LAUDO DE AVALIAÇÃ O

CAPA RESUMO
Endereço do imóvel
Rua Astrogildo Machado, N° 42 – Bairro Vila Canadá – (Incra)

Cidade UF
Barra do Corda

MA Objetivo da Avaliação

Determinaçã o do Valor de Mercado

Finalidade da Avaliação
Valor da Venda
Solicitante e/ou Interessado
ELIETE ALMEIDA TOUDA – CPF: 099.008.102-87

Proprietário (a)
ELIETE ALMEIDA TOUDA - CPF: 099.008.102-87

Tipo de Imóvel Área do imóvel

Casa Residencial Terreno = 471,00m² / Área Construída = 158,19m² (Averbada) / 153,03m² (Não Averbada)
Metodologia Especificação
Método comparativo de dados de mercado Pesquisa Local
Pressupostos e Ressalvas
Laudo de Avaliaçã o realizado de acordo com a Norma de Avaliaçã o de Bens NBR 14.653-2/2011 parte 01 e parte
02 de Imó veis Urbanos.
Valor de Avaliação do (TERRENO+ CONSTRUÇÃO) Valor mínimo admissível (TERRENO+CONSTRUÇÃO)
R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) R$ 585.000,00
Valor máximo admissível (TERRENO+CONSTRUÇÃO) Perspectiva de Liquidez do Imóvel
R$ 715.000,00 Liquidez Normal

Nome do Responsável Técnico CPF do RT Formação do RT CREA

Denys Milhomem Arruda 127.458.473-68 Eng° Civil 4327/D-MA

Nome do Representante Legal CPF do RL

Denys Milhomem Arruda 127.458.473-68

BARRA DO CORDA - MA , 27 de agosto de 2018

Local/Data
 LAUDODEAVALIAÇÃ O

ÍNDICE

1. Imó vel

2. Objetivo

3. Interessado

4. Proprietá rio

5. Observaçõ es Preliminares

6. Características da Regiã o

7. Características do Imó vel

8. Consideraçõ es sobre o Mercado

9. Procedimentos Utilizados

10. Determinaçã o do Valor

11. Resultado da Avaliaçã o e Data de Referencia

12. Itemização

13. Encerramento
 LAUDODEAVALIAÇÃ O

01 IMÓVEL

Rua Astrogildo Machado, N° 42 – Bairro Vila Canadá , Cidade Barra do Corda - Maranhã o.

02 OBJETIVO
Determinar o Valor de Mercado

03 INTERESSADO
ELIETE ALMEIDA TOUDA.

04 PROPRIETÁRIO

ELIETE ALMEIDA TOUDA – CPF: 099.008.102-87.

05 OBSERVAÇÕES PRELIMINARES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliaçã o de Bens, registradas
no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imó veis Urbanos), e baseia-se:
a) Na documentaçã o fornecida pelo cliente:

CERTIFICO no livro n° “93” de REGISTRO DE IMÓVEIS (REGISTRO GERAL) às fls. 58V foi feita na
matricula sob o número 9.246 e o registro sob o número 2-AI do imóvel a seguir especificado:
Um lote Urbano n°12 da quadra “T” do Projeto Integrado de Colonização de Barra do Corda – Ma – Loteamento
Urbano da Tresidela – Setor 2 –A, com uma área de 471,00m²(Quatrocentos e setenta e um metros quadrados),
com limites e confrontaçõ es seguintes: NORTE – Com os lotes 10, 11 e 13; ESTE: Com os lotes 13, 15 e 14; SUL:
Com o lote 14 e Quadra “U”, separada por uma Rua; OESTE: Com o lote 10 e Quadra “U” separada por uma Rua.

OBS: Trata-se de um imó vel residencial com dois pavimentos, sendo no térreo: 01 garagem, 01 sala de visita,
01 cozinha, 01 hall, 01 copa, 01 sala de tv, 01 wc social, 01 quarto social e jardim de inverno. No segundo
pavimento: 01 sala, 02 suítes sendo uma com closet, 01 quarto social, 01 varanda e 01 área. Comtemplando
uma área construída de 311,22m².
Construçã o do prédio residencial foi em fundaçã o corrida e pedra argamassada; pilares e vigas em concreto
armado, laje pré-moldada, paredes em tijolos cerâ micos; rebocadas e pintadas; piso cerâmico; cobertura em
telha cerâ mica e forro gesso.
b) Em informaçõ es colhidas "in loco" quando da vistoria dia 21/08/2018;
Na presente avaliaçã o considerou-se que toda a documentaçã o pertinente encontrava-se correta e
Devidamente regularizada.

06 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
O imó vel está situado na malha urbana em Barra do Corda – Ma, com acesso pela Av. Missionário Pirrin
Smith, no Bairro Vila Canadá . O logradouro onde está localizado o imóvel avaliando possui ruas asfaltadas, energia
elétrica de baixa e alta tensão, serviço de água encanada, pavimentação asfáltica com meio-fio e sarjeta. Está por
demais valorizado. Propício para área residencial de modo geral. Fica próximo de tudo que o centro de um bairro pode
oferecer. Nas proximidades todo tipo de estabelecimento, tais como: posto de combustível; hospital; escolas; clubes;
igrejas; churrascaria e etc. A cada ano o metro de terreno nesta área está mais caro.

07 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
7.1 – Terreno

Topografia: Plano.
Á rea: 471,00m² (á rea considerada neste laudo com base em informaçõ es retiradas no RGI fornecido pelo
Cliente).
7.2Área Construída:
Área: 311,22m² - área construída (área considerada neste laudo com base em informações colhida in loco).
 LAUDODEAVALIAÇÃ O

08 CONSIDERAÇÕES SOBRE MERCADO

De acordo com a pesquisa realizada, o mercado imobiliá rio da regiã o apresenta mais imó veis em
oferta do que imó veis transacionados. Tem-se observado que a absorçã o dos imó veis pelo mercado
imobiliá rio é Normal. Tendo em vista toda aná lise mercadoló gica na regiã o e no entorno do imó vel
avaliando, consideramos que o imó vel avaliando é de liquidez Normal, em funçã o do mesmo encontrar-se
numa Rua com a infraestrutura totalmente terminada o que lhe confere e mantém sua liquidez junto ao
mercado imobiliá rio.

09 MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Utilizou-se o método comparativo de preço de mercado, que foi o que mais se adequou para a determinação do
valor, haja vista que não foi possível fazer a avaliação por inferência estática, dada a falta do número de elementos
necessários. Aplicou-se pesquisa localizada, entre os comerciantes daquele logradouro e corretores de imóveis,
buscando-se determinar quanto o mercado estaria disposto a pagar pela aquisição do imóvel (residencial), na
modalidade à vista, livre e desembaraçado.

10 DETERMINAÇÃO DO VALOR
Atributos de entrada:

Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%:

Mínimo Unitário Calculado Máximo
(R$/m²)
-10,00% 2.088,55 +10,00%

Resultados para o Campo de Arbítrio:

Unitário (R$/m²) Total (R$) Amplitude

Mínimo 1.879,69 584.997,12 -10%

Calculado 2.088,55 649.998,53 ---
Má ximo 2.297,41 714.999,94 +10%
Valor adotado: R$ 311,22 x 2.088,55m² = R$ 649.998,53

Justificativa da nã o adoçã o do valor calculado:

O valor adotado do terreno mais construção: R$ 650.000,00 Usamos o valor médio utilizado na pesquisa local.

11 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Diante do exposto o imó vel avaliando situado na Rua Astrogildo Machado, N° 42, Bairro Vila Canadá , situado
nesta cidade de Barra do Corda - MA, foi avaliado para determinaçã o do Valor de Mercado, no estado em que se

encontra, tendo como referência a presente data, com valor de R$ 650.00,00 (seiscentos e cinquenta mil
reais) .
 12 ITEMIZAÇÃO

TERRENO

Forma Cota/Greide Inclinação Situação Superfície

Regular Acima  Plano  Meio de Quadra  Seco

AVALIAÇÃO

Valor da
Extenso
avaliação
650.000,00  Seiscentos e cinquenta mil reais
Global Itemizada
Edificação Áreas não
Terreno
Averbada averbadas
Área (m²) 2.088,55 Áreas (m²) 471,00 158,19 153,03
Valor/m² 311,22 Valor/m² 169,85 1.801,63 1.862,37
Produto 79.999,35 284.999,84 284.998,48
Valor total = Somatório (Terreno + edif. Averbada + edif. Não
Valor total (R$) 649.998,53 649.997,67
averbada) R$.
Fundamentação Metodologia

Pesquisa Local Comparativo Direto

Desempenho de mercado Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda

Normal Demorada Médio Baixa

13 ENCERRAMENTO
Na vistoria fomos acompanhados pela Sra. Eliete Almeida (proprietá rio do imó vel).
“O avaliando está situado nas seguintes coordenadas geográ ficas: S – 5° 30’ 31,61” W – 45° 15’ 11,89”.
Consideramos que todos os dados pesquisados foram tomados de boa fé, portanto confiá veis.

Barra do Corda (MA), 27 de agosto de 2018

Denys Milhomem Arruda

CPF: 127.458.473-68
Engº Civil
CREA: 4327/D-MA

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Avaliação Particular – Barra do Corda – MA – Proprietária: ELIETE ALMEIDA TOUTA.
 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Avaliação Particular – Barra do Corda – MA – Proprietária :ELIETE ALMEIDA TOUTA.

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ANEXO II
DOCUMENTAÇÃO DO AVALIANDO
 ANEXO
MAPA DE LOCALIZAÇÃO
LAUDODEAVALIAÇÃ O

MAPA DE LOCALIZAÇÃO