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:A - INSTITUiO TOLEDO DE ENSINO

de Direito Constitucional
Ed. Atual, 751 p., 1989.
unicipais na Constituio de
669, p. 10/18, 1991.
!ito Constitucional. So Paulo,
i. Temas de Direito Pblico.
.,1994.
Ao REIVINDICATRIA*
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
Juiz de Direito Auxiliar da Comarca de So Paulo
1 . INTRODUO
Os direitos reais conferem ao seu titular a possibilidade de
seguir a coisa sobre a qual recaem, onde quer que ela v. A isto se
chama direito de sequela
l
.
A propriedade o mais amplo dos direitos reais - plena in re
potestai e, por expressa disposio legal, assegurado ao
proprietrio o direito de usar, gozar e dispor de seus bens, e de
reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua, art.
524, caput, do Cdigo Civil.
O remdio processual especfico para a defesa da propriedade
a chamada Ao Reivindicatria. Dela irei ocupar-me neste
despretensioso trabalho.
Seminrio apresentado no Curso de Mestrado da Faculdade de Direito da Universidade de So
Paulo (Outubro de 1997).
1 ,
DE PLACIDO E SILVA, Vocabulrio Jurdico. Ed. Forense, 1989. vols. III e IV, p. 212.
2 ORLANDO GOMES, Direitos Reais. Ed. Forense, 1988, p. 85.
174 REVISTA JURDICA - INSTITUiO TOLEDO DE ENSINO
2 - OBJETO E NATUREZA DA AO REIVINDICATRIA
FIGURAS PRXIMAS
o objeto de uma ao o pedido do autor, o que este solicita
lhe seja assegurado pelo rgo jurisdicionae.
Quem reivindica pede que se apanhe e retire a coisa, que est
contrariamente a direito, na esfera jurdica do demandado, e se
lhe entregue
4
.
Para quem adote a classificao quinria de PONTES DE
MIRANDA
5
, a ao reivindicatria e a sentena de procedncia a
ela relativa tm preponderante eficcia executiva. Optando-se pela
classificao tripartida, prestigiada ainda hoje por boa parte dos
processualistas brasileiros, estar-se-ia diante de ao condenatria.
A reivindicatria, segundo expresso corrente, a ao do
proprietrio que no tem posse, contra o possuidor que no o
proprietrio
6
Difere da ao de emisso de posse porque, nesta,
em regra o autor o novo proprietrio que reivindica bens do
antigo titular
7
. Aparta-se das aes possessrias por fundar-se no
domnio, ao petitria, ao passo que aquelas tm como
pressuposto a posse
8
.
3
MOACYR AMARAL SANTOS, Primeiras Linhas de Direito ProcessuaL Civil, Saraiva, 1987,1
v., p. 165.
4
PONTES DE MIRANDA, Tratado de Direito Privado, Revista dos Tribunais, 1983, tomo XIV,
p.18.
5 a respeito da qual discorre o insupervel Mestre em seu Tratado das Aes. Revista dos
Tribunais, 1972, tomo 1, pp. 161 e segs.
6 ,
BENEDITO SILVERIO RmEIRO, Tratado de Usucapio. Saraiva. 1992, v. 2. p. 1299.
7 ARNaLDO WALD. Direito das Coisas. Revista dos Tribunais, 1980, p. 105.
8
DARCY BESSONE, Direitos Reais, Saraiva, 1988. p. 195.
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
3. PRAZO PARA A PROPO
PETIO INICIAL
Sendo real a natureza da a
que estivesse sujeita ao prazo
entre presentes ou ausentes,
177 do Cdigo Civil. Entretar
inc. lI, da Lei n 9.279/96, o
pelo desuso, ainda que
reivindicatria colocaria el
propriedade, na medida em
privado dos direitos' de goz,
portanto, que a ao reivindic
Por bvio, a propriedade c
mas nestas hipteses: a) a r
desuso, e sim posse exerci
proprietrio primitivo o pri
pretenso reivindicao, qual
A petio inicial deve ater
Cdigo de Processo Civil. Adc
precisamente o bem, pena de v(
Afirma-se com freqncia q
cumpre ao autor instruir a peti
de registro de imveis. JI
No falta quem exija at me:
atingir tempo capaz de gerar US!
9 .
CAIO MARIO DA SILVA PEREIRA, Institu
10 no sentido da imprescritibi1idade da ao re
Reais, Forense. 1988, p. 242. Contra. POli
Revista dos Tribunais. 1983. tomo XIV, pp
11 esta a opinio de PAULO TADEU HA
Reivindicatria, Saraiva. 1997. p. 34.
12 WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO
A - INSTITUiO TOLEDO DE ENSINO
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
O REIVINDICATRIA
:l do autor, o que este solicita
licional
3
.
mhe e retire a coisa, que est
jurdica do demandado, e se
'o quinria de PONTES DE
e a sentena de procedncia a
:ia executiva. Optando-se pela
ainda hoje por boa parte dos
a diante de ao condenatria.
'esso corrente, a ao do
ntra o possuidor que no o
lisso de posse porque, nesta,
~ t r i o que reivindica bens do
possessrias por fundar-se no
.so que aquelas tm como
de Direito Processual Civil, Saraiva, 1987, 10
2tfo. Revista dos Tribunais, 1983, tomo XIV,
:e em seu Tratado das Aes. Revista dos
Icapio, Saraiva. 1992, v. 2, p. 1299.
)S Tribunais, 1980, p. 105.
,p.195.
3. PRAZO PARA A PROPOSITURA. REQUISITOS DA
PETIO INICIAL
Sendo real a natureza da ao reivindicatria, poder-se-ia supor
que estivesse sujeita ao prazo prescricional de dez ou quinze anos,
entre presentes ou ausentes, respectivamente, nos termos do art.
177 do Cdigo Civil. Entretanto, salvo no caso da marca, art. 143,
inc. lI, da Lei n 9.279/96, o proprietrio no perde o seu direito
pelo desuso, ainda que prolongad0
9
, e a prescrio da
reivindicatria colocaria em xeque o prprio direito de
propriedade, na medida em que, sem ela, o dominus estaria
privado dos direitos' de gozar e usar a coisa. Correto afirmar,
portanto, que a ao reivindicatria imprescritvel. 10
Por bvio, a propriedade ceder passo em caso de usucapio,
mas nestas hipteses: a) a perda do domnio no se deve ao
desuso, e sim posse exercida pelo usucapiente; b) faltar ao
proprietrio primitivo o primeiro pressuposto necessrio da
pretenso reivindicao, qual seja, a propriedade atual.
A petio inicial deve atender aos requisitos do art. 282 do
Cdigo de Processo Civil. Ademais, cumpre, ao autor identificar
precisamente o bem, pena de ver indeferida a pea vestibular.
Afirma-se com freqncia que, em se tratando de bem de raiz,
cumpre ao autor instruir a petio inicial com certido do cartrio
de registro de imveis. II
No falta quem exija at mesmo a filiao do ttulo, de modo a
atingir tempo capaz de gerar usucapio. 12
9
CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA. Instituies de Direito Civil. Forense, 1987, v. IV. p. 157.
10 no sentido da imprescritibilidade da ao reivindicatria, temos ORLANDO GOMES. Direitos
Reais. Forense, 1988, p. 242. Contra. PONTES DE MIRANDA, Tratado de Direito Privado.
Revista dos Tribunais, 1983, tomo XIV. pp. 42 a 44.
11
esta a opinio de PAULO TADEU HAENDCHEN e REMOLO LETTERIELLO. Ao
Reivindicatria, Saraiva, 1997. p. 34.
12 WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO. Curso de Direito Civil. Saraiva,3 v., 1989. p. 94.
175
176 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
A meu ver, basta que o autor afirme, na petio inicial, que
proprietrio do bem reivindicado.
Conforme enfatiza Kazuo Watanabe, em sua vitoriosa tese de
doutoramento, o juzo preliminar de admissibilidade do exame do
mrito se faz mediante o simples confronto entre a afirmativa feita
na inicial pelo autor, considerada in statu assertionis, e as
condies da ao, que so a possibilidade jurdica, interesse de
agir e a legitimidade para agir. Positivo que seja o resultado
dessa aferio, a ao estar em condies de prosseguir e
receber o julgamento do mrito. Se verdadeira, ou no, a
assero do autor no indagao que entre na cognio do juiz
- 13
no momento dessa ava l zaao .
Com posio substancialmente idntica, Galeno Lacerda
observa: Diante do pedido, h que se raciocinar no condicional,
com juzos hipotticos. Se verdicos os fatos narrados, existe lei
que ampare a pretenso? estaria o autor realmente interessado?
seria ele titular do direito que pretende, e o ru sujeito passivo da
eventual relao ?14
Em obras mais recentes, Jos Roberto dos Santos Bedaque
l5
e
Luiz Guilherme Marinoni
16
tambm endossam a teoria da
assero.
Na verdade, saber se o autor mesmo titular do domnio,
relevante para o deslinde do mrito. Alis, em se tratando de bem
mvel, cuja propriedade adquire-se pela simples tradio, jamais
se poderia cogitar de prova cabal do domnio no limiar do
procedimento. No vejo razo para uma tal exigncia pelo simples
fato de o bem reivindicado ser imvel.
Em tese, possvel que o ru sequer ponha em dvida a
propriedade afirmada pelo autor, dando margem incidncia do
13 Da Cognio no Processo Civil, Ed. Revista dos Tribunais, 1987, pp. 62 e 63.
14 . . O
SergIO Antonio Fabris, Despacho Saneador, Editor, 199 ,p. 78.
15 Direito e Processo, Malheiros Editores, 1995, pp. 77 e 78.
16 Novas Linhas do Processo Civil, Malheiros Editores, 1996, p. 120.
MARCO ANTONIO BOrrO MUSCARI
art. 334, inc. IH, do Cdigo
prova os fatos... admitidos, 11
Se o demandado ques
reivindicante, a sim, cabe a
sob pena de amargar improce
exame do mrito, repare-se.
Mais frente, voltaremos
expressivo caso julgado pelo
qual os componentes da tur
prescindibilidade da prova do,
4 - COMPETNCIA. PROC
DE ANTECIPAO DA J
Vimos anteriormente que a
competente o foro da situa
tratar de imvel, nos termos
Reivindicado bem mvel, a a ~
domiclio do ru, art. 94, capuz
mngua de rito especial
observar o procedimento co
ltimo se o valor da causa nl
art. 275, inc. I, do CPc.
Teoricamente, no se pode
Especial Cvel, quando o ValOI
vezes o salrio mnimo, art. 3 ~
Em que pese a opinio contl
Remolo Letteriello
l8
, na a
possibilidade terica e prtica d
17 d A - . d'd' he .
enten a-se: ao cUJo pe I o e o recon cm
RANGEL DINAMARCO, Fundamentos
Tribunais, 1987, p. 118.
18 ob. cit., p, 47.
\ - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO MARCO ANTONIO BOTIO MUSCARI
rme, na petio inicial, que
abe, em sua vitoriosa tese de
admissibilidade do exame do
(ronto entre a afirmativa feita
;z in statu assertionis, e as
'7ilidade jurdica, interesse de
'ositivo que seja o resultado
condies de prosseguir e
Se verdadeira, ou no, a
que entre na cognio do juiz
idntica, Galeno Lacerda
se raciocinar no condicional,
~ os fatos narrados, existe lei
autor realmente interessado?
~ d e , e o ru sujeito passivo da
berto dos Santos Bedaque
lS
e
,m endossam a teoria da
mesmo titular do domnio,
Alis, em se tratando de bem
pela simples tradio, jamais
I do domnio no limiar do
Lma tal exigncia pelo simples
~ l .
sequer ponha em dvida a
mdo margem incidncia do
art. 334, inc. 111, do Cdigo de Processo Civil: No dependem de
prova os fatos... admitidos, no processo, como incontroversos.
Se o demandado questionar a titularidade dominial do
reivindicante, a sim, cabe a este fazer prova cabal da propriedade,
sob pena de amargar improcedncia da ao, processo extinto com
exame do mrito, repare-se.
Mais frente, voltaremos ao palpitante problema, trazendo um
expressivo caso julgado pelo Tribunal de Justia de So Paulo, no
qual os componentes da turma julgadora dissentiram quanto
prescindibilidade da prova do. domnio, j na propositura da ao.
4 - COMPETNCIA. PROCEDIMENTO. POSSIBILIDADE
DE ANTECIPAO DA TUTELA
Vimos anteriormente que a ao reivindicatria real
17
. Logo,
competente o foro da situao da coisa, forum rei sitae, se se
tratar de imvel, nos termos do art. 95 do Estatuto Processual.
Reivindicado bem mvel, a ao dever ser proposta no foro do
domiclio do ru, art. 94, caput, do CPC.
mngua de rito especial fixado em lei, a reivindicatria
observar o procedimento comum ordinrio ou sumrio, este
ltimo se o valor da causa no superar vinte salrios mnimos
art. 275, inc. I, do CPC.
Teoricamente, no se pode descartar o acesso ao Juizado
Especial Cvel, quando o valor da causa no exceder a quarenta
vezes o salrio mnimo, art. 3, inc. I, da Lei n 9.099195.
Em que pese a opinio contrria de Paulo Tadeu Haendchen e
Remolo Letteriello
l8
, na ao reivindicatria, existe total
possibilidade terica e prtica de antecipao da tutela.
ibunais, 1987, pp. 62 e 63.
.1990, p. 78.
17 '
entenda-se: Ao cujo pedido o reconhecimento de um direito real. como observa CANDIDO
RANGEL DINAMARCO, Fundamentos do Processo Civil Moderno. Ed. Revista dos
7 e 78.
Tribunais, 1987, p. 118.
s, 1996, p. 120.
18 .
ob. Clt., p. 47.
177
178 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
Instruda a inicial com certido do cartrio de registro de
imveis e com declaraes de vizinhos no sentido de que o ru
ocupa a gleba h poucos meses, sem vnculo contratual algum, e
que vem danificando a lavoura ali existente, estamos diante do
mais belo exemplo de aplicabilidade do art. 273 do Cdigo de
Processo Civil.
Cndido Rangel Dinamarco exemplifica o cabimento da
antecipao justamente com a reivindicatria.
19
5 - PARTES LEGTIMAS. DEFESA. PROVAS
J sabemos que reivindicatria ao do proprietrio no
possuidor contra o possuidor no proprietrio. Assim, o plo ativo
da relao processual s pode ser ocupado por quem se afirme
dono do bem reivindicado.
O nu-proprietrio, a quem toca o domnio desfalcado do direito
de fruio, pode manejar ao reivindicatria; o mesmo no
ocorre com o usufruturio, mero detentor do direito de fruio da
coisa: ao primeiro pertence a substncia, enquanto a este ltimo
cabem o uso e o gozo, to-somente
2o
. Lembre-se, todavia, que
existe orientao jurisprudencial diversa, v. item 7.
Expresso o art. 623, inc. 11, do Cdigo Civil ao permitir que o
condmino reivindique a coisa de terceiro.
Na enfiteuse, dado ao titular do domnio til reivindicar a
coisa quando estiver em mos alheias
21
.
O plo passivo deve ser integrado por um no proprietrio que
possua injustamente o bem.
A existncia de contrato entre autor e ru, locao ou
comodato, por exemplo, exclui a pretenso petitria, como
advertem Paulo Tadeu Haendchen e Remolo Letteriello
22

19
A Reforma do Cdigo de Processo Civil, Malheiros Editores, 1995, p. 145.
20
Cf. WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO, ob. cit.. p. 303.
21
ARNOLDO WALD, ob. cit., p. 104.
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
Importante frisar que a ir
reivindicatria, conceito fi;
Cdigo Civil, nec vi, nec clan
Posse injusta, para o art. 52L
ttulo oponvel ao proprietri
4',23
le .
Caso a ao seja movida er
aquele que se acha em rela
conservando a posse em nom
ou instrues suas, a hiptese
a 69 do CPc.
Washington de Barros Mon
dirigida quele que deixou df
dificultar sua
realmente deixou de possuir a
autor preencher o plo passivo
possuidor. Diversa a situa:
transfere a posse a terceiro: ne
com o possuidor primitivo
vinculado coisa julgada, art. 4
Quanto defesa de que pod(
dignos de nota: usucapio e rete
De acordo com a Smul,
usucapio pode ser argido em
Agindo dessa forma, entreta
afastar a pretenso do autor, de
constitua em reconhecimento J
Noutras palavras: haver recl
tantum quanto aquisio do dOI
22 b .
o . Clt., p. 94
23 ""dP U
este omaglsteno e AULO TADE HAENI
40 e 41.
24 ob. cit., p. 94.
25
NLSON LUIZ PINTO, Ao de Usucapio, 1
:A - INSTITUiO TOLEDO DE ENSINO
D do cartrio de registro de
nhos no sentido de que o ru
m vnculo contratual algum, e
existente, estamos diante do
.de do art. 273 do Cdigo de
:xemplifica o cabimento da
,. 19
Id

lcatona.
SA. PROVAS
ao do proprietrio no
oprietrio. Assim, o plo ativo
ocupado por quem se afirme
t domnio desfalcado do direito
dvindicatria; o mesmo no
do direito de fruio da
tncia, enquanto a este ltimo
lte
20
Lembre-se, todavia, que
{ersa, v. item 7.
Cdigo Civil ao permitir que o

do domnio til reivindicar a
21
as
io por um no proprietrio que
re autor e ru, locao ou
a pretenso petitria, como
e Remolo Letteriello
22
.
)s Editores. 1995. p. 145.
ob. cit., p. 303.
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARl
Importante frisar que a injustia da posse, para fins de ao
reivindicatria, conceito mais amplo que aquele do art. 489 do
Cdigo Civil, nec vi, nec c1am, nec precario, segundo os romanos.
Posse injusta, para o art. 524 daquele Codex, a exercida sem
ttulo oponvel ao proprietrio, mesmo que esteja o ru de boa
f
23
.
Caso a ao seja movida em face de um mero detentor, rectius:
aquele que se acha em relao de dependncia para com outrem,
conservando a posse em nome deste e em cumprimento de ordens
ou instrues suas, a hiptese ser de nomeao autoria, arts. 62
a69do CPC.
Washington de Barros Monteiro sustenta a viabilidade da ao
dirigida quele que deixou de possuir a coisa, com inteno de
dificultar sua reivindica0
24
. Discordo da tese. Se algum
realmente deixou de possuir a coisa, antes da citao, cumpre ao
autor preencher o plo passivo da relao processual com o atual
possuidor. Diversa a situao se, aps o ato citatrio, o ru
transfere a posse a terceiro: neste caso, o feito poder prosseguir
com o possuidor primitivo e o adquirente da posse estar
vinculado coisa julgada, art. 42 c.c. o art. 219, ambos do CPC.
Quanto defesa de que pode lanar mo o ru, h dois pontos
dignos de nota: usucapio e reteno por benfeitorias.
De acordo com a Smula 237 do Pretrio Excelso, o
usucapio pode ser argido em defesa.
Agindo dessa forma, entretanto, poder o usucapiente apenas
afastar a pretenso do autor, de reaver o imvel, sem que isto se
constitua em reconhecimento judicial definitivo do domnio.
25
. Noutras palavras: haver reconhecimento judicial incidenter
tantum quanto aquisio do domnio pelo requerido,
. 22 ob. cit., p. 94
23 este o magistrio de PAULO TADEU HAENDCHEN e REMOLO LETTERIELLO, ob. cit., pp.
40e 41.
24 ob. cit., p. 94.
;2S rfflLSON LUIZ PINTO, Ao de Usucapio, Ed. Revista dos Tribunais, 1991, p. 151.
179
180 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
Numa nica hiptese dado ao ru obter reconhecimento
judicial principaliter da prescrio aquisitiva: no usucapio
especial, hoje usucapio constitucional, vista do art. 7 da Lei n
6.969/81: A usucapio especial poder ser invocada como
matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como
ttulo para transcrio no registro de imveis. Diante da
autoridade da coisa julgada, relativamente tambm ao domnio do
ru, ter-se- de: a) cientificar os representantes da Fazenda
Pblica da Unio, do Estado, ou Distrito Federal e do Municpio;
b) facultar a interveno do Ministrio Pblico.
Como se sabe, possuidores de boa f tm direito de reter o
imvel at que lhes sejam indenizadas as benfeitorias necessrias
e teis, art. 516 do Cdigo Civil. Para tanto, devem agitar o tema
na contestao, a fim de provocar um pronunciamento judicial
ainda no processo cognitivo. Caso no o faam, inexistir direito
de reter, na execu0
26
. Reconhecido que seja o direito no
processo de conhecimento, poder o possuidor de boa f manejar
os embargos a que alude o art. 744 do Cdigo de Processo Civil.
Em princpio, todas as provas tm lugar na reivindicatria.
Testemunhas podem esclarecer a respeito de benfeitorias
introduzidas pelo ru. Percia relevante em casos de
sobreposio de reas, dvida relativa extenso da gleba
reivindicada, o ru alega, por exemplo, que ocupa rea situada
fora do permetro pertencente ao reivindicante ou usucapio
alegado em defesa. Documentos so importantes, notadamente a
certido expedida pelo cartrio de imveis, com a qual o autor
demonstrar a propriedade. Depoimento pessoal pode interessar
elucidao da boa ou m f do requerido, lembre-se: possuidor de
m f no faz jus reteno.
26 ARAKEN DE ASSIS, Manual do Processo de Execuo, Ed. Revista dos Tribunais, 1995, p.
947.
MARCO ANTONIO Borro MUSCARI
6. SENTENA. EXECUC
No item 3 retro foi visto
tem de identificar o bem co
indeferimento da petio inic
Dada a correlao entre I
dever individualizar precisa
contrrio, poder o magistrad
execuo.
Passando em julgado a sente
do ru ser dotado de efeito
tramitar de acordo com os arts
Civil.
7. JURISPRUDNCIA
o Superior Tribunal de Jw
reivindicatria depende da reuni
do autor e a posse injusta do ru
-j. 17-12-91.
O registro paroquial institui
regulamentada pelo Decreto n 1,
dominial capaz de legitimar o e
RT703156.
Num caso interessante, o Tri
entendeu, por maioria de votos,
usucapio do imvel que reivind
registrado, sob pena de carncia
embargos infringentes, prevaleceu
a mera alegao de domnio. JTJ-.
27 l' -l d d' . '-l
sto e, a neceSSluaue e co"espon enCla exatG
autor e o pronunciamento judicial de mritl
Processo Civil, Sergio Antonio Fabris, Editor, I
l
\ - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
) ru obter reconhecimento
) aquisitiva: no usucapio
al, vista do art. 7 da Lei n
wder ser invocada como
na que a reconhecer como
ro de imveis. Diante da
nente tambm ao domnio do
representantes da Fazenda
Federal e do Municpio;
o Pblico.
oa f tm direito de reter o
as as benfeitorias necessrias
ra tanto, devem agitar o tema
um pronunciamento judicial
o o faam, inexistir direito
:ido que seja o direito no
possuidor de boa f manejar
) Cdigo de Processo Civil.
m lugar na reivindicatria.
respeito de benfeitorias
: relevante em casos de
ativa extenso da gleba
olo, que ocupa rea situada
reivindicante ou usucapio
importantes, notadamente a
mveis, com a qual o autor
nto pessoal pode interessar
'ido, lembre-se: possuidor de
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
6. SENTENA. EXECUO
No item 3 retro foi visto que o autor da ao reivindicatria
tem de identificar o bem com preciso, sob pena de amargar
indeferimento da petio inicial.
Dada a correlao entre pedido e sentena,27 tambm esta
dever individualizar precisamente a coisa reivindicada. Do
contrrio, poder o magistrado enfrentar srias dificuldades na
execuo.
Passando em julgado a sentena de procedncia, eventual apelo
do ru ser dotado de efeito suspensivo, o processo executivo
tramitar de acordo com os arts. 621 a 628 do Cdigo de Processo
Civil.
7. JURISPRUDNCIA
o Superior Tribunal de Justia j decidiu que o xito da
reivindicatria depende da reunio de dois elementos: o domnio
do autor e a posse injusta do ru. REsp 8.173-SP - Quarta Turma
- j. 17-12-91.
O registro paroquial institudo pela Lei n 601 de 1850,
regulamentada pelo Decreto n 1.318 de 1854, no constitui ttulo
dominial capaz de legitimar o exerccio de ao reivindicatria,
RT703/56.
Num caso interessante, o Tribunal de Justia de So Paulo
entendeu, por maioria de votos, que no basta ao autor alegar
usucapio do imvel que reivindica: deve exibir ttulo dorninial
registrado, sob pena de carncia da ao. RT 720/89. Opostos
embargos infringentes, prevaleceu o voto minoritrio, que admitia
a mera alegao de domnio. JTJ-LEX 1831232.
27 Isto , a necessidade de correspondncia exata entre a pretenso processual fonnulada pelo
Ed. Revista dos Tribunais, 1995, p.
autor e o pronunciamento judicial de mrito. Milton Paulo de Carvalho, Do Pedido no
Processo Civil, Sergio Antonio Fabris, Editor, 1992, p. 162.
181
182 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
MARCO ANTONIO BOTTO MUSC
J se atribuiu legitimidade ao usufruturio para manejar ao
reivindicatria. STJ - REsp 28.863-4 -RJ - Terceira Turma - j.
Il-10-93.
Tambm um nico condmino foi admitido a propor
reivindicatria, vislumbrando-se no caso a figura da substituio
processual. STS - REsp 48.184-8-MG - Terceira Turma - J. 18
4-95. A ao, todavia, deve ser ajuizada em face de terceiro, e no
de outro comproprietrio. RT 726/228.
Havendo duplicidade de registros, fixou-se a orientao de que
prevalece o primeiro deles, num feito em que matrculas
diferentes abrangiam a mesma gleba. RT 7121215.
Sem ttulo legtimo definidor da propriedade, a hiptese de
carncia, segundo o Tribunal de Justia paulista. JTJ-LEX
165/136.
Ao adquirente de direito aquisio do domnio j se negou a
possibilidade de reivindicar a coisa. Motivo: essa expectativa no
tem fora real. RT 703/130.
Tranqila a orientao no sentido da imprescritibilidade da
ao reivindicatria. JTJ-LEX 146/183 e 177/139.
A posse injusta referida no art. 524 do Cdigo Civil no se
confunde com a posse injusta do art. 489 do mesmo Diploma.
STJ-REsp 8.173-SP - Quarta Turma - J. 17-12-91.
irrelevante a boa ou m-f do ru possuidor, para o xito da
ao reivindicatria. RJTJESP-LEX 1281214. Noutras palavras, a
demanda deve ser proposta em face daquele que est na posse da
coisa reivindicada, ainda que de boa f. JTJ-LEX 1761212, j que
esta no exclui o carter de posse injusta. RJTJESP-LEX 1361278.
Caso a boa f do ru possuidor tivesse o condo de excluir a
ao reivindicatria, o domnio estaria praticamente extinto diante
do fato da posse, como ponderou a mais alta Corte da Justia
bandeirante. JTJ-LEX 146/180.
Injusta a posse se o possuidor no dispe de ttulo oponvel
ao proprietrio. Assim, o compromisso de -venda e compra, em
que se deu a transferncia da posse, inviabiliza a pretenso
reivindicatria exercida pelo promitente vendedor. Diversa a
hiptese se, no registrad
um terceiro adquirente
compromisso. STJ - REs
3-92.
o mesmo Superior Tri
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177/136.
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LEX 1311407.
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NSTITUlO TOLEDO DE ENSINO
lturio para manejar ao
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- Terceira Turma - J. 18
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::>tivo: essa expectativa no
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~ 177/139.
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489 do mesmo Diploma.
T.17-12-91.
possuidor, para o xito da
81214. Noutras palavras, a
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a. RlTlESP-LEX 1361278.
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praticamente extinto diante
nais alta Corte da Justia
::> dispe de ttulo oponvel
o de -venda e compra, em
e, inviabiliza a pretenso
lte vendedor. Di versa a
MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
hiptese se, no registrado o instrumento, o pleito fonnulado por
um terceiro adquirente, em relao a quem ineficaz o
compromisso. STl - REsp 13.335-0-SP - Terceira Turma - j 30
3-92.
o mesmo Superior Tribunal de Justia entendeu inadmissvel a
reivindicatria contra promissrio comprador, sem prvia ou
simultnea resciso do contrato, haja vista que, enquanto no
desfeito o negcio, injusta no pode ser considerada a posse do
que se comprometeu a adquirir. REsp 8. 173-SP - Quarta Turma
j. 17-12-91. Orientao similar j foi perfilhada pelo Tribunal de
Justia de So Paulo. lTl-LEX 1591160.
H voto vencido sustentando que, entre proprietrios e
compromissrios compradores legtimos, ganham aqueles, a
menos que se trate de posse ad usucapionem. RT 732/406.
Contrariamente, j se assentou que o ocupante de imvel em
virtude de compromisso de compra e venda feito com quem tinha
autoridade para negociar, proprietrio de ento, no exerce posse
injusta sobre o bem, descabendo, pois, a reivindicatria. lTl-LEX
177/136.
Ao compromissrio comprador se atribuiu legitimidade para,
na condio de terceiro interessado, propor ao rescisria de
sentena proferida nos autos de ao reivindicatria. RlTJESP
LEX 131/407.
So carecedores da ao reivindicatria os adquirentes de
imvel ocupado por rus que se encontram ali em virtude de
locao ajustada com os ex-proprietrios, caso no denunciem o
contrato. RT 696/187.
No juzo petitrio importa o ttulo dominial. Se a discusso gira
em tomo de imvel e s um dos ttulos se encontra registrado na
serventia predial, obviamente a favor deste que se deve julgar,
pouco importando a data do ttulo, mas sim a precedncia do
acesso no flio real. RT 7291281.
O imvel deve ser perfeitamente individualizado j na petio
inicial, sob pena de faltar requisito essencial para a
admissibilidade da ao reivindicatria em Juzo. RT 703/139.
183
184 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
Trata-se de requisito bsico, inclusive para permitir a execuo da
sentena. JTJ-LEX 1531218.
Sendo o ru casado, a falta de citao do cnjuge leva
anulao do processo, por tratar-se de litisconsrcio necessrio.
RT684l7.
Invivel o reconhecimento do direito de reteno por
benfeitorias sem que seja ele expressamente invocado na
contestao. RT 681191.
O direito de reteno por benfeitorias tem lugar quando o
possuidor est de boa f, independentemente de ser justa a posse.
RJTJESP-LEX 1281214.
Possuidor de m f s tem direito de ser indenizado pelas
benfeitorias necessrias que introduzir no bem alheio, sem
possibilidade de reteno. RT 7331217.
J se ordenou a compensao da verba indenizatria com as
vantagens auferidas pelo uso prolongado da coisa reivindicada.
JTJ-LEX 1581147.
Em demanda reivindicatria, no h direito de reteno por
acesso. RT 701160.
O usucapio no pode ser objeto de reconveno, vista da
incompatibilidade de ritos. A argio pode ser feita em defesa,
sem gerar o reconhecimento judicial do domnio. JTJ-LEX
1591231.
A exceo de usucapio no reclama palavras sacramentais,
bastando que se articulem na defesa os requisitos necessrios ao
reconhecimento da posse ad usucapionem. STJ - REsp 9.130 PR
- Quarta Turma - j. 31-10-91, com sesso iniciada aos 29-10-91.
A ao reivindicatria deve ser dirigida contra aquele que
injustamente detm a coisa. Entretanto, se a demanda envolver
questo relativa prevalncia dos ttulos de domnio, ho de ser
citados, como litisconsortes passivos necessrios, os condminos
da rea objeto do litgio, no bastando o chamamento de um deles,
tido como nico possuidor. STJ - REsp. 23.754-7-SP - Quarta
Turma - j. 8-11-93.
MARCO ANTONIO BOITO MUSCAI
De acordo com o Su
decisivo a distinguir a dem
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pois ambas as aes pode
LEX 165157.
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Cdigo de Processo Civil. R.
TOLEDO DE ENSINO MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI
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pode ser feita em defesa,
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em. STJ - REsp 9.130 PR
o iniciada aos 29-10-91.
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), se a demanda envolver
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ecessrios, os condminos
I chamamento de um deles,
sp. 23.754-7-SP - Quarta
De acordo com o Superior Tribunal de Justia, o ponto
decisivo a distinguir a demarcatria em relao reivindicatria
a circunstncia de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a
verdadeira linha de confrontao a ser estabelecida ou
restabelecida no terreno. REsp 60.110-0-00 - Quarta Turma - j.
5-9-95. O Tribunal de Justia deste Estado, por seu turno,
assentou que a ao demarcatria contm em seu bojo pretenso
de cunho reivindicatrio, no havendo necessidade de cumulao,
pois ambas as aes podem conduzir ao mesmo resultado. JTJ
LEX 165/57.
Alienado o imvel reivindicado no curso procedimental, cabe a
substituio processual pelos adquirentes, nos termos do art. 42 do
Cdigo de Processo Civil. RJTJESP-LEX 1311354.
185