Prefeitura do Município de Paranavaí

Paço Municipal Prefeito “Antônio José Messias”

ESTADO DO PARANÁ

Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano

PROCESSO APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO E

CONDOMINIO
MUNICÍPIO DE PARANAVAÍ

Lei 3300-2008 – Parcelamento do Solo

CAPÍTULO V - DA CONSULTA PRÉVIA

INCORPORADORA E IMOBILIÁRIA FAZENDA SIMONE LTDA
Lote REM-B/A-2-1-A-1-REM

VIABILIDADE
Art. 25. O interessado em elaborar projeto de parcelamento e condomínio horizontal
deverá solicitar ao Poder Executivo Municipal, em consulta prévia, a viabilidade do
mesmo, os requisitos urbanísticos e as diretrizes para o Parcelamento do Solo e
Sistema Viário, apresentando para este fim os seguintes documentos e informações,
conforme NBR. 10068 da ABNT:

I X Requerimento assinado pelo proprietário da área ou seu representante legal.

II Planta planialtimétrica da área a ser loteada, em duas vias, em escala

inteligível, com referências da rede oficial, assinada pelo responsável técnico
e pelo proprietário ou seu representante, indicando:

X a) divisas da propriedade perfeitamente definidas;

b) localização dos cursos d’água, áreas sujeitas a inundações, bosques,

monumentos naturais ou artificiais, vegetação com classificação de porte e
construções existentes, tipologia do solo e principais acidentes topográficos;

X c) relevo, por meio de curvas de nível equidistantes de 1m (um metro);

d) arruamento contíguo a todo perímetro.

III X O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.

IV Planta de situação da área a ser loteada, em duas vias, em escala inteligível,

indicando:

X a) norte magnético e verdadeiro, área total e dimensões do terreno e seus

principais pontos de referência, assinalando as áreas limítrofes que já
estejam arruadas;
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b) arruamentos contíguos a todo o perímetro;

V X Matrícula do registro de imóveis.

VI Certidões negativas de impostos municipais.

Após análise dos documentos apresentados, foi constatado que o

requerente deve tomar as seguintes providências:

• De acordo com a Lei 3.297/2008 Uso e Ocupação do Solo são considerados

empreendimentos de impacto, segundo Art. 60.

III - os condomínios horizontais e conjuntos residenciais com

mais de 100 (cem) frações destinadas a unidades
habitacionais;

Devido a isso apresentar O Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV.

• As áreas institucionais e verdes não estão de acordo com o Art. 14 da Lei

n°3.300/2008, as áreas apresentadas são insuficientes, a soma das áreas
representa 11,05% da área total, enquanto o exigido é 15%.

ART 14. Em parcelamentos sob forma de loteamentos, as áreas

destinadas aos equipamentos urbanos e comunitários, assim como
aquelas destinadas às áreas verdes, devem ser doadas ao Município na
proporção mínima de quinze por cento (15%) da área total do
loteamento.

• Há necessidade de apresentar uma área institucional maior, com testada mínima

de 40 metros, visto a necessidade, para a implantação de equipamentos públicos
• Indicar distância do lote até o curso d’agua existente, caso a medida seja inferior
a 30 metros, deverá apresentar faixa de preservação permanente.
• No artigo 117 da Lei do Plano Diretor, diz que:
Em novos parcelamentos no limite da área de Preservação
Permanente de arroios urbanos dever haver uma via que
preserve o acesso público e a valorização da paisagem, de
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forma que as frentes dos lotes sejam projetadas para as áreas
de Preservação Permanente.
Dessa forma, é interessante propor o prolongamento da Rua João Graff para atender a
esse requisito e consequentemente ajudar na continuidade do fluxo até a Rua Valdir
Gelati.
• Apresentar certidões negativas de impostos municipais;
• Após cumpridas as providencias, encaminhar projeto corrigido.

TATHIANNE SANTANA
Diretoria de Planejamento e Habitação