CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

COMPROMITENTES VENDEDORES:, brasileira, casada, servidora pública estadual, portadora da Cédula

de Identidade RG nº , inscrita no CPF sob nº e, , brasileiro, casado, técnico em informática, portador da
Cédula de Identidade RG n°, inscrito no CPF sob nresidentes e domiciliados na Rua nº, , Bairro Centro , em
Santo Ângelo-RS.

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR:, brasileiro, solteiro, gerente de negócios, portador da Cédula de

Identidade RG nº , inscrito no CPF sob nº, residente e domiciliado na Travessa, n° , Bairro Centro Norte, em
Santo Ângelo-RS.

Pelo presente instrumento, os COMPROMITENTES VENDEDORES e o COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR, supra qualificados, têm justo e acordado a promessa de compra e venda dos imóveis abaixo
descritos como objeto deste contrato, mediante as seguintes cláusulas e condições que se obrigam a cumprir:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Os COMPROMITENTES VENDEDORES são titulares e legítimos

proprietários dos imóveis, objeto desta transação, os quais se situam no Centro Norte e estão matriculados
respectivamente sob os n° 41.152 e nº 41.144, no livro n° 2, Registro Geral, do Cartório de Registro de
Imóveis e Comarca de Santo Ângelo/RS., a seguir descritos e caracterizados respectivamente.

 O Registrado sob matrícula nº .

CLÁUSULA SEGUNDA: Por este instrumento, os COMPROMITENTES VENDEDORES prometem

vender ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR e este, por sua vez, se obriga a comprar os imóveis
descritos na CLÁUSULA PRIMEIRA pelo preço certo e ajustado de R$ .000,00 (mil reais), pagáveis da
seguinte forma:

a) R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais), a titulo de sinal de negócio, no ato de assinatura deste contrato.

b) R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais) deverão ser pagos no prazo máximo de 60 (sessenta) dias a
contar da data da assinatura deste contrato, mediante deposito bancário na conta de titularidade dos
compromitentes vendedores, com valor proveniente de financiamento bancário e FGTS, (...... especificar
o banco...............) cuja aprovação e saque do credito é de responsabilidade do compromissário
comprador.

Parágrafo primeiro: Os COMPROMITENTES VENDEDORES e o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

estão cientes de que não poderão ter nenhum tipo de restrições creditícias ou cadastrais, tais como: SPC,
Serasa, protesto etc., configurando inadimplência por restrição, sob pena de desfazimento do negócio, a
critério dos compromitentes vendedores, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento
próprio.
Paragrafo segundo: Poderão as partes, desde que em comum acordo, mesmo que na hipótese da não
contratação do mutuo, pactuar nova forma de pagamento dos referidos valores. Acordadas as novas condições
de quitação, fica sem aplicação a presente cláusula.

Parágrafo terceiro: Os COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES deverão, no prazo máximo de 15 (quinze)

dias, contados do recebimento do titulo aquisitivo por parte do agente financeiro, realizar a entrega deste,
juntamente com a comprovação d o pagamento de ITBI, no Registro de Imóveis competente; sendo que na
hipótese de descumprimento do referido prazo, arcarão os mesmos com uma multa contratual no percentual de
2% (dois por cento) do valor total desta transação.

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CLÁUSULA TERCEIRA: O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido na posse do imóvel ora
transacionado, no prazo de trinta (30) dias contados a partir do dia da assinatura do contrato ou na dia da
assinatura do contrato, com valor de escritura pública, de transferência do titulo de propriedade que será
elaborado pelo agente financeiro ou da escritura pública se for o caso, conforme já escrito na alínea “b” da
Cláusula segunda.

CLAÚSULA QUARTA: Todos os impostos e taxas que recaem ou venham a recair sobre o imóvel serão de
inteira responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a partir da data da emissão na posse do
imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: O pagamento de todas as despesas referentes a esta transação, tais como impostos,
taxas, certidões negativas, ITBI, escrituras e seus registros, registros de contratos, contratos, inclusive as
relativas engenheiro nomeado pelo agente financeiro, serão de inteira responsabilidade do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

CLÁUSULA SEXTA: O não pagamento do preço pactuado pelo PROMITENTE COMPRADOR ensejará
o desfazimento do presente negócio e incidência de multa igual a 20% (vinte por cento) sobre o valor total da
transação, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio, EXCETO no caso único e
comprovadamente, pelo indeferimento irreversível do crédito de financiamento pleiteado ao agente financeiro.

CLÁUSULA SÉTIMA: A escritura definitiva de compra e venda do imóvel objeto do presente contrato será
outorgada ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR através de um contrato com valor de escritura, com
previsão legal, ato pelo qual o agente financeiro liberará o valor do financiamento pleiteado, ou será lavrada
em cartório se for o caso.

Parágrafo Primeiro – Os promitentes vendedores ficam obrigados a entregar quando solicitados, a

documentação do imóvel, livre e desembaraçada de quaisquer ônus, ações, penhora, dividas, arrestos,
sequestros judiciais ou extrajudiciais, com exceção do financiamento habitacional junto a Caixa Econômica
Federal, o qual os compromissários vendedores deverão autorizar ao agente financeiro a fazer a dedução do
valor que será financiado, expresso na alínea “b” da cláusula segunda, para a quitação do saldo devedor
existente sobre o imóvel, bem como se comprometem a entregar a documentação pessoal que for solicitada
pelo agente financeiro, para a elaboração do mutuo contrato.

CLÁUSULA OITAVA: Pactua-se entre as partes contratantes, que este contrato pela sua perfeita sintonia as
normas civis correlatas, faz lei entre as partes, observado o disposto em suas cláusulas e parágrafos, é
irrevogável, irretratável e de execução compulsória, sendo obrigatório às partes, seus herdeiros e/ou
sucessores, para o bom e fiel cumprimento deste, em qualquer tempo.

CLÁUSULA NONA: Na hipótese do preço não ser integralmente pago, na forma e prazo previstos na
Cláusula segunda deste contrato, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, poderão
os COMPROMITENTES VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato, proceder à venda do
imóvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e consectários da rescisão, restituir o saldo que houver
para o PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA: Os promitentes compradores visitaram, conheceram o imóvel objeto desta transação
e o aceitam  plenamente nas condições em que se encontra, desde já, rejeitando os Artigos 509 a 511 do
Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao PROMITENTE COMPRADOR ceder, prometer ceder

ou transferir, gratuita ou onerosamente, ou a qualquer outro titulo, os direitos derivados deste negócio, sem
anuência escrita dos PROMITENTES VENDEDORES antes do pagamento total do preço e demais
encargos deste negócio.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A presente transação é celebrada em caráter irrevogável e irretratável,
nos termos da legislação vigente, com exceção do disposto na clausula nona, obrigando-se as partes
contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições nele
convencionados e que são exigíveis, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA:: Fica eleito o Foro da Comarca de Santo Ângelo/RS para a solução de
qualquer litígio que envolva o presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel.

E, por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor e
forma, juntamente com as testemunhas abaixo nominadas.

Santo Ângelo, 28 de Março de 2016.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDORA

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PROMITENTE COMPRADOR

TtESTEMUNHAS:

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CPF: CPF:
NOME: NOME: