Hipoteca

A hipoteca um direito real de garantia, ou seja, um direito que atribui ao credor o poder de, pelo valor de uma coisa ou pelo valor dos seus rendimentos, obter o pagamento do seu crdito com preferncia sobre todos os outros credores cfr. artigo 686. do Cdigo Civil. Incide sobre coisas imveis ou havidas como tais, indicadas nos artigos 688. a 691. do Cdigo Civil, e excepcionalmente sobre determinados bens mveis, como sejam os navios, os veculos automveis e as aeronaves. Salvo conveno em contrrio, a hipoteca indivisvel, subsistindo por inteiro sobre cada uma das coisas oneradas e sobre cada uma das partes que as constituam, ainda que a coisa ou o crdito seja dividido (...). Tendo em conta este princpio afigura-se seguro que uma hipoteca constituda sobre o terreno se estende aos edifcios nele posteriormente implantados e s prprias fraces autnomas que se venham a construir por sujeio ao regime da propriedade horizontal. Da mesma forma, as modificaes operadas pelo devedor na coisa onerada no devem levar sua subtraco da garantia hipotecria, sob pena de defraudar os interesses do credor, alm de forar uma divisibilidade da garantia que, no tendo sido convencionada pelas partes, inadmissvel. No esqueamos que a hipoteca constituda para garantir a satisfao de um crdito e que, do preo da venda o credor apenas receber a parte correspondente ao seu crdito, independentemente do valor do bem hipotecado e do preo em si mesmo considerado. A hipoteca tem se ser registada, sob pena de no produzir efeitos nem inter partes nem em relao a terceiros, e, no havendo entrega da coisa, mas especial afectao ao cumprimento da obrigao garantida, sobre uma coisa podem constituir-se vrias hipotecas. No entanto, nulo o pacto comissrio, que permite ao credor fazer sua a coisa hipotecada se o devedor no cumprir. Do mesmo modo tambm nula a conveno que proba o dono de alienar ou onerar os bens hipotecados, embora se permita convencionar o vencimento antecipado do crdito logo que a coisa hipotecada seja alienada ou onerada. Se existir um usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia, sobre a coisa hipotecada, a sua extino implica que o direito do credor hipotecrio passe a exercer-se sobre a coisa, como se o usufruto nunca tivesse sido constitudo. Porm, se a hipoteca incidir sobre o prprio direito de usufruto, a extino deste determina a extino daquela, excepto se o usufruto se extinguir por renncia, transferncia dos direitos do usufruturio para o proprietrio ou por o usufruturio adquirir a propriedade. A nossa lei reconhece hipotecas de trs modalidades: - Legais, resultam imediatamente da lei, sem dependncia da vontade das partes; - Judiciais, tm como fundamento uma deciso do tribunal; - e Voluntrias, as que dependem da vontade do titular da coisa hipotecada, manifestada num contrato ou declarao unilateral. Prescinde-se, portanto, da vontade do credor quer porque a hipoteca favorece os seus interesses, quer porque a sua concordncia se vir em regra a manifestar no requerimento do registo da garantia. Alm de tudo isto, admite ainda a lei: - que se verifique uma reduo voluntria da hipoteca (artigos 719. e 731. do Cdigo Civil) e, em certos termos, uma reduo judicial (artigo 718. e 720. do mesmo diploma); - que a pessoa que adquira bens hipotecados tenha a faculdade de fazer extinguir esse nus real que sobre eles incide - expurgao da hipoteca; - a transmisso da hipoteca para segurana de crdito de outro credor do mesmo devedor, desde que a garantia no seja exclusivamente pessoal e se observem as regras da cesso de crditos; se a coisa ou o direito hipotecado pertencer a terceiro, o consentimento deste torna-se necessrio; - a extino da hipoteca. Na falta de pagamento da dvida garantida, o credor hipotecrio tem o direito de fazer vender a coisa hipotecada em execuo judicial, para ser pago com preferncia sobre os demais credores, exceptuando alguns privilgios creditrios (artigos 746. e 751. do Cdigo Civil) e o direito de reteno (artigo 759., n. 2 do mesmo diploma).

A presente Informao prestada de forma geral e abstracta, no tendo em vista a resoluo de qualquer problema em particular, Ela resulta da legislao em vigor em Portugal e do sentido da tomada das decises por parte dos tribunais. No entanto, ressalvam-se outros entendimentos ou diferente aplicao da norma jurdica. Esta informao no permite a tomada de deciso sem assistncia profissional qualificada e dirigida ao caso concreto. O contedo desta informao pode ser aproveitado apenas pelo utilizador que a solicitou. Caso deseje obter esclarecimentos adicionais sobre o assunto solicite uma consulta, na home-page.

A presente Informao prestada de forma geral e abstracta, no tendo em vista a resoluo de qualquer problema em particular, Ela resulta da legislao em vigor em Portugal e do sentido da tomada das decises por parte dos tribunais. No entanto, ressalvam-se outros entendimentos ou diferente aplicao da norma jurdica. Esta informao no permite a tomada de deciso sem assistncia profissional qualificada e dirigida ao caso concreto. O contedo desta informao pode ser aproveitado apenas pelo utilizador que a solicitou. Caso deseje obter esclarecimentos adicionais sobre o assunto solicite uma consulta, na home-page.