PROPRIETÁRIO ARTIGO 1228 CC

1) Direito de USAR

2) Direito de GOZAR

3) Direito de DISPOR

4) Direito de REAVER

5) REGISTRO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS (Artigo

1.245 CC)

DONO - não há previsão expressa no Código Civil

1) Direito de USAR

2) Direito de GOZAR

3) Direito de DISPOR

4) Direito de REAVER

POSSE ARTIGO 1196 CC

1) ou USA

Exemplo: MORA no imóvel

2) ou GOZA

Exemplo: ALUGA o imóvel

3) ou DISPÕE

Exemplo: VENDE o imóvel

4) ou REAVÊ

Exemplo: Defende o Imóvel

ESPÉCIES DE POSSE

1) Posse DIRETA e INDIRETA

• ARTIGO 1.197 DO CÓDIGO CIVIL: A posse DIRETA, de pessoa que tem a coisa em seu
poder, temporariamente, em virtude de direito PESSOAL, ou REAL, não anula a INDIRETA,
de quem aquela foi havida, podendo o possuidor DIRETO defender a sua posse contra o
INDIRETO.
• Possuidor DIRETO: Exemplo: O LOCATÁRIO;
• Possuidor INDIRETO: Exemplo: O LOCADOR;
2) Posse JUSTA e INJUSTA
• ARTIGO 1.200 CC = É JUSTA a posse que NÃO for VIOLENTA, CLANDESTINA ou
PRECÁRIA.

• VIOLENTA= exemplo enquanto ocorre o ESBULHO com emprego de força, ou seja,

enquanto há VIOLÊNCIA não há POSSE; (OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA: João
esbulha Pedro - cessada a violência, a posse de João continua injusta para Pedro, mas a
posse de João contra um terceiro é JUSTA.

• CLANDESTINA= é a posse obtida escondida, sorrateiramente, sem violência, como a

invasão na calada da noite, sem que o INVASOR (João - esbulhador) cometa qualquer
violência contra o possuidor PEDRO; (OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA: cessada a
clandestinidade, embora com origem injusta, passa a ser POSSE jurídica (ele pode se
defender), gerando efeitos e até justa em face de Terceiros. )

• OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA= Ainda que a posse seja INJUSTA, maculada pelos

vícios da VIOLÊNCIA ou CLANDESTINIDADE quanto à origem, NÃO deixa de ser POSSE
e, depois de cessados os atos VIOLENTOS ou CLANDESTINOS, autoriza o POSSUIDOR,
que não foi molestado, a requerer, inclusive, a USUCAPIÃO.

• PRECÁRIA= é aquela obtida com ABUSO DE CONFIANÇA. Neste caso, muito diferente da
violência e da clandestinidade, a posse aqui nasce JUSTA e se torna INJUSTA no
momento em que a RESTITUIÇÃO NÃO é levada a efeito, ocorrendo o denominado
ABUSO DE CONFIANÇA. Exemplo: João empresta um imóvel para Pedro (comodatário);
Pedro que recebe o bem por este contrato de empréstimo recebe uma posse inicialmente
qualificada como posse JUSTA. Porém, se Pedro não restituir o bm no momento
determinado no contrato (Art. 397 do Código Civil) ou em razão de NOTIFICAÇÃO, caso
não haja prazo ou se o prazo inicial se prorrogar, passará a ser ESBULHADOR, com posse
INJUSTA em razão da PRECARIEDADE. OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA: (O Artigo
1.208 do CC diz: "Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim
como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de
cessar a violência ou a clandestinidade". Assim, a posse PRECÁRIA não gera aquisição e,
nesta medida, por exemplo, a USUCAPIÃO.

• SINTETIZANDO PARA VOCÊ VISUALIZAR COM MUITA FACILIDADE: no DIREITO

PENAL, a VIOLÊNCIA pode ser comparada ao ROUBO; a CLANDESTINIDADE, ao
FURTO e a PRECARIEDADE à APROPRIAÇÃO INDÉBITA.

• NUNCA CONFUNDA uma regra processual com o DIREITO DE POSSE: Explico: Algumas
pessoas imaginam que a POSSE convalece depois de ANO E DIA, não permitindo mais
ação possessória depois desse prazo. Como veremos, depois de UM ANO E UM DIA do
ESBULHO não é possível a obtenção de LIMINAR, mas se permite a AÇÃO
POSSESSÓRIA ORDINÁRIA até que o ESBULHADOR adquira a PROPRIEDADE por
USUCAPIÃO.
3) Posse de BOA-FÉ e Posse de MÁ-FÉ
• BOA-FÉ (Artigo 1.201 CC) é a posse daquele que ignora a injustiça da posse duranto
TODO o prazo que a exerce (Artigo 1.202, CC). OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA 01:
qual a vantagem de se ter uma posse de boa-fé: ele terá direito às BENFEITORIAS úteis e
necessárias, podendo leventar as voluptuárias; além disso, tem direito de RETENÇÃO e
faz jus aos frutos percebidos (Artigo 1219 + 1.214 do CC). OBSERVAÇÃO
IMPORTANTÍSSIMA 02: (Artigo 1.255 Código Civil= Aquele que semeia, planta ou edifica
em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções;
se procedeu de BOA-FÉ, terá direito a INDENIZAÇÃO. Parágrafo único: Se a construção
ou a plantação exceder consideravelmente o valor do TERRENO, aquele que, DE BOA-FÉ,
plantou ou edificou, adquirirá a PROPRIEDADE DO SOLO, mediante pagamento da
indenização fixada judicialmente, se não houver acordo".

• MÁ-FÉ: é a posse daquele que NÃO ignora a injustiça da posse. (Artigo 1.220 CC = o
possuidor de má-fé faz jus apenas às benfeitorias NECESSÁRIAS, sem direito de
retenção. Além disso, responde pelos frutos colhidos e que deixou de colher, tendo direito,
apenas, às despesas de produção (Art. 1.216 CC). OBSERVAÇÃO IMPORTANTÍSSIMA:
Artigo 1255 CC - perderá, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções
se, de má-fé, plantou, semeou ou construiu em terreno alheio.