimento emitida pelo Cond
CEF referente à 1ª unidade comercializada.
2.As garantias estão condicionadas à realização das manutenções definidas e programadas pelo construtor nos seus Manuais
determinações da norma ABNT NBR 5674 (Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
3.As garantias também estão condicionadas ao uso correto da edificação, conforme orientado nos Manuais de Uso, Operação
4.Cabe ao construtor, no momento da vistoria, identificados os defeitos aparentes, tais como objetos quebrados, arranhados
responsabilizar pela garantia de 1 ano facultada ao usuário.
5.As lâmpadas, salvo em casos muito específicos, como por exemplo as luzes de emergência, não serão garantidas pelo const
6.Danos originados por elementos com garantia de 5 anos que afetem outros sistemas da edificação com prazos menores, ter
de garantia, sobretudo se constatado o vício sistêmico. (Nexo de causalidade)
7.Essa Tabela tem caráter referencial, portanto, os prazos poderão ser questionados diante do caso concreto, através de laud
comprovar a natureza e extensão do vício que justifiquem a devida adequação.
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

4 ALVENARIA ESTRUTURAL

ALVENARIA DE VEDAÇÃO EM BLOCOS

CERÂMICOS/CONCRETO
5

6 PAREDE EM DRYWALL
7 IMPERMEABIILIZAÇÃO

9 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Trincas e rachaduras, problemas de alinhamento e paginação por movimentação estrutural
Infiltrações por movimentação estrutural

Falhas nos revestimentos, normalmente remetem aos vícios causados por deformações
nas proximidades dos vãos devido ausência/subdimensionamento de vergas e contra- vergas e nas
junções entre paredes por falhas na amarração da alvenaria
Cortes horizontais indevidos (passagens de tubulação não previstas em projeto)

Não execução de grauteamento previstos em projetos

Ninhos de concretagem (grauteamentos)
Trincas e rachaduras, problemas de alinhamento e paginação por movimentação estrutural e defeitos de
encunhamento
Infiltrações por movimentação estrutural
Ausência/subdimensionamento de contra vergas, amarração da alvenaria

Trincas e fissuras
Estanqueidade
Problemas com a instalação, vedação, ou desempenho do material (borrachas, escovas,
articulações, fechos e roldanas)
Integridade estrutural do conjunto decorrente das falhas de fabricação, tais como peças
soltas, elementos empenados, falta de esquadro
Fixação (semelhança esquadrias metálicas: aço e ferro)
PRAZOS
(anos)

2
5
2

5
1
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

10 ESQUADRIAS METÁLICAS (FERRO E AÇO)

11 ESQUADRIA DE PVC

12 ESQUADRIA DE MADEIRA

FERRAGENS DAS ESQUADRIAS

13 (MAÇANETAS, FECHOS E ARTICULAÇÕES)

GUARDA-CORPO E CORRIMÃO
(METÁLICO)
14
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Fixação
Oxidação impacta nas condições de integridade estrutural do conjunto e o uso de proteção/pintura
adequada garante os 5 anos, conforme informação do fabricante

Vedação/estanqueidade/instalação (patologias e não características)

Integridade estrutural do conjunto decorrente das falhas de fabricação, tais como peças soltas,
elementos empenados, falta de esquadro/oxidação

Problemas com a instalação, vedação, ou desempenho do material (borrachas, escovas, articulações,

fechos e roldanas)
Integridade estrutural do conjunto decorrentes das falhas de fabricação, tais como peças soltas,
elementos empenados, falta de esquadro

Degradação por agentes biológicos (cupins/insetos)

Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Instalação inadequada, inclusive de elementos de fixação
Estanqueidade
Empenamento com ou sem ocorrência de fendas/trincas
Descolamento
Integridade estrutural do conjunto
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos Oxidação e processos corrosivos
Instalação inadequada

Integridade e segurança
Instalação inadequada dos elementos de fixação e falha de fabricação
Processo corrosivo
PRAZOS
(anos)

2
5

2
5

3
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

15 ESTRUTURA DE COBERTURA EM
MADEIRA

ESTRUTURA DE COBERTURA EM
16
ELEMENTOS METÁLICOS

17 TELHA CERÂMICA
18 TELHA EM FIBROCIMENTO
19 TELHA METÁLICA (ALUMÍNIO)
20 TELHA EM CONCRETO
21 TELHA EM PVC
SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL
22 (CALHAS, RUFOS, TUBOS E PEÇAS
ACESSÓRIAS)
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Deformações por uso de material de baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Subdimensionamento dos elementos estruturantes (terças/caibros e ripas), inclusive ausência ou
insuficiência de contraventamento
Cálculo de declividade (angulação) Estanqueidade
Instalação inadequada, inclusive de elementos de fixação e encaixes Empenamento com ou sem
ocorrência de fendas/trincas
Degradação por agentes biológicos (cupins/insetos)

Deformações por uso de material de baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos

Subdimensionamento dos elementos estruturantes

Cálculo de declividade (angulação)
Estanqueidade
Execução inadequada dos elementos de fixação e soldas
Processos corrosivos
Integridade do elemento e seus componentes
Integridade do elemento e seus componentes
Integridade do elemento e seus componentes
Integridade do elemento e seus componentes
Integridade do elemento e seus componentes

Integridade da estrutura de calhas, rufos, tubos e peças acessórias

PRAZOS
(anos)

5
5
5
5
5

5
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

PISO CIMENTADO, PISO ACABADO EM

23
CONCRETO, CONTRA-PISO

PISO DE MADEIRA (TÁBUA CORRIDA,

TACOS E DECKS)

24

25 PISO CERÂMICO

PISO EM PEDRAS
26
(MÁRMORES/GRANITOS)

27 PISO LAMINADO
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Superfície irregular
Ausência de juntas de dilatação Desgaste excessivo
Falhas no caimento ou nivelamento Fissuras
Destacamentos

Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos (desgaste precoce)

Instalação inadequada dos elementos de fixação
Degradação por agentes biológicos (cupins/insetos)
Degradação pela ausência de sistema de proteção (resinas/ceras/vernizes)
Empenamento com ou sem ocorrência de fendas/trincas
Descolamento
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo
Ausência de declividade do piso em sentido aos elementos de escoamento (ralos/grelhas
e caixas sifonadas)
Estanqueidade do sistema de pisos nas áreas molháveis
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo
Ausência de declividade do piso em sentido aos elementos de escoamento (ralos/grelhas e caixas
sifonadas)

Estanqueidade do sistema de pisos molhados

Trincados
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos (desgaste precoce) Instalação inadequada
dos elementos de fixação
Irregularidade da superfície por instalação inadequada ou desnivelamento do contrapiso
 PRAZOS
(anos)

3
2

1
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

REVESTIMENTO CERÂMICO (AZULEJOS

E/OU PASTILHAS)
28

29 REJUNTAMENTO

REVESTIMENTO EM PEDRAS
30
(MÁRMORES/GRANITOS)

REVESTIMENTO INTERNO E EXTERNO EM

ARGAMASSA, GESSO OU ARGAMASSAS
31 DECORATIVAS (TEXTURAS)

32 REVESTIMENTO DE MADEIRA

33 REVESTIMENTO LAMINADO
MELAMINICO (FÓRMICA)
REVESTIMENTO PLACAS DE
ALUMÍNIO
34
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo
Eflorescência causada por uso de argamassa inadequada (que provoca a precipitação de sais na
superfície do revestimento)

Despreendimento (má aderência)

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema (fixação dos elementos)
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo
Eflorescência causada por uso de argamassa inadequada (que provoca a precipitação de sais na
superfície do revestimento)

Execução inadequada do assentamento (formação de vazios na face posterior da peça)

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema Estanqueidade de fachadas
Empolamento, descascamento, esfarelamento, deterioração
Perda prematura de coloração pela baixa qualidade do pigmento do material utilizado

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema

Empenamento com ou sem ocorrência de fendas/trincas
Degradação por agentes biológicos (cupins/insetos)
Degradação pela ausência de sistema de proteção (resinas/ceras/vernizes)
Instalação inadequada dos elementos de fixação, encaixes e entalhes
Má aderência

Instalação inadequada de painéis/elementos de fixação

Baixa qualidade quanto ao desempenho a intempéries (eclosão prematura de manchas)
Má aderência (patologias e não características)
PRAZOS
(anos)

1
5
2

1
5
3
2
1

2
1

2
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

35 REVESTIMENTO EM PAPEL DE PAREDE

36 PINTURA/VERNIZ/SELANTES

37 FORRO DE GESSO

38 FORRO DE PVC

39 FORRO DE MADEIRA

40 VIDRO
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Desprendimento das folhas decorrente por colagem inadequada

Empolamento, esfarelamento, descascamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento

Infiltração decorrente da ação da umidade

Ruptura da superfície por má execução do substrato (emboço/reboco)
Ruptura da superfície por movimentação estrutural/térmica
Manchas, mofo e bolor por ação da umidade (vazamentos)
Instalação inadequada dos elementos de fixação Deformação da estrutura de sustentação do forro
Manchas de oxidação da estrutura de sustentação do forro
Ruptura da superfície decorrente da má execução do substrato (emboço/reboco)

Instalação inadequada dos elementos de fixação

Fixação de pontos de iluminação e ventiladores de teto diretamente no forro
Inexistência de informação quanto às restrições de instalação de luminárias nos manuais do proprietário

Destacamento das peças de encaixe por falhas na instalação

Ausência de prévia previsão dos pontos de fixação de pontos de iluminação no forro
Empenamento com ou sem ocorrência de fendas/trincas
Destacamento das peças de encaixes por falhas na instalação ou problemas de movimentação estrutural
Instalação inadequada dos elementos de fixação, encaixes e entalhes Degradação por agentes
biológicos (cupins/insetos)
Degradação pela ausência de sistema de proteção (resinas/ceras/vernizes)

Defeito de instalação, fixação

PRAZOS
(anos)
1

1
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - TOMADAS,

INTERRUPTORES, DISJUNTORES, FIOS,
CABOS, ELETRODUTOS, CAIXAS E
41 QUADROS)

42 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO

43 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Baixa qualidade do material
Incompatibilidade entre a bitola do condutor e a potência nominal do equipamento
utilizado e subdimensionamento do circuito para atender a demanda prevista

Ausência de dispositivo de segurança contra choques elétricos (DR)

Deficiência nos procedimentos de isolamento e emendas e falhas na instalação dos componentes
elétricos
Ausência ou precariedade na realização de aterramento Obstrução total ou parcial de eletrodutos e
caixas de passagem
A execução não corresponde as definições do projeto quanto à cor de fiação, dimensionamento das
redes e balanceamentos das fases

Falta de identificação dos circuitos nos quadros de distribuição Instalação

fios/cabos/tubulações/disjuntor
Baixa qualidade de material ou especificação inadequada
Desempenho inferior ao especificado
Problemas de instalação (reatores/soquetes/isolamento/ocorrência de pontos quentes)
Erro no projeto de impermeabilização/dimensionamento de reservatório/cisterna
Integridade e estanqueidade de colunas de água fria e colunas de água quente Baixa
qualidade do material
Incompatibilidade entre diâmetro da tubulação e vazão necessária para atender a demanda prevista

Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações, sobretudo no uso de

adesivos em peças de conexões soldáveis e fita veda-rosca nas peças rosqueáveis
Vazamentos por ruptura na tubulação ou desencaixe de conexões
Falta de previsão de tubulações para extravasamento e limpeza/manutenção A execução
não corresponde as definições do projeto
Perda de carga decorrente de erro de cálculo na concepção do projeto ou execução em
desacordo com as especificações previstas
PRAZOS
(anos)

3
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

44 INSTALAÇÕES DE ESGOTO

45 FOSSAS E SUMIDOUROS

46 INSTALAÇÕES DE DRENAGEM PLUVIAL

 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Integridade e estanqueidade de tubos de queda
Vazamentos, extravasamento
Material de baixa qualidade
Subdimensionamento do diâmetro da tubulação para atender a vazão de escoamento
prevista gerando refluxo/retorno
Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações
Falha no cálculo de declividade (vício de projeto)
Erro na especificação (curvas inapropriadas) e instalação de conexões (descolamento)
Vazamentos por ruptura na tubulação, desencaixe de conexões e falha de vedação
Ausência ou insuficiência de dispositivos de ventilação (caixa sifonada/tubos/sifão)
Subdimensionamento ou ausência de caixas de gordura, ralos, grelhas
A execução não corresponde às definições do projeto
Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra (ex. torrões de argamassa/ fragmentos de
material de construção)
Colmatação prematura da área de infiltração (subdimensionamento, não aferição da capacidade de
absorção do solo, ausência ou mau funcionamento da caixa de gordura)
Não observância dos requisitos técnicos normatizados para o posicionamento do sistema (distâncias
mínimas horizontais e verticais em relação ao nível do lençol freático)
Falha no escoamento de fluidos por erros na declividade das tubulações de saída Execução em
desacordo com projeto
Erro de projeto (constitui vício construtivo em essência)

Os vícios são verificados imediatamente, quando constatados problemas de funcionamento, mas a

maioria dos casos são ocultos, evidenciados por vazamentos e extravasamento

Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações

Falha no cálculo de declividade (vício de projeto)
Erro na especificação (curvas inapropriadas) e instalação de conexões (descolamento)
Vazamentos por ruptura na tubulação, desencaixe de conexões e falhas de vedação
Subdimensionamento ou ausência de caixas de inspeção, ralos, grelhas
PRAZOS
(anos)
5

3
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO MANUTENÇÕES
1 FUNDAÇÕES
ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO E
2 TRATAMENTO DE FISSURAS
PROTENDIDO
SUBSTITUIÇÃO DE PEÇAS COM
3 ESTRUTURA METÁLICA
DEFORMAÇÕES
TRATAMENTO DE TRINCAS, RACHADURAS,
4 ALVENARIA ESTRUTURAL
INFILTRAÇÕES
ALVENARIA DE VEDAÇÃO EM BLOCOS
CERÂMICOS/CONCRETO
TRATAMENTO DE TRINCAS, RACHADURAS,
5 INFILTRAÇÕES
6 PAREDE EM DRYWALL TRATAMENTO DE TRINCAS E FISSURAS
Verificar a integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias.
7 IMPERMEABIILIZAÇÃO Verificar a integridade dos sistemas de
impermeabilização e reconstituir a
proteção mecânica, os sinais de
infiltração ou as falhas da
impermeabilização exposta.
PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS
FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
Recalque, afundamento, trincas estruturais, umidade ascendente, reação alcali-agregado 5
Integridade do concreto (trincas/fissuras/rachaduras/brocas/vazios/deformações/ desagregação de
componentes/esmagamentos/carbonatação/formação de estalactites e estalagmites)
Integridade da armadura (despassivação da armadura, processo de corrosão, recobrimento da armadura
insuficiente)
Ausência ou insuficiência de sistemas de proteção (revestimentos hidrofugantes e tratamentos superficiais)
Formação de estalactites e estalagmites devido a exposição a ambientes agressivos
A CADA 05 ANOS 5
Ausência ou insuficiência de juntas de dilatação/movimentação e selantes
Falhas de execução (defeitos na retirada de formas e escoramento, resistência (FCK) abaixo do previsto)
Flechas excessivas por falhas de projeto ou executivas
Defeitos na junção entre componentes de diferentes materiais (problemas de estanqueidade/trincas)
Integridade da estrutura metálica (deformações)
Flechas excessivas por falhas de projeto ou executivas Fraturas e propagação de fraturas Erros de
furação/soldas e elementos de fixação (pinos/rebites/parafusos) Falhas por má concepção de projeto quanto à
qualidade e desempenho do aço Falta de concordância em emendas
A CADA 05 ANOS 5
Defeitos na junção entre componentes de diferentes materiais (problemas de estanqueidade/trincas)
Trincas e rachaduras, problemas de alinhamento e paginação por movimentação estrutural
Infiltrações por movimentação estrutural
Falhas nos revestimentos, normalmente remetem aos vícios causados por deformações
nas proximidades dos vãos devido ausência/subdimensionamento de vergas e contra- vergas e nas junções entre
A CADA 05 ANOS paredes por falhas na amarração da alvenaria 5
Cortes horizontais indevidos (passagens de tubulação não previstas em projeto)
Não execução de grauteamento previstos em projetos
Ninhos de concretagem (grauteamentos)
Trincas e rachaduras, problemas de alinhamento e paginação por movimentação estrutural e defeitos de
encunhamento
Infiltrações por movimentação estrutural
A CADA 05 ANOS 5
Ausência/subdimensionamento de contra vergas, amarração da alvenaria
ANUAL Trincas e fissuras 2
ANUAL Estanqueidade 5
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO MANUTENÇÕES FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)

Realizar a limpeza das esquadrias como

um todo, inclusive guarnições de MENSAL
borrachas, escovas, fechos e
contrafechos Problemas com a instalação, vedação, ou desempenho do material (borrachas, escovas, articulações, fechos e
roldanas) 2
Realizar a lubrificação nas articulações e
roldanas que trabalham diretamente A CADA 06 MESES
8 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
sobre os perfis da esquadria e revisar
vedação esquadria parede

Reapertar todos os parafusos aparentes
dos fechos, fechaduras, dobradiças e
ferragens ou puxadores e roldanas
responsáveis pela folga do caixilho de
correr junto ao trilho ou nas portas.
Integridade estrutural do conjunto decorrente das falhas de fabricação, tais como peças soltas, elementos 5
empenados, falta de esquadro
ANUAL
1
Fixação (semelhança esquadrias metálicas: aço e ferro)
Degradação por agentes biológicos (cupins/insetos)
Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos

Proteger a esquadria de madeira de Instalação inadequada, inclusive de elementos de fixação

9 ESQUADRIA DE MADEIRA qualquer tipo de umidade, agressão por CONSTANTE 1
insetos Estanqueidade
Empenamento com ou sem ocorrência de fendas/trincas
Descolamento
Integridade estrutural do conjunto
FERRAGENS DAS ESQUADRIAS Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos Oxidação e processos corrosivos Instalação
10 (MAÇANETAS, FECHOS E ARTICULAÇÕES) Lubrificação das ferragens e fechaduras A CADA 06 MESES inadequada 1

GUARDA-CORPO E CORRIMÃO Reaperto de parafusos de fixação Integridade e segurança 5

11 (METÁLICO) A CADA 06 MESES Instalação inadequada dos elementos de fixação e falha de fabricação
Tratamento pontos iniciais de corrosão Processo corrosivo 3
Deformações por uso de material de baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
Subdimensionamento dos elementos estruturantes
Cálculo de declividade (angulação)
ESTRUTURA DE COBERTURA EM
12 Revisão nos posicionamentos das peças a Estanqueidade 5
ELEMENTOS METÁLICOS ANUAL
fim de evitar vazamentos
Revisão da fixação das peças ANUAL Execução inadequada dos elementos de fixação e soldas
Tratamento pontos iniciais de corrosão A CADA 06 MESES Processos corrosivos
13 TELHA CERÂMICA Revisão nos posicionamentos das peças a ANUAL Integridade do elemento e seus componentes 5
fim de evitar vazamentos
SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL Limpeza A cada 03 dias
14 (CALHAS, RUFOS, TUBOS E PEÇAS Recuperação de calhas em concreto Integridade da estrutura de calhas, rufos, tubos e peças acessórias 5
ACESSÓRIAS) A CADA 06 MESES
desgastadas
Superfície irregular
PISO CIMENTADO, PISO ACABADO EM Ausência de juntas de dilatação Desgaste excessivo
15 Recuperação de pontos desgastados A CADA 06 MESES Falhas no caimento ou nivelamento Fissuras 2
CONCRETO, CONTRA-PISO
Destacamentos

Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos 2

Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo

16 PISO CERÂMICO Revisão rejuntamento ANUAL
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO MANUTENÇÕES FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
16 PISO CERÂMICO (ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
Ausência de declividade do piso em sentido aos elementos de escoamento (ralos/grelhas 1
e caixas sifonadas)
Estanqueidade do sistema de pisos nas áreas molháveis 3
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO MANUTENÇÕES FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
REVESTIMENTO CERÂMICO (AZULEJOS Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos
E/OU PASTILHAS) REVISÃO REJUNTAMENTO ANUAL Desplacamento, peças gretadas ou desgaste excessivo
17 Eflorescência causada por uso de argamassa inadequada (que provoca a precipitação de sais na superfície do 2
revestimento)
18 REJUNTAMENTO REVISÃO REJUNTAMENTO ANUAL Despreendimento (má aderência) 1
REVESTIMENTO INTERNO E EXTERNO EM TRATAMENTO DE FISSURAS A CADA 02 ANOS
ARGAMASSA, GESSO OU ARGAMASSAS 5
DECORATIVAS (TEXTURAS) Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema Estanqueidade de fachadas
19 REPINTURA EM TODA A UNIDADE (INTERNA Empolamento, descascamento, esfarelamento, deterioração 3
A CADA 02 ANOS Perda prematura de coloração pela baixa qualidade do pigmento do material utilizado 2
E EXTERNAMENTE)
1

REPINTURA EM TODA A UNIDADE (INTERNA
E EXTERNAMENTE)
REVISÃO DE VEDAÇÕES DAS ESQUADRIAS
20 PINTURA/VERNIZ/SELANTES DE ALUMÍNIO COM SELANTE,
PRINCIPALMENTE NA JUNTA ENTRE PAREDE
E JANELA
MANTER O AMBIENTE VENTILADO E
LIMPEZA DAS PAREDES EM CASO DE MOFO
21 FORRO DE PVC
22 VIDRO
Testar o disjuntor tipo DR, apertando o
botão localizado no próprio aparelho. Ao
apertar o botão, a energia será
interrompida. Caso isso não ocorra,
trocar o DR.
Rever o estado de isolamento das
emendas de fios e, no caso de
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - TOMADAS, problemas, providenciar as correções.
INTERRUPTORES, DISJUNTORES, FIOS,
23
CABOS, ELETRODUTOS, CAIXAS E
QUADROS) Verificar e, se necessário, reapertar as
conexões do quadro de distribuição.
Empolamento, esfarelamento, descascamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento 2
A CADA 02 ANOS
Infiltração decorrente da ação da umidade 1
ANUAL
Ruptura da superfície por má execução do substrato (emboço/reboco)
CONSTANTE
Ruptura da superfície por movimentação estrutural/térmica 2
Instalação inadequada dos elementos de fixação
Fixação de pontos de iluminação e ventiladores de teto diretamente no forro
Inexistência de informação quanto às restrições de instalação de luminárias nos manuais do proprietário 1
Destacamento das peças de encaixe por falhas na instalação
Ausência de prévia previsão dos pontos de fixação de pontos de iluminação no forro
Defeito de instalação, fixação 1
Baixa qualidade do material
Incompatibilidade entre a bitola do condutor e a potência nominal do equipamento
utilizado e subdimensionamento do circuito para atender a demanda prevista
A CADA 06 MESES
Ausência de dispositivo de segurança contra choques elétricos (DR)
ANUAL
Deficiência nos procedimentos de isolamento e emendas e falhas na instalação dos componentes elétricos
Ausência ou precariedade na realização de aterramento Obstrução total ou parcial de eletrodutos e caixas de
passagem
ANUAL A execução não corresponde as definições do projeto quanto à cor de fiação, dimensionamento das redes e 3
balanceamentos das fases

Verificar o estado dos contatos elétricos. Falta de identificação dos circuitos nos quadros de distribuição Instalação fios/cabos/tubulações/disjuntor
Caso possua desgaste, substitua as
ANUAL
peças (tomadas, interruptores, ponto de
luz e outros).
Reapertar todas as conexões (tomadas, A CADA 02 ANOS
interruptores, ponto de luz e outros).
Baixa qualidade de material ou especificação inadequada
REAPERTO DAS PEÇAS E ISOLAMENTO DOS Desempenho inferior ao especificado
24 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO ANUAL 1
CABOS
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO
24 SISTEMA CONSTRUTIVO
DE ILUMINAÇÃO MANUTENÇÕES FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO 1
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
Problemas de instalação (reatores/soquetes/isolamento/ocorrência de pontos quentes)
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO MANUTENÇÕES FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
LIMPEZA DOS RESERVATÓRIOS ANUAL Erro no projeto de impermeabilização/dimensionamento de reservatório/cisterna 5
REPAROS NO REVESTIMENTO DO Integridade e estanqueidade de colunas de água fria e colunas de água quente Baixa qualidade do material
A CADA 02 ANOS
RESERVATÓRIO
Incompatibilidade entre diâmetro da tubulação e vazão necessária para atender a demanda prevista
Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações, sobretudo no uso de 3
25 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS adesivos em peças de conexões soldáveis e fita veda-rosca nas peças rosqueáveis
Vazamentos por ruptura na tubulação ou desencaixe de conexões
Falta de previsão de tubulações para extravasamento e limpeza/manutenção A execução
não corresponde as definições do projeto
Perda de carga decorrente de erro de cálculo na concepção do projeto ou execução em
desacordo com as especificações previstas
Integridade e estanqueidade de tubos de queda 5
Vazamentos, extravasamento
Material de baixa qualidade
Subdimensionamento do diâmetro da tubulação para atender a vazão de escoamento
prevista gerando refluxo/retorno
Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações
LIMPEZA DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E Falha no cálculo de declividade (vício de projeto)
A CADA 03 MESES
26 INSTALAÇÕES DE ESGOTO GORDURA
3
Erro na especificação (curvas inapropriadas) e instalação de conexões (descolamento)
LIMPEZA DE RALOS E CAIXA SINFONADA A CADA 03 MESES Vazamentos por ruptura na tubulação, desencaixe de conexões e falha de vedação
Ausência ou insuficiência de dispositivos de ventilação (caixa sifonada/tubos/sifão)
Subdimensionamento ou ausência de caixas de gordura, ralos, grelhas
A execução não corresponde às definições do projeto
Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra (ex. torrões de argamassa/ fragmentos de material de
construção)
Os vícios são verificados imediatamente, quando constatados problemas de funcionamento, mas a maioria dos
LIMPEZA DE CALHAS DE DRENAGEM DIARIAMENTE casos são ocultos, evidenciados por vazamentos e extravasamento
Deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações
27 INSTALAÇÕES DE DRENAGEM PLUVIAL Falha no cálculo de declividade (vício de projeto) 3
Erro na especificação (curvas inapropriadas) e instalação de conexões (descolamento)
Vazamentos por ruptura na tubulação, desencaixe de conexões e falhas de vedação
Subdimensionamento ou ausência de caixas de inspeção, ralos, grelhas
A execução não corresponde às definições do projeto 3
INSTALAÇÕES DE DRENAGEM
28 Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra (ex. torrões de argamassa/
PLUVIAL LIMPEZA DE CALHAS DE DRENAGEM DIARIAMENTE fragmentos de material de construção)
LOUÇAS (BACIAS REVISÃO DE REJUNTAMENTO, VEDAÇÃO REVISÃO DE REJUNTAMENTO E VEDÇÃO Uso de material de baixa qualidade (quebra e desprendimentos das peças) 3
29 SANITÁRIAS/PIAS/TANQUES) SIFÕES, VÁLVULAS / LIMPEZA DE SIFÃO - 01 ANO / LIMPEZA - MENSAL Falhas de vedação Problemas na instalação 1
Desempenho inferior ao especificado (defeito no equipamento)
VERIFICAR/SUBSTITUIR VEDANTES DE Uso de material de baixa qualidade (quebra e desprendimentos das peças)
ANUAL
TORNEIRAS E REGISTROS
LIMPAR E VERIFICAR MECANISMOS DE Desempenho inferior ao especificado (defeito no equipamento) 1
METAIS (TORNEIRAS/VÁLVULAS DE A CADA 06 MESES
30 DESCARGA
DESCARGA/REGISTROS)
Falhas de vedação
Problemas na instalação 3
Processo de oxidação
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO
MOTOBOMBAS - SISTEMA DE RECALQUE
(REDE DE ABASTECIMENTO DE
ÁGUA/ESTAÇÃO/ELEVATÓRIA DE
31 ESGOTO)
MANUTENÇÕES
REAPERTO DE COMPONENTES ELÉTRICOS
FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
Uso de equipamentos de baixa qualidade (desgaste prematuro de componentes Desempenho inferior ao
especificado (defeito no equipamento)
Problemas na instalação (ex. posicionamento de sensores de nível, fixação, nivelamento, alimentação elétrica,
ANUAL condutores com bitolas subdimensionadas) 1
Erros no dimensionamento do equipamento (potência inadequada para a demanda)

Integridade e estanqueidade de colunas de gás 5

Problemas na instalação dos ramais (ex. instalados em locais que sem segurança)
Execução em desacordo com projeto/normas técnicas 3
32 SISTEMA DE GÁS (GLP) Estanqueidade e vazamento (falha por vedação e defeito em conectores de extremidade) Compartimento de
armazenamentos de gás com falhas quanto à segurança e ausência de
medidores individuais
Uso de material de baixa qualidade 1
Uso de material de baixa qualidade
33 INSTALAÇÃO TELEFÔNICA Obstrução da tubulação de passagem 1
Falha do dimensionamento da tubulação de passagem Tubulação e cabeamentos externos

Obstrução da tubulação de passagem de fiação Falhas de instalação

34 INSTALAÇÃO INTERFONIA Funcionamento dos equipamentos internos e portaria 1
Acabamento/aparência
35 INSTALAÇÃO DE COMBATE A INCÊNDIO Subdimensionamento da reserva técnica de incêndio (reservatórios) 5
Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) VERIFICAR
Falhas de instalação CASO
CONCRETO
36 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Equipamento (ausência/deficiência) 1

Deslizamentos, rupturas e tombamento de maciços terrosos

INFRA-ESTRUTURA EXTERNA DE
37
PROTEÇÃO - CONTEÇÕES E ARRIMOS
PODA VEGETAÇÃO PROTEÇÃO TALUDES
DEIXANDO ALTURA DE 40 CM. OBS: NUNCA
A CADA 02 MESES
RETIRAR A VEGETAÇÃO OU FAZER A PODA
DESCOBRINDO O MATERIAL DO TALUDE
Não atendimento das normas relacionadas a distanciamento entre taludes e edificações Não atendimento das
inclinações normatizadas para cortes e aterros em taludes
Erosão decorrente da ausência ou insuficiência de cobertura vegetal
Opção por soluções de menor custo, porém inadequadas para evitar os processos erosivos no local 5
Erros nos cálculos relativos a área de contribuição, intensidade pluviométrica, períodos de retorno e coeficiente
de defluvio (escoamento)

Uso de material de baixa qualidade ou inadequado

Falhas executivas (falhas no processo de compactação/imprimação/não aplicação de emulsão asfáltica para
rejuntamento/camada de CBUQ com espessura inferior ao normatizado)
Desgaste prematuro do material
38 INFRA-ESTRUTURA EXTERNA - RECUPERAÇÃO DE DESGASTES NA IMEDIATO 5
PAVIMENTAÇÃO PAVIMENTAÇÃO
Recalques
Desagregação superficial do pavimento
Ausência ou insuficiência de declividade transversal e/ou longitiudinal em projetos/execução

Trincas, recalques e afundamentos Desgaste prematuro do material 5

Execução em desacordo com projeto/normas técnicas Uso de material de baixa qualidade ou inadequado 1
39 CALÇADAS RECUPERAÇÃO DE DESGASTES ANUAL Falhas executivas (falhas no processo de compactação/trincas por ausência/insuficiência de juntas de dilatação)
Ausência ou insuficiência de declividade transversal e/ou longitiudinal em projetos/execução, causando
alagamentos
 TABELA MANUTENÇÕES X GARANTIAS - RES. FRANCO GILBERTI
OBS.: O NÃO CUMPRIMENTO E/OU FALTA DE REGISTRO DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREVISTAS NESTE
MANUAL, ACARRETA EM PERDA DE GARANTIA PARCIAL OU TOTAL DO IMÓVEL.
AS MANUTENÇÕES SE APLICAM AOS APARTAMENTOS E ÀS ÁREAS COMUNS
OS REGISTRO DE MANUTENÇÕES DOS APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS DEVEM SER FEITAS ATRAVÉS DE RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E LIVRO DE
REGISTROS DE MANUTENÇÕES CONFORME MODELO NBR 5674.

PATOLOGIAS ASSOCIADAS PRAZOS

ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO
INFRA-ESTRUTURA EXTERNA DE
DRENAGEM PLUVIAL -
SARJETAS/DRENOS/BOCAS DE LOBO
APROPRIADA/POÇOS DE VISITAS/TUBOS
DE ESCOAMENTO)
40
MANUTENÇÕES
LIMPEZA DE CAIXAS DE DRENAGEM, BOCAS
DE LOBO, DRENOS E TUBOS DE
ESCOAMENTO
FREQUÊNCIA MANUTENÇÃO
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO) (anos)
Integridade das tampas e grelhas
Subdimensionamento do sistema de drenagem decorrente de erros nos cálculos relativos a área de
contribuição, intensidade pluviométrica, períodos de retorno e coeficiente de defluvio (escoamento)
Destinação indevida das águas captadas, resultando em alagamentos
A CADA 03 MESES 5
Alagamentos e extravassamentos devido à sistema mal dimensionado
Erosão decorrente da ausência ou insuficiência do sistema de drenagem Deterioração da pavimentação
decorrente de falhas no sistema de drenagem
Degradação das edificações por sistema de drenagem externa ineficiente

Material de baixa qualidade

INFRA-ESTRUTURA EXTERNA - DIVISAS Falha nos procedimentos executivos 5

41 Não atendimento aos limites dimensionais (alturas limites) definidos na legislação municipal (código de obras
(MUROS/CERCAS/ALAMBRADOS) REVISÃO DO FECHAMENTO DAS CERCAS IMEDIATO
local)
Instabilidade estrutural Cercas e alambrados
1
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

INSTALAÇÕES DE DRENAGEM
PLUVIAL
46

LOUÇAS (BACIAS
SANITÁRIAS/PIAS/TANQUES)
47

METAIS (TORNEIRAS/VÁLVULAS DE
48
DESCARGA/REGISTROS)

MOTOBOMBAS - SISTEMA DE RECALQUE

(REDE DE ABASTECIMENTO DE
ÁGUA/ESTAÇÃO/ELEVATÓRIA DE
49 ESGOTO)

SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE

50
ÁGUA (ELÉTRICO/CALDEIRA/GÁS/SOLAR)
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
A execução não corresponde às definições do projeto
Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra (ex. torrões de argamassa/
fragmentos de material de construção)
Uso de material de baixa qualidade (quebra e desprendimentos das peças)
Falhas de vedação Problemas na instalação
Desempenho inferior ao especificado (defeito no equipamento)

Uso de material de baixa qualidade (quebra e desprendimentos das peças)

Desempenho inferior ao especificado (defeito no equipamento)
Falhas de vedação
Problemas na instalação
Processo de oxidação
Uso de equipamentos de baixa qualidade (desgaste prematuro de componentes Desempenho inferior
ao especificado (defeito no equipamento)
Problemas na instalação (ex. posicionamento de sensores de nível, fixação, nivelamento, alimentação
elétrica, condutores com bitolas subdimensionadas)
Erros no dimensionamento do equipamento (potência inadequada para a demanda)

Uso de equipamentos de baixa qualidade (desgaste prematuro de componentes) Desempenho inferior

ao especificado (defeito no equipamento)
Problemas na instalação (ex. posicionamento de sensores de nível, fixação, nivelamento, alimentação
elétrica, condutores com bitolas subdimensionadas)

Erros no dimensionamento do equipamento (potência inadequada para a demanda)

Em relação ao SAS, erro no posicionamento das placas de captação da energia em relação à incidência
do sol e falha na previsão de sistema de aquecimento contingencial

Falha no isolamento térmico dos reservatórios (boiler)

Condutores e conexões não apropriados para água quente causando perda de calor
PRAZOS
(anos)
3

3
1

3
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

51 SISTEMA DE GÁS (GLP)

52 INSTALAÇÃO TELEFÔNICA

53 INSTALAÇÕES LÓGICAS (CABEAMENTO

ESTRUTURADO)

54 INSTALAÇÃO INTERFONIA

55 INSTALAÇÃO DE COMBATE A INCÊNDIO

56 PORTAS CORTA FOGO

 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Integridade e estanqueidade de colunas de gás
Problemas na instalação dos ramais (ex. instalados em locais que sem segurança)
Execução em desacordo com projeto/normas técnicas
Estanqueidade e vazamento (falha por vedação e defeito em conectores de extremidade)
Compartimento de armazenamentos de gás com falhas quanto à segurança e ausência de
medidores individuais
Uso de material de baixa qualidade

Uso de material de baixa qualidade

Obstrução da tubulação de passagem
Falha do dimensionamento da tubulação de passagem Tubulação e cabeamentos externos

Uso de material de baixa qualidade Obstrução da tubulação de passagem

Falha do dimensionamento da tubulação de passagem
Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) Falhas de
instalação

Obstrução da tubulação de passagem de fiação Falhas de instalação

Funcionamento dos equipamentos internos e portaria
Acabamento/aparência

Subdimensionamento da reserva técnica de incêndio (reservatórios)

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros)
Falhas de instalação

Problemas de qualidade e desempenho do material Falhas de instalação/fixação

Erros de projeto em relação às condições de acesso para escoamento

Integridade dos componentes (batentes, molas, dobradiças)

PRAZOS
(anos)
5

5
VERIFICAR
CASO
CONCRETO

1
 ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

57 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA
DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - SPDA
58

59 ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA
(SENSOR DE PRESENÇA)

60 ELEVADORES

61 PISCINA

62 ANTENA COLETIVA

SISTEMA DE SEGURANÇA
63 (ALARAMES/SISTEMA DE
MONITORAMENTO DE IMAGENS)

64 SISTEMA DE AUTOMAÇÃO DOS

PORTÕES

INFRA-ESTRUTURA EXTERNA DE
65
PROTEÇÃO - CONTEÇÕES E ARRIMOS
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Equipamento (ausência/deficiência)
Falhas de dimensionamento no sistema
Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros)
Falhas de instalação

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) Falhas de instalação

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros)

Falhas de instalação
Falhas de dimensionamento no sistema (capacidade de atendimento)

Problemas de qualidade do material (revestimentos e tubulação de ligação)

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros -
bombas/sensores/quadros de comando/filtros)

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) Falhas de instalação

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) Falhas de instalação

Equipamentos

Problemas decorrentes do desempenho do equipamento (defeitos prematuros) Falhas de instalação

Deslizamentos, rupturas e tombamento de maciços terrosos

Não atendimento das normas relacionadas a distanciamento entre taludes e edificações Não
atendimento das inclinações normatizadas para cortes e aterros em taludes
Erosão decorrente da ausência ou insuficiência de cobertura vegetal
Opção por soluções de menor custo, porém inadequadas para evitar os processos erosivos no local
Erros nos cálculos relativos a área de contribuição, intensidade pluviométrica, períodos de retorno e
coeficiente de defluvio (escoamento)
PRAZOS
(anos)
1
5
VERIFICAR
CASO
CONCRETO
1

5
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

INFRA-ESTRUTURA EXTERNA -
66
PAVIMENTAÇÃO

67 CALÇADAS

INFRA-ESTRUTURA EXTERNA DE
DRENAGEM PLUVIAL -
SARJETAS/DRENOS/BOCAS DE LOBO
APROPRIADA/POÇOS DE VISITAS/TUBOS
DE ESCOAMENTO)
68
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Uso de material de baixa qualidade ou inadequado
Falhas executivas (falhas no processo de compactação/imprimação/não aplicação de emulsão asfáltica
para rejuntamento/camada de CBUQ com espessura inferior ao normatizado)
Desgaste prematuro do material

Recalques
Desagregação superficial do pavimento
Ausência ou insuficiência de declividade transversal e/ou longitiudinal em projetos/execução

Trincas, recalques e afundamentos Desgaste prematuro do material

Execução em desacordo com projeto/normas técnicas Uso de material de baixa qualidade ou
inadequado
Falhas executivas (falhas no processo de compactação/trincas por ausência/insuficiência de juntas de
dilatação)
Ausência ou insuficiência de declividade transversal e/ou longitiudinal em projetos/execução, causando
alagamentos

Integridade das tampas e grelhas

Subdimensionamento do sistema de drenagem decorrente de erros nos cálculos relativos a área de
contribuição, intensidade pluviométrica, períodos de retorno e coeficiente de defluvio (escoamento)
Destinação indevida das águas captadas, resultando em alagamentos

Alagamentos e extravassamentos devido à sistema mal dimensionado

Erosão decorrente da ausência ou insuficiência do sistema de drenagem Deterioração da pavimentação
decorrente de falhas no sistema de drenagem
Degradação das edificações por sistema de drenagem externa ineficiente
PRAZOS
(anos)

5
1

5
ITEM ELEMENTO CONSTRUTIVO

69 INFRA-ESTRUTURA EXTERNA - DIVISAS

(MUROS/CERCAS/ALAMBRADOS)

70 ESCADAS
 PATOLOGIAS ASSOCIADAS
(ELENCO EXEMPLIFICATIVO)
Material de baixa qualidade
Falha nos procedimentos executivos
Não atendimento aos limites dimensionais (alturas limites) definidos na legislação municipal (código de
obras local)
Instabilidade estrutural Cercas e alambrados

Trincas e afundamentos Vibração excessiva

Problemas de fixação e desplacamentos de elementos estruturais
PRAZOS
(anos)

5
17